Як оформити земельну ділянку

Зіткнувшись із проблемою, як оформити земельну ділянку у власність, багато білорусів губляться. Ще б пак, адже для цього необхідно знати, куди звертатися з подібними питаннями і які для цього потрібні документи. Ми трохи розповімо вам про те, з чим доведеться мати справу, щоб ви були готові до будь-яких несподіванок.

З чого розпочати?

Отже, ви хочете зареєструвати право власності на земельну ділянку або почати успадкування. Куди звертатись? Реєстрацію землі виконують агенції з державної реєстрації та земельного кадастру, які закріплені за конкретним регіоном. Просто так прийти до цієї установи не можна, слід заздалегідь записатися. В іншому випадку ви ризикуєте потрапити у величезну чергу.

Звертаючись до агентства, обов'язково візьміть із собою паспорт чи будь-який інший документ, що засвідчує особу. Якщо ваш документ складено іншою мовою, ви повинні мати нотаріально засвідчений переклад російською або білоруською мовою. Якщо ви представляєте інтереси іншої людини, у вас має бути довіреність.

Як оформити земельну ділянку в різних ситуаціях

Записавшись на прийом в агентство, і підготувавши документи, що засвідчують особу, подбайте про решту пакета документів. Він залежить від цілей, які ви переслідуєте.

Ось кілька прикладів того, як оформити земельну ділянку у різних життєвих ситуаціях:

• При зміні власника ділянки (наприклад, за договором купівлі-продажу, дарчого або обміну), потрібно надати договір відчуження.

• При оформленні спадщини необхідно пред'явити документи, що підтверджують ваші права на спадщину.Це може бути свідоцтво про право на спадщину або рішення суду, згідно з яким ви є визнаним спадкоємцем землі.

• При злитті суміжних ділянок чи розподілі однієї ділянки між декількома власниками необхідно надати відповідний договір, укладений між власниками.

• Наймачі чи орендарі земельної ділянки зобов'язані надати договір оренди чи суборенди. У разі потреби також буде потрібна угода про зміну або розірвання попереднього аналогічного договору.

• Якщо ви хочете змінити межі ділянки, потрібно надати договір із власниками сусідніх ділянок або копію рішення суду, що ухвалює змінити кордони. В іншому випадку вам знадобиться витяг з рішення уповноваженого державного органу.

• Для оформлення права довічного успадкованого володіння або права користування ділянкою потрібна виписка уповноваженого органу держави про передачу таких прав від однієї особи іншій. Якщо ділянці розташовуються якісь об'єкти чи будівлі, також потрібні документи про перехід прав на них.

• Якщо дільниця була лише утворена, власнику потрібно подати документи з держорганів про надання землі у приватне користування. У них обов'язково мають бути зазначені межі ділянки, її призначення та обмеження прав на неї. Якщо ділянка береться в оренду, також потрібний договір оренди.

• У разі зміни цільового призначення ділянки, власник зобов'язаний подати документ про рішення спеціального державного органу, який займається цим питанням.

• Якщо ділянка є предметом застави, до документів слід додати письмовий дозвіл утримувача застави.Якщо оформлення виконується за рішенням суду, то потрібна копія судової ухвали.

Ось і все, що потрібно знати на початку про те, як зареєструвати земельну ділянку. Надавши потрібні папери, вам доведеться також сплатити державне мито та дочекатися виготовлення документа. Більш детальну інформацію ви завжди можете уточнити у спеціалізованих органах, які зобов'язані надати детальну консультацію з усіх питань законодавства.

Безкоштовна земля від держави: кому належить і як її отримати?

Якщо ви хочете збудувати будинок, але у вас ще немає земельної ділянки, купувати її не обов'язково. Землю можна отримати від держави безплатно, для цього потрібно відповідати певним умовам. Наприклад, право отримати ділянку виникає у тих, хто багато років користується безхазяйною землею, або у тих, хто належить до пільгових категорій. Ще отримати землю можуть люди із вищою чи середньою спеціальною освітою, які працюють у сільській місцевості.

Розбираємо основні варіанти безоплатного отримання землі від держави та розповідаємо яким умовам потрібно відповідати.

