Продаж квартири

Реалізація житла – це складний, дуже клопіткий та тривалий процес. Покрокова інструкція щодо того, як продати квартиру без ріелтора дозволить заощадити особистий час та заощадження власника житлоплощі. Практично кожен громадянин стикався з оголошеннями про продаж квартир у газетах та інтернеті. Такий варіант дозволяє продати або купити житло на вигідніших умовах і без необхідності звернення до сторонніх людей.

Матеріал присвячений тому, що потрібно знати власнику квартири при її продажу та які правила дотримуватись під час проведення відповідної процедури.

Щоб вибрати: самостійний продаж житла чи звернення до ріелторів?

На думку багатьох експертів у сфері нерухомості, реалізувати житло швидко та за гідною ціною практично неможливо. Винятком є ​​ситуації, коли вже є покупець, який готовий запропонувати саме ту суму, на яку розраховує продавець.

Такі випадки вкрай рідкісні і єдиний варіант термінового продажу житлоплощі – це надання можливому покупцеві значної знижки. За збереження початкової вартості, продавати квартиру потрібно буде не один місяць. Крім того, власник житла має подбати про необхідну документацію, на збір якої також може піти не один день.

Багато хто звертається до спеціалізованих компаній, що займаються реалізацією нерухомості, щоб заощадити власний час, проте, з цієї ж причини витрати, пов'язані з продажем житла суттєво зростають, і угода стає не настільки вигідною продавцю. Для порівняння, наведемо дані про переваги та недоліки продажу квартири через ріелторське агентство:

Всі зазначені аспекти дозволяють зробити висновок, що краще звернутися до ріелтора, ніж діяти самостійно, проте завжди існує ймовірність натрапити на вигідні умови і провести угоду досить оперативно. Саме з цієї причини люди намагаються реалізувати наявну нерухомість самостійно.

Поради, що дозволяють продати квартиру без посередників

Досвідчені продавці нерухомості радять новачкам дотримуватись певних рекомендацій, щоб уникнути помилок та продати квартиру на вигідних умовах:

Порада 1. Не завищуйте вартість житлоплощі, яка не відповідає цій вимогі. Наприклад, йдеться про квартиру, яка розташована на околиці, на першому або останньому поверсі і потребує дорогого ремонту. Оцінка має бути максимально адекватною.

Порада 2. Квартира не повинна бути проблемною. Краще залагодити всі складнощі з документами ще до того, як житло буде виставлене на продаж, інакше клієнт відмовиться купувати нерухомість або попросить скинути ціну.

Порада 3. Щоб мати уявлення про цінову політику на ринку нерухомості, варто спочатку вивчити пропозиції, що діють, не тільки щодо продажу житла, але і з купівлі квартири.

Порада 4. Не поспішайте продавати житло першому зустрічному, краще зачекати на вигіднішого покупця.

Порада 5. Зверніться до досвідченого юриста, який перевірить угоду та допоможе скласти всі необхідні документи.

Якщо рішення про продаж квартири вже прийнято, то необхідно вивчити стандартну інструкцію.

Покрокова інструкція з продажу житла самостійно

Весь процес реалізації квартири досить простий, проте необхідно суворо дотримуватися всіх порад і рекомендацій. Етапи заходу повинні бути такими:

• Визначаємо цілі та терміни реалізації нерухомого майна. На цьому етапі необхідно чітко визначити період продажу житла, та вирішити яка мінімальна ціна влаштує продавця.
• Оцінити нерухомість. На тому етапі варто запросити фахівців, які виконають оцінку і точно визначать вартість.

• Почати рекламну компанію. Чим якісніша і правдивіша буде реклама, тим більшого ефекту досягне продавець.
• Підготовка житла до показу та переговори з покупцем Щоб продати квартиру швидше варто привести її в порядок і можливо навіть зробити в ній косметичний ремонт.
• Складання попередньої угоди купівлі-продажу та договір про завдаток. Такий документ є гарантією того, що покупець не відмовиться від купівлі нерухомості, а продавець не продаватиме її комусь іншому.
• Збір документації. Необхідно підготувати всі необхідні довідки та виписки.
• Виконується розрахунок та передача квартири покупцю. На цьому ж етапі передбачено реєстрацію угоди в Росреєстрі.

Цей захід вважається завершеним після того, як покупець отримує свідоцтво про власність на придбану нерухомість, а продавець обумовлену суму коштів. Якщо поставитися до викладених порад уважно, то можна обійтися без послуг ріелтора і заощадити гроші на ремонт.

