Поради про те, як виселити квартирантів. Права мешканців та орендодавців, а також інші корисні рекомендації

Недобросовісні мешканці громять будинок чи не платять за оренду і при цьому відмовляються з'їжджати? Не поспішайте міняти замки і викидати їх з балкона – такі дії можуть обернутися проти вас самих.

Ми розберемо нижче, як законно змусити орендаря звільнити квартиру, чи це можна зробити без рішення суду і в чому особливості виселення з нежитлового приміщення.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтесь у форму онлайн-консультанта праворуч або дзвоніть за телефоном 8 (800) 302-76-94. Це швидко і безкоштовно!

Чи можна виселити квартирантів зі своєї квартири — підстави та умови

Підстави для виселення та її процедура насамперед залежить від форми угоди: письмової чи усної угоди.

1. Якщо немає договору оренди, то жодних законних прав на житло у орендарів немає і формально їх можна виселити у будь-який день.
2. Якщо сторони склали письмову угоду, то змусити недобросовісних мешканців з'їхати з квартири, що здається, можна тільки на законних підставах. Вони перелічені у статті 687 Цивільного кодексу РФ.

Орендодавець може розірвати договір за однієї з таких умов:

• Мешканці руйнують та псують квартиру.
• Приміщення незабаром визнають аварійним або непридатним для проживання.
• Орендарі використовують житло не за призначенням. Наприклад, влаштували там приватний дитячий садок або здають квартиру подобово.
• Мешканці порушують права та інтереси сусідів.Наприклад, голосно слухають музику ночами (про те, як виселити сусідів, які заважають жити, читайте тут).

При цьому у двох останніх випадках, орендодавець повинен спочатку попросити недбайливих мешканців усунути порушення. І лише якщо попередження не допомогло, він має право розірвати договір (чи можна веселити квартирантів узимку?).

Чи можна вигнати квартиронаймачів, які не платять?

Виселення орендаря, що не платить, можливе, так само як і при інших порушеннях проживання. Підстави для цього:

• Квартиранти не платять за оренду більше 6 місяців, якщо в договорі не вказано більш тривалого терміну, і квартира здається довше, ніж на один рік.
• Ви не отримуєте оплату більше 2 місяців, якщо договір найму складено менше, ніж на рік.

Підтвердити борг необхідно, додавши банківську виписку чи відомість розрахунків. Ще одним доказом є листування з орендарем квартири або аудіозапис бесід, під час яких ви обговорюєте несплату і вимагаєте плату за проживання.

Як попросити людину з'їхати через зміну власника?

Відповідно до статті 617 Цивільного кодексу РФ, зміна власника сама по собі не є причиною зміни або розірвання договору оренди. Тому новому власнику доведеться дочекатися, коли закінчиться термін угоди.

Стаття 617 ЦК України. Збереження договору оренди в силі при зміні сторін

1. Перехід права власності (господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни чи розірвання договору оренди.
2. У разі смерті громадянина, який орендує нерухоме майно, його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця, якщо законом чи договором не передбачено інше. Орендодавець немає права відмовити такому спадкоємцю у вступі в договір на термін його дії, що залишився, за винятком випадку, коли укладання договору було обумовлено особистими якостями орендаря.

Покрокова інструкція, як це зробити

Без суду

Для початку необхідно спробувати врегулювати суперечку у досудовому порядку. Для цього орендодавець надсилає мешканцям досудову претензію чи повідомлення. Воно вручається особисто, і тоді наймач повинен поставити свій підпис, або надсилається поштою – звичайним чи рекомендованим листом. Якщо квартиранти проігнорували законні вимоги власника, можна звертатися до судової інстанції.

З поданням позову

Подавати позов слід до районного суду за місцезнаходженням квартири. Форму та зміст заяви закріплює стаття 131 Цивільно-процесуального кодексу РФ. У позові потрібно вказати:

1. Найменування суду.
2. ПІБ позивача та його місце проживання.
3. ПІБ та адреса відповідача.
4. Суть та підстава вимог.
5. Відомості про дотримання порядку суду звернення до відповідача.
6. Розрахунок заборгованості наймача (якщо причина виселення – несплата оренди).

• Завантажити бланк позовної заяви про виселення квартирантів
• Завантажити зразок позовної заяви про виселення квартирантів

Також необхідно додати до позову такі документи:

• Копію договору оренди та акта приймання-передачі квартири.
• Копію досудової претензії.
• Документи, що підтверджують претензії до відповідача. Ними можуть бути, наприклад, копії заяв сусідів до поліції, якщо причина виселення – порушення їхніх прав та інтересів.
• Копії позову за кількістю відповідачів та третіх осіб.
• Квитанцію про сплату державного мита.

Після подання позовної заяви власнику доведеться запастися терпінням. Термін розгляду такої справи – до двох місяців. Коли вирок винесено, обом сторонам дається ще 30 днів, щоб подати апеляцію, якщо хтось із учасників спору не погоджується з рішенням.

