Оформлення дарування на дачу між близькими родичами

Договір дарування дачі є юридичним документом, що закріплює факт безоплатного переходу прав власності на нерухомість від однієї особи до іншої. Особливо часто до нього вдаються, коли бажають передати майно родичам, оскільки отриманий таким чином об'єкт податком не оподатковується. Важливо правильно оформити дарчу на дачу та врахувати все «підводне каміння», інакше в перспективі його можна буде оскаржити.

Правила оформлення дарування на дачу

Договір дарування укладається за взаємною згодою власника дачної ділянки та обдаровуваного. При цьому одержувач об'єкта будь-яких взаємних зобов'язань не матиме.

Будьте в курсі всіх подій та тенденцій ринку житла!

Оскільки предметом угоди виступає нерухомість, сам договір, згідно ст. 574 ЦК України, має складатися письмово. Не можна подарувати дачну ділянку усно.

Дарча не потребує держреєстрації, якщо угоду було здійснено після 1 березня 2013 року. При цьому звернутися до Росреєстру, згідно ст. 131 ЦК України, все ж таки доведеться, але тільки з метою зміни прав власника на дачну ділянку.

Дарна на дачу складається в 3-х примірниках по одному кожному з учасників угоди, включаючи Росреєстр.

Важливо! Як тільки особи скріплять документ своїми підписами, він вважатиметься таким, що набув чинності, а одержувач дарунку зможе вимагати від реалізації угоди, що обдаровується, в тому числі через суд.

Заздалегідь сплативши держмито 2000 рублів, обдарований повинен передати перелік документів до територіального підрозділу Росреєстру.

Разом з дарчою направляється наступний пакет:

• паспорти обдаровуваного та дарувальника;
• заяву;
• квитанція про те, що мито сплачено;
• кадастровий паспорт на об'єкт;
• техпаспорт на дачний будинок;
• документ, що свідчить про те, що сторони є родичами (за потреби);
• виписка ЄДРН, що підтверджує права дарувальника на дачу;
• згода другого співвласника, наприклад, чоловіка.

Забрати витяг з ЄДРН, що підтверджує права власника, можна після закінчення 7 днів. Якщо документи до виконавчого органу передавалися через МФЦ, то прийти за випискою слід через 9 днів.

Самостійне оформлення договору

Порушення письмової форми правочину не дозволить пройти процедуру держреєстрації, а значить обдарований не зможе стати власником дачної ділянки.

Тому для вчинення правочину сторони мають підготувати дарчу. Скласти її можна самостійно. Важливо, щоб документ містив такі відомості:

• дату та місце його підписання;
• ПІБ кожної сторони угоди та дані їх паспортів;
• докладний опис дачної ділянки, що дозволяє його ідентифікувати, а саме, його адресу, площу, категорію, кадастровий номер;
• список і показники всіх існуючих на ділянці будівель;
• обтяження, якщо такі є;
• оцінну вартість об'єкта нерухомості (за бажання);
• обов'язки учасників угоди;
• порядок вирішення спорів;
• ступінь спорідненості з посиланням на відповідний документ (якщо укладається договір дарування дачної ділянки між родичами)

У договорі можуть бути прописані інші умови, які відповідають чинному законодавству.

Оформлення документів через нотаріус

Завіряти дарчу в нотаріальній конторі не потрібно, але за бажання сторони має право звернутися до нотаріуса, який перевірить юридичну чистоту угоди.

Провівши експертизу всіх наданих документів, нотаріус зможе гарантувати законність угоди, що укладається. Він перевірить правосуб'єктність учасників угоди, належність дарувальнику дачної ділянки, а також право розпоряджатися ним, відсутність прав 3-х осіб на об'єкт нерухомості та обтяжень. З'ясує розуміння особами наслідків угоди, що ними укладається.

За підсумками учасникам видадуть нотаріально засвідчену дарчу.

Оформляється дарна на дачу на спеціальному бланку, який захищений водяними та голографічними знаками. Крім самого тексту угоди на ньому зазначаються:

• дані нотаріуса, що його засвідчує напис;
• дата складання нотаріального документа;
• відомості про те, що особи учасників угоди та їх дієздатність перевірено;
• дані про те, що зміст документа відповідає волевиявленню сторін;
• інформація про стягнене, згідно з тарифом, мито;
• номер, під яким дарча зареєстрована у реєстрі;
• друк нотаріуса.