Всі статті на тему

• Порядок продажу квартири в іпотеку на вторинному ринку житла
• Порядок дій для продажу квартири з комунальними боргами
• Як продати іпотечну квартиру - схеми реалізації житла
• Як продати житло за іпотечним кредитом - необхідні документи
• Необхідна документація для реєстрації купленої нерухомості
• Договір купівлі-продажу земельної ділянки з будинком у 2018 році
• Державна реєстрація права власності на нерухоме майно
• Особливості при складанні акта приймання-передачі земельного наділу
• Угода купівлі-продажу майна - реєстрація договору в Росреєстрі
• Продаж ділянки без межування в 2018 році: можливості та реалії
• Продаж земельної ділянки у 2018 році: які потрібні документи для угоди
• Договір купівлі-продажу житлової будівлі із земельним наділом
• Переоформлення квартири на іншого власника
• Процес оформлення купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою
• Види та особливості угод із нерухомими об'єктами
• Оформлення гаража в особисту власність
• Порядок укладання договору купівлі-продажу квартири з розстрочкою
• Квартира придбана - чи потрібна реєстрація права
• Оформлення документів на нерухомість
• Порядок оформлення договорів купівлі-продажу землі
• Які документи потрібні для продажу будинку із земельною ділянкою
• Як правильно скласти розписку про отримання коштів за квартиру
• Види угод з нерухомістю, що підлягають нотаріальному посвідченню
• Список обов'язкових документів для продажу землі
• Порядок складання попереднього договору купівлі-продажу землі
• Передавальний акт до договору купівлі-продажу земельної ділянки
• Купуємо землю правильно, без проблем у майбутньому
• Зразок договору купівлі-продажу квартири
• Попередній договір купівлі-продажу квартири
• Перелік необхідних документів для продажу квартири
• Продаж квартири в частковій власності у 2018 році
• Порядок отримання витягу з будинкової книги: необхідні документи
• Документи, що встановлюють права на квартиру
• Купівля-продаж квартири у 2018 році: покрокова інструкція
• Продаж частки у квартирі: нюанси та складності
• Порядок укладання договору купівлі-продажу частки у квартирі
• Приклад розписки в отриманні задатку за квартиру
• Чи можна продати житлове приміщення з прописаною людиною
• Порядок укладання додаткової угоди до договору купівлі-продажу квартири
• Період постачання на облік нерухомого майна в 2018 році в Росреєстрі
• Реєстрація угод з нерухомістю: потрібні документи
• Порядок оформлення угоди купівлі-продажу з використанням акредитива
• Продаж квартири по іпотеці - покрокова інструкція для продавця
• Чи можна продати неприватизовану квартиру
• Порядок отримання витягу з будинкової книги через портал Держпослуг
• Чи можна продати частину чи частку у квартирах без стандартної згоди другого власника
• Як правильно провести оформлення та реєстрацію купівлі-продажу своєї квартири
• Зразок виписки із домової книги: порядок отримання документа
• Зразок передавального акта при угодах купівлі-продажу квартир
• Правила та порядок оформлення договору купівлі-продажу квартири з використанням материнського капіталу
• Як продати квартиру, якщо є частка неповнолітньої дитини
• Угода купівлі-продажу: у квартирі прописана дитина
• Порядок розірвання договору купівлі-продажу квартири у Росії
• Що включає нотаріальна угода купівлі-продажу, і яка її вартість
• Зразок та порядок повідомлення спільних власників про продаж частки у квартирі
• Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення: просто про складне
• Як продати «проблемну» квартиру: види обтяжень
• Як законно продати квартиру в заставі з іпотеки
• У чому різниця між технічним паспортом та планом
• Домова книга: що це таке та де її взяти
• Перелік документів для продажу квартири у 2018 році
• Зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири із завдатком
• Чи можна реалізувати квартиру, куплену на материнський капітал
• Які документи потрібні для продажу квартири у 2018 році: правила та порядок угоди
• Як продати квартиру без ріелтора - покрокова інструкція
• Розірвання угоди купівлі-продажу нерухомого майна після реєстрації договору
• Процес оформлення документів про купівлю-продаж квартири
• Продаж земельної ділянки: нюанси для багатодітних сімей
• Продаж квартири купленої на материнський капітал: документація
• Особливості вирахування при продажі квартири
• Продаж нерухомості: яка сума не оподатковується?
• Податок з продажу квартири у 2018 році: правила нарахування та строки для сплати
• Декларація під час продажу квартири — коли, кому і як її заповнювати
• Продаж квартири у власності менше 3 років та купівля нової в одному податковому періоді
• Що краще між родичами: дарча або купівля-продаж
• Продаж квартири менше 3 років у власності
• Все про обмінну карту вагітної - для чого використовується
• Скільки триває відпустка у зв'язку з вагітністю та пологами для жінок
• Посібник на харчування вагітним та дитині у 2018 році
• Як вибрати пологовий будинок за родовим сертифікатом - порядок оформлення
• Декрет у 2018 році: як оформляється та на який термін
• Як правильно оформити заяву на декретну відпустку на 2018 рік
• Як і коли виплачуються декретні — кому належить

Як продати квартиру швидко та без посередників. Покрокова інструкція

Лякає самостійний продаж квартири? «Не такий страшний біса, як його малюють», - йдеться в російському прислів'ї. Озброївшись алгоритмом дій та інформацією про нюанси продажу нерухомості, ви оперативно та вигідно продасте своє житло.

Самостійний продаж квартири дозволить заощадити до 200 тис. карбованців. Колаж: СВІТ КВАРТИР

Крок №1. Збираємо документи

Як продати квартиру самостійно, з чого краще розпочати? І ріелтори, і власники, які вже укладали угоду купівлі-продажу нерухомості, скажуть, що треба починати з підготовки документів.

Підготувавши необхідні документи заздалегідь, вам не доведеться в останній момент бігти за якоюсь довідкою. Через такі накладки ви навіть можете втратити покупця.