Крім того, суд може дати квартиранту час для усунення порушень – до одного року. У разі, якщо орендарі так і не виконають вимоги, наймачеві доведеться повторно подавати позов про виселення.

Як сказати про це орендарям?

Після того, як суд наказав квартирантам звільнити приміщення, і це рішення набуло чинності, власник повинен направити мешканцям повідомлення про виселення (дізнатися про те, чим різняться попередження, повідомлення та вимога про виселення з квартири, а також подивитися зразки документів, можна в цій статті ).

Складання повідомлення

• Якщо власник квартири – фізична особа, він складає таке повідомлення на звичайному аркуші формату А4.
• Юрособа робить її на офіційному бланку організації та засвідчує печаткою.

Повідомлення має містити таку інформацію:

1. ПІБ та адреса орендаря (вказуються у правому верхньому кутку).
2. Назва документа (у центрі аркуша).
3. Адреса квартири, яку наймач має звільнити.
4. Причина виселення. Як правило, нею служить судове рішення: напишіть номер і дату ухвали, повну назву відомства, яке винесло рішення, а також дату набрання ним чинності.
5. Терміни, в які орендарі мають виїхати із приміщення. Їх, згідно зі статтею 35 Житлового кодексу РФ, встановлює власник будинку самостійно.
6. Відомості про власника.
7. Акт отримання повідомлення – дата та підпис.

• Завантажити бланк листа-повідомлення про виселення орендаря
• Завантажити зразок листа-повідомлення про виселення орендаря

Відмінності у процедурі виселення: можливі складнощі та шляхи їх обходу

Якщо є договір та умови виконуються

Якщо договір складено правильно, а мешканці дотримуються всіх своїх обов'язків, виселити їх через суд не вийде. Можна спробувати лише домовитися з квартирантами та розірвати договір за їхньою згодою. Якщо ж орендарі не хочуть з'їжджати, вам доведеться дочекатися закінчення терміну оренди.

Чи можливе виселення орендодавцем без дотримання пунктів?

Насильно виселяти квартиронаймача з квартири, що здається - наприклад, змінити замки і не впускати його в квартиру - в жодному разі не можна. Закон стане на бік наймача, а дії орендодавця потраплять під статтю 19.1 Кодексу РФ про адміністративні порушення. За самоуправство передбачено попередження та штраф від ста до трьохсот карбованців.

Стаття 19.1 КпАП РФ. Самоврядування

Самоуправство, тобто самовільне, всупереч встановленому федеральним законом або іншим нормативним правовим актом порядку здійснення свого дійсного або передбачуваного права, яке не завдало істотної шкоди громадянам або юридичним особам, за винятком випадків, передбачених статтею 14.9.1 цього Кодексу,

тягне за собою попередження або накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від ста до трьохсот рублів; на посадових осіб - від трьохсот до п'ятисот рублів.

Якщо при цьому власник приміщення завдав значної шкоди, наприклад, пошкодив майно орендаря, йому загрожує вже кримінальне покарання: штраф до 80 тисяч рублів або арешт на строк до шести місяців. У крайньому випадку – якщо самовільне виселення супроводжувалося насильством чи загрозою його застосування, порушник ризикує отримати до п'яти років позбавлення волі.

Куди звертатися за самоврядності орендодавця?

Щоб притягнути недобросовісного власника до відповідальності, квартирант повинен заявити про самоврядність у поліцію. Зробити це можна як у усній, і у письмовій формах. Заява повинна містити таку інформацію:

1. ПІБ та посада керівника відділення поліції.
2. ПІБ орендодавця, який порушив закон.
3. Посилання на статтю, яка, ймовірно, була порушена.
4. Дані заявника:
   • ПІБ;
   • паспортні дані;
   • місце проживання;
   • номер телефону.
5. Опис злочину. Необхідно зазначити час, місце, кількість злочинців, наявність актів насильства чи його загрози.
6. Вимоги заявника. Наприклад, притягнути злочинців до відповідальності.

• Завантажити бланк заяви до поліції на самоврядність орендодавця
• Завантажити зразок заяви в поліцію на самоврядність орендодавця

Якщо немає угоди?

Ситуація виявиться зовсім іншою, якщо ви здали квартиру без договору. У цьому випадку мешканці, які проживають без договору, не мають жодних прав на житло.

Спочатку все ж таки варто попросити орендарів звільнити квартиру добровільно. Якщо вони відмовляться, власник може діяти двома способами:

1. Змінити замки та винести речі квартиронаймачів на сходовий майданчик.
2. Викликати дільничного та за його допомогою переконати мешканців з'їхати. Щоб підтвердити, що ви є власником, візьміть із собою документи, що доводять право власності на приміщення.

