Як за законом розділити земельну ділянку на дві і більше, коли власників кілька

Здравствуйте. Інструкція на цій сторінці про розділ земельної ділянки, якщо ним володіють кілька власників (при частковій або спільній власності) і без будь-яких будівель. Якщо ж земельною ділянкою володіє один власник, за цим посиланням я розповів, як поділити таку ділянку.

(щоб збільшити картинку, натисніть на неї)

Щоб розділити земельну ділянку, у якої кілька власників, потрібно: 1) провести межування та отримати «на руки» межовий план, в якому будуть зазначені межі ділянок, що утворилися; 2) підписати угоду про розділ; ділянок на кадастровий облік та реєстрації права на них.

Відступ - за безкоштовною консультацією зверніться в будь-який час юристу праворуч або зателефонуйте: 8 (499) 938-45-78 - Москва та обл.; 8 (812) 425-62-89 - Санкт-Петербург та обл.; 350-24-83 - всі регіони РФ.

Вимоги до ділянок при розділі

Вимоги до ділянки докладно розписав на цій сторінці.

Етап №1 - Замовляємо межування ділянки

Власники можуть розділити ділянку як за розміром своїх часток, так і в будь-якому іншому співвідношенні. угоду про поділ. Про угоду все написано в етапі №2.

Навіть якщо власники вже проводили межування ділянки і мають межовий план, доведеться провести нове межування і отримати новий межовий план. У старому межовому плані вказані межі тільки вихідної ділянки, а в новому плані будуть вказані межі двох нових ділянок, які з'являться під час розділу.

Замовити межування потрібно у кадастрового інженера, який є членом СРО ст. 29 Федерального Закону від 24.07.2007 N 221-ФЗ. Ціни скрізь різні, від 10 тис. руб.

Розповім про переведення землі: з ІЖС на ЛПГ; з ЛПГ до ІЖС; З ІЖС до «комерційної нерухомості»; дачна/садова ділянка в ІЖС У цій статті я докладно розповім як викупити частину землі у сусідів

Кадастровому інженеру слід принести: паспорт; свідоцтво про реєстрацію права на ділянку або витяг з ЄДРН (як і де замовити витяг); договір заснування - договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо. Якщо ділянкою володіють кілька власників, але потрібно написати угоду про поділ ділянки. Зразок надасть кадастровий інженер. Потім із кадастровим інженером укладається договір надання послуг, де будуть вказані всі роботи з межування.

При розділі ділянки межування можна зробити двома способами:

• Кадастровий інженер не виїжджає на дільницю. Так можна зробити, якщо власники раніше робили межування та на 100% упевнений, що на ділянці всі кордони уточнені. Цей спосіб дешевший, адже не доведеться платити інженеру за виїзд, він усе оформить на комп'ютері. Якщо межування не проводилося, потрібен другий спосіб. Я особисто раджу його.
• Кадастровий інженер виїжджає на ділянку та уточнює її межі. Інженер вкаже лінію, яка розділятиме ділянки. Він поставить кілочки з точністю до кількох сантиметрів.За кожен кілочок доведеться заплатити. Якщо платити не хочеться, інженер просто скаже, де буде лінія між ділянками. Наприклад, з такого кута стільки метрів потрібно відступити і можете поставити кілочок. Також часто буває, що фактичні межі ділянки не співпадають із кордонами у кадастрі. На ділянці інженер або геодезист відмітить всі кути ділянки за координатами, які вказані в кадастрі. Це він зробить за допомогою спеціального супутникового приймача. Послуга називається винесення точок у натуру. Якщо за фактом будь-який кут ділянки зрушений на 10-20 см, це не критично. Якщо більше, доведеться із сусідами та кадастровим інженером виправляти межі ділянок. Часто буває, що вся ділянка трохи зрушена убік. Тому краще все-таки замовляти виїзд інженера на ділянку і все перевіряти ще раз.