Які документи потрібні для продажу житла у 2021 році:

• виписка з ЄДРН, у якій зазначаються всі особи, які мають зареєстроване право на житло;
• паспорт власника, якщо є співвласники, то їх паспорти також будуть потрібні;
• якщо власником є ​​повнолітній, потрібно отримати згоду на угоду від органів опіки і піклування;
• свідоцтво про укладення шлюбу та згода чоловіка на продаж, завірене у нотаріуса, якщо квартира придбана у шлюбі;
• завірена довіреність на представника власника, якщо продаж здійснює довірена особа власника квартири.

Не дивуйтеся, якщо у покупця виникнуть питання щодо юридичної чистоти об'єкта нерухомості. Ніхто не захоче витрачати свої гроші на покупку квартири, яка, наприклад, перебуває у заставі банку.

Документи, що підтверджують юридичну чистоту квартири:

• виписка з ЄДРН, В якій не тільки міститься інформація про власника, а й вказується наявність обтяжень - від застави до арешту;
• копія особового рахунку, в якій вказані всі особи, зареєстровані у вашій квартирі;
• технічний паспорт, Якщо купівля житла здійснюється за допомогою іпотечного кредиту;
• довідки, що підтверджують відсутність заборгованостей із комунальних платежів.

Якщо у вашій квартирі проводилося перепланування, підготуйте дозвільні документи.. Без таких документів продати житло не вдасться – чи потрібно буде занизити вартість квартири.

Крок №2. Проводимо оцінку квартири

Щоб продати квартиру без посередника швидко та вигідно, потрібно встановити на об'єкт адекватну вартість. Тобто ціна не повинна бути завищеною чи заниженою порівняно з ринком.

У першому випадку житло продаватиметься не один місяць, у другому ви втратите чималі гроші. Щоб цього не сталося, необхідно провести ціновий аналіз подібних пропозицій на ринку нерухомості.

Способи оцінки квартири

1. Професійна оцінка. Запросіть незалежного оцінювача. Він визначить ринкову вартість квартири, дачі, заміського будинку чи іншої нерухомості.На ваше бажання спеціаліст розрахує ліквідаційну вартість об'єкта нерухомості, тобто ціну, за якою ви зможете швидко продати свою житлоплощу. Послуги оцінювача коштують від 4 тис. рублів.
2. Сайти приватних оголошень. На сайті оголошень ви дізнаєтесь, скільки коштує житло, аналогічне вашій нерухомості. Розглядаючи пропозиції, зверніть увагу на район знаходження квартири, планування, кількість кімнат, стан ремонту.
3. Онлайн калькулятор оцінки нерухомості. Багато спеціалізованих сайтів встановлюють калькулятори оцінки нерухомості. Ви вводите на калькулятор параметри своєї квартири. Програма автоматично підбирає аналогічні оголошення та угоди. Враховуючи параметри вашого житла, алгоритм вносить поправки та формує звіт про ринкову вартість.

Крок №3. Готуємо квартиру на продаж

Неприємні запахи, матюки на стінах і сміття на майданчиках під'їзду залишать у потенційного покупця тяжке враження про вашу нерухомість. Якщо вам необхідно продати квартиру швидко, наведіть у під'їзді порядок. Можна витратитись і оновити побілку на стінах, але часто буває досить просто прибрати сміття та помити сходові майданчики.

Оцініть товарний вигляд квартириЯкщо необхідно, підклейте, підфарбуйте, побіліть, словом, злегка освіжіть ремонт. Простір у кімнатах завжди залишає краще враження, ніж захаращені проходи та забиті меблями приміщення. По можливості звільніть квартиру від меблів та особистих речей. Не забудьте про балкон та лоджію, наведіть порядок і там.

Як на вашу користь, так і проти вас може зіграти вид із вікна. Якщо вікна вашої квартири виходять на сквер, набережну або красиву площу, то розкрийте ширші фіранки і ведіть до вікна покупця.Якщо ж вигляд із вікон пригнічує, то прикрийте його і акцентуйте увагу на чомусь іншому. Зверніть увагу на запахи у будинку. Перед показом потрібно провітрити приміщення, можна заварити каву: її аромат здатний перебити неприємні запахи.

Крок №4. Розміщуємо оголошення про продаж житла

Квартира готова до перегляду, тепер потрібно повідомити її продаж потенційним покупцям. Для цього складіть оголошення, де обов'язково вкажіть параметри квартири: поверх, кількість кімнат, квадратуру, тип санвузла та інші характеристики. Але не дублюйте у тексті загальну інформацію, яка заповнюється під час подання оголошення.

Розкажіть в оголошенні про зміни, зроблені для покращення комфорту. Наприклад, ви встановили теплі підлоги або змінили всі труби та сантехніку. Згадайте і про незначні недоліки, наприклад, про відсутність лічильників на воду. Ціни ви не втратите, але ваше оголошення викличе більше довіри.

Оголошення з фотографіями приверне більше уваги. Фото: СВІТ КВАРТИР

Щоб ваше оголошення було зручним для читання, а інформація легко сприймалася, розділіть текст на абзаци. Не використовуйте загальні фрази, наприклад, «квартира затишна та світла». Краще напишіть, що вікна виходять на сонячну сторону. Подавайте інформацію чітко і у справі: текст оголошення повинен вміститися приблизно десять-п'ятнадцять рядків.

