Як продати кімнату в комунальній квартирі

У комунальній квартирі житлові кімнати належать різним власникам.

Крім кімнат у комуналці є місця загального користування: кухня, ванна кімната, коридор або передпокій. Вони належать усім мешканцям квартири.

Продати кімнату в комуналці складніше, аніж звичайну квартиру: наприклад, спочатку треба запропонувати купити кімнату сусідам. У статті розповім, які документи підготувати для угоди, що передбачити, якщо у покупця іпотека, і чим продаж кімнати відрізняється від продажу звичайної квартири.

Розсилка Т-Ж про дизайн та нерухомість

Історія комунальних квартир

Комунальні квартири – це спадщина радянського минулого.

1918 року скасували приватну власність на житло, і почалося так зване «ущільнення» — до колишніх власників квартир почали заселяти нових сусідів, найчастіше з робітничого класу. Уряд розрахував, що для проживання людині достатньо 9 м², а зайві метри потрібно надати нужденним. Так з'явились перші радянські комуналки.

Передбачалося, що комунальні квартири – тимчасовий захід. Але кількість городян зростала, а квартир на всіх так і не вистачало. Тому з кінця 20-х років 20 століття радянська держава почала зводити нові будинки з комунальними квартирами. У кожного мешканця була окрема кімната або її частина, а кухні, столові, ванні та пральні були загальними.

Наразі комуналки перебувають у напівлегальному становищі. Ні в житловому кодексі, ні в інших федеральних законах навіть немає поняття комунальної квартири — його можна знайти в деяких регіональних законах про основи житлової політики.Наприклад, у законі Нижегородської області зазначено, що комунальною визнається квартира, в якій проживають кілька власників кімнат чи наймачів.

Влада сучасної Росії намагається позбутися комунальних квартир як пережитку минулого Ще в 90-ті роки з'явилися програми розселення комуналок, але остаточно перемогти їх так і не вдалося.

Не тільки держава незадоволена комунальними квартирами. Багато власників кімнат у комуналках намагаються їх продати.

Переконатись, що на кімнату є право власності

Раніше комунальні квартири належали державі, а з 1991 року їх дозволили приватизувати безкоштовно передавати у власність мешканців.

Не всі встигли приватизувати кімнати, тому право власності на них може бути як у мешканців, так і у муніципальної освіти – міста чи селища, в якому знаходиться квартира. В останньому випадку мешканці займають кімнати за договорами найму соціального. може належати мешканцям, а частина – муніципалітету.

Щоб дізнатися, чи ви є власником кімнати в комуналці, найпростіше знайти правопідтверджуючий документ на неї. Тим більше, покупець, швидше за все, попросить показати такий документ перед угодою.

Вид документа, що підтверджує, залежить від року оформлення:

1. До 31.01.1998 у кожному регіоні була своя форма документа, який підтверджував право власності.
2. З 31.01.1998 до 15.07.2016 по всій території Росії почали видавати свідоцтво про державну реєстрацію права.
3. З 15.07.2016 по 31.12.2016 замість свідоцтва почали видавати витяг з ЄДРП.
4. З 01.01.2017 видають витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості — ЄДРН — про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості.

Не страшно, якщо документи на кімнату не збереглося. Перевірити, хто власник, можна за випискою з ЄДРН. Така виписка має таку ж юридичну силу, що будь-який раніше виданий документ на кімнату. Витяг з ЄДРН - це єдиний і достатній документ, що підтверджує на нерухомість; її покупець попросить показати у будь-якому разі.

За замовчуванням Росреєстр не вказує прізвища, імена та по батькові власників нерухомості, якщо виписку замовляє стороння людина. Але якщо ви є власником кімнати, то в розділі 2 виписки з ЄДРН у графі «Правовласник» будуть вказані ваші дані. Якщо ж у графі «Правовласник» зазначено муніципальну освіту, то власником ви не є. У такому разі спочатку треба приватизувати кімнату.

Так виглядає витяг з ЄДРН на звичайну квартиру. Але принцип такий самий: власник зазначений у графі «Правовласник»

Як замовити виписку з ЄДРН

Виписку з ЄДРН можна замовити до МФЦ або «Держпослуг». Є кілька варіантів виписок, але якщо продавець не має спеціальних вимог, то підійде найпростіша і найдешевша — про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості. У МФЦ такий випис можна замовити за 460 ₽ у паперовому вигляді, а на сайті держпослуг онлайн-виписка обійдеться безкоштовно.

Щоб замовити витяг, треба знати кадастровий номер кімнати. Він має бути у свідоцтві про реєстрацію права.Якщо у вас свідчення старого зразка або взагалі не збереглося документів на кімнату, то кадастровий номер можна безкоштовно дізнатися також на сайті Росреєстру.

За необхідності приватизувати кімнату

У нас є докладна інструкція щодо приватизації, тому розповім лише основні моменти.

Спочатку треба зібрати документи. Кожен регіон самостійно затверджує перелік документів для приватизації – його підкажуть у місцевій адміністрації. Швидше за все, треба буде підготувати договір найму та паспорта тих, хто зареєстрований у кімнаті. Також треба отримати письмові згоди на приватизацію чи письмові відмови від неї у всіх зареєстрованих мешканців.

Після цього треба подати заяву на передачу кімнати у власність із пакетом документів до уповноваженого органу. Це може бути департамент майнових відносин, комітет із управління міським майном, департамент з управління державною власністю — у кожному населеному пункті він називається по-різному. Дізнатися, кому адресувати заяву, можна до МФЦ чи на офіційному сайті місцевої адміністрації.

Заяву слід розглянути максимум за 46 робочих днів — два місяці. В результаті або відмовлять у приватизації, якщо на це є законні підстави, або віддадуть на підпис договір передачі кімнати у власність. Підписаний договір треба передати до Росреєстру. Це також можна зробити через МФЦ.

Перевірити, на що саме право

У кожному регіоні свій порядок приватизації кімнат у комунальних квартирах. У більшості суб'єктів у власність мешканцям передається сама кімната. Але є регіони, у яких у власність передається не кімната, а частка у комунальній квартирі у розмірі площі кімнати.

Різниця між кімнатою та часткою

Кімната - це конкретна частина квартири з певною площею та окремим кадастровим номером. Частка – це не частина квартири, а частина права власності на неї. Ось як вона рахується.

Наприклад, у комунальній квартирі три кімнати житловою площею 80 м ². Ще є туалет та кухня площею 20 м ². Тобто площа квартири 100 м². Житель приватизував кімнату площею 25 м². У силу регіонального закону мешканець отримав не право на кімнату, а частку у праві власності на всю квартиру, тобто 25/100 або 1/4.

У Санкт-Петербурзі у власність передається саме частка у квартирі. Її розмір визначається за простою формулою: площа кімнати до площі комунальної квартири. Один мешканець міста навіть спробував оскаржити у суді такий порядок приватизації. Але суд йому відмовив: зазначив, що регіональна влада може сама визначати об'єкт приватизації.

Дізнатися, на що маєте право власності, можна за випискою з ЄДРН. Потрібно дивитись у графу «Вигляд житлового приміщення» у розділі 1. Якщо у власності кімната, то буде вказано «Кімната» або «Приміщення», а якщо частка на квартиру – «Квартира».

Розмір частки можна побачити у графі «Вигляд, номер та дата державної реєстрації права» розділу 2 «Відомості про зареєстровані права».

Якби у власності була кімната, у графі «Вигляд житлового приміщення» замість слова «Квартира» було б зазначено «Кімнату» або «Приміщення»

Якщо ви володієте часткою в комунальній квартирі, відразу зверніть увагу покупця на це. Мало банків готове видати іпотечний кредит на купівлю кімнати, а ще менше - на купівлю частки у комуналці.

Коли банк видає кредит купівлю кімнати чи частки, то бере їх у заставу у покупця.Власник кімнати в комунальній квартирі не зобов'язаний отримувати згоду сусідів на передачу в заставу своєї кімнати, ні частки. Але іпотека під заставу частки це інший кредитний продукт. Банк, який готовий видати кредит на купівлю кімнати, може відмовитися видавати кредит на купівлю частки: у разі заборгованості за кредитом банку складніше продати частку, ніж кімнату.

Повідомити мешканців про продаж кімнати

Мешканці комунальної квартири мають переважно право купувати кімнату в ній. Тому спочатку треба письмово сповістити сусідів про намір продати кімнату. Зробити це потрібно за місяць до продажу.

У повідомленні обов'язково вказувати вартість кімнати. Її можна встановити самому, але надалі продати кімнату треба саме за цією ціною. Інакше можна було б обійти переважне право покупки: запропонувати кімнату сусідам дорого, а продати сторонній особі дешево.

Якщо решта мешканців комунальної квартири не купить кімнату за запропонованою ціною протягом місяця, то її можна продати будь-якій іншій особі. Але за ціною, не нижчою за ту, за яку пропонували кімнату сусідам.

Зразок сповіщення сусідів про намір продати кімнату у комуналці. Без нього продати кімнату сторонній особі не вдасться

Як передати повідомлення. На руках має залишитись підтвердження, що сусіди отримали повідомлення про продаж кімнати. Тому його можна передати так:

1. Вручити особисто та попросити сусідів розписатися на вашому екземплярі повідомлення, що вони його отримали. Крім підпису сусіди мають поставити дату та власноруч написати ПІБ.
2. Надіслати повідомлення телеграмою або рекомендованим листом з повідомленням про вручення та описом вкладення.
3. Звернутися до нотаріуса, щоб сповіщення направив він.

