Скління балкона у хрущовці – як вибрати та узгодити?

Скління балконів у хрущовці має свої нюанси. Хрущовки збудовані 50-60 років тому. Балкони в них сильно зношені, як і вдома. Розглянемо, як вибрати вид скління з урахуванням особливостей балкона в хрущовці та як його правильно узгодити.

Скління балкона у хрущовці – не забудьте погодити!

Перш ніж приступати до скління балкона у хрущовці під ключ, його потрібно узгодити у встановленому законом порядку. Нижче докладно розповімо, як це зробити.

Скління балкона в хрущовці підлягає узгодженню незалежно від передбачуваного виду конструкцій та матеріалів, оскільки скління не передбачено проектом будинку.

У нових хрущовках балкони не були засклені. Згодом мешканці почали самостійно городити скління з підручних матеріалів за принципом «хто будь-що».

Фото: Засклення балконів у хрущовці дерев'яними, алюмінієвими та пластиковими вікнами на фасаді одного будинку. © photogenica.ru

До деяких пір на це архітектурне свавілля ніхто не звертав уваги, незважаючи на те, що таке скління балкона хрущовки загрожує великими проблемами, аж до обвалення балкона.

Скління балконів у хрущовках змінює вигляд фасаду будинку та не передбачено технічним планом будівлі. Подібне самоврядування заборонено законодавчо та регулюється федеральними та місцевими законами. За самовільне скління власник нерухомості може поплатитися штрафом та отримати вимогу про його демонтаж.

Узгодження скління балкона – довга та дорога процедура, але уникати її не рекомендується, інакше можна заплатити ще більше, якщо суд ухвалить повернути балкон у первісний вигляд.

Один із обов'язкових пунктів узгодження – проект скління балкона у хрущовці. Цей документ – своєрідне страхування власника квартири. При розробці проекту скління обов'язково проводиться обстеження балконної плити та парапету, встановлюється можливе навантаження на плиту. Основи балконів у хрущовках мають зношування до 30-90%, на деякі небезпечно виходити людині, не те, що встановлювати важкі конструкції скління.

Фото: Засклення балконів у хрущовках в аварійному стані заборонено. © Фотобанк Лорі

Відповідно до СНиП 2.01.07-85 «Навантаження та впливу», максимальне навантаження на балконну плиту в новобудові становить 200 кг/м 2 . У цю цифру входить вага парапету, скління, обробки, всього скарбу, який планується на ньому зберігати, і вага трьох осіб по 80 кг кожен.

* - вага кожного виду скління наведемо нижче

Граничні навантаження на нову балконну плиту

У хрущовках, з урахуванням терміну їх побудови, максимально можливе навантаження на балконну плиту значно менше. Граничне навантаження зменшується відповідно до зношування плити – оцінити її зможе тільки фахівець. Її розраховують у спеціалізованих проектних організаціях.

Фото: Незаконне скління балкона на 5 поверсі хрущовки. За стан козирку відповідає власник квартири. Збивати бурульки та чистити сніг – його обов'язок. © photogenica.ru

Якщо балконна плита знаходиться в аварійному або сильно зношеному стані, її повинна відремонтувати компанія, що управляє, оскільки балконна плита відноситься до загальнобудинкового майна. За обвалення аварійної балконної плити та всі завдані збитки при неузгодженому склінні за законом відповідає власник квартири.

Фото: Балконні плити в аварійному стані становлять небезпеку для мешканців та перехожих. © photogenica.ru

Багато мешканців через незнання або з метою економії витрат не узгоджують скління балкона в хрущовці, вважаючи, що мають право робити його так, як їм хочеться. В цьому випадку потрібно бути готовими не тільки до штрафів, але й до серйозніших наслідків, аж до кримінальної відповідальності, якщо балкон обрушиться на перехожих або з козирка скління на 5 поверсі на когось впаде бурулька.