В обох випадках закон буде на боці орендодавця, адже у квартирантів, які не уклали договір, немає законного права на проживання.

Як анулювати угоду, укладену на нежитлове приміщення?

Правила виселення з нежитлового приміщення мають свої особливості та дещо відрізняються від розглянутих вище випадків.Як зазначено у статті 619 Цивільного кодексу РФ, орендодавець може анулювати письмову угоду, якщо наймач:

• Порушує умови договору.
• Рушить і псує приміщення.
• Понад два рази поспіль не вносив орендну плату.
• Не проводить капремонту майна у встановлені терміни.

Підставами для виселення можуть бути інші умови, прописані в угоді. Однак перш ніж його достроково розірвати, власник зобов'язаний направити орендарю письмове попередження. Якщо наймач не виправився, власник приміщення має право звернутися до суду. За позитивного рішення договір анулюється, і орендар буде зобов'язаний з'їхати, забравши своє майно.

Найпростіший спосіб виселення небажаних мешканців – домовитися з ними мирно та без залучення суду. Якщо добровільно виїжджати орендар не хоче, необхідно діяти строго відповідно до закону. Це допоможе залучити Феміду на ваш бік і врятує від довготривалих позовів.

Потрапити в складну ситуацію може кожен, але від виселення з квартири можна вберегти себе, якщо вчасно платити за рахунками або, маючи поважну причину, написати заяву про перегляд боргів або розстрочку платежів.

Конституційно закріплено право кожної людини на житло. Заборона на позбавлення житла закріплена та у п. 4 ст. 3 Житлового Кодексу Російської Федерації. Але водночас закон виділяє підстави, коли особи можуть позбутися житлоплощі. Читайте наші матеріали про те, чи можуть виселити громадян, що незаконно проживають, боржників за ЖКГ, іпотеку та інші позики, неповнолітніх дітей, неугодного сусіда з комунальної квартири, колишніх власників, а також колишнього і справжнього подружжя чи співмешканців.

Відео на тему

Далі інформативне відео про виселення квартирантів:

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтесь, як вирішити саме Вашу проблему – зателефонуйте прямо зараз:

Це швидко і безкоштовно!

Орендар не сплачує за квартиру. Як його виселити?

Моя сім'я має кілька квартир, які ми здаємо. Я координую всі процеси: даю оголошення, готую договори, стежу за оплатою. Виникла проблема: уклав з одним орендарем договір на 11 місяців, але він постійно затримує оплату — і за квартиру, і за ЖКП. Ми намагалися увійти до його становища, але це відбувається постійно.

Розкажіть, будь ласка, як виселити орендаря з ініціативи наймодавця? За законом, це треба робити строго через суд, але це довго і зв'язуватися не хочеться.

Стаття 687 ЦК України встановлює порядок розірвання договору найму. Одна з підстав звучить так: «Договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця при короткостроковому наймі у разі невнесення плати більше двох разів після закінчення встановленого договором строку платежу».

Я не зовсім розумію, що означає фраза "невнесення плати більше двох разів". Припустимо, наймач винен мені 20 тисяч рублів, а платить 5 тисяч. Формально це не невнесення плати, а недовнесення, правда? Виходить, мій єдиний вихід — брати те, що дають, а недоплату вимагатиме через суд?

Додавати до договору пункт про виселення при несплаті за певну кількість місяців теж безглуздо: будь-хто, хто читав статтю 687, розуміє, що ця умова є незаконною.

Виселення силою загрожує кримінальним переслідуванням — звинуваченням у проникненні в житло чи крадіжку майна.

Наскільки законно додати до договору оренди пункт, який встановлює право наймодавця обмежити наймачеві доступ у квартиру? Наприклад, якщо ми просто зачинимо двері на другий замок, не заходячи всередину.Щоправда, у такому разі наймач може відчинити замок або зрізати двері, та ще й нас змусить платити за нові, адже на період дії договору це житло наймача і воно недоторканне.

Не знаю що робити. Допоможіть!

Виселити людей на вулицю можна лише за рішенням суду або за їхньою згодою. Застосовувати силу для виселення не можна: доведеться відповідати за наставлені у процесі синці та зіпсовані при викиданні речі, а це кримінально та матеріально карається. Тих, хто не хоче виїжджати з квартири, можуть виселити тільки судові пристави-виконавці по виконавчому листу, виданому судом. Інакше ніяк.

Підставою для такого виселення є розірвання договору найму житлового приміщення у зв'язку з несплатою. Цивільний кодекс дозволяє не приймати плату частинами, а несплата більше двох місяців за короткостроковим договором - це вже підстава для його розірвання з наступним виселенням. У договорі ви можете одразу прописати умову про його розірвання, якщо наймач не сплачує.

У статті 687 ДК РФ йдеться не просто про невнесення плати, а про її невнесення у строк. Якщо наймач тричі заплатив п'ятнадцяте число замість десятого, це підстава для розірвання договору.