Найпростіше попросити сусідів розписатися на вашій копії повідомлення, але такий спосіб може не сподобатися чиновникам. Доказ направлення повідомлення треба подати до Росреєстру, а його співробітники не завжди довіряють простому розпису на копії документа: вважають, що продавець може сам розписатися замість сусіда. Тому краще вручити повідомлення через нотаріуса або надіслати поштою.

Надіслати повідомлення треба кожному власнику в комуналці на адресу його реєстрації. Якщо не знаєте, де прописано власника, повідомлення можна надіслати на адресу комунальної квартири. Збережіть поштову квитанцію: вона є доказом надсилання повідомлення.

Як відраховується термін повідомлення

Місячний термін обчислюється не з моменту направлення повідомлення, а з його доставки адресату.

Відстежити, коли адресат отримає повідомлення, можна через сайт Пошти за номером поштового ідентифікатора.

Якщо хтось із сусідів ухиляється від отримання листа, повідомлення вважається доставленим з дня, коли надійде у відділення зв'язку за місцем проживання адресата. Тобто якщо лист повернувся після закінчення терміну зберігання, то місячний термін можна порахувати за календарним штемпелем на конверті.

Сусіди можуть бути справжніми власниками кімнат. Наприклад, мешканця могла вселити у квартиру тітка, яка за паперами володіє кімнатою, але фактично у ній не проживає.

1. Перепитати сусідів, чи вони власники кімнат.
2. Перевірити власників кімнат з виписки з ЄДРН.

Не всі мешканці розуміють, чим відрізняється наймач від власника, або просто можуть відмовитись повідомляти інформацію про право власності. Тому краще перевіряти ще раз власників за випискою з ЄДРН.

Якщо ви власник частки, всі правовласники будуть вказані у вашій виписці з ЄДРН.

Росреєстр зобов'язаний повідомити у виписці прізвища, імена, по батькові та дати народження, якщо виписку з ЄДРН запитує власник кімнати щодо власників інших кімнат у цій же квартирі

Відомості нададуть, якщо до ЄДРН внесено дані про те, що кімнати розташовані в одній квартирі.

Із квартирами, що приватизувалися по кімнатах, складніше. За ними Росреєстр видає виписки ЄДРН на кожну кімнату, а також загальну виписку на квартиру. Правовласники будуть вказані лише у виписці на конкретну кімнату.

Якщо у квартирі 3-4 кімнати, то отримати витяги та перевірити власників буде нескладно. Але якщо в квартирі кілька десятків кімнат, можна легко збитися. У такому разі краще доручити повідомлення сусідів нотаріусу.

Кожне повідомлення через нотаріуса обійдеться приблизно 1100 ₽. Встановлений державою нотаріальний тариф — 100 ₽, але зверху доведеться сплатити поштові витрати та технічну роботу нотаріуса. Точну ціну можна дізнатися на сайті нотаріальної палати регіону.

Коли нотаріус надішле повідомлення, він видасть свідоцтво про направлення документів. А після того, як отримає підтвердження, що сусіди їх отримали — свідоцтво про передачу документів.

Отримати відмову сусідів

Щоб не чекати закінчення місячного терміну на відповідь сусідів, можна отримати відмову від покупки кімнати в комунальній квартирі.

Така відмова має засвідчити нотаріус. Посвідчення обійдеться приблизно 1500 ₽. Нотаріальний тариф - 500 ₽, але зверху оплачується технічна робота нотаріуса.

Якщо один із власників кімнат неповнолітній, то також необхідно отримати дозвіл на відмову від переважного права в органі опіки та піклування. Це формальність, яку доведеться дотриматися, щоб нотаріус засвідчив відмову.

Купуючи кімнату в іпотеку банки найчастіше просять, щоб сусіди саме відмовилися від її купівлі, або щоб повідомлення направив нотаріус. Тому нехай покупець наперед уточнить у своєму банку, які у нього вимоги.

Зібрати документи

Перелік документів, які необхідні для купівлі-продажу та реєстрації переходу права власності на кімнату, може різнитися. Точний список залежить від того, хто є власником кімнати та на які кошти її набуває покупець.

Є документи, які Росреєстр запросить у будь-якому разі — без них відомство не зареєструє перехід права до нового власника. Це:

1. Текст повідомлення про продаж кімнати, а також доказ його направлення сусідам. Або відмова інших власників у квартирі від покупки кімнати.
2. Договір купівлі-продажу у трьох примірниках — по одному для кожної із сторін угоди та ще один для Росреєстру.
3. Паспорти покупця та продавця.
4. Довіреність, якщо у ваших інтересах діє представник.

Також деякі реєстратори вимагають подати акт приймання-передачі кімнати. Але вони мають право так робити, тільки якщо за договором кімната передається в момент її підписання.

Ось які документи можуть знадобитися в залежності від ситуації.

Якщо кімната у спільній власності. За законом загальна власність може бути спільною або частковою. У спільній частковій власності частки кожного учасника визначено конкретно, наприклад ½, ¼. У спільній сумісній власності частки не визначені та визнаються рівними.Наприклад, коли кімната приватизувалася усім членів сім'ї без визначення часток.

Якщо кімната у спільній власності, до договору купівлі-продажу ще треба буде докласти згоду на угоду від іншого власника. У випадку з частковою власністю на угоді повинні бути присутніми всі продавці-пайовики або їх представники за довіреністю.

Якщо кімната куплена у шлюбі. Спільно нажите в шлюбі майно - це спільна спільна власність подружжя, незалежно від того, хто його купив і на ім'я якого воно оформлене.

Якщо ви купили кімнату в комунальній квартирі в шлюбі і у вас немає шлюбного контракту, покупець, швидше за все, попросить нотаріально завірену згоду чоловіка на продаж кімнати. Це необов'язковий документ для Росреєстру, але згода — це гарантія покупця у разі можливих суперечок у майбутньому.

Якщо у вас є шлюбний контракт і в ньому встановлений режим роздільної власності на кімнату, не потрібно отримувати згоду.

Якщо кімната чи частка у власності неповнолітнього, необхідно отримати згоду органів опіки та піклування на продаж.

Якщо неповнолітньому не виповнилося 14 років, до базового списку документів для Росреєстру необхідно додати:

1. Свідоцтво про народження неповнолітнього власника.
2. Паспорт законного представника та документ, що підтверджує його повноваження, наприклад, свідоцтво про народження дитини, посвідчення опікуна або свідоцтво про усиновлення дитини.
3. Дозвіл органу опіки та піклування на розпорядження майном дітей, які не досягли 14 років.

Якщо неповнолітньому власнику від 14 до 18 років, він бере участь у угоді.У такому разі додатково потрібна письмова згода законних представників на угоду купівлі-продажу кімнати та дозвіл органу опіки на таку згоду.

Документи банку покупця. Якщо у покупця іпотека, до Росреєстру не потрібно подавати жодні додаткові документи. Але вони знадобляться банку покупця для схвалення іпотечного кредиту.

Кожен банк має свої вимоги, тому точний список документів вам дасть покупець. Ось приблизний список:

1. Попередній договір купівлі-продажу кімнати. Він потрібен банку як гарантію укладання угоди.
2. Розписка в отриманні авансу чи завдатку.
3. Довідка щодо відсутності заборгованості за комунальні послуги.
4. Витяг з домової книги про те, що у житловому приміщенні не залишилося зареєстрованих мешканців. Її можна отримати у МФЦ.

За законом для продажу кімнати в комуналці жодних інших документів не потрібно. Але на практиці покупці часто просять показати їм:

• попередній договір купівлі-продажу кімнати або інші документи, що встановлюють право, наприклад договори дарування, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про приватизацію кімнати;
• довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів;
• копію фінансово-лицьового рахунку та ін.

Підготуватися до укладання договору

Я раджу перед продажем кімнати розрахуватися за комунальні послуги та капремонт, зняти мешканців із реєстраційного обліку, а також укласти попередній договір купівлі-продажу.

Сплатити комуналку. Борги з комунальних послуг не переходять до нового власника. Однак покупець, напевно, попросить вас підтвердити відсутність боргів, щоб не пояснювати комунальникам, що він новий власник і нікому нічого не винен.

Довідку про відсутність заборгованості можна взяти в компанії, що управляє, ТСЖ, ЖБК або іншої організації, яка обслуговує ваш будинок. У Москві відсутність боргу з комунальних послуг підтверджує Єдиний житловий документ - ЄЖД. Його можна одержати через МФЦ.

На відміну від комунальних послуг, борги капремонту переходять до нового власника. Довідку про відсутність боргу з капремонту видає регіональний фонд капітального ремонту.

Виписатися з кімнати. Швидше за все, покупець захоче переконатися, що в кімнаті ніхто не зареєстрований. Щоб розвіяти побоювання, необхідно подати покупцеві виписку з будинкової книги чи ЄЖД. Ці документи можна взяти через МФЦ.

Подати заяву про зняття з обліку можна до відділу Головного управління з питань міграції МВС РФ. Також можна зробити це через сайт держпослуг або МФЦ.

Укласти попередній договір купівлі-продажу кімнати. Цей документ підстрахування як продавця, так і покупця.

Попередній договір зобов'язує сторони у майбутньому укласти основний договір. Якщо з якоїсь причини одна із сторін ухилятиметься від укладання основного договору купівлі-продажу, інша сторона може через суд зобов'язати укласти його на умовах попереднього договору.