Такі послуги не безоплатні, за них стягується плата, згідно з нотаріальним тарифу. Якщо ж згодом довіреність, яка з вини нотаріуса її засвідчила, буде визнана недійсною, то отримувач дарунку має право вимагати повного відшкодування вартості вилученого подарунка.

Довідка! Сторони правочину можуть доручити нотаріусу передачу відомостей в електронній формі до Росреєстру для реєстрації переходу прав власності. Самостійно звертатися до виконавчої організації учасникам правочину не потрібно, у тому числі за випискою з ЄДРН.Її також видасть нотаріус.

Дарування між близькими родичами

Дарна на дачу між близькими родичами - це найбільш популярний спосіб передачі нерухомості, не тільки тому, що сама угода є безоплатною, але ще й через те, що обдарований п. 18.1 ст., позбавляється необхідності сплати прибуткового податку.

Увага! Близькими родичами власника дачної дільниці, згідно зі ст.

В інших випадках отримання в дар дачної ділянки громадянином РФ розглядатиметься як дохід, що підлягає оподаткуванню у розмірі 13 %.

Якщо обдарований не є громадянином РФ, податок дорівнюватиме 30 % вартості подарунка.

Сума податку таких випадках розраховується виходячи з кадастрової вартості дачної ділянки.

Терміни та вартість оформлення

За бажанням сторони можуть зафіксувати в угоді терміни передачі дачної ділянки.

Якщо їх прописати в тексті документа, дарувальник буде зобов'язаний передати об'єкт нерухомості обдарованому протягом цього періоду. Іноді вказується дата, до настання якої потрібно передати дар.

Якщо ж зазначеного пункту немає, договір буде реальним, дарування по ньому відбувається відразу після підписання.

Важливо! У договір дарування, з ч.2 ст. 574 ДК РФ, за взаємною згодою боку можуть включити положення про передачу нерухомості у майбутньому, але з смерті власника.

Хоча угода ніяких матеріальних зобов'язань у відповідь з боку одержувача не передбачає, певні витрати все ж таки будуть.

Якщо сторони мають намір скористатися послугами нотаріуса, то відповідно ст. 22.1 "Основ законодавства РФ про нотаріат", з них візьмуть суму згідно з нотаріальним тарифом.

Для родичів його розміри значно нижчі, ніж інших. При вартості дачної ділянки менше 10 млн рублів сплачується 3000 + 0,2 % від ціни ділянки.

Для інших осіб, якщо об'єкт не цінніший 1 млн рублів, плата становитиме 3000 р +0,4% від суми дарчої.

За внесення змін до Росреєстру, згідно ст. 3333 НК РФ, з фізосіб стягується 2000 карбованців.

Висновок

Предметом такої угоди може стати виключно та дачна ділянка, яка належить дарувальнику на праві власності. Причому він повинен бути господарем не тільки земельної площі, а й офіційно володіти всіма спорудами, що розташовані на ній. Дарування землі окремо від будов не допускається.

Якщо правовстановлюючі документи відсутні, то дарувальнику доведеться узаконити всі наявні об'єкти, після чого він зможе ними розпоряджатися.

Оформлення договору дарування дачі

Договір дарування дозволяє вказаному в ньому майну перейти у дарунок. Сторонами цього договору набуває дарувальник – власник майна, що передається, та обдарований – його одержувач. Як подарунок цілком може бути дача. Оформлення дарування на дачу відбувається за певними правилами.

Як оформити договір дарування дачі?

Для оформлення договору дарування дачі у сторін є два шляхи:

• зробити це самостійно та скласти договір у простій письмовій формі;
• звернутися до нотаріуса.

Кожен спосіб має свої плюси та мінуси.Щоб зрозуміти, як краще вчинити в конкретному випадку оформлення дарування на дачу, розглянемо обидва варіанти.