Ми вже писали, як стягнути борг із наймача: це можна зробити лише через суд, обмежувати боржникові доступ до квартири не можна. Так що не пускати наймача в квартиру за речами я вам не раджу: це його майно, до того ж, за законом, він має право користуватися квартирою до моменту розірвання договору.

Ви можете виселити неплатника, але лише через суд

Власник має право через суд вимагати виселення громадян, з якими розірвано договір найму житлового приміщення.

Наймання житлового приміщення терміном менше року називається короткостроковим.Суд може розірвати договір короткострокового найму житлового приміщення на вимогу наймодавця, якщо наймач не вніс плату вчасно більше двох разів. Також суд має право надати наймачу строк до року для сплати боргу, а після несплати на прохання наймача дати йому ще один рік на виселення. Так що тут ви теж маєте рацію: це може затягнутися.

Така відстрочка порушує права власника квартири, але дає суду можливість захистити права наймача, який не може платити за квартиру з поважної причини, наприклад, через тяжку та тривалу хворобу. Це не звільняє наймача від обов'язку вносити плату за договором найму. Борг буде накопичуватись, його можна буде стягнути через суд і отримати гроші, коли матеріальне становище наймача покращиться.

Ви вважаєте, що якщо мешканець платить вам по 5 тисяч на місяць, то умова про дві несплати із закону не дотримується і немає законної підстави для виселення. Це не зовсім так: є норми, за якими ви можете взагалі не брати ці 5 тисяч, бо маєте право не брати від наймача неповну оплату. Ви можете двічі відмовитися від неповної оплати — і втретє у вас з'явиться право виселити боржника.

Суддя має вибір між двома варіантами: розірвати договір і виселити або дати два місяці для сплати боргу, у розірванні договору відмовити. Обидва відповідають законодавству, тому суд оцінюватиме сумлінність наймача. Виселить того, хто й не намагався платити, дасть відстрочку.

Наймач навряд чи зможе довести, що ви відмовляєтеся прийняти частину грошей, тому що у договорах між громадянами не завжди прописаний спосіб їхньої передачі.Суди не враховують відмовку «я приготував гроші, а господар відмовився їх брати» навіть за наявності показань свідків: ніхто не заважав наймачу перевести наймодавцю гроші за номером телефону або поштовим переказом.

Що кажуть суди

У Нижньому Новгороді суд розірвав договір найму житлового приміщення та виселив наймача через те, що він двічі не вніс плату за договором оренди. Вже під час судового розгляду наймач повністю погасив борги і за квартиру, і за комунальні послуги, тобто визнав факт боргу. Але суд все одно вирішив, що підстава розірвання договору була і після погашення боргу не зникла. Наймача виселили.

Так, розгляд справи не був швидким: чотири місяці знадобилося на ухвалення рішення і три — на оскарження. Але розгляд затягнувся через подання позову з помилками, новорічних канікул та хвороби судді. Це окремі обставини, вони з'являються в окремих випадках. Рішення набуло чинності в червні 2019 року. Я думаю, що станом на жовтень 2019 року наймача-неплатника вже виселено, тому що його немає в базі виконавчих проваджень.

У Москві є аналогічна, але давніша судова практика. Лефортовський суд стягнув борг протягом трьох місяців, розірвав договір і виселив боржників.

Що в результаті

Поки діє договір, наймач має право жити у квартирі та зберігати там своє майно. Він навіть може заявити зустрічний позов про усунення перешкод у користуванні квартирою та вимагати повернути його речі.

І замість того, щоб заявити в суді «не платить — виселіть його», доведеться виправдовуватися, що ви не брали чужого, і доводити, що хвилювання наймача варте моральної компенсації в меншому розмірі, а готель боржник міг зняти і дешевше. Діяти згідно із законом буде швидше.

Якщо у вас є питання про особисті фінанси, дорогі покупки або сімейний бюджет, пишіть. На найцікавіші запитання відповімо у журналі.