Пам'ятка за погодженням скління балкона у хрущовці

• Замовити проект скління у проектній організації з обов'язковим обстеженням стану балконної плити.
• Провести ремонт плити за потреби.
• Отримати дозвіл на скління від усіх мешканців будинку на загальних зборах або за допомогою поквартирного обходу.
• Погодити проект скління у Росспоживнагляді та Держпожнагляді.
• Отримати дозвіл на скління від вищезгаданих відомств.
• Виконати роботи зі скління.
• Узаконити скління у БТІ. Для цього запросити його представника для складання акта та внести зміни до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) через МФЦ.

Фото: Стан балкону хрущовки без скління, побудованої в 1957 році. © Фотобанк Лорі

• При заміні скління балкона хрущовки до Москви важливо переконатися, що скління було узгоджено (що дуже малоймовірно), якщо ні – подбати про те, щоб отримати офіційний дозвіл, і зробити все за правилами.

Як вибрати скління балкона в хрущовці

• Щоб скласти проект скління балкона у хрущовці, потрібно заздалегідь вибрати тип скління. Від цього залежить загальна вага конструкції, навантаження на балконну плиту та характеристики скління теплозбереження та звукоізоляції. Розглянемо можливі варіанти скління.

Засклення балкона в хрущовці захищає від попадання дощу, снігу, холодного вітру і дозволяє комфортно використовувати його в теплу пору року. В осінньо-зимовий період на балконі, що не опалюється, в хрущовці незатишно, а робити серйозне утеплення і виводити на нього опалення нераціонально.

Для скління балконів у хрущовці підійдуть алюмінієві конструкції або вікна ПВХ.

Холодне скління балкона у хрущовці

Скління балкона в хрущовці холодним алюмінієм

Широко поширений вид скління балконів - конструкції з холодного алюмінію.

Холодний алюміній – однокамерний алюмінієвий профіль із низьким опором теплопередачі.

Фото: скління балкона хрущовки виносом. Винесення скління парапетом у бік вулиці допускається робити не більше ніж на 30 см. Засклення балконів у хрущовці з дахом. © Фотобанк Лорі Холодне скління балкона в хрущовці за типом відкривання:

• Розсувне. Розсувні стулки переміщаються напрямними на профілі рами. У розсувні алюмінієві конструкції встановлюється скло завтовшки 4 або 6 мм.Часто в склінні балконів у хрущовці комбінують відкривання стулок – в бічних частинах встановлюють стулки для зручності миття, по довжині використовують розсувні стулки.

Плюси скління балконів у хрущовці «холодним алюмінієм»:

Вага алюмінієвого профілю розсувного 1,8-2 кг/погонний метр. Вага 1 квадратного метра скла 4 мм – 10 кг, скла 6 мм – 15 кг. Щоб порахувати приблизну вагу скління, потрібно помножити загальну довжину скління на висоту і на вагу скла - вагою профілю можна знехтувати, тому що скло важче за профіль.

Приблизна вага скління балкона у хрущовці розмірами 4,8 х 1,5 м зі склом 4 мм – 72 кг.

Фото: алюмінієве скління балкона хрущовки. Розміри скління балкона у хрущовці для розрахунку ваги. © Фотобанк Лорі

• Доступна установка москітних сіток.
• Допускається фарбування у будь-який колір (колір профілю зовні необхідно заздалегідь узгодити).
• Постачання конструкцій для скління в розібраному вигляді легко підняти на поверх без ліфта.
• Демократична ціна від 3500 руб/кв.м. без урахування вартості монтажу скління.

Мінуси скління балконів у хрущовці «холодним алюмінієм»:

• Низька тепло- та звукоізоляція, взимку на балконі холодно.
• Стулки замітає снігом, не виключено примерзання стулок до рами.
• Може виникнути перекошування стулок під час відкривання та закривання.
• Є можливість випадання розсувних стулок при сильному вітрі.
• Для миття доведеться знімати розсувні стулки – вони легко знімаються.
• Неможливо зробити протизламне скління, на 1-му поверсі існує ризик злому.
• Розстібні стулки «з'їдають» простір.