Обов'язково зробіть фотографії, що ілюструють привабливість вашого об'єкта нерухомості. Сфотографуйте двір, паркування, будинок, квартиру. Намагайтеся відобразити з вигідного ракурсу всі приміщення в квартирі: кімнати, кухню, ванну, туалет, коридор, якщо є балкон або лоджію.Покупець має чітко представляти квартиру та місце, де він, можливо, оселиться.

Де розмістити оголошення

Щоб оголошення спрацювало, розмістіть його одразу на декількох майданчиках. Сьогодні найширше охоплення мають сайти оголошень про продаж нерухомості. Зазвичай, за публікацію оголошення платити не потрібно. Але існує платна послуга для підвищення оголошення вище в списку інших пропозицій.

Опублікуєте свою пропозицію про продаж житла у соцмережах. У кожній соціальній мережі є міські чи регіональні спільноти. На сторінках об'яв цих спільнот будь-який учасник може викласти свій пост або повідомлення про продаж нерухомості. Попросіть друзів зробити репост вашого оголошення.

Як і раніше, працюють друковані оголошення, розклеєні на стовпах і дошках біля під'їздів.. Ваша пропозиція може зацікавити мешканців навколишніх будинків. Хтось хоче купити побільше квартиру, хтось мріє переселити до себе ближче батьків або улюблену бабусю.

Нещодавно ріелтори стали використовувати рекламні банери. Закріпіть на балконі або вікні банер із повідомленням про продаж житла та номером телефону. Вам доведеться витратитись: виготовлення банера в рекламному агентстві обійдеться від 600 рублів, залежно від розміру полотна.

Банер на вікні чи балконі квартири зацікавить перехожих та сусідів по району. Фото: vizd.ru

Не скидайте з рахунків «Сарафанне радіо». Неформальний спосіб передачі досі дає свої результати. Розкажіть про те, що ви продаєте квартиру своїм сусідам, друзям, колегам по роботі. Може, вони чи їхні друзі та знайомі шукають саме такі апартаменти, як у вас.

Крок №5. Організуємо показ квартири

Перш ніж перейти до показу квартири, заміського котеджу або іншої нерухомості, вам доведеться спілкуватися телефоном. Дзвінки можуть бути від людей, зацікавлених у покупці, і від таких же, як ви продавців, які бажають прицінитися, щоб не помилитися з вартістю своєї квартири.

У будь-якій ситуації відповідайте на запитання потенційних покупців максимально ввічливощоб не відштовхнути людину грубістю. Щоб правильно і впевнено відповідати на дзвінки, заздалегідь продумайте всі моменти, які можуть бути уточнюватися телефонуючим.

У процесі спілкування телефоном ви домовляєтеся про показ квартири. Це один із важливих етапів продажу нерухомості. Помічено, що зранку люди спокійніші. Вони ще не втомилися, не завантажилися на роботі, денний стрес великого міста ще не позначився на їхньому настрої. Якщо можливо, домовтеся про зустріч із покупцем у першій половині дня.

Як кажуть, хороша угода залежить лише від самого товару, а й від уміння його продавати. Стояти осторонь, надавши людині самому все оглядати — не найкраща стратегія. Станьте для покупця екскурсоводом, який покаже та розповість про всі переваги житлоплощі. Поясніть, чим гарна саме ця квартира, і чому брати краще саме її.

Намагайтеся з'ясувати, які вимоги до житла є у покупця. Виходячи з цього, формулюйте переваги своєї квартири. Адже, що для одного є гідністю, для іншого – недолік. Наприклад, ремонт — перевага для молодої сім'ї, яка зазвичай не має зайвих грошей.

Активні люди, які мають достатню кількість коштів, швидше за все, будуть орієнтуватися на переробку квартири на свій смак.Таким покупцям немає сенсу переплачувати за ваш ремонт, якого вони все одно позбудуться, як тільки отримають ключ.

Під час показу, зацікавлений покупець почне з вами торгуватися. Невелика поступка в ціні, представлена ​​як персональна знижка для покупця, дуже доречна. Тому, встановлюючи ціну, накиньте енну суму для торгу.

Крок №6. Укладаємо попередній договір та договір авансу

Ваші зусилля щодо реклами, показів та переговорів увінчалися успіхом, покупця знайдено. Тепер важливо, щоб людина не відмовилася від покупки, і ви не змарнували час.

Попередній договір купівлі-продажу нерухомості свідчить про те, що сторони мають намір здійснити угоду, та зобов'язуються виконати обумовлені умови. Ви можете домовитися з покупцем та завірити договір у нотаріуса, що надасть документу додаткової сили.

У проміжок часу між підписанням документа і укладенням угоди покупець може перевіряти ще раз і виявити характеристики квартири, що купується. Ви, у свою чергу, переконуєтеся, що з боку покупця немає жодних юридичних перешкод для угоди.

Складіть попередній договір за зразком, який можна завантажити в Інтернеті. Фото: kvartira-bez-agenta.ru

Одночасно із укладенням попереднього договору вам потрібно скласти договір авансу чи завдатку. Завдаток - це гарантія готовності сторін до угоди. Після того, як ви отримаєте гроші, ви зобов'язані припинити пошуки покупця, а покупець - пошук об'єкта нерухомості на продаж.

Передплата за квартиру може бути оформлена не лише як завдаток, а й як аванс. У першому випадку сторони несуть фінансову ответственность.Тобто покупцю, який відмовився від покупки вашої квартири, завдаток не повертається. Якщо укладання договору зірвався з вашої вини, то покупець отримує суму назад, але у подвоєному розмірі.