Часте явище — ділянку за фактом зрушено і нашарувалося на іншу. (натисніть на картинку, щоб її збільшити)

Потім кадастровий інженер узгоджує отриманий план із власниками. Якщо все правильно, інженер оформить межовий план, який повинен бути на папері та обов'язково на диску в електронному вигляді (у форматі XLS). У плані будуть вказані межі нових ділянок та інша необхідна інформація.

Етап №2 — Підписуємо угоду про розподіл земельної ділянки

Угоду можна написати у вільній формі. Завантажити зразок угоди. Зразок може також дати кадастровий інженер. Тільки попросіть угоду, яка потрібна не для проведення межування, а для встановлення ділянок на кадастровий облік та реєстрації прав власності (етап №3).

В угоді потрібно вказати: 1) кому і яка ділянка належатиме (за площею в сотках або кв.м.); 2) у якій власності будуть нові ділянки.Зазвичай одна ділянка переходить до одного власника, інша — до іншого власника тощо. Але можна вказати так, що нові ділянки так і залишаться у частковій власності у власників.

Етап №3 — Ставимо нові ділянки на кадастровий облік та реєструємо права на них

Зараз це все робиться одночасно, тому що подається одна заява - п. 2 ст. 41 Закону про реєстрацію нерухомості. Стару ділянку буде знято з кадастрового обліку і на неї буде припинено права власності — п. 3 ст. 41 Закону про реєстрацію нерухомості.

Звертатися потрібно до МФЦ «Мої Документи», причому можна до будь-якого відділення в РФ завдяки екстериторіальному принципу - Розпорядження Уряду РФ від 16 лютого 2021 року. №372-р. Якщо у населеному пункті немає МФЦ, потрібно подати документи безпосередньо до Реєстраційної Палати.

Сама подача документів до МФЦ чи Рег.палату не відрізняється, тому в інструкції я вказав через МФЦ.

1. Власникам потрібно звернутися до МФЦ, сплатити держмито та подати документи. Буде держмито лише за реєстрацію права власності. Держмито для ділянок ІЖС, ЛПГ, дачного / садівника, городнього або сільгосппризначення - 350 рублів, в інших випадках - 2000 рублів (пп. 22, 24 і 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Наприклад, коли вийшло дві ділянки ІЖС, потрібно заплатити 700 рублів. Реквізити на оплату можна отримати у співробітника. Каса з оплати зазвичай знаходиться у самій будівлі МФЦ. Після сплати державного мита, у порядку черги співробітнику віддати документи (оригінали та копії):
   • Паспорти власників чи довіреної особи з нотаріальною довіреністю. За довіреності паспорт довірителя надавати не потрібно;
   • Межовий план на диску;
   • Угода про розподіл ділянки;
   • Можна взяти із собою свідоцтво про право власності або витяг з ЄДРН.
2. На підставі отриманих документів, співробітник МФЦ складе заяви про постановку ділянок на кадастровий облік та реєстрацію права на них. Власникам потрібно їх перевірити та підписати. Іноді можуть скласти ще одну заяву про припинення права власності на стару ділянку та зняття її з кадастрового обліку.
3. Після підписання заяв співробітник відсканує документи та видасть розписку про отримання відомостей. Наразі реєстратору надсилають не паперові документи, а їх скан-образи. Далі тільки залишається чекати на постановку на облік та реєстрацію права. Термін – 12 робочих днів – пп. 6 п. 1 ст. 16 Закону про реєстрацію нерухомості. Але практично бувають затримки.
4. У призначений день власникам ділянки потрібно забрати витяги з ЄДРН нові земельні ділянки. У цих виписках часто є план та координати поворотних точок (кутів). При собі мати паспорт та розписку.

Додатковий етап №4 — Надаємо поштові адреси новим дільницям (необов'язково)

При розділі можна одразу привласнити ділянкам поштові адреси та анулювати адресу старої ділянки. Або ж зробити це потім, наприклад, коли на новій ділянці буде збудовано будинок. Коли будинку присвоять поштову адресу, його автоматично присвоять і земельну ділянку. Для отримання дозволу на будівництво будинку (зараз повідомлення) не потрібно надавати адресу ділянці.

