5 найкращих районів Єкатеринбурга для проживання
Єкатеринбург – досить велике місто, тому одразу знайти оптимальний район для проживання тут буде непросто. У деяких із них дуже добре розвинена інфраструктура, але галасливо, в інших чудові квартири, зелені вулиці, але вартість житла дуже висока. Щоб знайти золоту серединку між своїми бажаннями та можливостями, пропонуємо вам ознайомитись з рейтингом найкращих районів Єкатеринбургу на думку жителів міста.
Топ-5 найкращих районів Єкатеринбурга для проживання
5 Орджонікідзевський
★ Багато магазинів, все необхідне
На карті: Єкатеринбург, Орджонікідзевський район
Рейтинг (2024): 4.6
Підбираючи місце для постійного проживання, варто розглянути Орджонікідзевський район Єкатеринбурга. Відразу про мінуси - він знаходиться на пристойному віддаленні від центру. Але з транспортним сполученням проблем немає. Є навіть метро, а квартири коштують порівняно недорого, навіть елітне житло набагато дешевше, ніж у центрі. Для життя є все необхідне – дитячі садки, школи, різноманітні магазини. У мікрорайоні Уралмаш знаходиться озеро Шувакіш із невеликим платним пляжем.
Розташований у цьому районі мікрорайон Ельмаш відрізняється великою кількістю насаджень. Його варто розглянути тим людям, які віддають перевагу приватним будинкам квартирам. При цьому можливість жити у власному будинку в межах міста коштуватиме не дуже дорого. Ще одна перевага, особливо для сімей з дітьми – не надто сильний рух на дорогах. Тут немає нескінченних пробок, але відразу і мінус – дороги подекуди перебувають у жалюгідному стані.
4 Верх-Ісетський
★ Транспортна доступність, хороша екологія
На карті: Єкатеринбург, Верх-Ісетський район
Рейтинг (2024): 4.6
Колись не найпопулярніший район активно розвивається, тут будуються нові будинки, а квартири коштують зовсім недешево. Чималу частину району відведено під приватний сектор. Це відмінний вибір для тих, хто цінує тишу та спокій, втомлюється від галасливого міського руху. Тут, справді, дуже тихо і спокійно, одразу за межею району починаються дачні ділянки.
Незважаючи на віддаленість від центру в районі, дуже розвинена мережа громадського транспорту та інфраструктура. Сімейні люди з дітьми знайдуть тут безліч шкіл, дитячих садків, спортивних секцій. Мінус – близьке розташування заводу, який, як вважають деякі, погіршує екологічну обстановку. Але в порівнянні з іншими районами Єкатеринбурга екологія тут одна з кращих, тому що поряд є водоймища, лісопаркова зона та велика кількість зелені завдяки дачним ділянкам.
3 Чкаловський
★ Безпека та доступні ціни на квартири
На карті: Єкатеринбург, Чкалівський район
Рейтинг (2024): 4.7
Чкалівський район Єкатеринбурга досить великий за площею, але при цьому не дуже густо населений. Звідси випливають перші переваги – відсутність пробок на дорогах і загалом досить спокійний рух. Ціни на квартири теж радують – тут вони не найвищі через недостатню популярність району. Загострити увагу варто на мікрорайоні «Ботанічний», де забудовники пропонують нове житло із квартирами сучасного покращеного планування. По всьому Чкаловському району тут найновіші, найкращі, але й найдорожчі будинки.
У кожному дворі можна побачити гарний дитячий майданчик. Загалом цей мікрорайон цілком добре облаштований – все, що може знадобитися стандартній сім'ї, є тут у достатку.Це школи, дитячі садки, безліч магазинів та великий торговий центр. Громадський транспорт – автобуси, трамваї та маршрутні таксі. До мінусів жителі Єкатеринбурга відносять відсутність метро, але незабаром планується його будівництво. Також у відгуках деякі скаржаться, що стандартних паркувань поряд з будинками не вистачає, та й самі будинки розташовані у якомусь незрозумілому хаотичному порядку.
2 Жовтневий
★ Найкраща екологія, багато зелених насаджень
На карті: Єкатеринбург, Жовтневий район
Рейтинг (2024): 4.9
На території Жовтневого району знаходиться три мікрорайони, також до його складу включено кілька сіл. Найкраще місце для сімей з дітьми – мікрорайон «Парковий». Незважаючи на його невеликі розміри, тут є школа і одразу шість дитячих садків. Він межує з Центральним мікрорайоном, а отже, неподалік є всі необхідні магазини, супермаркети та все інше, що потрібне людині для зручності та комфортного життя. На окрему увагу заслуговує хороша екологічна обстановка. Жовтневий район рясно засаджений деревами і чагарниками, які у ролі природного очищувача повітря.