Якщо покупець купує кімнату в іпотеку, банк, швидше за все, вимагатиме попереднього договору, щоб розпочати оформлення кредиту.

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. Наприклад, якщо ви продаєте частку в комунальній квартирі, то основний договір купівлі-продажу треба буде завіряти у нотаріуса, тому й попередній договір також. При цьому попередній договір можна завірити в одного нотаріуса, а основний у іншого.

Взяти завдаток чи аванс. Щоб підтвердити намір купити кімнату і як гарантія, що ви не продасте її іншій людині, покупець зазвичай заздалегідь вносить завдаток або аванс.

Якщо угода йде за планом, покупець просто вносить частину суми, що залишилася, за кімнату після її передачі. Якщо угода зірвалася з вини покупця, завдаток залишається у продавця, якщо навпаки доведеться повернути покупцеві завдаток у подвійному розмірі. Аванс повертається покупцю у разі у початковому розмірі.

Умова про завдаток або аванс включається до попереднього договору купівлі-продажу. Отримання грошей слід підтвердити розпискою.

Підписати договір купівлі-продажу

Після того, як сусіди в комуналці відмовилися від покупки кімнати, або пройшов місяць з моменту їх сповіщення, можна укладати договір купівлі-продажу. У договорі повинні міститися як мінімум дві істотні умови: предмет та ціна.

Предмет договору – що саме ви продаєте. Якщо у власності сама кімната, треба вказати її площу, кадастровий номер та адресу. Якщо частка — вкажіть її розмір, а також площу, кадастровий номер та адресу комунальної квартири. Всі ці дані є у виписці з ЄДРН.

Ціна договору – вартість кімнати. Вона не може бути нижчою за ту, яку ви вказали у сповіщеннях сусідам.

Якщо продаєте частку, то договорі має бути список інших власників та його частки.

Якщо у вас є право власності на частку в комунальній квартирі, договір купівлі-продажу необхідно засвідчити у нотаріуса. А ось із договором купівлі-продажу кімнати все не так однозначно. Законодавство вимагає нотаріального посвідчення договору саме під час продажу частки нерухомості. Кімната ж є самостійним об'єктом нерухомості, а не часткою в ньому.

Але при продажі кімнати покупцю завжди переходить частка на загальне майно квартири: туалет, кухню, коридор та інші кімнати, якими вони користуються разом. Не можна продати кімнату, не продавши частку у праві загальну кухню.

Кадастрова палата Челябінської області пояснила, що якщо за договором переходить частка у праві на спільне майно, то такий договір також треба нотаріально засвідчувати. А ось Росреєстр пише, що такий договір можна укласти просто письмово, без нотаріального посвідчення. Юристи все ще сперечаються щодо цього питання, а Верховний суд не дав свого роз'яснення. Тому спробуйте проконсультуватись у місцевому МФЦ — які вимоги до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу кімнати у комуналці склалися у вашому регіоні.

За те, що нотаріус засвідчить договір, доведеться сплатити держмито. Розмір - 0,5% від суми договору, але не менше 300 ₽ і не більше 20 000 ₽. Мито потрібно заплатити один раз незалежно від кількості учасників угоди – суму ділять між ними у рівних частках. Також, ймовірно, нотаріус вимагатиме оплатити його роботу зі складання договору.

Подати документи до Росреєстру

Якщо ви засвідчили договір у нотаріуса, він сам має відправити до Росреєстру всі завірені документи разом із заявою про державну реєстрацію переходу права власності. Додаткових грошей за це платити не доведеться і вкотре ходити в Росреєстр теж.

Якщо нотаріального посвідчення не було, заяву можна подати так:

1. Через відділення Росреєстру.
2. Через МФЦ можна віднести заяву в будь-який центр незалежно від того, де знаходиться комунальна квартира.
3. Через сайт держпослуг або на офіційному сайті Росреєстру.

Росреєстр не розглядатиме заяву, доки не заплатите держмито — 2000₽.

Перехід права власності Росреєстр зареєструє протягом 3 робочих днів, якщо подали заяву через нотаріуса, і протягом 9 робочих днів – якщо через МФЦ.

Коли Росреєстр зареєструє перехід права, він видасть витяг з ЄДРН і поставить спеціальний реєстраційний напис на договорі. З цієї миті власником кімнати буде покупець.

Якщо покупець оплачує кімнату за рахунок іпотечного кредиту, вона буде в заставі банку, доки покупець не погасить кредит. Але вас це вже не повинно хвилювати: застава виникне після того, як покупець набуде права власності на кімнату.

Розрахунки

Є кілька варіантів розрахунків із покупцем:

1. готівкою;
2. через банківську комірку;
3. через акредитив чи договір ескроу;
4. через депозит нотаріуса.

Ви можете вибрати будь-який зручний спосіб.

Готівкою з рук в руки - Найдешевший і небезпечний спосіб. На вас можуть чекати неприємні сюрпризи у вигляді фальшивих грошей або їхньої недостатньої кількості. Тому треба обов'язково перерахувати гроші та перевірити їх на справжність.

Депозит нотаріуса Якщо оформляєте правочин нотаріально, розрахунки зручно здійснити через нотаріуса. Покупець може внести гроші на спеціальний банківський рахунок депозит нотаріуса. Нотаріус перерахує вам гроші, коли Росреєстр зареєструє перехід права власності на кімнату.

Вартість послуги - 1500 ₽. Але ще треба врахувати вартість технічної роботи нотаріуса та банківські комісії за переказ грошей між рахунками — їхній розмір залежить від банку.

Оренда депозитарного банківського осередку. Покупець може помістити гроші в банківський осередок у присутності продавця та співробітника банку.Орендувати такий осередок можна на строк від одного дня, вартість оренди — від 75 ₽ до 200 ₽ на день залежно від обсягу осередку та тарифів банку.

Сторони підписують угоду, у якій обумовлюється порядок та умови видачі грошей. Наприклад, вас допустять до сейфа лише після пред'явлення оригіналу договору купівлі-продажу кімнати та витягу з ЄДРН. Якщо угода не відбудеться, покупець зможе забрати свої гроші.

Акредитив. Покупець відкриває у банку рахунок на своє ім'я та на нього вносить гроші за кімнату. Після реєстрації угоди банк перевіряє документи та переказує гроші на рахунок продавця. Якщо реєстрація не відбулася, гроші повертаються покупцю. Акредитив коштує близько 2000 грн.

Передати кімнату за актом приймання-передачі

Право власності переходить до покупця після підписання договору купівлі-продажу та його державної реєстрації. Але крім цього, продавець повинен фактично передати кімнату новому власнику. Кімнату можна передати як до, і після реєстрації переходу права.

Передача кімнати фіксується актом приймання-передачі. Після підписання акта вважається, що продавець фактично передав кімнату покупцю.

В акті сторони прописують, що кімнату передано новому власнику. Також часто відображають стан кімнати та відсутність претензій у покупця. Іноді сторони зазначають у акті, що вони завершили всі розрахунки, і кімната передається без боргів за комунальними платежами.

Приклад акта приймання-передачі кімнати в комуналці. Після підписання акта вважається, що продавець фактично передав кімнату покупцю

Якщо в договорі зазначено, що кімната передається за актом приймання-передачі в момент підписання договору, то Росреєстр може відмовитися реєструвати перехід права без акта.

Якщо ж у договорі написано, що кімната передається за актом прийому-передачі після реєстрації переходу права, то Росреєстр акт не потрібен.

При цьому, якщо акт підписується до реєстрації переходу права власності, то в ньому треба прописати, що покупець приймає на себе ризик випадкової загибелі та пошкодження кімнати.

Запам'ятати

1. Щоб продати кімнату в комуналці, спочатку переконайтеся, що її приватизовано. Для цього знайдіть документи на кімнату або замовте виписку з ЄДРН.
2. Якщо кімната має муніципалітет, займіться приватизацією.
3. Зверніть увагу, на що маєте право власності. У деяких регіонах після приватизації у власність передається кімната, а в інших — частка у праві на всю комунальну квартиру.
4. За місяць до продажу письмово сповістіть сусідів про намір продати кімнату сторонній особі.
5. Є варіант, коли можна не чекати закінчення місячного терміну на відповідь сусідів — отримати у них відмову від покупки кімнати у комунальній квартирі.
6. Після того, як сусіди відмовилися від покупки або пройшов місяць з моменту їх сповіщення, можна укладати договір купівлі-продажу кімнати в комуналці.
7. Є кілька варіантів взаєморозрахунків: готівкою, через банківську комірку, акредитив, договір ескроу чи депозит нотаріуса.
8. Після подання заяви про державну реєстрацію переходу права власності з пакетом документів та сплати мита Росреєстр зареєструє перехід права, видасть виписку з ЄДРН та поставить спеціальний реєстраційний напис на договорі З цього моменту власником кімнати буде покупець.
9. Фактична передача кімнати покупцю фіксується актом приймання-передачі.