Щоб привласнити адресу, власникам потрібно звернутися до МФЦ («Мої документи») або відразу до районної адміністрації за місцем знаходження ділянки — п. 6 і 31 Постанови Уряду РФ від 19 листопада 2014 р. № 1221. У багатьох містах це можна зробити тільки в МФЦ.

Від усіх власників має бути одна заява, зразок дасть співробітник, що приймає. Також форма є на сайті Гарант.Ру - подивитися та завантажити (файл для MS Excel). До заяви слід додати паспорти, витяг з ЄДРН або свідоцтво на стару ділянку, угоду про поділ.

Адреса надають протягом 18 робочих днів з дня отримання заяви в адміністрації — п. 37 та 38 вищевказаної Постанови. Насправді бувають затримки. У призначений день слід забрати рішення про присвоєння адреси кожній ділянці.

Сподобалася стаття? Будь ласка, поставте лайк;)

Чи є питання? Можете безкоштовно проконсультуватись. Скористайтеся віконцем онлайн-консультанта, формою внизу або телефонами (цілодобово та без вихідних):

Як розділити ділянку землі з будинком на дві частини та оформити окремо?

Нерідко трапляються ситуації, коли нерухомістю володіють кілька людей. І тут перед власниками постає питання розділу об'єкта. Поділ ділянки землі з будинком - один з найбільш складних варіантів, рішення за яким залежить від багатьох аспектів.

Зміст статті:

Причини поділу будинку з ділянкою

Обставини, у яких виникає необхідність поділу майна, виникають у результаті різних причин. В основі кожної з них лежить наявність кількох господарів на об'єкт нерухомості.

Розділ ділянки землі з житловим будинком, що знаходиться на ньому, може знадобитися:

• При розлученні.
• Внаслідок успадкування кількома спадкоємцями, або при успадкування частини нерухомості, коли помер один із власників.
• Якщо будинок із ділянкою приватизований на різних людей.
• Коли нерухомість придбана у пайову власність.
• При купівлі частини будинку.
• Під час створення сім'ї одним із власників.
• Якщо між співвласниками склалися неприязні стосунки та ін.

На практиці найчастіше зустрічаються поділ будинку на двох господарів. Така ситуація складається при розлученні подружжя, яке купувало нерухомість у шлюбі.

Юридичний та фактичний розділ

Потрібно розрізняти юридичний розділ ділянки з будинком від виділення частки в натурі.

Розділ спільної власності

Поділ будинку в правовому полі передбачає визначення частки в об'єкті нерухомості кожного власника. Такий розділ потрібен, якщо будинок із ділянкою перебували у спільній власності власників і необхідно визначити розмір майна кожного з них.

Ситуація характерна для колишнього подружжя, яке купило або збудувало будинок під час шлюбу. Відповідно до ст. 256 СК РФ майно, нажите під час сімейних відносин, є спільним і ділиться навпіл. Інший розмір частки можна встановити договором між подружжям. До розділу всі рішення щодо нерухомості повинні прийматися спільно.

Юридичний розділ будинку з ділянкою зазвичай не становить труднощів. Кожному власнику за рішенням суду або за договором між власниками визначається частка будинку та частка ділянки, якими вона може розпоряджатися самостійно з урахуванням обмежень, що накладаються режимом пайової власності.

Зверніть увагу! Господар може продати, подарувати, заповідати, обміняти свою частину майна, не питаючи дозволу співвласника. Але переважне право купівлі належить другому власнику. Усі угоди відчуження частки оформляються через нотаріуса. Виділяти частку практично при цьому не обов'язково.

Виділення частки у натурі

Фактичний розділ – переведення часткової власності на реальні квадратні метри.За власником закріплюються певні приміщення у будинку, а для земельної ділянки встановлюються межі.

На відміну від юридичного розділу виділення частки натурі який завжди можливо. Існують заборони як для розподілу землі, так і для зміни конструкції самого будинку.

Обмеження для розділу

Основна перешкода для виділення часток у натурі у житловому будинку – неможливість конструктивно ізолювати приміщення.

Розділ будинку припустимо при виконанні наступних умов:

• Кожен господар має окремий вхід.
• У всіх власників має бути хоча б одне приміщення, придатне для житла.
• Кожне ізольоване приміщення має мінімальний набір зручностей для проживання.