Самостійне оформлення

Договір дарування на будь-яке майно можна оформити у простій письмовій формі. Так дарна на дачу може бути складена сторонами самостійно. Для цього можна ознайомитись зі стандартною формою документа. Обов'язковими пунктами, які сторони повинні включити до договору дарування дачі, вважаються:

• дані дарувальника та обдаровуваного. Про кожного з них необхідно вказати П.І.Б., адресу проживання, паспортні дані;
• інформація про предмет дарування. Необхідно вказати адресу або місце розташування дачі, площу, поверховість, характеристики ділянки землі, на якій вона розташована. Відсутність правильної та вичерпної інформації про предмет дарування робить договір автоматично нікчемним;
• дата передачі дару, якщо планується не відразу. Договір дарування може містити обіцянку передачі дару у майбутньому;
• підписи обдаровуваного та дарувальника.

Для того, щоб усі характеристики майна та дані учасників угоди були вказані правильно, необхідно заздалегідь підготувати документи:

• технічний паспорт дачі;
• кадастровий план землі, де вона стоїть;
• паспорти дарувальника та обдаровуваного;
• свідоцтво про державну реєстрацію права на дачу дарувальника;
• правовстановлюючий документ, згідно з яким дача є власністю дарувальника.

Відповідність даних, зазначених у документах та договорі дарування – запорука правильного складання дарчої.

Після підписання договору дарування дачі необхідно зареєструвати право власності. Для цього необхідно:

1. Звернутися до реєструючого органу за місцем розташування дачі.
2. Написати заяву на реєстрацію та подати документи. При отриманні паперів співробітник реєструючого органу видасть розписку та повідомить дату звернення за готовим свідоцтвом.
3. Сплатити державне мито за проведення реєстрації.
4. У призначений день звернутися з розпискою до реєструючого органу та отримати свідоцтво та віддані туди документи.

У реєстрації може бути відмовлено, якщо документи подано не всі або вони не відповідають нормам закону. Відмова обов'язково має бути мотивованою та письмово оформленою.

Обдарований зобов'язаний сплатити податок отримання доходу внаслідок дарування за ставкою 13% вартості дачі. Якщо обдаровуваний доводиться близьким родичем дарувальнику, від сплати він повністю звільняється.

Звернення до нотаріуса

Якщо сторони вирішили оформляти договір дарування дачі у нотаріуса, то вони мають таке право.

Нотаріальна форма дарчої не обов'язкова, але можлива, оскільки не заборонена законом. Сторони звертаються за її оформленням з метою:

• виключення помилок у складанні документа;
• завірення нотаріусом як гарантія правильності складання дарчої;
• зменшення приводів для оскарження договору дарування.

Нотаріус укладає договір самостійно. Для цього йому будуть потрібні документи на дачу та посвідчення особи учасників угоди. Державну реєстрацію права нотаріус здійснює також самостійно. У результаті, у процесі оформлення договору дарування нотаріусом від сторін будуть потрібні додаткові витрати:

• оплата послуг спеціаліста. За сприяння у складанні договору нотаріус стягує окрему платню;
• державне мито за посвідчення нотаріусом договору дарування;
• державне мито за реєстрацію права, яке сплачується нотаріусу, а він уже оплачує його до реєструючого органу;
• податок з доходу, отриманий з дарування, якщо сторони договору не припадають одна одній близькими родичами.

Очевидно, що вартість оформлення дарчої дачі у нотаріуса значно перевищуватиме самостійно оформлений договір.

Дарна на дачу між близькими родичами

Дарова на дачу між близькими родичами складається за загальними правилами. Жодних специфічних особливостей немає у зв'язку з тим, що сторони припадають одне одному близькими родичами. Якщо вона засвідчується нотаріусом, то державне мито за свідчення оплачується за зниженою ставкою. Крім того, податок на дарування між близькими родичами не стягується.

Таким чином, договір дарування дачі може оформлятися у простій письмовій формі сторонами правочину або засвідчуватися нотаріусом. Витрати на його складання будуть завжди різними. Дарна на дачу після оформлення подається разом з іншими документами для реєстрації права власності. Податок не сплачується лише у разі передачі дару на користь найближчого родича.