Землю не обов'язково купувати — держава може виділити ділянку безплатно. Фото: Світ Квартир

Ділянка для багатодітної родини

Загальне декларація про безоплатне отримання землі від держави багатодітними сім'ями закріплено державному рівні. Але у кожному окремому регіоні можуть бути свої нюанси.

Основна вимога для всіх багатодітних сімей, які хочуть отримати землю, – це кількість дітей. Їх має бути не менше трьох, але враховуються всі:

• рідні діти,
• усиновлені діти;
• діти, які перебувають під опікою.

Регіональні норми та правила дещо відрізняються.Наприклад, найчастіше потрібно стати на землю до того моменту, як старша дитина досягне повноліття. Але така вимога не в кожному суб'єкті. Наприклад, у деяких регіонах вік старшої дитини може бути вищим за 18 років за умови, що він — студент, який проходить очне навчання. Але студента-очника можуть враховувати за умови, що йому ще не виповнилося 23 роки. Також у деяких регіонах допускається надання землі багатодітній сім'ї з дитиною, що досягла повноліття, якщо та проходить термінову службу.

Зазвичай сім'ї направляють заяву на отримання землі, потім очікують на схвалення кілька років і стають власниками ділянки. Але в деяких випадках допускається отримати грошову виплату у певному розмірі, щоб багатодітна сім'я сама могла самостійно придбати землю. Це залежить від того, який саме порядок ухвалено в регіоні.

На відміну від віку дітей у сім'ї, вимог до віку дорослих немає. Але здебільшого є вимога щодо мінімального терміну проживання у регіоні досі звернення по виділення ділянки. Наприклад, у Ленінградській області мати чи батько мають проживати у регіоні щонайменше п'ять років. Для Брянської області мінімальний термін проживання три роки.

Але лише того, що сім'я багатодітна та проживає в регіоні достатньо часу, не вистачить для отримання земельної ділянки. Важлива умова – сім'я має бути незаможною або ставитись до регіональних пільговиків. Наприклад, проживати в аварійному приміщенні або в житлі, площа якого менша за норму житла на людину в регіоні.

Щоб стати в чергу, треба звернутися до місцевої адміністрації — оформити заяву та здати необхідну документацію.Також можна направити заяву та здати необхідні документи у земельних комітетах, до МФЦ. У деяких регіонах подання заявки можливе на сайті Держпослуг.

Землю безплатно можуть виділити багатодітній сім'ї. Фото: freepik.com

Ділянка для працюючих у сільській місцевості

Землю можуть виділити тим, хто працює в регіоні, що відчуває дефіцит кадрів. Але щоб претендувати на надання землі, потрібно мати вищу чи середню спецосвіту. Є важливий момент — одразу стати власником землі, навіть якщо її виділять, не можна. Право власності допускається оформити лише через п'ять років після того, як заявник опрацює за певною спеціальністю. До цього моменту земля буде надана у безоплатне користування.

Як і у випадку з багатодітними сім'ями, необхідно встати в чергу на муніципальне житло, а це можливо тільки при належності до категорії малозабезпечених або потребують житла.

Важлива відмінність в оформленні земельної ділянки у працюючих у селі з багатодітними сім'ями у тому, що не потрібно довго чекати на свою чергу. Допускається самостійно знаходити ділянку та після цього подавати заяву з проханням про її передачу у безоплатне користування. При цьому допускається подавати заяви по землях із різними характеристиками. Наприклад, ділянка може бути вже сформованою з чітко позначеними межами. Також допускається виділення тих земель, які не стоять на обліку. Але в цьому випадку їх треба буде відмежувати та поставити на облік.

Куди саме подавати заяву і який буде порядок звернення, залежить від регіону та типу ділянки, що оформляється. Заяву можна оформити особисто у департаменті адміністрації.Ще — до МФЦ чи через сайт Держпослуг, але лише у випадку, якщо ділянку вже сформовано. Якщо кордону ще не позначено, то доведеться звертатися до департаменту чи комітету із земельних відносин.