Оскільки будинок технічно не призначений для виділення індивідуальних приміщень, перед його розділом потрібно провести перепланування та реконструкцію відповідно до правил, встановлених регіональними органами влади. Вони включають отримання дозволу на будівництво та дотримання пожежних, будівельних, санітарних норм в результаті проведення робіт.

Обмеження щодо поділу земельної ділянки (ст. 11.9 Земельного кодексу РФ):

• Розмір наділу має бути не меншим за встановлений містобудівним регламентом суб'єкта РФ.
• Ділянка повинна забезпечувати можливість користування будинком та іншими об'єктами нерухомості, що розташовані на ньому.
• Утворення ділянок не повинно призводити до недоліків, що перешкоджають їхньому раціональному використанню.
• Вид використання нових ділянок має відповідати вихідному.

Якщо будинок або землю поділити не можна, можна встановити порядок користування нерухомістю.У цьому слід враховувати положення п.1 ст. 271 ЦК:
«Власник будівлі, споруди чи іншої нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, що належить іншій особі, має право користування наданою такою особою під цю нерухомість земельною ділянкою».

Розділ ділянки з будинком за згодою

Взаємна домовленість про поділ майна – найпростіший спосіб вирішення проблеми. Укласти угоду власники нерухомості можуть як при визначенні часток в об'єкті, так і при виділенні квадратних метрів у натурі. Якщо ділянку з будинком неподільним господарі можуть самостійно визначити порядок користування об'єктами.

Подружжя до та під час шлюбу може укласти шлюбний договір, в якому враховуються всі нюанси користування майном, нажитим у період утворення сім'ї. Крім розміру часток та технічних характеристик можна вирішити питання щодо оплати послуг ЖКГ, підключення до загальних мереж, виконання ремонту. Угода про поділ майна оформляється у шлюбі та після розлучення. Шлюбний договір та угоду про поділ засвідчуються у нотаріуса.

Оформлення часток

Для реєстрації частки в ділянці з будинком достатньо пред'явити договір або угоду в Росреєстр разом з іншими документами:

• Заявою про державний кадастровий облік та державну реєстрацію прав.
• Паспорт.
• Квитанцією про оплату держмита.

Пакети документів готуються окремо до будинку та дільниці. Згідно з випискою з Росреєстру власник володітиме ½ або іншою часткою в об'єкті нерухомості - одному і тому ж у обох співвласників. Режим володіння – пайова власність.

Виділення часток за згодою

Якщо виробляється виділення частки натурі, формуються окремі об'єкти нерухомості.

Перед подачею документів необхідно:

• Ізолювати приміщення для кожного власника відповідно до правил містобудування.
• Провести межування ділянок.
• Замовити технічні плани на кожне ізольоване приміщення усередині будівлі.

Обов'язково! До пакету документів на кожен об'єкт прикладається техплан, складений кадастровим інженером, який має ліцензію на проведення цього виду робіт.

В результаті кожного власника з'являється індивідуальний об'єкт нерухомості, яким він може розпоряджатися без обмежень. Присвоюється персональна адреса, режим пайової власності припиняється.

Розділ ділянки з будинком у судовому порядку

За неможливості досягти угоди мирним шляхом порядок розподілу майна визначає суд. Звернутися до інстанції може будь-хто з власників. Ведення процесу залежить від підготовленості позивача.

До засідання заявник може провести необхідні роботи з виділення частки, а саме, ізолювати приміщення, підготувати технічний план і проект поділу ділянки та будинку. І тут суд призначить експертизу, і якщо експерт підтвердить допустимість відділення частини нерухомих об'єктів, затвердить план. Додатково будуть вирішені питання щодо компенсації, якщо частка одного з господарів буде меншою за встановлену.

За відсутності підготовки з технічного розділу питання можливості виділення частки вирішує експерт. При цьому варіанті велика ймовірність відмови в позові через неподільність будинку та землі.

Відео сюжет розповість, як можна розділити земельну ділянку та будинок