Тепле скління балкона у хрущовці

Для міцних балконів у хрущовці можна використовувати скління теплими пластиковими вікнами.Комфортне використання такого балкона триватиме на 2-3 місяці, але не буде цілий рік.

Для теплого скління використовують пластикові вікна зі склопакетом. Застосовувати широкі профільні системи та накручені склопакети без опалення балкона не має сенсу. Достатньо ПВХ-профілю шириною до 60 мм з однокамерним склопакетом.

Плюси скління балконів у хрущовці ПВХ вікнами:

• Тепло-і звукоізоляція вища, ніж у скління з розсувного алюмінію.
• Доступне використання багатофункціонального скла з м'яким напиленням у склопакеті для захисту від сонця, якщо балкон звернений на сонячну сторону.
• Найкраща теплоізоляція для кімнати з виходом на балкон.
• Простіше мити, якщо всі стулки зробити з можливістю відкривання.

Мінуси скління балконів у хрущовці ПВХ вікнами:

• Вага скління зі склопакетом вдвічі більша, ніж у розсувного алюмінію. Зразкова вага скління балкона в хрущовці розміром 1,5х4,8м з однокамерним склопакетом – 144 кг, з 2-камерним – 216 кг.
• Іноді потрібний попередній ремонт балконної плити.
• Можливі складнощі з підйомом пластикових вікон для скління – у хрущовках немає ліфтів та вузьких сходів.

Типи відкривання пластикових вікон на балконі в хрущовці

За типом відкривання стулки з ПВХ-профілю на балконі в хрущовці можуть бути:

Слід уникати глухих прорізів під час скління – їх неможливо вимити. Підвіконня на балконі вузьке, не більше 100-150 мм, вставати на нього, щоб вимити вікна, небезпечно.

Фото: Глухі частини скління без ризику життя вимити практично неможливо. варіанти скління балкона у хрущовці. © Фотобанк Лорі

Орне відкриття

Розстібне відкривання – поворотне відкривання стулки у бік приміщення.

Плюси розстібного відкривання скління балконів у хрущовці:

Установка теплого пластикового скління на балкон в хрущовці передбачає збереження тепла настільки, наскільки це можливо. Фурнітура Roto NX* від провідного світового виробника концерну Roto Frank забезпечує щільний притиск та гарантує відсутність продування.

Фото: Тепле скління балконів у хрущовці фото ціна дозволить винести на нього розсаду наприкінці березня – у квітні. © Фотобанк Лорі

Фото: Розстібні стулки скління зручно та безпечно мити. © Фотобанк Лорі

• Доступно протизламне скління, актуальне для першого поверху. З фурнітурою Roto NX* у комплектації TiltSafe протизламна безпека зберігається у положенні відкидання.

Фото: планки у відповідь для захищеного провітрювання Roto NX* в комплектації TiltSafe. © Roto

Мінуси розстібного відкривання скління балконів у хрущовці:

• Висока вартість скління балкона в хрущовці
• Відкриті розстібні стулки перекривають вузьке приміщення. Проблему можна вирішити, якщо частину стулок скління зробити з поворотно-відкидним відкриттям.

Скління балкона в хрущовці фото. Балкони у хрущовках вузькі – 0,6-0,8 метра. Відкрита стулка не залишить місця для сушіння білизни. © Фотобанк Лорі

Поворотно-відкидне відкриття – стулка відкривається в орному положенні і відкидається на провітрювання.

Розсувне відкривання

При дефіциті вільного місця для розстібних стулок на виручку приходить розсувне скління балконів у хрущовках. З фурнітурою Roto Patio Alversa скління стане теплим, зручним, ергономічним.

Фото: Розсувні стулки не виходять за межі підвіконня. Площа використовується раціонально. © Roto

Плюси розсувного відкривання скління балконів у хрущовці:

Мінуси розсувного відкривання скління балконів у хрущовці:

• Висока ціна скління балкона в хрущовці - в 2-3 рази вище за розстібний.
• Незручно мити вікна із зовнішнього боку.