• Lazarevvitz Цю статтю треба кілька разів прочитати всім, хто вважає, що брати квартиру в іпотеку заради здачі в оренду та подальшому заробітку - це класна та ненапружена ідея. 40
• Аліса Селезньова Lazarevvitz, цю статтю двічі варто прочитати тим, хто вважає оренду квартири ненапруженою і відмінною альтернативою придбанню житла. Російські реалії - ніхто не чекатиме 2 місяці та суду, змінять замки або викинуть із міліцією та скандалом, була свідком сцен. 32
• Kettu був схожий випадок у знайомих, їм орендарі не платили місяця зо три, сніданками годували господарі викликали людину з контори з відкриття дверей, показали їм документи про власність на квартиру, відчинили двері та змінили замки. 20 хвилин та 7 тисяч рублів 5
• GreLI Deyteriy, ну вимкне, боржник включить. Так і будуть у кішки-мишки грати? Навряд чи наймодавець цілими днями охоронятиме. А значить, міра загалом марна. 6
• Артур Кімзянов Можна прописати у договорі умови дострокового розірвання та неустойку під час затримки оплати. Тобто скласти таким чином, щоб затримки в оплаті призводили до відповідальності, щоб наймач не мав бажання платити не в строк. На Т-Ж була стаття як правильно прописати це в договорі 12
• Артем Рижиков Ви договір навіщо укладали? Щоб потім не знати, як його розірвати? 7
• Павло Басистов Аліса, і договору не бачили і взагалі нічого не знаємо 6
• Лазареввіц Аліса, в цій статті розглядається одна сторона медалі, і коментар мій конкретно про ризики для певної групи людей з певними намірами) При чому тут подальші роздуми про інші ситуації. А я вам у відповідь можу сказати, що був свідком сцен зворотних, коли нахабні орендарі ще встигали розмножуватися і з чадом їх із власної квартири ставало взагалі неможливим викинути. А ви мені дасте відповідь з іншими прикладами) І до чого ця демагогія? А судити про російські реалії за окремими сценами, яким ми були свідками (а це так собі вибірка та статистика) – досить сміливо. 10
• Аліса Маркіна Муха, якось дорого. У нас розтин замків 1-1,5 тисяч. А найстрашніше, що все відбувається майже беззвучно та миттєво. 4
• patiently wait Муха, недалеко мисліть. Продовження історії може бути дуже цікавим. Коли законний орендар прийшов із роботи, а замки поміняно. А в нього майна у ній на сотні тисяч, і всі чеками підтверджено. 8
• Kettu patiently, ваша думка дуже важлива для нас, будь ласка, залишайтеся на лінії)) законний орендар законно орендує і ПЛАТИТЬ, а не тикається по кутах від орендодавця місяцями, розповідаючи казки про нестачу грошей. немає грошей - винаймай кімнату в комуналці, а не квартиру за 85000 р на місяць. щодо випадку, про який я написала - все закінчилося до взаємного задоволення. 4
• Lazarevvitz Муха, ну так доки нікому не доведений факт несплати, орендар все ще законний.А як все закінчиться - ну це вже як монетка ляже, так що застосування таких методів - на свій страх і ризик) 5
• M Bot Артур, прописуйте як завгодно, ДК має пріоритет над договорами, через несплату розірвання тільки після двох пропущених оплат. Ст. 687 п. 2. Суд суперечать ДК положення договору не підтримає. 5
• Віталій Єфімов, а якщо такий варіант - договір на 1-3 міс з пролонгацією у разі своєчасної оплати. ?? 3
• Віктор Іванов Лазареввітз, згоден! Здача житлової нерухомості в оренду - це скоріше бізнес, ніж легкий пасивний заробіток. має дуже сильно повести з орендодавцями, щоб за відсутності проблем був стабільний прибуток від цієї теми. За наявності великого кешу краще вкладатись у комерційну нерухомість. 3
• irmalysh85 Вікторе, це далеко не легкий дохід. Займалася здаванням квартири, проблем особливо від квартирантів не було. Все за договором, натомість сусідки бабці, стукали в податкову постійно, квартирантів довбали то ходять голосно, то змивають уночі, то протікання. Ось вони діставали моїх хлопців. У 2018 році ринок сів і я все продала і поїхала. А ось про комерційну, хто вкладався в мене, зараз також простої і продати не можуть, для бізнесу місто не привабливе. 7
• Alexandr Blokhin Муха, почитайте уважно. Орендар не може потрапити в житло, що орендується, йде знімає готель доти, поки орендодавець не дає йому нові ключі і потім через суд повертає всі гроші за готель. 4
• Konstantin Nikolski Аліса, досвід моїх знайомих говорить про інше. При спробі закликати працівників міліції на допомогу з виселенням недбайливого орендаря вони одразу ж цікавляться, чи має він договір чи ні.І, якщо є, одразу ж відправляють до суду. 4
• Дмитро Кузьмін Аліса, а ви під час написання статті не стикалися з такою практикою: 1) Договір укладається терміном на місці 2) Вноситься пункт про продовження договору на місяць у разі оплати оренди у строк (а так, додатком до договору щомісяця) Т .е. тут ситуація виходить зовсім інша - вимагаємо виселити мешканців, договір найму яких закінчився. 3