Ділянка для тих, хто освоює Арктику або Далекий Схід

Це спільна програма, яка дозволяє будь-яким громадянам безоплатно отримувати від держави землю. Принцип її дії полягає у стимулюванні переселення до малозаселених регіонів, серед яких Бурятія, Приморський край, Магаданська область, Чукотський автономний округ. Залежно від того, на території якого регіону заявник обирає собі ділянку, він потрапить під один із напрямків програми: «гектар в Арктиці» або «Далекосхідний гектар».

Земля може бути виділено як для проживання, але й ведення бізнесу. У разі схвалення ділянку виділяють на п'ять років, але після того, як мине чотири з половиною роки, можна подавати заяву для передачі у власність. При оформленні спираються на максимально допустимі розміри землі, але якщо заявник хоче мати великі площі, їх можна купити або взяти в оренду.

Якщо ділянка виділяється в Арктиці, за бажанням для будівництва на ній житла можна оформити арктичну іпотеку — під 2% річних.

Для подання заявки слід звернутися до адміністрації муніципалітету. За бажанням можна надіслати документи поштою або передати через МФЦ або сайт Росреєстру. Також через обліковий запис на сайті Держпослуг можна авторизуватися на сайті програми «Далекий схід», потім оформити заяву та після її розгляду побачити результат.

На Далекому Сході можна одержати гектар землі. Фото: avatars.dzeninfra.ru

Землі для Героїв праці, Росії та Радянського Союзу

Ті, хто належить до таких категорій, можуть отримати ділянку у власність після надсилання запиту. Вільну землю потрібно знаходити самостійно, після чого надсилати заявку про надання без торгів. Розмір землі, що надається, може відрізнятися в залежності від категорії, до якої належить заявник, і того, в якій місцевості він хоче отримати ділянку: сільській чи міській.

Для отримання землі необхідно звернутися до департаменту при уряді чи земельний комітет.

Земля для членів ЖБК

Право на безкоштовне отримання ділянки мають ті, хто вступив до житлово-будівельного кооперативу з державною підтримкою. Наприклад, це можуть бути багатодітні сім'ї, які раніше не отримували безкоштовну землю, або науковці, федеральні службовці. Незважаючи на те, що землю буде надано безкоштовно, будувати на території ділянки нерухомість потрібно на свій рахунок. Але вважається, що державна допомога дозволяє приблизно на 60% знизити вартість житла.

При направленні заяви земля надається у безоплатне користування. Після закінчення будівництва ділянка під будинком переоформляється у спільну пайову власність.

Щоб таким чином отримати землю, потрібно подати заявку на включення до списку тих, хто має право стати пайовиком. Місце звернення може відрізнятись залежно від категорії, до якої належить майбутній заявник. Наприклад, багатодітним слід звертатися до місцевої адміністрації. Співробітники відомств можуть подати заявку на місце роботи.

Безкоштовне виділення землі для тих, хто давно їй користується

Той, хто протягом 15 років користується якоюсь ділянкою землі, має право безкоштовно зареєструвати на нього право власності.Така процедура називається «отримання ділянки за набувальною давністю». Основні умови - земля має бути безхазяйною і користуватися нею потрібно сумлінно. Щоб стати власником, потрібно звернутися до суду.

Якщо багато років сумлінно користуватись землею, можна стати її власником. Фото: avatars.dzeninfra.ru

Земельні учасники для регіональних пільговиків

Загальний список осіб, які належать до федеральних пільговиків, можуть розширюватися ще, доповнюючись регіональними. Наприклад, це може бути:

• чорнобильці та члени їхніх сімей;
• особи, які мають інвалідність;
• переселенці із території України;
• люди, які втратили житло внаслідок стихійних лих.

Для оформлення землі потрібно звернутися до місцевої адміністрації чи МФЦ. У деяких випадках, залежно від пільгової категорії та регіону, заявку можна оформити через сайт Держпослуг.

Як отримати земельну ділянку майже безплатно. Чотири реальні способи

У деяких регіонах можна отримати земельну ділянку безплатно. Наприклад, існують програми з надання землі під будівництво та сільське господарство. Розповідаємо, які ще є можливості

Безкоштовно отримати земельну ділянку можна, якщо людина має пільги або за регіональними програмами розвитку (наприклад, за програмою «далекосхідний гектар»). Є способи отримати землю не зовсім задарма, але за ціною, нижчою від ринкової, — наприклад, на аукціоні. Разом із експертами розповідаємо про ці способи.