Якщо ви оформлюєте аванс, то враховуйте, що це платіж, який є забезпеченням вчинення угоди, і за її зриві передається назад покупцю. За винятком суми, витраченої на підготовку до угоди. Можливість повернення має бути прописана у договорі.

Факт виплати завдатку чи авансу необхідно зафіксувати окремим документом – розпискою. Оформити розписку потрібно обов'язково, інакше згодом довести передачу грошей буде неможливо. У ній сторони підтверджують внесення певної суми за житло, що купується. Можна провести платіж через банк, але обов'язково із зазначенням призначення переказу.

Нотаріальне засвідчення необов'язкове, але бажане. На оформлення договору завдатку (авансу) необхідно прийти з паспортом та правовстановлюючими документами на нерухомість.

Після укладання договору та отримання задатку ви зобов'язані зняти квартиру з продажу. Фото: kvartira-bez-agenta.ru

Крок №7. Укладаємо договір купівлі-продажу

Проект договору купівлі-продажу нерухомості краще підготувати заздалегідь. Щоб не гаяти часу, документ можна погодити з покупцем відразу після передачі авансу. Шаблон договору ви знайдете в інтернеті на спеціалізованих юридичних сайтах.

До оформлення договору можна підключити нотаріус. Участь спеціаліста в угоді значно полегшує підготовку та процес підписання договору, знімаючи багато питань та розбіжностей. Зазвичай послуги нотаріуса оплачує покупецьтому що це більше в його інтересах.

У договорі купівлі-продажу квартири обов'язково мають бути відображені усі істотні умови угоди. Не обов'язково, але бажано відзначити додаткові умови, які ви обговорили із покупцем.

Обов'язкові умови договору:

• ПІБ, місце проживання, паспортні дані покупця та продавця;
• вартість квартири;
• адресу, площу та інші характеристики нерухомості;
• існуючі обтяження на квартиру або їх відсутність;
• дозвіл чоловіка на вчинення правочину (якщо житло куплено у шлюбі);
• відсутність інших власників та зареєстрованих у квартирі осіб;
• дата укладання договору, підписи покупця та продавця.

Додаткові умови договору:

• терміни виписки з квартири;
• порядок та спосіб проведення розрахунків;
• додаткові гарантії;
• штрафні санкції;
• інше.

Перш ніж підписувати договір, прочитайте його уважно ще раз. Перевірте всі позиції документа: незрозумілих або трактованих двояко формулювань у договорі не повинно бути. Підписати потрібно три екземпляри: один для УФРС, по одному для продавця та покупця.

Додаткові умови можуть бути розширені за бажанням сторін. Фото: kvartira-bez-agenta.ru

Договір купівлі-продажу вважається укладеним з моменту його підписання. Право власності на квартиру покупець отримує лише після державної реєстрації переходу права. Тому після підписання договору передаємо його разом з іншими документами до Росреєстру.

Крок №8. Передаємо документи до Росреєстру

Сам договір купівлі-продажу нерухомості реєструвати не потрібно. Документ необхідний реєстрації переходу права власності на квартиру, що відбувається в результаті угоди.Процедурою реєстрації займається територіальний УРФС (підрозділ Росреєстру).

Де реєструємо

Ви можете подати документи самостійно через районні багатофункціональні центри держпослуг (МФЦ "Мої документи"). Порядок дій реєстрації угоди зазвичай вказано у кожному МФЦ на спеціальних стендах.

Документи на реєстрацію переходу прав власності приймають у територіальних відділеннях Росреєстру. Окрім цього, Росреєстр розмістив на своєму сайті сервіс, завдяки якому можна реєструвати угоду купівлі-продажу квартир через інтернет.

Реєструвати продаж квартири, будинку чи іншого об'єкта нерухомості можна в інший спосіб. Наприклад, доручити цю справу нотаріусу (якщо договір купівлі-продажу запевняли в нього ж), або звернутися за послугою реєстрації до спеціаліста юридичної фірми.

Як реєструємо

Заповніть заяву про перехід права власності на квартиру. Його потрібно подати на реєстрацію разом із договором купівлі-продажу. Покупець у свою чергу пише заяву на реєстрацію нового права. Бланки заяв на реєстрацію можна завантажити на сайті Росреєстру.

Не забудьте сплатити держмито за реєстрацію. Розмір державного мита для фізичної особи у 2021 році становить 2 тис. карбованців. Квитанцію про оплату додайте до документів. У момент передачі вам на руки дають розписку про прийом документів на державну реєстрацію.

Після перевірки документів до єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) вноситься запис про перехід права власності та про виникнення нового права. Внаслідок чого ви своє право на квартиру втрачаєте, а покупець це право за собою закріплює.

Через встановлений законом термін (від 3 до 10 днів, в залежності від способу подання документів) ви отримаєте на руки свій екземпляр договору купівлі-продажу квартири з печаткою та штампом УФРС. Покупець отримає свій екземпляр договору з такими ж відмітками.

Крок №9. Отримуємо гроші за квартиру

Є кілька способів передачі грошей на оплату покупки квартири. Який би з варіантів ви не вибрали, головне, щоб він був безпечним для обох сторін угоди.