• M Bot Артур, шкода, що ви не дочитали до ст. 422: 1. Договір повинен відповідати обов'язковим для сторін правилам, встановленим законом та іншими правовими актами (імперативним нормам), чинним на момент його укладання. Не бачу сенсу продовжувати суперечку про очевидне, якщо не розумієте ні теорії, ні практики правозастосування РФ. Кодекс – це зведення законів, будь-які положення будь-яких договорів у галузі при їх розбіжності з кодексом (=законом) судом трактуються за законом, а чи не за договором. 3
• Sergey Koltsov "Ми вже писали, як стягнути борг з наймача: це можна зробити тільки через суд, обмежувати боржникові доступ до квартири не можна. Так що не пускати наймача в квартиру за речами я вам не раджу: це його майно, до того ж за законом він має право користуватися квартирою до моменту розірвання договору. Стаття ні про що. Виселення сферичних орендарів-неплатників у вакуумі. Більшість орендодавців надійде просто: виставить майно неплатників на сходовий майданчик та замки змінить. Чи не мають права, типу? Ну, бл. І що далі? — Орендарі викличуть міліцію, щоб вона їх вселила назад? Ха-ха.Подадуть до суду, наполягаючи на псуванні чи зникненні майна? — Які ваші докази? Без прикладів типового сценарію розвитку конфліктів, який я навів вище, з реальними судовими санкціями щодо господарів, які виселили неплатників, це все виїденого яйця не варто. 13
• M Bot Sergey, а чому ви думаєте, що злісні неплатники, знаючи, що вони злісні неплатники, самі не змінять замки? І що далі? Наймодавець викличе міліцію, щоб вона їх виселила? Ха-ха. 2
• Sergey Koltsov M, вище вже писали коментарі з цього приводу. Викликаєш службу розтину замків і ставиш свої. А ось наймач так зробити не зможе — жодна контора не візьметься відчиняти двері, якщо показати тільки договір на оренду (якщо він зовні замкненої квартири виявився раптом). Потрібен хоча б штамп із пропискою (це, до речі, аргумент на користь непрописування мешканців). Складність буде тільки якщо всередині сидить перманентно вагітна громадянка. Але щоб ці всі обставини разом збіглися — це велике невдача має статися. 11
• Свиня Апокаліпсису У моєму випадку все вирішилося через висилку досудової претензії та регулярним капанням на мозок. Ввічливим, але твердим. Мешканці з'їхали майже вчасно. Втрата в грошах була несуттєвою. Дещо узагальненого досвіду від практикуючого орендодавця. 1. Проблемні мешканці безумовно бувають, але це дуже рідкісне явище. У моїй практиці та з досвіду спілкування з іншими орендодавцями я знаю лише 3 кейси на цю тему (1 у мене, 2 у знайомих), на вибірці з більш ніж 30 успішних заселень. Тобто. проблемний мешканець – не більше, ніж кожен десятий. Багато орендодавців мають шанс жодного разу у житті їх не зустріти. 2. При заселенні потрібно вмикати голову.І не боятися завернути мешканців навіть на момент підписання договору. У моєму кейсі з невдалими орендарями винен я сам. У мешканців були проблеми з логічним мисленням та психікою, що було помітно вже на етапі перегляду квартири та оформлення доків. Але мене розслабили багато попередніх безпроблемних здач. Аналогічні ситуації у інших 2-х кейсах у знайомих (один вселив наркомана, другий – безробітного мужика, якого вигнала дружина за пияцтво). В обох випадках проблема була очевидна вже за першої зустрічі з мешканцем. 3. Зі своїми мешканцями потрібно підтримувати постійний інформаційний контакт, а квартирі – регулярно з'являтися. Якщо не виявляти себе, у недалеких головою орендарів згодом виникає ілюзія, що це їхній будинок. А значить: «Спробуй мене з мого будинку виселити!». 4. Заміна замків або “господарський замок” у дверях – чудова тема. За короткостроковим договором оренди жоден майстер розкривати замки не візьметься. А за випискою з ЄДРН чи договором купівлі-продажу – запросто. Одного разу втративши доступ до своїх речей, мешканці з'їжджають досить бадьоро. Довести якусь шкоду від цієї дії у суді – неможливо. 5. Аргументи юристів з посади досить здорові та правильні. Але на мій досвід – якщо мешканець неадекватний – він цих законів не знає і не визнає їх. У нього аргументація майже завжди лежатиме за межею законодавства та логіки. Тому так, при виселенні цілком працюють позасудові методи врегулювання питання (без членоушкодження та порушень КК, звичайно). Якщо ж мешканець загрожує судом – спокійно кажіть, що нехай іде і судиться, ви не проти. Це відразу охолоджує запал потенційного склочника. 6.У договір потрібно окремо вписати блок про його конфліктне розірвання (коли настає, як відбувається, кроки виселення, пені, збільшений тариф орендної плати до ліквідації прострочок) і окремо акцентувати на ньому увагу при вселенні. Це непогано організує і бадьорить. 7. Якщо квартир дещо і здавання поставлено на потік – непогано знайти грамотного юриста та підтримувати з ним контакт. Навіть при виселенні по суду є шанс провести його досить швидко (наприклад, обійтися без суперечок сторін і взагалі проштовхнути справу в обробку набагато швидше). 8. Я радив би не затягувати вирішення питання з недієздатними орендарями. Не давати їм третій, четвертий та інші шанси. Краще наявність конфліктного, але однозначного рішення, ніж нескінченна надія на те, що все налагодиться. 23
