Навіщо потрібні осі в Архікаді?
Інструмент Вісь, що знаходиться в панелі інструментів ARCHICAD, дозволяє створювати окремі осі або сітки осей.
Ви можете здійснювати прив'язку до Осей і створювати за ними елементи.
Інструмент Вісь призначений для створення окремих координатних Осей (на противагу Конструктивній та Кроковій Сіткам, що налаштовуються за допомогою команди меню Вигляд > Сітки та Площина Редагування > Сітки та Фон, та застосовуваним глобально для підвищення точності створення та редагування елементів у 2D).
Ось інструмент призначений для створення сітки координаційних осей проекту. Осі є інтерактивними елементами, які можна редагувати за допомогою діалогу параметрів Осі.
Осі можна створювати у вікні Плану Поверху та у 3D-вікні, однак вони відображаються і у вікнах Розрізів, Фасадів, Розгорток та 3D-документів.
Осі визначають вертикальну прив'язку елементів моделі. Як і інші елементи моделі, Осі зберігаються разом із видами.
Для створення Сітки Осей скористайтеся командою меню Конструювання > Сітка Осей. У діалозі Параметрів Сітки Осей, що відкрився, можна налаштувати всю систему осей, а також активувати нанесення осьових розмірів і створення балок, колон або об'єктів по осях і в точках їх перетину.
На наведеному нижче малюнку показана Сітка Осей у 3D-вікні з балками та колонами, розміщеними в точках перетину осей:
Як створити ОСІ і навіщо воно потрібне?
Згідно з оновленим законом РК «Про житлові відносини», з початку 2020 року казахстанці замість КСК мають обрати іншу форму управління своїм будинком — об'єднання власників майна (ОСІ).Принцип «один будинок — одне об'єднання — один рахунок» забезпечує прозору витрату коштів, оскільки вся інформація викладатиметься в інтернеті. ОСІ створюється для одного багатоквартирного житлового будинку, тому кількість членів не повинна перевищувати кількості квартир.
Як створити ОСІ?
1. Організувати збори.
2. Повідомити всіх мешканців за 10 днів до дати його проведення.
3. Обрати голову на один рік та членів ради будинку на три роки. При цьому голова ОСІ має бути повністю дієздатним, не мати непогашену та незняту судимість за злочини, навмисне банкрутство, а також заборгованість за виконавчими документами.
4. Якщо на зборах з'явилося менше 50% мешканців, то проводиться голосування у вигляді письмового опитування або в Інтернеті у спеціально створених чатах.
ОСІ є юридичною особою, тому після опитування обраний голова реєструється у ЦОН. Для цього йому необхідно надати заяву, протокол зборів мешканців, статут ОСІ та сплатити держмито у розмірі 1 МРП (2 917 тенге). Реєстрація займає п'ять робочих днів.
Як зареєструвати ОСІ?
Насамперед, необхідно забронювати чергу у будь-який ЦОН вашого міста. Прийти в ЦОН за 20 хвилин до призначеного часу та підтвердити броню у ресепшні. Подати заяву на послугу у оператора та здати такі документи:
— Протокол зборів власників квартири та нежитлових приміщень вашого будинку.
— Статут ОСІ або заява про провадження своєї діяльності на основі типового статуту.
— квитанцію про оплату вартості послуги.
Для реєстрації ОСІ достатньо звернення лише обраного голови.
Як правильно оформити документи на реєстрацію?
Під час підготовки документів треба використовувати типові форми протоколу зборів та листів опитування. Листи голосування потрібно пронумерувати та прошити разом із протоколом.
Статут ОСІ необхідно надати двома мовами: державною та російською у двох примірниках. При написанні статуту також найпростіше взяти за основу Типовий статут ОСІ. Якщо власники квартир вирішили розробити статут ОСІ самостійно, то до нього необхідно включити основні норми Закону РК «Про житлові відносини».
Назва юридичної особи не повинна повністю або частково дублювати назви інших, вже зареєстрованих юридичних осіб. Якщо виникли труднощі із вибором найменування ОСІ, можна взяти назву житлового будинку чи адреси.
Як місцезнаходження юридичної особи можна вказати адресу офісу ОСІ або домашню адресу голови.
Що робить голова ОСІ?
1. Відкриває у банку другого рівня поточний та ощадні рахунки. Поточний для зарахування грошей за видатками на поточне управління об'єктом кондомініуму та його утримання, ощадний накопичення грошей на капітальний ремонт загальнобудинкового майна.
2. Приймає проектні, технічні, фінансові та інші документи.
3. Забезпечує реєстрацію об'єкта кондомініуму (спільне володіння).
4. Розробляє річний кошторис витрат та доходів.
5. Затверджує тариф на зборах.
6. Укладає договір із комунальними організаціями, сервісними компаніями та ЄРЦ.
7. Укладає договори з кожним власником.
8. Складає щомісячний та щорічний звіти.
9. Надсилає звіт Раді будинку, з наступним поданням звіту Ради кожному власнику будинку.
10. Здійснює моніторинг надходження коштів.
Підсумком всіх дій є кофмортне та безпечне проживання всіх мешканців будинку.
За роботою голови ОСІ слідкує рада будинку, куди входять щонайменше три мешканці. Вони також стежать за комунальними послугами, договорами із сервісними компаніями, витратами коштів та виносять пропозиції на загальних зборах.
Як відбувається збір коштів?
Щомісяця власник квартир оплачує ОСІ 13,25 тенге за квадратний метр. Наприклад, утримання квартири в 37,2 м² на місяць коштуватиме 492,9 тенге.
Голові ОСІ необхідно відкрити спеціальний рахунок у банку для збору коштів на капітальний ремонт. Після трьох років при накопиченні 50% необхідної суми мешканці матимуть змогу подати документи на отримання позики у банку. Отримати позику можна за умови, якщо будинок включений до переліку багатоквартирних житлових будинків, які потребують капітального ремонту.
Також може виникнути потреба цільового внеску. Наприклад, при аварійній ситуації на зборах має порушуватися питання про збирання коштів на вирішення поточної проблеми.
Відмовитись від внесків на капітальний ремонт будинку не можна.
Чи можна відмовитись від ОСІ?
За законом власники квартир, нежитлових приміщень зобов'язані вживати заходів щодо утримання спільного майна та забезпечення його безпечної експлуатації, включаючи проведення поточного та капітального ремонту.
На боржників можуть подати до суду органи управління та стягнути гроші. За ощадними рахунками вестиметься автоматизований облік грошей з розбивкою по кожній квартирі та нежитловому приміщенню.
Кожен власник квартири або нежитлового приміщення, який оплачує гроші на капітальний ремонт, має право отримати інформацію про накопичені кошти. Голова ОСІ, у свою чергу, зобов'язаний надати інформацію про накопичення грошей на капітальний ремонт на запит власників.
У матеріалі використано фото з Depositphotos.