Способи передачі грошей у операціях з нерухомістю

Пряма оплата. Найпростіший спосіб, коли покупець передає вам готівку відразу після підписання договору купівлі-продажу нерухомості. Це може бути банківський переказ коштів на ваш рахунок у день підписання договору або після реєстрації у Росреєстрі.

Оплата із використанням банківського сейфа. Покупець орендує сейфовий осередок у банку, в який поміщає гроші для оплати квартири. Ви отримуєте доступ до грошей тільки тоді, коли зможете пред'явити договір купівлі-продажу квартири з відміткою про реєстрацію права власності на ім'я покупця.

Акредитив при покупці квартири. У день підписання договору покупець підписує у банку заяву на відкриття акредитива та переказує на рахунок банку оплату за купівлю квартири. Банк резервує кошти на 30 чи 60 днів. Ви приносите до банку договір купівлі-продажу квартири з позначкою про реєстрацію права власності покупця на квартиру. Банк перевіряє договір та переказує гроші з акредитива на ваш рахунок. Доступу до грошей у покупця немає, поки гроші заморожені на банківському рахунку.

Оплата через депозит нотаріуса. Якщо ви вирішили провести розрахунок через нотаріуса, то найкраще ж у нього оформити договір купівлі-продажу квартири.Після укладання договору покупець передає нотаріусу заяву із проханням прийняти гроші в депозит. Ви отримаєте оплату за житло лише тоді, коли пред'явите юристу документи про реєстрацію. Якщо нотаріус подає документи до Росреєстру самостійно, він сам простежить реєстрацію і зробить платіж без вашого додаткового звернення.

Рахунки ескроу під час оплати квартири. Рахунок ескроу відкривається у банку. Для цього потрібно укласти з банком договір, який підписують усі учасники правочину. У договорі прописуються умови банківського платежу. Також у договорі можна передбачити, на яких умовах гроші повернуться назад до покупця. Це може знадобитися, наприклад, якщо реєстрацію угоди припинено.

Крок №10. Передаємо квартиру новому власнику

Після всіх дій із оформленням та отриманням документів залишається зробити завершальний крок – фізично передати квартиру покупцю. За законом вам потрібно не лише віддати ключі від квартири її новому власнику, а й підписати ще один документ - акт прийому-передачі об'єкта нерухомості.

Ви повинні розуміти, що до тих пір, поки не буде підписано акт прийому-передачі квартири, ви відповідаєте за її збереження. Після підписання документа вся відповідальність за житлову площу (аварія, пожежа, потоп тощо) лягає на нового господаря.

Акт прийому-передачі квартири можна скласти у довільній формі, не забуваючи про обов'язкові відомості: хто, коли, кому і що передає. Зафіксуйте факт виконання своїх зобов'язань, тобто факт передачі квартири покупцю.

Акт прийому-передачі квартири можна не завіряти у нотаріуса. Фото: kvartira-bez-agenta.ru

Якщо ви продавали житло з меблями та побутовою технікою, це теж потрібно відобразити в акті окремим списком предметів. Майте на увазі, покупець може попросити пару нових довідок – про відсутність заборгованості з комуналки та про оплату стаціонарного телефону у квартирі.

Як тільки покупець переконається, що куплене житло знаходиться в цілості та безпеці, ви підписуєте акт, передаєте йому ключі та довідки. Залишається тільки потиснути руку новому власнику вашої колишньої нерухомості. У вас все вийшло, ви самостійно продали свою квартиру!

Продаж квартири без ріелтора: покрокова інструкція, яка допоможе не помилитися.

Розповідаємо, як продати квартиру з переуступки в будинку, що будується або нерухомість на вторинному ринку.

Послуги ріелтора часто включаються у вартість квартири, і це відштовхує покупців. Даємо покрокову інструкцію, як продати квартиру без ріелтора на вторинному ринку і розповідаємо, що робити з нерухомістю в будинках, що будуються.

Продаж квартири покроково:

• Оцінка
• Збір документів
• Реклама
• Перегляди
• Отримання передоплати
• Виписка колишніх мешканців
• Передача грошей
• Укладання договору
• Реєстрація прав та отримання повної оплати
• Передача ключів

Як самому без ріелтора продати квартиру в будинку, що будується

Особливість продажу в будинку, що будується в тому, що не потрібно збирати і перевіряти велику кількість документів. Оскільки власності ще немає, а є лише вимоги на житло, передають саме їх. Між учасниками полягає переуступка (цесія) прав за договором ДДУ.

Покрокова інструкція для укладання угоди

• Оцініть об'єкт. За основу береться поточний рівень цін у забудовника.
• Напишіть оголошення.Якщо продажі у забудовника продовжуються, можна звернутися до нього і процес піде швидше. Але ви отримаєте менший прибуток.
• Запросіть перегляд житла, якщо воно вже добудовано. Показ влаштовують у квартирах без оздоблення.
• Ознайомте покупця з ДДУ та платіжками, що підтверджують внесення платежів. Якщо нерухомість куплена в іпотеку, додайте згоду банку на поступку прав.
• Повідомте забудовника про намір передати права на об'єкт.
• Домовитеся про спосіб розрахунку та підпишіть угоду під час передачі грошей банку.
• Підпишіть договір поступки та зареєструйте його в Росреєстрі.
• Отримайте гроші.

Передаточний акт новий учасник пайового будівництва підписує вже із забудовником.