Панорамне та французьке скління балкона у хрущовці.

Установка панорамного скління на балконі у хрущовці – це зміна фасаду будинку плюс велике навантаження на плиту.

Фото: Панорамне скління балкона у хрущовці – надмірне навантаження на стару балконну плиту. Це може призвести до обвалення. © Фотобанк Лорі

Без погодження встановлювати панорамне скління балкона у хрущовці не можна. Сусіди, керуюча компанія або житлова інспекція можуть звернутися до суду, щоб відновити вигляд будівлі. Власнику доведеться власним коштом демонтувати скління і повертати балкону первісний вигляд.

Засклення балкона в хрущовці – ціна за виріб та під ключ

Засклення балкона хрущовки ключ. Розрахунок цін скління зроблений з урахуванням всіх стулок, що відкриваються. © oknamedia

Ціна* скління балкона в хрущовці за виріб та скління балкона в хрущовці під ключ ціна**

Скільки коштує скління балкона в хрущовці

* - ціна на момент публікації статті тільки за скління, без урахування обробки
** - ціна «під ключ» включає вартість підвіконня, відливу та монтажні роботи
*** - ПВХ-вікна – профіль 60 мм, з однокамерним склопакетом та фурнітурою Roto*

Купити скління балконів у хрущовці з фурнітурою Roto*

Висновок

У Москві та Санкт-Петербурзі хрущовки масово зносять, але в регіонах це, як і раніше, затребуваний вид житла. Скління балкона додасть ціни квартирі для подальшого перепродажу.

При виборі скління орієнтуйтеся на свої потреби та на те, наскільки довго плануєте жити у хрущовці. Тому вибирайте вид скління і не забудьте попередньо узгодити роботи.

*Стаття містить контекстну та візуальну рекламу. Замовник: ІПН 7713273035 «ТОВ «РОТО ФРАНК», Токен: Pb3XmBtztBwMBPX9f5ThbtPNovmEgM7boGvNQoa

Узгодження скління балкона

Бажання склити балкон або лоджію цілком зрозуміло. Це поширене рішення, як мінімум, захищає від атмосферних опадів, вуличного бруду та пилу, допомагає знизити рівень шуму проникаючого у ваше неопалюване приміщення, а як максимум – дозволяє розширити житловий простір за рахунок додаткової площі.

У цій статті ми розберемо основні правила та особливості, які необхідно врахувати власникам житла, які вирішили засклити балкон або лоджію у квартирі.

Чи є скління балкона переплануванням?

Для початку розберемося з визначеннями та нормативно-правовою базою.

Отримання дозволу на скління балкона не потрібне, виняток становлять випадки, коли будинок є пам'яткою архітектури.

Перелік дозволених перепланувань та перебудов, які власники можуть проводити зі своїми приміщеннями, а також зміни конфігурації планувань, на які потрібний дозвіл, визначається такими нормативними документами:

• Житловий кодекс Російської Федерації (ЖК РФ)
• Правила користування житловими приміщеннями
• Закони та постанови “Про пожежну безпеку”
• Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду
• Діючі склепіння правил (СП) та ГОСТи

З 1 березня 2022 року Мінбуд затвердив новий наказ «Про затвердження правил користування житловими приміщеннями». Основні відмінності прийнятого документа від раніше чинних правил пояснив подати Житлового союзу Москви Костянтин Крохін.

«Ключовою відмінністю нового документа від чинних правил є те, що згідно з документом вимоги до користування житловими приміщеннями пред'являються не лише громадянам, а й юридичним особам, які є власниками приміщень»

За чинним законодавством (Житловий кодекс, Цивільний кодекс, правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку) тільки балконна плита відноситься до загального майна багатоквартирного будинку. Балконні вікна, двері, отвори, парапет та козирок балкона відносяться до майна власника квартири, на якого покладається їх утримання в належному стані.