У відгуках жителі Єкатеринбурга вказують на такі переваги району, як забезпеченість магазинами та іншими торговими майданчиками, чудове транспортне сполучення (10-15 хвилин до центру міста), безліч дитячих майданчиків. З мінусів – досить високі ціни на квартири, великі пробки у години пік.
1 Ленінський
★ Найкраща інфраструктура для дітей, безпека
На карті: Єкатеринбург, Ленінський район
Рейтинг (2024): 5.0
Ленінський район Єкатеринбурга знаходиться у центрі міста, тому й інфраструктура тут найкраща.Охороняється він також краще, ніж віддалені райони, що забезпечує жителям підвищену безпеку. Це дуже важливо для сімей з дітьми. саме тут знаходяться всі основні визначні пам'ятки, безліч шкіл, магазинів та всього, що необхідно для комфортного життя. різного рівня – і дуже дешеві, і недосяжно дорогі.
Крім розвиненої інфраструктури, жителі Єкатеринбурга у відгуках відзначають транспортну доступність, безліч торгових точок, чистоту на основних вулицях мікрорайону.
Увага! Подана інформація не є керівництвом до покупки. За будь-якою консультацією слід звертатися до фахівців!
Рейтинг районів Єкатеринбурга для проживання
Яким же він є сьогодні: галасливим чи тихим, нудним чи веселим, дорогим чи дешевим, зручним чи не дуже.
Який район обрати для придбання квартири у 2023 році
Єкатеринбург міцно входить до десятки оптимальних міст РФ, оцінка проведена за якістю життя. За рахунок участі в діловому та економічному житті країни, Єкатеринбург міцно закріпився у всіляких рейтингах. ключових транспортних вузлів
Місто розділене на 8 великих внутрішньоміських районів, всі вони розташовуються вздовж берегів річки Ісеті.За рахунок постійного розвитку та демографічного зростання райони міста постійно виростають, з кожним роком з'являється все більше новобудов.
П'ятірка найкомфортніших районів для покупки житлоплощі у 2023, на думку його мешканців, виглядає так:
- Чкаловський
- Ленінський
- Жовтневий
- Верх-Ісетський
- Орджонікідзевський
Кожен район по-своєму унікальний та привабливий для проживання, все залежить від соціального статусу, віку та пріоритетів людей. Тому будь-який із вищевказаних районів можна сміливо обирати як нове місце проживання. Залежно від запиту конкретної людини певних районів може бути ідеальним для одних, а також не придатним для інших. Для когось важлива наявність садка, школи та різноманітність гуртків. Іншим потрібні добрі дороги, паркування, розвинена інфраструктура. Багатьом важливо жити в екологічно чистому місці з парками та гарною природою. Для інших пріоритет – близькість до метро. Виходячи із цих запитів і важливо вибирати місце свого проживання, головне розуміти, чого хочете саме Ви!
Розглянемо цей ТОП-5 районів детальніше.
Ленінський район
Центральний район міста, яке по праву посідає лідируюче місце ТОП-5. У цьому районі зосереджено все ділове життя міста. Державні установи, Головне Управління Центробанку, представництва іноземних держав – усі організації знаходяться у Ленінському районі.
Площа району становить 34,3 км2, чисельність населення 156 000 осіб, а густота населення – 4548 осіб на км2. У цьому районі зосереджені основні визначні пам'ятки міста – Плотинка, будинок-музей письменника Бажова П.П., місцевий Арбат (вул. Вайнера), Митний двір.
Переваги району:
- Ленінський район є історичною складовою міста з унікальною архітектурою
- Сучасна інфраструктура та транспортна доступність. 4 станції метро, 10 бібліотек, 22 школи, 11 парків, 10 торгових центрів, 8 ВНЗ.
- Велика кількість закладів творчої спрямованості: виставки, музеї, філармонія, цирк та художній музей
- Район бездоганний для сімей з дітьми різного віку, оскільки оснащений безліччю дитячих майданчиків, паркових зон та оздоровчих таборів.