Більше матеріалів про купівлю квартир та будинків, облаштування та ремонти – у нашому телеграм-каналі «Свій кут». Підписуйтесь, щоб нічого не пропустити: @t_nedviga

• marina Має бути продаж кімнати і як же не хочеться цим усім займатися, як уявляю, що треба шукати всіх власників, платити за згоди, повідомляти наймача, що настав час з'їжджати, прибирати, мити, проводити перегляди та інше, аж очей смикається. Але не хочеться мати нічого спільного з комуналкою, пора нам розлучитися. 7
• LazyLady Не знаю, як зараз, але в 2000-і роки ще була якась форма угоди "договір міни житловими приміщеннями", яка не передбачає обов'язково повідомлення інших власників. Як правило, фірма-посередник провертала цю операцію за допомогою аналогічної кімнати, на яку ви нібито змінюєтеся, а потім купуєте/продаєте, хоча за фактом просто здійснюєте розрахунки з фірмою. Є знайомі в Пітері, які усвідомлено віддали перевагу кімнаті в комуналці в центрі міста власній однокімнатній квартирі на околиці. Все залежить від ставлення до особистого комфорту.
• Marina Mendez marina, не знаю, наскільки це законно, але теоретично можна спробувати продати разом із мешканцем (вірніше, з його договором). Можливо, новий власник так само складатиме, і його такий варіант влаштує. Хоча б однією проблемою менше у такому разі. 2
• Сергій Ніканоров Плануємо продавати кімнату, але не розуміємо 1 моменту. Чи можемо ми отримати відмови на суму Наприклад 1000000, а продати за 1100000 Без отримання нових відмов на суму 1100000? 0
• Степан Голуб Сергій, за законом ви не можете продати дешевше ніж зазначено у відмові 2
• Tatiana Vasilyeva Сергій, дорожче можна, дешевше не можна 3
• Аліна Вєшкурова теж намагаюся продати.сусідка бабуся під 80 влаштувала жахливий бардак - захламила своїми речами весь коридор, її двері поряд з моєю, так перед її двері гора її речей, вона залазить до себе високо задираючи ногу (в 80 то років), залишився вузенький прохід у коридорі через її. На кухні гора пакетів, газет, гнилих фруктів, упереміш з новими речами на кшталт набору посуду, чашок, мисок, харчових продуктів. Моторошне видовище. Я там не живу, намагаюся розгребти, вона знову нагрібає((( Так що зібрати документи це ще половина справи. 2)
• Coffee Elf А у нас цікава ситуація! Була троячка у соцнаймі у сім'ї, у результаті залишилися прописаними мати та дорослий син. Вони розділили квартиру по суду (суд виділив окрему кімнату у користування синові, а матері в користуванні залишив 2 суміжні кімнати). Потім мати з цим рішенням приватизувала кімнату у 90-х рр., у неї записали загальну пайову власність у розмірі площі кімнат (2/3 квартири). Син же приватизував свою частину пізніше, у 2000-х, і йому вже записали право власності на кімнату, а не частку! Тобто частину квартири приватизовано як окрему кімнату, а іншу частину як загальночасткову власність. Далі мати подарувала свою частку (кімнати) доньці, а після смерті матері дочка та син її вирішили квартиру продати. І зіткнулися з колізією: потрібно повідомити співвласника, але співвласників немає, тому дочка єдина власника частки в квартирі, а син - єдиний власник кімнати. Нотаріуси такі угоди не реєструють, якщо продавати квартиру разом, ні окремо. У росреєстр звернулися в серпні, нічого не можуть розумного сказати, одні відписки. Що робити у такій ситуації? Перетворити кімнату брата на частку не варіант, він на таке не згоден, по суті власники тепер сторонні люди один одному.
• Олена Слизевська Сусідка продає кімнату, спочатку пропонує іншому власнику купити за однією ціною, а коли сусід погоджується купити кімнату, називає іншу завищену, мотивуючи тим, що вона вже має потенційного покупця. Виходить шантаж. 0
• Руслан Міллер Олена, дурниці. У сусідів першочергове право купівлі. Жодних відмов з доброї волі. Нехай шле повідомлення. Там буде ціна. 1
• Хороша стаття, але я для себе не ло кінця зрозуміла: комевту виходить і без нотаріуса можна продати? Просто прийти до МФЦ із пакетом документів? 0
• Юлія Сергєєва Дуже цікаво, але не зовсім зрозуміло! Я наприклад власник кімнати в комунальній квартирі я її купила в 2014 році, зараз хочу продати, мені нотаріус сказала що я повинна отримати відмову від покупки в ДГІ, а не у сусідів, так як кімнати у сусідів за соціальним наймом. Так що правда? Я маю у них отримати відмову чи від ДГІ? 0
• user2785335 Збираюся продавати кімнату, намагаюся дізнатися власників інших кімнат, але з Росреєстру надходять порожні виписки, оскільки зараз відомості засекречені. У запиті вказували, що я власник суміжної кімнати і збираюся продавати свою. При цьому у МФЦ за кожну виписку взяли по 450 грн. Як і кого сповіщати про продаж кімнати, не зрозуміло. Якийсь хаос і свавілля. Один закон суперечить іншому. 2
• Лариса Гогічаєва Я хочу кімнату купити але оплата з готівкою, купую без агенство у знайомого у неї генеральний довіреність від племінника собсвеника, оформлення подали в МФЦ, як гроші передати готівкою? і можна без власника тітці з ген довіреностю. 0
• Ельвіра Чи можна не вказувати ПІБ власників при надсиланні листа і в самому повідомленні? 0
• Ельвіра Соколова Доброго дня, я маю питання: син збирається продати кімнату 13,2 м, у нас приватизована квартира, трішка, чотири власники, власність пайова, житлова площа 44,8=13,2+11,7+19,9. Загальна площа квартири 75м. ми з донькою 18 років живемо в кімнаті 19.9, брат-11,7. Питання: як він може продати свою частку, якщо кімната на 2 метри більша, ніж у нього житлова частка? 0
• lenahist Є бажання продати кімнату в 3-х комн. комунальної кв. Одна сусідка згодна, вона не проживає, ми теж не живемо, а третя сусідка живе у квартирі практично одна, все окупувала, і не згодна на продаж усієї квартири. Продавати кв. Цілком вигідно. Проблема- домовитися із сусідкою! Потрібний фахівець, здатний до переконання, переговорів із неадекватними сусідами! Де взяти такого? Ау? 0
• user3320149 Не можемо продати кімнату в комуналці, тому що власник помер, а спадкоємці не вступили в права спадщини, але при цьому прописані і живуть у кімнаті, як бути? 0
• Марина шалуновп Доброго дня. Дякуємо за інформацію, дуже чіткі пояснення! Питання: якщо кімнати не приватизовані в інших сусідів, а за соц.наймом, повідомлення в муніципалітет? І відповідь чекати від них? 0
• Антон Лукін marina, навіщо гнати наймача? Чи може покупець йому продовжить здавати? Попередити, що кімната буде продаватися треба. Термін звільнення ви обговорюватимете з покупцем. Може Ваш наймач купить у Вас кімнату? Запитайте у нього.))) 0
• А якщо я маю кімнату в комуналці і хочу ще купити кімнату сусідки, то як змінюється вищеописаний алгоритм? Квартира 3-х кімнатна, є ще третя кімната з 1 господинею. 0
• Ольга Томочакова Здрастуйте, хочу продати кімнати суміжні 32кв.м загальна площа, в гуртожитку коредорного типу. За 2млн. 700т. Привотизована.Батьки померли, у мене 3 дітей, одному 3року, третьому 2року.

Як самостійно продати кімнату в комуналці

Коли продаєш кімнату у комуналці, насамперед її треба запропонувати сусідам.

Це називається переважне право купівлі. Якщо їм знехтувати та неправильно все оформити, угоду можуть оскаржити. Тому перед продажем потрібно отримати письмові відмови сусідів.

Розкажу, як мені вдалося продати кімнату в комуналці без допомоги агентів і який спосіб оформлення відмов сусідів виявився найдешевшим.

Як ми стали власниками кімнати

2011 року ми з дівчиною одружилися і придбали кімнату в трикімнатній квартирі на околиці Ярославля за 600 тисяч рублів. Оформили її на мене.

У квартирі були три кімнати, їх поділили на три сім'ї. Загальна площа житла — 75,2 м². , а 6 м², що залишилися, рівномірно розподілялися на загальну власність: коридор, кухню, ванну та туалет.

У кімнат були номери: 1, 2 та 3. Наша була під номером 1. У паспорті на сторінці з пропискою було написано: м. Ярославль, вулиця, будинок, квартира, кімната 1.

Кімната № 2 складала частку 26/75. Вона належала 60-річній жінці, яка на все літо виїжджала на дачу.

Кімната № 3 становила частку 28/75. Там мешкала бабуся, якій було 82 роки. Вона рано вставала і все робила дуже голосно. У 2016 році вона померла і до її кімнати вселилася родина з дитиною та кішкою. Частку попередньої господині вони поділили на 4 частини: по 7/75 кожному з трьох членів сім'ї, плюс ще одну виділили тещі, яка з ними не жила. З цього моменту у мене стало 5 співвласників: жінка з кімнати №2, сім'я з неповнолітньою дитиною з №3 та їхня теща.

Спільними у комуналці були кухня, коридор, туалет та ванна кімната. Кухня була велика, без ремонту, з пофарбованими стінами, загальною раковиною та газовою плитою. Кожна сім'я мала свій куток для приготування їжі, але їла все у себе в кімнатах. Ванна та туалет знаходилися в дуже поганому стані: там була стара сантехніка та обшарпані стіни. Вкладатися в ремонт ми не хотіли, бо розуміли, що житимемо тут недовго: планували за два роки продати кімнату дорожче і вкласти гроші в іпотеку на покупку одинаки.

Але все, як завжди, пішло не за планом.

Нерухомість стала дешевшати вже через рік після того, як ми купили цю кімнату. Ми вирішили зачекати на новий стрибок у ціні. У 2013 році купили квартиру в іпотеку та переїхали до неї. Гроші на початковий внесок нам дали батьки за умови, що до кімнати переїде дідусь подружжя з іншого міста. За рахунок погашення боргу ми повністю оплачували рахунки за комунальними платежами діда.