Затверджені правила встановили норми користування житловими приміщеннями по всій території РФ, але кожен суб'єкт вправі визначати інші норми. Зміна зовнішнього вигляду будинку, зокрема скління фасадів регулюється державними правовими актами та законами суб'єкта РФ. Штрафи за незаконне скління встановлюються на місцевому та регіональних рівнях. Тому перед виконанням робіт зі зміни зовнішнього вигляду балкона або лоджії необхідне узгодження з місцевою владою.

Так було в Москві до 2011 року скління балкона було переплануванням і потребу узгодженні в Мосжилинспекции (ПП № 73 від 2005 року).

Постанова Уряду Москви №508-ПП виключила скління балконів із переліку заходів щодо перепланування обов'язкових до погодження.

Виходячи з вищевикладеного, відповімо на головне питання -
Чи вважається скління балконів та лоджій переплануванням?
Відповідь – НІ, не є,
за умови, якщо ваш будинок не є пам'яткою архітектури і не охороняється як об'єкт культурної спадщини!

Чи потрібно узгоджувати скління балконів та лоджій?

Основною умовою скління балкона без узгодження є незмінність архітектурного вигляду будівлі за умови, що скління не несе за собою зміну призначення приміщення. Насправді існує низка випадків, які потрібно узаконити.

До цих випадків належать:

Панорамне скління балкона (французьке)

є вітражною конструкцією від підлоги до стелі. Як правило, подібний вид скління сильно вибивається із загальної стилістики скління балконів.

Якщо власник квартири вирішив самостійно встановити вітражні чи панорамні вікна, часто робота закінчується перевіркою, експертизою, де затверджується та прописується акт та вимога, спрямована на примус привести стан балкона у початковий вигляд або узгодити у встановленому законом порядку.

Скління з виносом у бік вулиці

Відповідно до закону скління не повинно торкатися зміни меж та площі балкона, проведеної без погодження. Інакше дія сприймається як порушення.

Розширення площі балконів або лоджій категорично заборонено, оскільки відбудеться збільшення навантаження на балконну плиту, не розрахувавши які парапет може обрушитися.

Скління із встановленням козирка на верхніх поверхах

Для того, щоб закріпити скління лоджії або балкона на верхньому поверсі, необхідно встановити козирок. Влаштування козирка, не передбаченого проектом будинку, змінить фасадний вигляд. Фасад є загальнобудинковим майном, тому зведення козирка потрібно погодити на зборах власників житла та пройти процедуру погодження перепланування.

Відгук клієнта

«Нещодавно з чоловіком купили квартиру у новобудові у Москві. Постало питання про перенесення кількох отворів та суміщення санвузла. Оскільки ми чули про історії, коли спочатку робиться ремонт, а потім його неможливо узгодити, вирішили спочатку порадитися з фахівцями. Компанію "Архібальд" знайшли в інтернеті. Спочатку відповіли на всі питання телефоном, потім найближчим часом співробітник приїхав до квартири, оглянув приміщення, підписали договір. Ми попросили виконати проект, а погоджували самі. Тепер живемо з ремонтом та узгодженим переплануванням :)»

Виконана робота

Розробка проекту перепланування квартири у м. Москва

Завдання: Розробити проект перепланування квартири згідно з діючими нормами РФ, а також вимогами Мосжилинспекції міста.
Особливості: у проект було закладено рішення щодо розміщення кухні-ніші в коридор та об'єднання її з житловою кімнатою. Зміщення кухні, що звільнилося, було перевлаштовано в кабінет. Цей проект виконувався для узгодження з Мосжилинспекцією.

Відгук клієнта

«Оскільки я брав квартиру в іпотеку, для банку потрібно було обов'язково, що я приведу всі документи в порядок. У квартирі, яку купив, було неузгоджене перепланування. Хочу сказати велике спасибі, тому що нам допомогли узгодити документи в розумні терміни.