- Є найбезпечнішим районом у місті
Недоліки:
- Велика завантаженість автомобільних доріг, особливо в піковий годинник
- Багато старого житлового фонду, що зовні виглядає непрезентабельно
- Не завжди чисто на вулицях
Екологічна обстановка:
Як і в будь-якому великому мегаполісі, екологічна обстановка Єкатеринбургу бажає кращого, за цим показником місто є несприятливим для проживання. Центральний район робить неабиякий внесок у погіршення екології, оскільки постійний активний рух автомобілів і пробки створюють неприємне забруднення повітря. Також центральний район завжди забруднений сміттям, пов'язано це з великою кількістю пішоходів і туристів. У місті розроблено програми «Чисте місто», спрямовані на покращення екологічної ситуації. Кілька років тому міський транспорт почали заправляти газомоторним паливом.
Вартість житла:
У цьому районі ціни на житло є найвищими, що пояснюється центральним розташуванням. Середні ціни вторинного житлового фонду - 70 000-90 000 руб. квартири в нових ЖК - 80 000-110 000 руб. м2. Інформація про ціни на квартири в Єкатеринбурзі взята на сайті нерухомості https://ekb.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.
Жовтневий район
Жовтневий район розташований між Ленінським районом та аеропортом Кольцово. При першому відвідуванні району одразу видно різниця – тут затишно, тихо та спокійно, порівняно з центром міста. Довгі красиві вулиці, зелені розлогі дерева, парки з чудовими квітами, а також лісові насадження по краях району роблять Жовтневий привабливим районом для переїзду.
Площа території району – 157 км2, населення – 140 000 осіб, яке щільність – 949 чол/м2
Переваги:
- Менше щільність населення, більше зелених насаджень, що створює простір та гарні місця для прогулянок.
- Наявність пляжів біля озер, ставків та річок, багато пікнікових зон
- До центру Єкатеринбурга дорога займає 15-20 хвилин.
- Транспортна доступність за рахунок розвиненої мережі метро: в районі 3 зупинки метрополітену - Уралмаш, Машинобудівників та Проспект Космонавтів
- Багато хороших місць для шопінгу
Недоліки:
- Пробки при поїздках до центру
- Висока вартість житла
- У районі кілька великих промислових підприємств
Екологія:
Мікрорайони Жовтневого залучають мешканців комфортним екологічним середовищем. Наявність великих куточків природи (водойми, парки та лісовий масив) благотворно впливає на атмосферне повітря, очищуючи його природним способом. До того ж, антарктичний вітер приносить прохолоду та робить повітря чистим.
Вартість житла:
Житловий фонд району Жовтневий складається із спальних кварталів та приватних будинків. Для тих, хто бажає жити біля річки, підійде мікрорайон Парковий. Для комфортного проживання цей район один із найпопулярніших. Хороші варіанти для покупки можна знайти в районах Синє каміння, Армада та Лікувальний. Середня вартість - 66 000-78 000 руб., В районі Кольцово ціна нижче - 50 000 руб./м2
Чкалівський район
Район здається густо забудованим, але якщо врахувати його реальні розміри, стане зрозуміло, що це не так. З великої висоти район виглядає незвичайно: нестандартні будинки, хаотична забудова та різна поверховість будинків одразу впадає у вічі. Чкалівський район найдовший за площею, що робить його просторим, спокійним та привабливим для проживання.
Площа Чкаловського району – 402 км2, чисельність населення – 275 000 осіб. Район із найнижчою щільністю населення – всього 684 чол./м2
Переваги:
- Завдяки хаотичній забудові, є житло різного цінового сегменту
- Найзеленіший район, у якому багато дерев та зелені біля будинків
- Багато шкіл та дитячих садків із затишним перебуванням
- Поруч ставок, ліс, а також гірськолижна база
- Продовольчий ринок з різноманітністю свіжих продуктів
Мінуси:
- Багато покинутих будинків, що псує зовнішній вигляд району
- Інфраструктура розвинена не дуже добре, спостерігається нестача лікарень, дитячих майданчиків, місць для занять спортом.
- Живуть віковіші люди з несучасними поглядами
- Подекуди погано облаштовані пішохідні зони, доводиться ходити вздовж автомобільних доріг.
Екологія:
Багато великих промислових підприємств Єкатеринбурга, що діють, розташовані саме в Чкаловському районі, працює на них левова частка населення. Заводи знаходяться на відстані від житлових будинків, незважаючи на це вони сильно псують екологічну обстановку району та Єкатеринбургу загалом. Шкідливі викиди повітря здійснюють 40 підприємств різної спрямованості, забруднення повітря досить велике. Справляються з ним завдяки максимально великому озеленення Чкалівського району.
