Як правильно встановити кондиціонер зовні та всередині квартири

Часто кондиціонери на фасадах будинків встановлюють із порушенням норм, що може призвести до вимог демонтувати обладнання. Розповідаємо, як встановити кондиціонер за правилами і де його краще розташувати у квартирі

У спеку комфортним перебування в міській квартирі робить кондиціонер. Без нього складно обійтися, коли у приміщеннях душно, це негативно позначається на самопочутті людини. Особливо актуальною є наявність кондиціонера у квартирі стала для тих, хто працює на віддаленні, а не в прохолодному офісі. Сучасні системи здатні не тільки охолоджувати повітря всередині будинку, але також виконують інші функції, наприклад, очищають повітря від пилу. Встановлення кондиціонерів у житлових будинках потребує дотримання певних правил, норм СанПіН та інколи погоджень. Розміщення блоку спліт-системи на фасаді багатоквартирного будинку може бути визнаним незаконним, це залежить від того, які норми діють у тому чи іншому регіоні. Розбираємось, якими нормами регулюється монтаж спліт-систем на фасадах будинків, чи можна їх встановлювати на історичних будівлях, чи потрібно робити відведення конденсату та узгоджувати встановлення кондиціонерів, а також де його найкраще розташувати всередині квартири.

Де встановити кондиціонер

Місце встановлення кондиціонера залежить від типу приміщення. Якщо дозволяє висота стель, слід встановлювати канальні кондиціонери, які розміщуються за стельовим простором і через решітки рівномірно розподіляють повітря по всьому приміщенню, рекомендує генеральний директор GPGroup Ігор Грецов.

Канальна спліт-система

Канальна спліт-система оптимальна з погляду дизайну та зручності користування. Одним із плюсів керуючий партнер архітектурної студії DVEKATI Катерина Сванідзе назвала невидиме обладнання — в інтер'єрі присутні лише вентиляційні ґрати, які можна зробити максимально непомітними або пофарбувати у будь-який колір. Мінус, за словами Сванідзе, полягає в тому, що потрібно передбачити місце для суттєвої відпустки стелі, де розміститься внутрішній блок (від 30 до 50 см).

Як правило, такі блоки розміщують у допоміжних приміщеннях - пральних, гардеробних і так далі. Якщо висота стелі дозволяє, можна локально опустити рівень, наприклад, у передпокої. Також у місці розміщення внутрішнього блоку такої системи передбачається лючок для обслуговування обладнання. Усе це необхідно враховувати на стадії проектування.

Кондиціонер настінний

Найпростіший варіант - кондиціонер настіннийПри цьому зовнішній блок монтується на фасаді, якщо така можливість передбачена проектом будинку, або на даху. При такому варіанті необхідно передбачити розташування блоків у квартирі до початку ремонту, щоб фахівці влаштували розлучення комунікацій для обладнання на чорновій стадії ремонту у стінах та стелі, рекомендує Катерина Сванідзе.

Спліт-системи

Спліт-системи потрібно розташовувати так, щоб повітря не дуло на людей. Особливо це важливо у спальнях та дитячих. Відстань від верху внутрішнього блоку до стелі – 10 см. Всі ці рекомендації зазвичай є в інструкції. «Є, звісно, ​​і індивідуальні нюанси, що залежать від планування квартири. В одній кімнаті найкраще розмістити кондиціонер над ліжком або над диваном з таким розрахунком, щоб повітря дуло над головами.Кондиціонер краще ставити у кімнаті, але якщо фінанси дозволяють, то можна ще й на кухні», — радить Ігор Грецов.

Потрібно враховувати і те, що найбільш прохолодним повітря буде на відстані 2-3 м від пристрою. Розташовуйте кондиціонер таким чином, щоб у цій зоні не опинилися диван, робоче місце або місце для тривалого відпочинку. У спальні найкраще розмістити його над ліжком — у такому разі зона найбільшого холоду опиниться за кордоном спального місця, а повітря під час сну буде приємною температурою. Але потрібно вибрати місце так, щоб потік холодного повітря не обдував людей під час сну. Не варто встановлювати кондиціонер поруч із нагрівальними приладами.

Спліт-система кольорової гами може поєднуватися з іншою технікою, наприклад з телевізором, або підібрана відповідно до основного кольору інтер'єру. Таким чином, кондиціонер не виділятиметься і гармонійно впишеться в будь-який інтер'єр.

Види кондиціонерів

Перед покупкою варто визначитися, який кондиціонер та де ви хочете встановити. Враховуйте, що чим більша площа приміщення, тим потужнішим потрібен кондиціонер. У описі моделі вказують, яку площа вона розрахована. Окрім вільного простору, важливо, на який бік світла виходять вікна. Так, у квартирі зі східними та південними вікнами знадобиться кондиціонер потужніший, ніж для приміщень із вікнами на північ. Виробники пропонують:

• настінні системи кондиціювання. Кондиціонери із встановленням у верхній частині стіни підходять для більшості житлових кімнат та кабінетів. Вони практично безшумні, у них є функція фільтрації повітря та охолодження великих просторів. Головний недолік настінних спліт-систем – нерівномірна зміна температури;
• касетні кондиціонери. Система відрізняється складним монтажем у підвісну стелю. Касетний кондиціонер можна встановити у великих кімнатах площею від 50 кв. м. Він допоможе швидко та рівномірно охолодити простір у квартирі чи заміському будинку. Повітря в системі проходить за чотирма напрямками, що дозволяє за кілька секунд підвищити або знизити температуру;
• невеликі мобільні моделі. Їх можна купити значно дешевше, але й функціонал у них значно менше. Мобільні кондиціонери вибирають для квартир, у яких з різних причин ніде чи не можна встановити спліт-систему. Вони видають багато шуму, займають місце на підлозі і при цьому мають обмежену потужність. Мобільний кондиціонер можна встановити самостійно без допомоги фахівців.