У кімнаті дідусь прожив п'ять років. 2018 року, коли здоров'я погіршилося, він переїхав до батьків дружини. Знімати кімнату ніхто не хотів. Я запропонував сім'ї з кімнати №3 орендувати її, натомість попросив оплачувати рахунки за ЖКГ. Вони мали дитину, і мені здавалося, що їм потрібна ще одна кімната. Але вони відмовилися: не хотіли витрачати гроші.Більше ніхто цю кімнату зняти не побажав, оскільки будинок розташований далеко від центру міста, а туалет та ванна кімната були в жахливому стані.

Стало зрозуміло, що кімнату потрібно терміново продати, щоби не платити за ЖКГ.

У ванній у нас стояла пральна машина, як і у сусідів із кімнати №3. Жінка з кімнати №2 прала руками

Чим погано мати у власності кімнату у комуналці

Сусіди. У комунальній квартирі треба вміти домовлятися із сусідами. У всіх свої звички, тому не завжди можна виспатися у вихідний день. Жінка з кімнати № 2 рано вставала та починала займатися домашніми справами. Звукоізоляція у квартирі була погана, тому я чув, як вона голосно ходить, щось переставляє та готує. У сусідів з кімнати № 3 була галаслива дитина і кіт, який ходив повз лоток і постійно намагався потрапити до нашої кімнати.

Щоб купити предмети загального користування, наприклад газову плиту чи раковину, ми збиралися, скидалися грошима та вирішували, хто поїде до магазину.

Незважаючи на все це, наші сусіди були добрими і добрими людьми. Ми особливо не лаялися. Коли вони просили, я допомагав перенести щось важке та громіздке. Наш дідусь також з усіма вжився. Він був приблизно одного віку з жінкою з кімнати №2.

Санвузол. На всі три кімнати був лише один туалет та одна ванна кімната. Ми заздалегідь домовилися, хто коли приймає душ вранці, інакше можна було запізнитися на роботу. Наш час у робочі дні було з 7 до 7:30, а у вихідні – з 9 до 9:30. Якщо не встигали у вікно, доводилося чекати.

Лічильники на воду та електроенергію. У нас не було лічильників на воду, тому ми платили за нормативом із підвищуючим коефіцієнтом. За холодну воду - 150 ₽, за гарячу - 375 ₽.Підвищуючий коефіцієнт - це своєрідний штраф за відсутність лічильників. Він становив половину нормативу для холодної води – 75 ₽ – і приблизно 1/7 від нормативу для гарячої води – 53,5 ₽.

Встановити лічильники на воду було проблематично: сусіди не хотіли нічого міняти. Якщо встановлювати один на квартиру, неможливо точно відстежити, яка кімната скільки кубометрів води використовувала. А встановити і загальноквартирний, і на кожну родину дорого. Тим більше, що кожній родині довелося б купувати окремий змішувач і раковину, і у ванній кімнаті стало б зовсім тісно.

Інша ситуація була із лічильниками електроенергії. Щоб зрозуміти, хто скільки електрики споживає, ми встановили лічильник на кожну кімнату. Від нашого протягли дроти до своїх вимикачів у кімнату, кухню, коридор, ванну та туалет. Платили за світло стільки, скільки його витрачали. У нас виходило 200-250 ₽ щомісяця.

Наприкінці 2016 року змінилося законодавство. Наші електролічильники стали вважатися застарілими, тому ми мали платити з підвищуючим коефіцієнтом. Потрібно було встановити загальний лічильник на квартиру, а від нього на кожну кімнату. Через війну щомісяця ми стали платити 400 ₽. Щоправда, у Ярославлі зміни запрацювали лише у 2018 році, тож за такими тарифами ми платили недовго.

Оплата за комунальні послуги. Якщо лічильники на воду та електрику не встановлені, то платити за ці послуги треба за нормативом з підвищуючим коефіцієнтом. Навіть якщо в кімнаті ніхто не мешкав і не був прописаний, ЖКГ все одно нараховували комуналку власнику приміщення.

У результаті я платив за капремонт, електрику, воду, опалення, за утримання та ремонт житла. Мені приходило п'ять квитанцій. Влітку загальна сума становила 2500 ₽, взимку - 3300 ₽ через опалення.

Я не зберіг старі платіжки, тому для прикладу показую платіжку батьків. У них теж немає лічильників на воду, тому їм нараховують коефіцієнт, що підвищує. Для сім'ї з трьох і більше людей це вигідніше, ніж мати лічильники

Як виглядає процес продажу кімнати

Ми вирішили виставити кімнату на продаж у грудні 2018 року. Планували розпочати з ціни 430 000 ₽ — це середня вартість таких кімнат у цьому районі. 10 000 ₽ заклали на торг. Я був готовий максимально скинути ціну до 400 000 ₽.

Продаж кімнати відрізняється від продажу звичайної квартири, тому що кімната – це об'єкт пайової власності. Спочатку ми мали запропонувати сусідам придбати наше житло — це називається правом переважної покупки. Тільки якщо вони відмовляться, кімнату можна виставляти у вільний продаж. І ціна має бути не нижчою за ту, яку ми пропонували сусідам.

Відмови сусідів мають бути оформлені на папері. Організувати все це непросто.

Ми намітили такий план продажу кімнати:

1. Розповісти співвласникам про бажання продати частку на певних умовах. Якщо вони погодяться придбати її, то добре: не потрібно шукати покупців. Якщо ні, необхідно оформити відмову.
2. Провести передпродажну підготовку: зробити нерухомість презентабельнішою та розмістити оголошення про продаж.
3. Показувати нерухомість покупцям. Коли знайдеться покупець, домовитися про ціну та порядок розрахунку за угодою: через комірку чи акредитив.
4. Підготувати супутні документи, наприклад, виписку про наявність або відсутність заборгованостей з комунальних платежів.
5. Повідомити співвласників про продаж частки рекомендованими листами. Такі листи є доказом того, що ми повідомили їх про продаж кімнати. За законом сусіди мають місяць, щоб подумати.Ще можна відвезти всіх власників до нотаріуса і там оформити офіційну відмову.
6. Якщо є неповнолітні співвласники, уточнити в органі опіки, чи це не погіршить їхні умови.
7. Укласти договір купівлі-продажу у нотаріуса. Це обов'язково, якщо в угоді не беруть участь усі співвласники.
8. Зареєструвати цей договір у Росреєстрі.

Розсилка Т-Ж про дизайн та нерухомість

Чи потрібний ріелтор для продажу кімнати

Перед продажем потрібно було одразу вирішити, чи займатимемося цим самі чи наймемо ріелтора. Він міг узяти на себе збирання документів, звільнити нас від показів покупцям та підготувати всю угоду. Але зазвичай за це беруть від 5 до 10% суми угоди. Проте швидкість продажу з ріелтором зростає в кілька разів, адже він уже знає, як діяти, і він має час на покази.

Я звернувся до кількох фірм, де мені озвучили вартість послуг у 30—35 тисяч рублів. Мені здалося, що це дорого, і я вирішив зробити все сам.

У мене вже був такий досвід: я купив цю кімнату без допомоги рієлтора, як і квартиру в іпотеку. Крім того, я нікуди не поспішав. Якби мені потрібно було терміново продати цю кімнату, я скористався б послугами агентства.

Передпродажна підготовка

Я заздалегідь вивіз із кімнати всі меблі та начиння, щоб вони здавались просторішими. Зробив хороші фотографії і в січні 2019 року розмістив оголошення про продаж на різних інтернет-майданчиках: «Авіто», «З рук у руки» та «Ціані». За оголошення нічого додатково не платив.

Найбільше дзвінків було з «Авіто». У Ярославлі цей сайт оголошень дуже популярний. Часто дзвонили ріелтори, пропонували свої послуги, але я їм відмовляв.

Пошук покупця

Я живу в іншому районі міста, і мені було незручно щоразу зриватися на показ кімнати потенційним покупцям. Тому я встановив два дні на тиждень для таких зустрічей, коли покупці дзвонили, я відразу попереджав про це по телефону. За вечір я міг показати кімнату трьом-чотирьом потенційним покупцям. У деякі тижні переглядів зовсім не було.

Тривалість кожного перегляду я визначив приблизно 30 хвилин. Цього часу достатньо, щоб оглянути квартиру та домовитись про ціну. Під час показів сусіди найчастіше були вдома і також брали участь у процесі. Я розповідав про житло, його плюси та мінуси і заразом знайомив покупців з іншими мешканцями.

У нашому регіоні кімнати часто купують молоді сім'ї з дітьми, які мають маткапітал. Моя кімната приходила дивитися саме такі сім'ї. За три місяці було 20 показів і все без результату. Усіх відлякувало стан кухні та санвузла: покупці розуміли, що треба робити ремонт, а це додаткові витрати.

У результаті покупець знайшовся лише у квітні. Сім'ю з трьох осіб з дитиною влаштовувала ціна та розташування у місті: дитячий садок та робота чоловіка були недалеко. Не страшним був і ремонт. Однак схема покупки була непростою.

Щоб придбати у мене нерухомість, сім'ї спочатку потрібно було продати кімнату, де вони жили. Її хотіла купити жінка з дитиною на маткапітал. Мій покупець мав дочекатися, коли пенсійний фонд зарахує гроші на його рахунок, і лише потім уже переказав їх мені.У 2023 році ПФР об'єднався з фондом соціального страхування, тепер він називається Соціальним фондом Росії, але в статті я користуватимуся старою назвою.