Вартість житла:
Чкалівський район славиться найбільшим ціновим діапазоном вартості квадратного метра, від 50 000 до 160 000 руб., що приваблює як покупців елітного житла, так і простих жителів, яким по кишені лише економ-варіант. і т.д., а також Базальт - селище котеджної забудови. У всіх мікрорайонах присутні приватні будинки, котеджі та таунхауси, мінімальна ціна квадратного метра в яких – від 27 000 руб.
Верх-Ісетський район
Незважаючи на свою віддаленість від центру, Верх-Ісетський район по праву потрапив у рейтинг найкращих районів Єкатеринбурга.
Район вважається одним з найбільш перспективних для сучасної забудови, його часто обирають сім'ї з маленькими дітьми.
Верх-Ісетський район – другий за розміром та площею – він простягається на 240 км2, а свій будинок тут знайшли 221 000 осіб. На 1 км2 припадає 920 осіб.
Переваги:
- Район активно розвивається: йде будівництво готелів, спортивних об'єктів, облагороджується територія.
- Всі соціальні об'єкти проходять реконструкцію. Перебудовуються школи, дитячі садки та інші об'єкти.
- У районі понад 200 СНТ, які розвиваються та будуються нові будинки.
- Красива природа
- Велика кількість історичних пам'яток
Мінуси:
- Район знаходиться далеко від центру міста
- Сучасна забудова знаходиться поряд із старим житловим фондом
- Багато промислових підприємств
Екологія:
За відгуками мешканців, Верх-Ісетський район не найкращий з погляду екології завдяки великій кількості заводів. Проте екологічний моніторинг, що проводиться Адміністрацією міста, показує, що район знаходиться в чистому екологічному місці Єкатеринбурга.
У місті реалізується план заходів щодо очищення водойм, парків, висадження лісів та рослин. Завдяки цьому повітря в районі стало набагато чистішим.
Вартість житла:
Поблизу житлових будинків відкривається чудовий краєвид на лісовий масив та водоймища, що робить Верх-Ісетський район найкращим для придбання житла. На ринку нерухомості представлені квартири в новобудовах, так і вторинне житло. Ціна за квадратний метр варіюється від 70 000 до 120 000 руб. Є також селищна зона (Торфяник, Мідний, Московський, Чусовське Озеро) – вартість тут набагато нижча, від 15 000 руб./м2
Орджонікідзевський район
Замикає ТОП-5 найкращих районів для покупки житла Орджонікідзевський район, що знаходиться на півночі Єкатеринбургу. Свою назву район отримав на честь Серго Орджонікідзе. Основною місцевою пам'яткою є озеро Шувакіш, довкола якого створена практична зона для відпочинку городян.
Площа району – 102 000 км2, він найбільший за кількістю мешканців – 286 000 осіб. Щільність населення – 2803 чол./м2
Переваги:
- На район припадає 3 станції метро, що робить його зручним у транспортному відношенні
- Наявність різноманітних робочих місць
- Затишна та спокійна обстановка
- Невисокий дорожній трафік
- Зручно жити з дітьми
Недоліки:
- Відстань від історичних місць міста
- Місцями неякісне дорожнє покриття
- Дуже мало молодіжних закладів
Екологія:
Орджонікідзевський район характеризується гарною екологією.Відстань від центру та підприємств, а також наявність великої кількості зелені та відсутність пробок – все це робить район дуже екологічним.
Вартість житла:
Забудова району різноманітна, тому на ринку житла представлені як будинки радянської споруди, так і сучасний житловий фонд. Проблем із вибором квартири зазвичай не виникає. Новобудови обійдуться в середньому від 60000 до 80000 руб./м2. Вартість будинку оцінюється в 2,5 млн. - 3,8 млн. карбованців.
Єкатеринбург стоїть на 4 місці за кількістю жителів (попереду лише Москва, Санкт-Петербург та Новосибірськ). Займана площа 1111,702 км2 – у рейтингу це 15 місце серед усіх міст Росії.
Єкатеринбург - мегаполіс з великою кількістю жителів, великою кількістю машин. Наявність ринків, постійний рух транспорту, потоки людей змушують шукати відокремлені просторі місця районів з чистим повітрям. Але при цьому не хочуть віддалятися до глухих сіл і бути далеко від цивілізації. Пріоритетом при виборі житла є зелені зони, тому більшість забудовників намагаються максимально видалити будинки від галасливих міських вулиць.