Як продати житло на вторинному ринку

Розпишемо черговість дій для тих, хто вже має право власності. Інструкція відноситься і до об'єктів у нещодавно добудованих будинках, якщо документи на них оформлені і вони зареєстровані в єдиній базі Росреєстру.

Оцінка

Визначте ціну нерухомості та ваші цілі, щоб зрозуміти, як краще продавати, і скільки часу на це піде. Ваше завдання – дізнатися не остаточну ціну, а діапазон, від якого можна відштовхуватися при складанні реклами. На вартість впливають 10 факторів.

Чинники оцінки

• Район. Престижність, екологія, інфраструктура.
• Тип будівництва. Панель, цегла чи моноліт; новий чи старий фонд.
• Площа. Загальна та житлова, розмір кухні, кількість кімнат.
• Перегляд. Якщо вікна виходять на гарне водоймище, море або сад, вартість об'єкта може бути збільшена.
• Розташування будинку в районі. Чи багато там шуму, чи немає поряд небезпечних місць.
• Відстань від метро чи зупинок громадського транспорту.
• Поверх.Квартири на перших та верхніх поверхах у старих будинках часто бувають холодними, темними, галасливими чи сирими, тому ціну на них іноді доводиться знижувати.
• Планування. Суміжні або роздільні кімнати, висота приміщень, характеристики санвузла, наявність комор, антресолей, лоджії або балкона.
• Інфраструктура будинку. Чи є стоянка, охорона, консьєрж, паркан навколо території.
• Наявність ремонту.

Ріелтори проводять первинну оцінку за першими трьома пунктами зі списку, оскільки вони найбільше впливають на вартість.

Як зробити оцінку

• Виберіть кілька сайтів з оголошеннями про нерухомість. Наприклад, «Авіто», «Ціан», «З рук до рук».
• Зробіть вибірку квартир, схожих на вашу. Чим більше об'єктів знайдете, тим краще (10-15 вже дадуть уявлення про ціну). Використовуйте дані протягом останніх двох-трьох місяців. Уточнюйте вартість телефону, якщо вона не вказана в оголошенні.
• Розрахуйте середню арифметичну ціну квадратного метра.
• Проаналізуйте переваги своєї пропозиції. Наприклад, вікна, що виходять на парк або водоймище, високі стелі, зручне планування, додають 5-10% до вартості.
• Оцініть також недоліки. Шумна дорога або віддаленість від транспорту зменшать попит на вашу пропозицію.
• Врахуйте спад чи підйом ринку. У першому випадку покупець, ймовірно, воліє торгуватися або зателефонувати за оголошенням у дешевшою пропозицією.

Можна замовити оцінку нерухомості у кількох агентів одночасно, але потрібно враховувати, що вам будуть наполегливо продавати свої послуги. Крім того, названі в агентстві ціни можуть бути завищені.

Коли ви отримаєте діапазон цін, скоригуйте свої цілі. Зазвичай власників цікавить, чи можна продати квартиру без ріелтора швидко? Така можливість є.Звичайно, в агентстві вже може бути кілька потенційних клієнтів, але в результаті все залежить від показників нерухомості та ваших запитів.

Якщо покупця потрібно знайти терміново — доведеться зробити знижку, щоби привернути увагу до свого оголошення або погодитися на торг під час переговорів. Продати швидше також допоможе правильна реклама, коректні переговори із зацікавленими особами та своєчасне збирання документів. Спочатку розповімо про останнє.

Продати квартиру дорожче можна, якщо зробити в ній ремонт чи узаконене перепланування. Наприклад, роз'єднати суміжні кімнати. Також можна створити навколо нерухомості штучний ажіотаж.

Збір документів

Цей процес краще виконувати поетапно. Деякі документи мають термін дії, тому отримувати їх заздалегідь немає сенсу. Наприклад, виписка з ЄДРН дійсна протягом 30 днів. Ось перелік того, що потрібно підготувати.

• Підстава права власності. Це документ, у якому зазначено причину виникнення права власності.
• Паспорт власника та свідоцтво про народження, якщо один із власників — неповнолітній.
• Згода органів опіки, якщо один із власників — дитина.
• Згода чоловіка чи дружини, якщо нерухомість була куплена у шлюбі, але оформлена на одного з подружжя. Замість нього можна надати шлюбний договір або рішення суду про розподіл майна.
• Дозвіл банку, якщо об'єкт – застава під ще невиплачений кредит.
• Витяг з домової книги з відомостями про прописані та зареєстровані мешканці, довідка про відсутність заборгованостей. Зазвичай оформляється наприкінці угоди.
• Підтвердження, що ви повідомили інших пайовиків, якщо продаєте тільки свою частку.
• Кадастровий та технічний паспорт.Потрібні не завжди, лише на вимогу покупця.
• Нотаріально підтверджена довіреність, якщо продаватиме не власник, а його уповноважений представник.

Договір купівлі-продажу, акт приймання-передачі житла, квитанція про сплату мита, розписки про отримання грошей, заяву про держреєстрацію оформлюються у процесі угоди.

Рекламування

Пошук покупця можна розпочинати одночасно зі збором документів. Вам потрібно скласти гарне оголошення та вибрати майданчики для нього. Це можуть бути соціальні мережі чи сайти, які ми перерахували на початку статті.