Головні критерії вибору кондиціонера

Засновник, керуючий партнер компанії NORDHUS Олександр Петров пояснює, що якісний кондиціонер має відповідати наступним критеріям:

• для обслуговування приміщень площею близько 100 кв. м та менш достатньо потужності не більше 10 кВт;
• рівень шуму при роботі не повинен перевищувати 24 дБ;
• система очищення повітря, в яку входять чистячий та пиловий фільтри;
• система самоочищення, без неї кондиціонер засмічуватиметься;
• два режими - охолодження та обігрів. Це для тих, хто планує використовувати кондиціонер цілий рік.

Чи можна встановити кондиціонер самому

Досить часто власники житлових та комерційних приміщень встановлюють різне обладнання на фасадах будівель самовільно, на свій страх та ризик, зазначає експерт у сфері ЖКГ компанії «ДомКом Інвест» Олександр Костюков.Проте минулого року Верховний суд (ВС) роз'яснив порядок встановлення кондиціонера на фасаді багатоповерхової будівлі. Згідно з визначенням вищої судової інстанції, встановлення кондиціонера на фасаді багатоповерхівки без згоди зборів власників квартир є порушенням спільної часткової власності мешканців будинку. При цьому ВС зазначив, що власник квартири може розпоряджатися спільним майном, якщо решта мешканців цього згодна.

За словами експерта, наглядові органи (наприклад, Державна житлова інспекція) можуть видати розпорядження порушнику видалити розміщене обладнання та сліди його встановлення.

Неприємні наслідки для власника кондиціонера можуть настати і в інших випадках — наприклад, конденсат у зимовий час замерзає і, зриваючись з обладнання, може завдати шкоди людям, що проходять унизу, каже Костюков.

Як і як не можна встановлювати кондиціонер

Є правила, що регламентують встановлення кондиціонерів на фасадах будинків. Є рекомендації фахівців щодо розміщення кліматичної техніки у квартирі. Розповідаємо, як потрібно монтувати прилад в обох випадках та які є обмеження.

При недотриманні правил та рекомендацій виникають проблеми. У ситуаціях із фасадом кондиціонер можуть змусити зняти. Якщо у квартирі він висить не на своєму місці, то не зможе підтримувати потрібний мікроклімат. Розглянемо обидва випадки.

Погодження установки кондиціонера з владою

Щоб повісити кондиціонер на фасаді багатоквартирного будинку, потрібно дотриматися норм СанПіН. У деяких випадках необхідне узгодження з муніципальною владою, дозвіл від керуючої компанії або проведення загальних зборів власників.

У кожному регіоні РФ є свої вимоги до монтажу кліматичної техніки. Процедура погодження та перелік усіх інстанцій, де потрібно отримати «ТАК», описані у нормативно-правових актах.

• Якщо для монтажу кондиціонера потрібно перепланувати. Щоправда, знадобиться дозвіл безпосередньо на перепланування.
• Якщо багатоквартирний будинок є архітектурною пам'яткою або є історичною цінністю. Тут потрібно звертатися до спеціальної архітектурної комісії, але зазвичай вона виносить негативне рішення. Можна спробувати заперечити вердикт у судовому порядку, однак результат, як правило, буде не на користь заявника.

Щоб встановити кондиціонер у приватному будинку, жодних погоджень та дозволів не потрібно. Техніку можна монтувати будь-де. Одне обмеження ― якщо будинок знаходиться у житловому комплексі, який має свої правила щодо оформлення фасадів. У цьому випадку треба звернутися до компанії, що управляє. КК видасть дозвіл, якщо буде дотримано встановлених правил. Зазвичай вони мають на увазі монтаж кліматичної техніки на бічних стінах будинку, а не на передньому фасаді.

Узгодження із сусідами

Власник кондиціонера несе за нього відповідальність і відповідає за техніку перед сусідами – усім має бути комфортно. Закон каже, що монтаж приладу потрібно погодити з усіма власниками житла у багатоквартирному будинку. Чому так?

У Житловому кодексі РФ прописано, що фасад це загальнобудинкове майно. У Містобудівному кодексі зазначено, що встановлення кондиціонера – це реконструкція. Наслідуючи взаємну логіку документів, отримуємо: все, що стосується реконструкції загальнобудинкового майна, потрібно погодити з усіма мешканцями.

Чи реалізований цей процес на практиці? Все залежить від сусідів. Як правило, мешканці нових житлових комплексів дуже трепетно ​​ставляться до зовнішнього вигляду будівель та можуть поскаржитися на тих, хто порушує правила встановлення кондиціонерів. А мешканці звичайних будинків будівлі минулого століття до фасадів відносно байдужі.

У компанії, що управляє, немає повноважень демонтувати кліматичну техніку ― ця дія буде розцінюватися як самоврядність. Зняти прилад можна лише за судовим рішенням, яке буде винесено на основі реальних доказів порушення закону під час встановлення. Тут і може вплинути момент із відсутністю погоджень із сусідами.

Щоб не викликати негативу, кондиціонер не повинен:
* закривати огляд із сусідських вікон;
* трястись і вібрувати;
* Сильно шуміти і видавати нехарактерні звуки;
* зливати конденсат назовні.