Виконана робота

Узаконення виконаного перепланування у м. Київ Москва

Завдання: Узаконити виконане 5 років тому перепланування квартири.
Особливості: У ході виконаного перепланування було перенесено кухню в коридор, встановлено додаткове сантехнічне обладнання.

Відгук клієнта

«Мені дуже сподобався грамотний та ввічливий менеджер Ксенія. Відразу докладно про все розповіла та пояснила. Виконаною роботою в результаті дуже задоволена!! »

Виконана робота

Погодження перепланування квартири у м. Москва

Завдання: Розробити проект та погодити перепланування у Мосжилінспекції.
Особливості: Було проведено обстеження автором проекту будинку ГУП МосжилНДІпроект та підготовлено рішення щодо влаштування отвору у несучій стіні.

Відгук клієнта

«Замовляв проект електрики у жовтні під час ремонту. Оперативно виїхали, поміряли квартиру і за тиждень із кур'єром передали проект. Запитань у будівельників не було, все працює добре і без нарікань.

Виконана робота

Розробка проекту електрики квартири у м. Москва

Завдання: розробити проект електропостачання для узгодження з Управляючою компанією вдома.
Особливості: Нами було отримано технічні умови та розроблено оптимальну схему електропроводки, що відповідає всім вимогам функціональності, енергоефективності та безпеки.

Відгук клієнта

«Нещодавно з чоловіком купили квартиру у новобудові у Москві. Постало питання про перенесення кількох отворів та суміщення санвузла. Оскільки ми чули про історії, коли спочатку робиться ремонт, а потім його неможливо узгодити, вирішили спочатку порадитися з фахівцями. Компанію "Архібальд" знайшли в інтернеті.Спочатку відповіли на всі питання телефоном, потім найближчим часом співробітник приїхав до квартири, оглянув приміщення, підписали договір. Ми попросили виконати проект, а погоджували самі. Тепер живемо з ремонтом та узгодженим переплануванням :)»

Виконана робота

Розробка проекту перепланування квартири у м. Москва

Завдання: Розробити проект перепланування квартири згідно з діючими нормами РФ, а також вимогами Мосжилинспекції міста.
Особливості: у проект було закладено рішення щодо розміщення кухні-ніші в коридор та об'єднання її з житловою кімнатою. Зміщення кухні, що звільнилося, було перевлаштовано в кабінет. Цей проект виконувався для узгодження з Мосжилинспекцією.

Відгук клієнта

«Оскільки я брав квартиру в іпотеку, для банку потрібно було обов'язково, що я приведу всі документи в порядок. У квартирі, яку купив, було неузгоджене перепланування. Хочу сказати велике спасибі, тому що нам допомогли узгодити документи в розумні терміни.

Виконана робота

Узаконення виконаного перепланування у м. Москва

Завдання: Узаконити виконане 5 років тому перепланування квартири.
Особливості: У ході виконаного перепланування було перенесено кухню в коридор, встановлено додаткове сантехнічне обладнання.

Відгук клієнта

«Мені дуже сподобався грамотний та ввічливий менеджер Ксенія. Відразу докладно про все розповіла та пояснила. Виконаною роботою в результаті дуже задоволена!! »

Виконана робота

Погодження перепланування квартири у м. Москва

Завдання: Розробити проект та погодити перепланування у Мосжилінспекції.
Особливості: Було проведено обстеження автором проекту будинку ГУП МосжилНДІпроект та підготовлено рішення щодо влаштування отвору у несучій стіні.

Відгук клієнта

«Замовляв проект електрики у жовтні під час ремонту. Оперативно виїхали, поміряли квартиру і за тиждень із кур'єром передали проект. Запитань у будівельників не було, все працює добре і без нарікань.

Виконана робота

Розробка проекту електрики квартири у м. Реутов

Завдання: розробити проект електропостачання для узгодження з Управляючою компанією вдома.
Особливості: Нами було отримано технічні умови та розроблено оптимальну схему електропроводки, що відповідає всім вимогам функціональності, енергоефективності та безпеки.