• M Bot Sergey, з приводу "наймач так зробити не зможе - жодна контора не візьметься розкривати", мені побіжне гуглення дало відповідь, наприклад (цитата): "Правові основи та наслідки розтину замку До кого б ви не звернулися, потрібно підтвердити права на розкривається житлоплоща, адже проникнення в чуже житло - діяння карне. є власником квартири, надайте документи, що встановлюють право, або витяг з єдиного реєстру прав на нерухоме майно та паспорт, якщо прописані, то паспорт з відповідним штампом, якщо винаймаєте квартиру - договір найму та паспорт." Договір найму та паспорт. Все. І таких повно. Пошуковий запит "розкриття замків договір найму". Тож візьмуться і ще як. Цим конторам взагалі добре, спочатку одному розкрили, потім іншому:) 0
• Sergey Koltsov M, речі все-таки річ серйозна, я б їх повернув, звичайно, під відеозапис.Але довести, що господар квартири щось взяв, однаково неможливо. Стаття про недоторканність житла надто розмита: "Незаконне проникнення в житло, вчинене проти волі особи, що проживає в ньому". Як це власник квартири може незаконно до неї проникнути? Який закон це забороняє? У будь-якому випадку ситуацію можна вважати спірною, це максимум. Поліція не в таке вплутуватиметься, пошлють до суду. Щодо контор з відкриття замків нічого не можу сказати. Дуже сумніваюся, що розкриватимуть лише за одним договором. Поміркуйте самі: хтось захотів проникнути у вашу квартиру — значить, йому достатньо на коліні написати липовий договір оренди — і все, можна викликати розкривачів? Будь-яке може статися, звісно. Вивчення правової практики і мало б прояснити — а як воно все-таки насправді відбувається? Але у статті таких прикладів немає. Щодо зухвалих людей можу так сказати: мій професійний досвід взаємодії з такими особистостями говорить про те, що майже кожен має межу хорт, за яку він не готовий переходити. А ті, хто переходять, переважно схильні до насильства, а не судових позовів. І, отже, швидко перейдуть кордон між ДК і КК, чим ми не скористаємося. І давайте все-таки прояснимо. Ми не добропорядних мешканців ні з чого раптом виселяємо, а редис-неплатників. Хазяїнові відступати нікуди, він за своє житло бореться. А нарватися на таких ось безмежників-сутяжників, вами описаних, дуже складно. А якщо й так, то у господаря можливостей виселити таких ось загарбників більше. А потім нехай подають до суду, якщо робити нічого зовсім. 4
• Sergey Koltsov Відмінно все розкладено. Особливо погоджуся щодо важливості попереднього відбору.Господарі часто хапаються за перших зустрічних, ігноруючи "дзвіночки" під час спілкування. Але це: "всі люди різні, кожен має право на свій погляд на речі" щодо заселення чужих людей у ​​своє житло зовсім не котить. У вас має бути близький погляд на речі, тому будь-яка дивина має насторожувати - у майбутньому можливі "труднощі перекладу". 6
• Konstantin Nikolski Nikolay, чому ніхто не полізе? Тут же цілий букет кримінальних статей - загрози фізичної розправи (з боку міцніших знайомих), крадіжка, самоуправство. Плюс здійснено все це групою осіб за попередньою змовою. 8
• Konstantin Nikolski Олександр, мені здається, що цим можна відлякати порядних та платоспроможних орендарів. Адже там по-кожному доведеться прописати умови розірвання договору з ініціативи орендодавця. І у разі такого терміну договору у орендаря чисто теоретично не буде часу на пошук нового житла, якщо орендодавець вирішить розірвати договір. 8
• Аліса Маркіна Дмитро, договір найму спочатку передбачає, що квартиронаймачі будуть вносити оплату. Немає оплати – виселення. А ви фактично пропонуєте використовувати договір як можливість безкоштовного проживання. 3
• Анатолій Ніколенко Sergey, Люди бояться йти до суду, багато проблем, адвокати, мита, біганина. Мало хто йде. При цьому бояться виселяти "силою" – раптом подадуть до суду. У більшості випадків легше виселити з дільничним та підтримкою друзів (моральної, коли стоять поруч) На всі погрози, заперечення – посилати до суду. Цим людям не до суду, як і вам. Сам виселяв, причому у присутності нових орендодавців. Просто валіть і все, ось ваші речі, у грубій формі.На ваш суд ми можемо з тим самим успіхом і самі подати до суду, посперечатися як на рахунок не виплачених грошей, так щодо стану квартири ( ніхто не реєструє в договорі кожен косяк у ремонті).. Не підуть тільки "відчайдушні" люди, яким йти нікуди, але таких одразу видно.