Опишіть у оголошенні всі переваги об'єкта. Почніть із головного. Розкажіть, де знаходиться будинок, про тип будівлі, площу нерухомості, кількість кімнат. Потім зазначте поверх, особливості планування, інфраструктури. Додайте інформацію про санвузол, висоту стель, наявність або відсутність балкону. Згадайте вид із вікна і чи зроблено ремонт. Напишіть все коротко, без художніх вишукувань. Не забудьте вказати ціну та чи можливий торг.

Фотографії мають бути якісними, красивими. Людині, яка переглядає оголошення, важливо побачити планування. Тому зробіть знімки кожної кімнати, кухні та санвузла загалом, не акцентуючи уваги на окремих предметах обстановки. Або хай знімки меблів будуть додатковими. Можна додати схематичний план.

Коли все буде готове – розмістіть оголошення на своїй сторінці у соціальних мережах, у відповідних групах та на сайтах. Тепер залишається чекати на дзвінки.

Якщо ви плануєте альтернативну угоду - одночасний продаж старої квартири та купівлю нової, починайте її пошук на цьому етапі.

Перегляди та переговори

Наступний етап покрокової інструкції з продажу квартири без ріелтора - підготовка до показів. Бажано, щоб у житлі було зроблено легкий косметичний ремонт. Особливо якщо у ньому є видимі недоліки. Викиньте зайві речі, які захаращують простір, приберіться. Подбайте про хороше освітлення та приємний запах або його відсутність. Іноді краще упорядкувати і сходовий майданчик з прилеглою до під'їзду територією. Звісно, ​​без фанатизму.

Корисні поради для зустрічі з майбутніми покупцями

• Намагайтеся виглядати акуратно, одягніть нейтральний одяг.
• Якщо є можливість, запрошуйте людей вранці. Як правило, в цей час люди спокійніші і ще не втомилися.
• Проведіть міні-екскурсію квартирою. Акцентуйте увагу на її перевагах.
• Будьте готові до питань про право власності, спосіб розрахунку, строки, суму передоплати.

Покупці можуть спитати про можливість торгу. Відмовляти не завжди розсудливо. Потрібно враховувати стан ринку. Якщо ціни підвищуються, то можна наполягти на своєму. У протилежному випадку, а також коли квартира має багато недоліків, розумний торг доречний.

Далі опишемо процес продажу квартири без ріелтора поетапно, коли покупець вже знайшовся.

Отримання передоплати

На цьому етапі сторони підписують договір завдатку та нотаріально його засвідчують. Він фіксує наміри учасників угоди. У ньому вказують технічну інформацію про об'єкт нерухомості, точну ціну, умови взаєморозрахунків, терміни продажу, виписки та виселення з житла. Також письмово чи усно обговорюється час передачі ключів.

В альтернативній угоді процес може трохи відрізнятись. У цьому випадку ви передаєте задаток наступному продавцю.

Покупець передає частину суми продавцю – зазвичай це 1-5% від загальної вартості. Якщо він цурається угоди, втрачає аванс. Якщо ви знайдете вигіднішу пропозицію, то виплачуєте задаток у подвійному розмірі.

Після отримання авансу потрібно видалити оголошення про продаж та припинити покази. Якщо люди продовжують дзвонити, можна записати їхній телефон на випадок розірвання угоди, попередивши, що покупця знайдено.

Витяг

Якщо попередні мешканці не виписалися наперед, потрібно зробити це на цьому етапі. Можна звернутися до МФЦ чи районного УФМС. Одночасно отримайте довідку про відсутність заборгованості.

Передача грошей

Зазвичай розрахунки проводяться готівкою, через банківську комірку. Це безпечна схема, якщо бути уважною. Щоб зробити все правильно, підпишіть документ з додатковою угодою, в якій будуть вказані зручні для вас дати та умови отримання грошей.

Термін має бути достатнім у разі затримки у реєстрації угоди. Нехай це буде термін реєстрації плюс два тижні. Так безпечніше для вас. Доплата за продовження зберігання буде невеликою. Єдиною умовою для отримання грошей є передача права власності на об'єкт. Це може бути ваш екземпляр договору купівлі-продажу (ДКП) або витяг з ЄДРП. Якщо попередні мешканці все ще не знялися з реєстрації у квартирі, може знадобитися витяг з домової книги. Інших умов, таких як передавальний акт, присутність самого покупця, не повинно бути. В іншому випадку ви будете у залежному положенні.

В альтернативній угоді, якщо доплата вам чи від вас не передбачається, гроші надходять від покупця до другого продавця.Якщо ж другий продавець ви, то укладається договір та додаткова угода з першим покупцем.

Є ще два способи розрахунків — через нотаріуса та безготівковим переказом через акредитив. У першому випадку гроші перераховуються на банківський рахунок нотаріуса. Після реєстрації угоди він переказує їх продавцю. Такий варіант зручніший, оскільки затримок у реєстрації не буде. У другому випадку укладається договір із банком, згідно з яким ви повинні в обумовлені терміни надати підтвердження факту продажу житла. Щоб банк перерахував усю суму на ваш рахунок.

Підписання договору

Підготувати шаблон можна і навіть потрібно заздалегідь, щоб узгодити його з другою стороною. Швидше та надійніше укладати угоду за участю нотаріуса. У прописаних умовах повинно бути неясних формулювань, які можна двояко інтерпретувати. ДКП складають та підписують у трьох примірниках.