Я спочатку наполягав на безготівковому розрахунку, щоб ні мені, ні покупцю не довелося ходити містом із великою сумою. До того ж, за переказ усередині банку не потрібно платити комісію або бути присутнім усім одночасно, як у випадку з передачею грошей через банківський осередок.

Ми домовилися про угоду і я тимчасово зняв оголошення. Передоплату брати не став, бо наміри покупців мені видалися серйозними. Однак краще все-таки брати завдаток і навіть укладати попередній договір купівлі-продажу.

Які документи знадобляться для угоди

Я точно знав, що знадобляться повідомлення від усіх власників та документи, що встановлюють право. Але не був упевнений, що мені потрібний дозвіл органів опіки. Тому список усіх необхідних документів попередньо уточнив у нотаріуса по телефону.

Для будь-якої угоди завжди потрібний документ, який допоможе встановити особу людини, наприклад, паспорт. Головна вимога – щоб паспорт був чинним.

Якщо один із учасників угоди – дитина до 14 років, має бути свідоцтво про народження. Якщо він старший за 14 років, обов'язковий паспорт.

Договір купівлі-продажу частки квартири

Так як це пайова власність і тільки я один продаю свою частку, то угоду потрібно було проводити через нотаріуса. Якби інші власники часток також продавали їх покупцю моєї частки, то він би не знадобився.

Нотаріус складає договір купівлі-продажу, зачитує та роз'яснює його зміст. Підписують його продавець та покупець.

У Т⁠—⁠Ж вже була стаття про те, як одна дівчина купила кімнату через дарування.Це незаконно: таку угоду можуть заперечити сусіди, кредитори продавця і навіть чоловік. Всі схеми через дарування та дарування одного метра з подальшою купівлею-продажем решти частки потрібні лише для того, щоб угода відбулася швидше і продавцю не довелося оплачувати нотаріальні відмови сусідів. Решта — суцільні мінуси, які можуть призвести до судових позовів, втрати часу, грошей, сил, а головне — власності. Я не рекомендую вам це робити.

Акт передачі нерухомого майна

Коли продавець передає нерухомість, а покупець її приймає, вони підписують передавальний акт чи інший документ про передачу.

Акт потрібен як продавцю, і покупцю. У ньому вказують, що покупець прийняв придбану ним нерухомість у такому вигляді, в якому вона була на момент підписання ДКП, а також те, що він не має претензій до продавця. Акт прийому-передачі знадобиться у майбутньому, щоб оформити податкове відрахування.

Для продавця підписаний передавальний акт — доказ того, що він виконав свій обов'язок щодо угоди: передав нерухомість. Правильно підписувати акт, коли договір вже зареєстровано у Росреєстрі, право власності перейшло до покупця, а продавець отримав гроші.

Ми підписали передавальний акт у день, коли оформили ДКП, тобто 30 липня. Ми вказали це у самому договорі. Я пішов на це свідомо, оскільки знав, що гроші за кімнату отримаю в найкращому разі лише за місяць, коли пенсійний фонд переведе їх моєму покупцю. Весь цей час кімната простоювала і мені довелося б платити за ЖКГ. Щоб цього уникнути, ми домовилися, що з 1 серпня покупець житиме в кімнаті та оплачуватиме всі рахунки. Він був лише за.

Правовстановлюючі документи на долю

Щоб скласти ДКП, необхідно надати нотаріусу документи на право власності. У більшості випадків це свідоцтво про право власності або витяг з ЄДРН. З 15 липня 2016 року свідоцтво не видають. Тепер замість нього можна пред'явити витяг з ЄДРН.

Свідоцтво про право власності надають нотаріусу як підтвердження права власності. Але нотаріус сам може зробити запит до Росреєстру та перевірити, чи є продавець власником цього приміщення. Якщо нотаріус з'ясує, що документи підроблені, він відмовить у вчиненні правочину та може передати інформацію до поліції.

Коли правочин відбувся, документ про право власності повертають продавцю. Здавати до Росреєстру або знищувати його не потрібно.

Повідомлення співвласників про намір продажу

Пайова власність передбачає наявність двох і більше власників. За законом, вони мають переважне право придбати цю нерухомість.

Я заздалегідь розповів співвласникам, що хочу продати частку, і сподівався, що сім'я із кімнати №3 погодиться на покупку. Але і вони, і жінка з кімнати №2 відмовилися скористатися своїм правом. Сім'я не мала грошей, а жінці це було не потрібно.

Якщо співвласники не хочуть придбати частку за вказану ціну, вони мають офіційно відмовитись. Зробити це можна двома способами.

Перший варіант - дійти нотаріуса і оформити відмову від покупки. У відмові повідомляється, що співвласник знає про намір продати частину квартири за певну суму і він відмовляється від переважного права покупки. За відмову кожного співвласника потрібно заплатити 1200 ₽. Цей спосіб швидкий, але витратний: оплачуватиме його сам продавець, оскільки він зацікавлений у продажу.А ще треба відвезти та привезти сусідів до нотаріуса чи сплатити їм таксі. Мене такий варіант не влаштовував.

Таку відмову я оформив у 2017 році, коли сусіди продавали свою кімнату. Його сплатили у нотаріуса продавці

Другий варіант — розіслати рекомендовані листи всім співвласникам за адресами їх прописки або на адресу власності, що продається. У листах потрібно повідомити, що ви маєте намір продати частку в квартирі. Цей спосіб дешевше, оскільки потрібно сплатити лише пересилання листів.

Я користувався цим варіантом. Усього співвласників було п'ять. Я зробив висновок, що краще відправлю їм рекомендовані листи і витрачу 1250 ₽, ніж повезу всіх оформляти відмови до нотаріуса за 6000 ₽. Я заплатив у середньому 250 ₽ за лист. Мінус: це більш довгий спосіб, оскільки з моменту отримання листів іншими власниками треба чекати на місяць.

Щоб точно сповістити всіх власників, я перевірив їхню кількість через сервіс Росреєстру. Тепер це можна зробити, замовивши безкоштовну онлайн-виписку через держпослуги. У ній будуть вказані всі співвласники квартири.

Повідомлення можна скласти від руки або комп'ютера. Текст повідомлення я знайшов у інтернеті. У ньому мають бути обов'язково вказані такі дані:

1. Кому воно прямує.
2. Від когось.
3. Зворотня адреса.
4. Який об'єкт ви продаєте.
5. За скільки.
6. Підпис.

У повідомленні потрібно написати ціну, за яку ви продаєте кімнату, і потім її не можна занижувати. Наприклад, не можна повідомити власників, що ви продаєте кімнату за 1 млн. рублів, а потім продати за 300 тисяч. Нотаріус таке повідомлення не прийме.

Повідомлення потрібно надіслати рекомендованим листом з описом вкладення. До кожного повідомлення складають два описи. Їх видадуть поштою під час надсилання листів. В описах слід коротко викласти суть повідомлення.Далі повідомлення з описом треба вкласти у лист, запечатати та віддати співробітнику пошти. Інший екземпляр із описом залишиться у вас як підтвердження відправки.

Лист обов'язково має бути із повідомленням про вручення. Коли воно прийде адресату, він має забрати його особисто у поштовому відділенні. Після цього сповіщення про вручення прийде вам назад.

Якщо адресат не забере листа протягом місяця, він повернеться. Вас про це повідомлять. Лист потрібно обов'язково одержати і не розкривати до нотаріуса. Якщо власник не сходив на пошту та не отримав листа, це вважається його автоматичною відмовою. Якщо сходив і отримав, але протягом місяця не зробив жодних дій, щоб купити кімнату, це теж відмова.

Будьте уважними, якщо серед співвласників є неповнолітні діти. Якщо це їхнє єдине житло, то поштовим повідомленням чи відвідуванням нотаріуса не обійтися. Потрібно йти до органу опіки та брати документ, який підтверджує, що ця угода не обмежує права дитини. Якщо у нього є інше житло, можна надіслати поштове повідомлення без спеціального дозволу органу опіки. То мені пояснив цей нюанс нотаріус.

Постанова органів опіки

Якщо угоді бере участь неповнолітній, необхідно отримати офіційний дозвіл органів опіки. Воно необхідне для того, щоб не погіршити становище дитини та не залишити її без житла.

Я наперед дізнався, що в нашому місті цей документ можуть робити близько місяця. Але мені він не знадобився: у момент угоди неповнолітньому власнику виповнилося 18 років. Нотаріус, який оформляв нашу угоду, також сказав, що цей дозвіл не є обов'язковим.Обґрунтував так: продають частку, яка не належить неповнолітньому, отже, це не може ущемити його права.

Згода подружжя на продаж спільного майна

Якщо нерухомість придбана у шлюбі, то це спільне майно. Моя дружина мала дати дозвіл на продаж і обов'язково запевнити його нотаріально.

Ця послуга у нотаріуса у нашому регіоні коштує 1200 ₽. Я привів дружину до фахівця, який був найближчим до нашого місця проживання. У порядку загальної черги ми зачекали лише 20 хвилин. У нас зажадали паспорти, свідоцтво про шлюб і документи на власність, що продається. Протягом 30 хвилин згода була готова.

Довідки з КК

Знадобиться довідка з КК про відсутність заборгованості з комунальних платежів та витяг з будинкової книги. Покупець повинен передати власність без боргів та пені за комунальними платежами, якщо інше не обумовлено у договорі купівлі-продажу. Цю довідку я взяв до КК. Її видають безкоштовно та в будь-якій кількості. Я взяв два екземпляри: один віддав покупцю, інший залишив собі про всяк випадок.