• Nikolay Keskinov Konstantin, так можна заявити, що у нього Мона Ліза висіла до справи не треба.
• Роман Степанов Sergey, "Як це власник квартири може незаконно в неї проникнути? Який закон це забороняє?" ) органів. Одна з них - за посиланням нижче. https://kamprok.ru/prokuror-razyasnyaet-ugolovnaya-otvetstvennost-za-narushenie-neprikosnovennosti-zhilishha/ 0
• Сергій Плотніков Зі статті незрозуміло, чи була застава 50-100% Заключаємо договір на місяць, якщо все добре. виплату зайвих витрат на рекламу оренди та оплату вантажників для виселення. На третій день виселяємо примусово без повернення застави. При вселенні обов'язково звертаємо увагу на ці пункти. є, 2 дні можна почекати. Займайте у друзів, рідні, банку, у мене не треба. У перші місяці за тиждень до оплати можна відправити смс про оплату. За пару днів до закінчення терміну зателефонувати.Бо майже на всіх ресурсах оголошення про оренду платні. Ще нюанс. Буває, що мешканці просять останній місяць оплачувати не повністю, на кшталт у нас застава ще є. Жодних винятків. Заставу повертаємо при виїзді. Ну і вище вже писали, що таких випадків небагато, боятися особливо не варто, але треба бути готовим до них. 11
• Kirill Pichugin Konstantin, звідси висновок. Здавати треба без договору. 3
• Kirill Pichugin Погоджуся із Сергієм Козловим. Чудово написано. Зі мною трапився пункт 3. Жив за кордоном і не приходив. Хоча раніше жилець платив кілька років безкоштовно. Потім навіть дійшло зміни їх замків. Але мені пощастило – договору не було. І досить було просто дзвінка місцевого дільничного, щоб білорус із пінських боліт, який незаконно проживав у моїй квартирі, швидко злився. І думаю, що краще без договору заселяти все-таки, а якщо з договором, просити депозит за 2 місяці. Та й систему знижок. 4
• Kirill Pichugin Неправильно написав і відредагувати не можу – хоча до цього мешканець платив кілька років акуратно. 1
• Іван patiently, Це дуже добре, що майна на сотні тисяч. З чого борги повертатиме. 5
• Ivan Ivanichev Kirill, але який найрозумніший наймач вам даватиме депозит за 2 місяці без договору? 3
• Лілія Добра M, тому що людина, яка не платить, дурень. Розумному це навіщо – не платити за використовуване? На першій хвилині перебування в квартирі я відкрила скриньку комода, взяла договір і спустила його в унітаз. Решта – справа техніки. Більше договорів не пишу. 3
• Ната Руде Аліса, Припускаю, що така ситуація була, і ви її спостерігали.Але можливо, що там у короткостроковому договорі чітко було зазначено процедуру виїзду з квартири під час його закінчення, або вже було рішення суду, яке мешканці не виконали. __При довгостроковому, виселення тільки через суд, а". змінять замки або викинуть із міліцією та скандалом. ", може обійтися дорожче орендодавцям та Кримінальною справою. А для міліції не відповідають посаді. 2
• Анатолій Свиня, А чи взагалі є способи перевірки "офіційних" таких людей? Я не говорю про сайт приставів, і банкрутів, а про сайти судів і поготів там чорт ногу зломить, особливо на "ДАС правосуддя" точно знаю ПІБ людини, але на "ДАС" його немає, на сайті районного суду - є. Не завжди, з досвіду скажу, на першій зустрічі є дзвіночки. ще гірше коли з'ясовується що після приїзду та огляду квартири, вночі виповзає живність якої вдень немає, таргани пів біди, але в клопи. А заставу ви віддаєте після перегляду, і ось також, як бути? 0
• Анатолій Kirill, Без договору квартиру загробити можуть. 0
• Анатолію Анатолію, Не повірите на таких натикався. І як бути? Кажеш пи**уй, а вони стоять? 0
• Свиня Апокаліпсису 1
• Аліса Маркіна Анатолій, і з договором можуть ухитати. Але якщо договір є, то можна буде отримати рішення суду на компенсацію матеріальних збитків. 1
• Анатолій Свиня, А що за продукт у Тінькофф? Розумію, так, ставлення має бути як до активу, але я трохи стисло відповів мабуть. Просто, я живу в іншому місті на відстані 700 км від Москви, і коли я приїжджаю, то не завжди буває так, що я вже маю мешканців, і я ночую вдома і не один день іноді. І незалежно від мого ставлення до об'єкта нерухомості, таргани однаково гидкі як і клопи які однаково кусають. 0
• Анатолій Аліса, вірно 0
• Євген Оленін Аліса, це в якому селі так поводиться міліція?
• Євген Оленін Kirill, безглуздо.

Розповідаємо, як вигідно користуватися кредиткою та отримувати гроші там, де інші їх втрачають