Експерти у цій статті

• Марина Толстік, голова ради директорів мережі "Міель"
• Софія Волкова, адвокат адвокатського бюро Asterisk
• Марія Спірідонова, керуючий партнер «Легес Бюро», член Асоціації правників Росії (АПР)

1. Наявність пільг

Одна з основних можливостей отримати земельну ділянку – мати пільги. На федеральному рівні претендувати цього можуть громадяни, мають державні заслуги. Вони мають право на безкоштовні земельні ділянки від 8 соток у міських поселеннях та від 25 соток – у сільських.

У регіонах свої правила надання безплатних земельних ділянок пільговикам. «У більшості випадків претендувати на це можуть багатодітні сім'ї, ветерани воєн та учасники бойових дій, ліквідатори аварії у Чорнобилі. За місцевими законами це також можуть бути молоді фахівці, які працюють у сільській місцевості», — зазначила голова ради директорів мережі «Міель» Марина Толстик.

Давати чи не давати безкоштовну землю багатодітним сім'ям – кожен регіон вирішує це питання по-різному залежно від наявності ресурсу. «Наприклад, у Москві це виплата на купівлю чи будівництво житла. Не кожна багатодітна сім'я може отримати компенсацію — допомога надається лише сім'ям, які стоять на обліку тих, хто потребує поліпшення житлових умов. Московська область дає багатодітним землі безкоштовно у власність», - пояснила юрист адвокатського бюро Asterisk Софія Волкова.

Дізнатися про наявність пільг можна у багатофункціональному центрі (МФЦ) чи місцевій адміністрації. Там же можна подати заяву на отримання безкоштовної земельної ділянки та надати необхідні документи. «Якщо всі підстави визнаються дійсними, громадянина ставлять у чергу. Коли вона підійде, заявника запросять оглянути виділену ділянку.Якщо все влаштує, він укладає договір з місцевою владою і розпочинає оформлення права власності на землю», — додала Марина Толстик.

2. Регіональні гектари

Отримати землю безкоштовно для будівництва будинку та ведення сільського господарства можна за регіональною програмою розвитку територій. Одна з найвідоміших — далекосхідний гектар, що діє з 2016 року. Землю можна взяти в Чукотському автономному окрузі, Амурській, Магаданській, Сахалінській області та Єврейській автономних областях, Забайкальському, Камчатському, Приморському та Хабаровському краях, Республіці Бурятія та Республіці Саха (Якутія).

Спочатку ділянка надається на п'ять років. Протягом першого року потрібно визначитися з видом використання ділянки – будівництво будинку чи сільське господарство, за три роки – задекларувати його освоєння. Після п'яти років безоплатного користування ділянку можна отримати у власність або оформити тривалу оренду – на 49 років. Для лісових ділянок є обмеження – їх не можна оформити у власність. Але якщо протягом п'яти років користувач не починає освоювати землю, він автоматично втрачає її право.

Нещодавно росіянам запропонували безкоштовно видавати по гектару в Арктиці. Ділянка надається на п'ять років, потім її можна оформити у власність або довгострокову оренду. Використовувати землю можна для будівництва житлового будинку чи ведення будь-якої економічної діяльності. Програма «арктичний гектар» має запрацювати влітку 2021 року.

«У багатьох регіонах можна отримати земельну ділянку безплатно. Наприклад, у Краснодарському краї та Ставропольському краї діє програма з надання земельних ділянок під розвиток територій та ведення сільського господарства.У Московській області є подібна програма. Умови та порядок придбання земельних ділянок регулюється правилами регіону», — зазначила керуючий партнер «Легес Бюро», член Асоціації правників Росії (АПР) Марія Спірідонова.

Дізнатися про таку програму та її вимоги можна на сайті уряду регіону чи МФЦ. «Важливий момент: у законах не прописано якість землі, тому потрібно дуже уважно оглядати і вивчати пропоновану ділянку. Це може бути незручність чи болото, такі випадки бувають», — попередила Марина Толстик із «Міель».