Якби я мала заборгованість за ЖКГ, то таку довідку мені б не дали. А якщо сплатити всі борги у день звернення за довідкою, то співробітник КК вимагатиме чеки.

Витяг з домової книги подає список мешканців, які прописані в цьому житловому приміщенні, та власників із зазначенням кількості часток. Також у документі відображається запис, коли власник чи інші мешканці виписалися із квартири.

Витяг із домової книги я взяв теж у день звернення до КК. Знадобився лише паспорт.

Чек про оплату держмита

Державна реєстрація майна коштує 2000 грн. Без цього нерухомість не зареєструють за новим власником. Сплатити держмито можна у будь-якому банку.

Реквізити для сплати мита краще уточнити в тому МФЦ, куди ви відноситимете документи. Держмито ділять пропорційно кількості власників: якщо він один, то заплатить 2000 ₽, якщо двоє, то по 1000 ₽ кожен.

Оплачувати потрібно окремими квитанціями. За неповнолітніх до 14 років платить один із батьків.

Виписка за рахунком, куди мають надійти гроші

Я попросив нотаріуса вписати до ДКП реквізити банківського рахунку, куди мають надійти гроші. Реквізити роздрукують безкоштовно на звичайному аркуші будь-якого підрозділу банку, де відкритий рахунок.

Оцінка нерухомості

Це необов'язковий документ. Але він нам у нагоді, щоб заощадити на послугах нотаріуса. Нотаріальне посвідчення угоди за тарифом коштує 6500 ₽ плюс 0,5% від суми угоди.

Кадастрова вартість нашої частки – 948 993 ₽, тому мені довелося б заплатити за послуги нотаріуса 11 245 ₽. Але за звітом оцінювача частка коштувала 435 тисяч ₽. Через війну нотаріусу я заплатив 8675 ₽.

Звіт про оцінку вартості житла складають спеціальні організації, які мають ліцензію. У кожному місті можна знайти кілька фірм, які можуть зробити це за пару днів. Середня вартість оцінки в Ярославлі - від 2000 до 5000 ₽. Я зробив оцінку за 2000 ₽ та заощадив на послугах нотаріуса 570 ₽.

Оцінювач до мене не приїжджав: я надіслав йому необхідні фотографії усієї квартири, за винятком кімнат інших мешканців.

Фахівець оцінив нашу частку приблизно за ринкову ціну. Хоча за кадастровою вартістю її ціна вдвічі вища

Підготовка до операції у нотаріуса

Після того, як усі документи зібрані, необхідно віднести їх до нотаріуса на перевірку. Фахівця можна вибрати будь-де: прив'язки до району, де знаходиться житло, немає.

До нотаріуса доведеться прийти двічі: вперше — щоб здати на перевірку документи, вдруге вже на угоду.Нотаріуси мають постійні черги, тому краще записатися на певний час. Прийти на перевірку потрібно всім учасникам угоди. Нотаріус уточнить необхідну інформацію та прийме копії документів, а також встановить дату угоди за погодженням із продавцем та покупцем.

На перевірку в середньому йде до двох тижнів. У цей час нотаріус готує проект ДКП, запитує відомості про власників житлового приміщення, перевіряє повноту поданих відомостей та чи є обтяження на цю нерухомість. Якщо виникнуть додаткові запитання, нотаріус неодмінно зв'яжеться по телефону для уточнення.

Я прийшов на перевірку 18 липня 2019 року разом із покупцем та документами. Угоду призначили на 30 липня.

Угода

На угоду в середньому відводять близько години. Нотаріус засвідчує, що прийшли всі учасники і читає вголос проект договору купівлі-продажу. Якщо учасники правочину бажають його доповнити будь-якою інформацією, то заявляють про це. Нотаріус повинен дати відповіді на всі питання, що виникли у покупця і продавця, і роз'яснити норми законодавства.

Я попросив включити до ДКП додаткову умову: обов'язково встановити обтяження на власність, поки покупець зі мною повністю не розрахується. Таке обтяження називається «іпотека через закон». Вважається, що з передачі товару покупцю він у заставі у продавця, поки покупець його повністю оплатить.

Оскільки мій покупець мав сплатити кімнату грошима від іншої угоди, яку перераховував із затримкою пенсійний фонд, це була дуже важлива умова. Так я був певен, що отримаю гроші.

При обтяженні житло переходить у власність до покупця, але не може його продати чи подарувати.Якби він не розрахувався зі мною у встановлений термін, то цю угоду можна було б оскаржити у суді, щоб повернути собі право власності та додатково вимагати відшкодування всіх пов'язаних із правочином витрат.

Я повинен був зняти обтяження, коли гроші прийдуть на рахунок. Для цього потрібно було подати заяву до Росреєстру.

Після того, як продавець і покупець схвалять текст ДКП, нотаріус готує три екземпляри договору і зшиває кожен.

Реєстрація права власності

Передати до Росреєстру документи для реєстрації може сам нотаріус. Але за це наш нотаріус зажадав 5000 ₽.

Для цього мені знадобилися:

1. Заява на реєстрацію – її заповнюють у МФЦ.
2. Заява про обтяження – її вказують у заяві на реєстрацію.
3. Усі екземпляри договору купівлі-продажу.
4. Акт приймання-передачі.
5. Чек про оплату держмита.

30 липня 2019 року ми з покупцем здійснили угоду. У цей же день віддали документи на реєстрацію до Росреєстру. іпотеки з закону.

Покупець став власником кімнати і отримав на підтвердження виписку з ЄДРН, а я став чекати на переказ грошей.

Гроші надійшли мені на рахунок 28 вересня 2019 року.Цього ж дня я передав розписку про отримання грошей і звернувся до МФЦ, щоб зняти обтяження з кімнати. Потрібні були тільки паспорт і ДКП.

В результаті, з моменту, як я вирішив продати кімнату, і до моменту, як я отримав гроші, пройшло майже 10 місяців. Я заощадив 30 000 ₽ на ріелторі, 4460 ₽ на нотаріальних відмових від переважного права угоди та 570 ₽ на нотаріусі. Але при цьому з січня до серпня я платив за комунальні послуги в середньому по 3000 ₽, тобто витратив приблизно 24 000 ₽.

Документ зшивають і клеять на нього папірець, де додатково вказують, скільки сторінок пошито та пронумеровано

Як продати кімнату в комуналці самостійно

1. Визначтеся, хто займатиметься продажем: ви чи рієлтор. Ріелтору доведеться заплатити, зате можна заощадити свій час і продати кімнату набагато швидше.
2. Зробіть фотографії власності та розмістіть їх на різних майданчиках оголошень. Готуйтеся до того, що, окрім покупців, постійно дзвонитимуть ріелтори та пропонуватимуть свої послуги.
3. Повідомте вашим співвласникам про намір продати нерухомість. Можна зробити це через нотаріуса, але якщо власників багато, то вийде дорого. Найдешевший спосіб - самостійно розіслати листи з повідомленням про вручення.
4. Сплатіть усі борги за комунальні платежі та візьміть довідку про відсутність заборгованості. Це знадобиться для угоди. Якщо купували кімнату в шлюбі, не забудьте оформити у нотаріуса згоду чоловіка чи дружини на продаж.
5. Виберіть нотаріуса і віддайте всі документи щодо операції йому на перевірку. Щоб зменшити вартість послуг, можна провести оцінку нерухомості.

Більше матеріалів про купівлю квартир та будинків, облаштування та ремонти – у нашому телеграм-каналі «Свій кут». Підписуйтесь, щоб нічого не пропустити: @t_nedviga

• "Вкладатися в ремонт ми не хотіли, тому що розуміли, що житимемо тут недовго" тому житимемо як у сараї! була стаття де людина за 1,5 до знімну кімнату облагородив, а деяким для постійного проживання на своїй території на себе шкода 500 рублів на фарбу 32
• НеВон - У якій ситуації ви купили б кімнату в комуналці? - У жодній. 42
• Philipp Mischenko В одній єдиній - якби мені вже належали інші кімнати, а ця була б останньою. 21
• Сергій Євгенович What, за такої вартості житла навіть 15-20 тисяч викидати на ремонт - марнотратство. Тим більше, якщо сусіди не бажають (не можуть) розділити витрати. 5
• Андрій Буянов Від дружини ви отримали не відмову, а згоду на продаж 4
• Олександр Житкевич What, реально. Обшарпані двері на кухню взагалі вирви око! Млинець, повно сайтів, де даремно віддають будматеріали - той же дарудар або будшеринг. Зрештою банку фарби + пензлик коштують 300 рублів, за пару годин двері можна ошкурити і хоч трохи облагородити. Але ні, це ж "загальне", я цього робити не буду, а продовжу жити у вбогості з дружиною. Просто фейспалм. 36
• Pavla Tolokonina Стаття викликала люту ностальгію, за такими комуналками, тільки більш густонаселеними та багатокімнатними, пройшло моє дитинство, тому що і в мене, і у всіх подруг було плюс-мінус таке) Кімнату б не купила: здавати може бути складно через незгоду сусідів, жити із сусідами тим більше жахливо, якщо ділити ванну за розкладом, коли при цьому ніхто не хоче нічого міняти у цій розрусі. 6
• Марія Шабанова Таке собі володіти кімнатою. Одразу домовилися, що народу водимо щонайменше, щоб не перетворювати будинок на прохідний двір. А потім зіткнулася якраз із пайовим володінням кімнатами, ось це вже треш. В одній кімнаті жили власники: літня пара з тупим котом, що вічно кричить, який роздер весь лінолеум у коридорі і ночами шкрябав чужі двері. До них на вихідні приїжджають не менш тупі та кричущі онуки, які намертво окупували туалет, просиджуючи там по годині з телефоном. А дві інші належать іншим людям, які їх здають. Виходить і наймачам некомфортно, тому що ті дідки є власниками і права не похитаєш, і стареньким некомфортно, так як це не повністю їхня власність і права теж не похитаєш. Квартира завжди була у стані холодної війни. Ну, хоч бите скло нікуди не підсипали. Відповідаючи на запитання посту: у жодній. Дякую, надивилася всякого. Краще все життя зніматиму квартиру, ніж купувати кімнату =\ 16
• Катерина Попова Купила один раз, з торгів. Це дозволило швидше отримати гонорар за надані послуги, скажімо так. Продала теж дешевше, ніж купила, але різниця була 20 000 рублів вниз. 1
• Paulina У мене була така ситуація. Ми 13 років після весілля жили з батьками, вже народилося двоє дітей, і ми так набридли один одному))), хоч це були мої батьки, не чоловіка, що були готові тікати куди завгодно. Мама – складна людина, вона все контролювала, а мені було вже багато років і я хотіла бути господинею. Готова була жити й у комуналці, якщо сусіди адекватні, із ними буває простіше, ніж із рідними.Але в ті часи не продавали квартир.
• Paulina Так, я забула ще одну ситуацію, в якій купила б кімнату навіть зараз, були б гроші тільки в Москві. літнім людям дають безкоштовні путівки на відпочинок, причому щороку і в пристойні місця. Люди, які не мають грошей на повноцінне житло в Москві, купують кімнату заради прописки. А житло в Підмосков'ї. просто так, а по реєстрації візьмуть. Або добре оснащена, сучасна поліклініка поряд. я б, точніше чоловік, обов'язково оновили б по мінімуму санвузол і кухню, все одно, жити там або здавати.
• Роман Карих А чому не можна було одразу в оголошенні виставити фото кухні та санвузла? особливості відверто відштовхують від покупки просто ховаються.
• Марія Шабанова Олександр, у багатьох такий підхід до гуртожитків) Мовляв я тут тимчасово, тож нехай буде як є. Тим часом, ага, на 5 років.І жити приємно, і всі гості дивуються затишку. А питання на 2-3 тисячі і 3 дні часу, взагалі ні про що 18
• Марія Шабанова Paulina, в принципі гарний розклад виходить, за таких умов можна і кімнату 0
• Ira Shelkovnikova Сергій, чудова стаття! Особливо пункт про відмови, перебуваємо у ситуації продажу подібної кімнати та матеріали, який ви розповіли збирали майже місяць. Ех, шкода, що не вийшла стаття раніше. Вітаю із продажем! :) 5
• Олександр Журавльов Питання одне є: що було б, якби один власник зарядив би герою статті свою ціну, на попядок нижче ринкової, а коли той не погодився б, почав одну частку дарувати по колу двом-трьом членам сім'ї, які раніше не перебували в частковій власності . Тобто. склалася така ситуація - повідомлення розіслано, чекаємо на місяць. Гидкий сусід дарує частку своєї матері - треба слати нове повідомлення, тільки відіслав, вона дарує своєму чоловікові, і так далі по колу. Роблячи по суті неможливого продажу без повідомлення. 2
• Олександр Журавльов Олександр, автор зрозумів сфотати чистий під'їзд для привабливості оголошення, а загальне майно упорядкувати, вклавши 2-3 тисячі рублів компенсувавши собі це в ціні квартири кмітливості не вистачило. 7
• Ксенія Стало погано, що люди все ще живуть у таких умовах. А ще гірше, що і дітей народжують у них 8
• Ксенія Стаття довга, докладна, дякую, було цікаво 4
• Сергій Стратьєв "Я заощадив 30 000 Р на ріелторі, 4460 Р на нотаріальних відмових від переважного права угоди та 570 Р на нотаріусі.Але при цьому з січня по серпень я платив за комунальні послуги в середньому по 3000 Р, тобто витратив приблизно 24 000 Р. "А 20 показів помножені на витрати дістатися місця проживання до об'єкта продажу і назад? А час витрачений на пошук інформації" як, коли, куди, навіщо" ? І т.д.. та й знижка в результаті виявилася максимальною. "Так я був упевнений, що точно отримаю гроші." =) А який був план "Б" - на випадок, якщо гроші покупець не перерахує? ___ У якій ситуації купив би кімнату? Тільки якщо ця покупка обіцяла б додаткові вигоди, наприклад: покупка кімнати в Москві дає Московську прописку з бонусами, що витікають - мед.обслуговування, пенсія.
• Йожег Без Голови Марія, це дівчаткам властиво, хлопцям і так зійде :) З дружиною автору мабуть пощастило - мозок не клювала йому з приводу стану житла. Хоча хто її знає - може і клювала, стаття то не про це :) 1
• Рогожкін Олександр, гадаю, замість продажу власник здав би кімнату на хороших умовах дружній багатодітній родині мігрантів із ближнього зарубіжжя. Добре, що було де жити у процесі продажу. 8
• Олександр Новіков Кухня з ванною кімнатою – це, звичайно, бляха. Витратити 500 рублів на банку фарби для дверей шкода, бо двері спільні (нічия). Проте кімнату купили за 600 тисяч, продали за 400, тобто 200 тисяч профукали на рівному місці. 3
• Ірина Добринь У 2014 році у нас була певна сума, якої вистачило б на купівлю невеликої студії в новобудові з терміном здачі через пару років, за годину їзди від центру міста в жахливому районі-мурашнику. Натомість я вирішила купити кімнату в комуналці в центрі міста.У результаті подруга допомогла знайти на авіто ідеальну величезну кімнату, в самому центрі, в мало заселеній комуналці з пристойним косметичним ремонтом. Пройшло 6 років, я ні на хвилину не пошкодувала про покупку. Прожила там сама 2 роки, потім 4 роки здавала її, а зараз ми за допомогою ріелтора продаємо квартиру та розселяємо комуналку. За ці гроші плануємо купити квартиру на вторинному ринку. 4
• VChe Paulina, кімната в Москві коштує зовсім інших грошей. Не впевнений, що вони окупляться підвищеною пенсією та путівками. 4
• ирина сергіївна Якби планувала надалі викупити решту кімнат, і була б попередня домовленість із власниками. Для життя "на час" - краще маленьку студію з власним санвузлом та кухнею. 0
• ирина сергіївна What, куди? Пише ж людина, що не було ринку житла. Це, мабуть, за соціалізму було. 5
• Тетяна Федорова Взагалі, звісно жорстокі умови життя. Думала переглядаючи статтю лише про одне – бідні покупці. І навіщо їм таке життя? 1
• Тетяна Сухарєва Купували кімнату у 2008 з чоловіком, одразу після весілля. У той час був проект Реновація, ходили наполегливі чутки, що комуналки скоро все розселять, хрущовки все знесуть, а власникам кімнат виділять квартири. На це і був розрахунок, а ще грошей вистачало тільки на кімнату, студії на той час ще якось не будували. Купили за 1750к, через 10 років продали, теж самі, без рієлтора, за, о, жах!, 1250. І те, продати вдалося тільки тому, що знайшлися люди, кому принципово було кімнату саме в цьому будинку. Так би довелося сильно знижуватися в ціні, щоб купив хоч хто-небудь.Зараз стільки студій будують, що за приблизно однакові гроші люди швидше віддадуть перевагу купити окреме житло, хай і маленьке і на околиці, ніж кімнату в хорошому районі, але невідомо з якими сусідами. 0
• Toria Сергій, мед. обслуговування у Москві не прив'язане до реєстрації чи власності. Ви можете переоформити свій поліс омс і прикріпитися до московської поліклініки, не підтверджуючи факт проживання. 3
• Ірина Ульянова Сергій, я можу зрозуміти все, але щоб не відмити свій куточок на кухні та не пофарбувати над ним трубу. 11
• Олександр Журавльов Рогожкін, по-доброму, здати кімнату в частковій власності, без згоди інших пайовиків неможливо 0
• DMITRY Ксенія, якщо чекати коли буде окрема квартира, то в нашій країні дітей можна зовсім не народжувати. 1
• DMITRY What, адже тут варіанти які: 1) купуєш студію в е63нях. 2) купуєш кімнату в обжитому районі 3) залишаєшся у своєму селі і спиваєшся. Більшість провінційної молоді за третім сценарієм жити не хоче. 7
• Аркадій Соков Якщо кожна кімната має свій номер і в паспорті він значився, то кожна кімната має кадастровий номер. І власність має бути саме на цей кадастровий номер, а не на 21/75 квартири. Хіба ж не так? 0
• Аля Аля Я купувала, коли ми продали квартиру і купили в будинку, що будується. Нам потрібно було десь жити та ще показати органам опіки, куди я прописала 2 неповнолітніх дітей до здачі будинку. 0
• Юлія Пєтухова На жаль, вона в мене вже є 0
• Олександр Костін У багатьох випадках сусіди відмовляються скидатися на ремонт наприклад ванної кімнати і в результаті або плати сам за ремонт і радуйся, що не живеш у хліві, або роби все сам і сусіди навіть спасибі не скажуть, при цьому справно користуючись новою обстановкою. 0