Як розраховується загальна площа будинку? на сайті Nedvio

Запитання від читача нашого порталу: Як розраховується загальна площа будинку?

Відповідь: Вибираючи будинок для покупки або проект для будівництва будинку, важливо знати, чим загальна площа будівлі відрізняється від корисної чи житлової площі. Ви також можете зустріти в різних проектах такі терміни як: площа нетто, площа забудови або площа конструкції. Нижче ми розповімо, як розраховується загальна площа будівлі, та пояснимо інші терміни, які можна зустріти у різній документації.

Як робиться розрахунок загальної площі будинку?

Загальна площа будинку завжди розраховується за зовнішнім контуром стін. Це значення включає площу всіх поверхів у будівлі, як надземних, так і підземних (наприклад, підвал або підземний гараж), а також зовнішні сходи, різні прибудови та надбудови, балкони, тераси та інші елементи, що виступають за стіни.

Загальна площа будинку завжди більша ніж корисна і житлова. Оскільки при її розрахунку враховуються всі приміщення будинку, в тому числі нежитлові та конструктивні (напр. горище або підвал). Розраховане значення площі завжди округляється до двох знаків після коми.

При розрахунку загальної площі будівлі слід звертати увагу на правильне вимірювання площ окремих елементів будівлі та їх класифікацію. Наприклад, загальна площа не повинна включати профілі, виїмки та виступи, які не змінюють чисту площу поверху (загальна площа поверху складатиметься з чистої площі поверху та площі конструкції). Якщо ж поверх, що входить у загальну площу, не є закритим, його площу слід розраховувати виходячи з горизонтальної проекції покрівлі.

Якщо на одному поверсі є кімнати різної висоти (наприклад, якщо йдеться про кімнати на горищі з ухилом), то в цьому випадку розраховують окрему загальну площу кожної висоти, потім ці поверхні зводяться окремо. Те саме робиться і за наявності антресолі на поверсі.

Загальна площа та корисна площа. У чому різниця?

Як показує досвід: багато людей плутаються у чому різниця між корисною площею та загальною площею будинку. Деякі використовують ці терміни як синоніми. Однак, це помилка.

Корисна площа – це сума площ усіх готових приміщень. У цьому враховується висота приміщень. Якщо висота приміщень або їх частин більша або дорівнює 2,2 м, вони повністю включаються до корисної площі. Якщо висота дорівнює або більше 1,4 м-коду, але менше 2,2 м-коду, таке приміщення вважається за 50%. А за висотою менше 1,4 м такі приміщення або їх частини взагалі не включаються до розрахунків.

Площа забудови вважається аналогічно загальною — за зовнішнім контуром будівлі. При цьому враховуються лише надземні поверхи та не враховуються площі зовнішніх сходів, автомобільних пандусів та дахів над під'їздами, а різні прибудови до будинку (напр., зимові сади) навпаки включені.

Чиста площа будівлі – це площа, виміряна на рівні підлоги з урахуванням облицювання стін (штукатуркою чи плиткою). Однак такі елементи, як пороги, дверні та віконні отвори, а також плінтуси до чистої площі не входять.

Житлова площа: норми, розрахунки, на відміну від загальної

Житлова площа – сумарне значення квадратних метрів усіх приміщень об'єкта нерухомості, придатних для життя. Визначення зазначено у наказі Мінзембуду Росії № 37 від 4 серпня 1998 року. У практичному плані це загальна площа житлових кімнат.Житлова площа фіксується у документах на об'єкт, але може змінюватись за рахунок перепланування чи реконструкції.

Показник враховується за умови:

• розрахунку комунальних платежів за відсутності лічильників;
• виділення метрів у власність пільговикам, визначення соціальних виплат на житло;
• підрахунку податку землю;
• визначення часток у спільному майні багатоквартирного будинку та розміру субсидій;
• укладання договорів, пов'язаних з нерухомістю;
• обстеження умов проживання неповнолітніми органами опіки.

Часто помилково вважають, що житлова площа впливає на розмір податку нерухомість.

Що входить до житлової площі квартири

До житлової площі відносяться тільки кімнати - спальні, дитячі, вітальні. Деякі елементи об'єкта нерухомості розглядаються індивідуально: наприклад, арки та ніші можуть бути включені до житловий простір, якщо досягають не менше 2 м заввишки.

Загальна та житлова площа квартири — у чому різниця

Житлова площа - сума площ житлових кімнат [1]. А загальний метраж квартири враховує всі приміщення, за винятком балконів, терас і лоджій [2]. користуватися власником. Деякі з них вважають з певним коефіцієнтом:

• балкони (тераси, веранди) - 0,3;
• лоджії - 0,5;
• комори, веранди - 1,0.

Як визначити житлову площу квартири

Інформація про площі всіх кімнат наведена в технічному паспорті приміщення. Для повної інформації можна замовити докладну виписку з БТІ.

Соціальна норма житлової площі на людину у 2022 році

Основні положення про метражі житлоплощі містяться в Житловому кодексі РФ. Норми надання житлоплощі на одну особу - 33 кв. м, для двох – 42 кв. м. Якщо сім'я складається з трьох і більше осіб, кожному з них покладено мінімальні 18 кв. м. Регіони та муніципалітети можуть встановлювати свої норми — але не менше за федеральні. Наприклад, у Чеченській Республіці існує норма надання житла для сім'ї із двох осіб, пов'язаних родинними стосунками (батьків та дітей), яка становить 50 кв. м.

Крім цього є санітарна норма забезпеченості житлом. У Росії ця 6 кв. м на людину, показник користуються при розрахунку площ квартир і кімнат для тимчасового проживання: наприклад, для розміщення людей у ​​маневреному фонді на час капітального ремонту будинку або в гуртожитку [3].

Коментар експерта

Надія Коркка, керуючий партнер компанії «Метріум», учасник партнерської мережі CBRE:

- Як метраж нерухомості впливає на платежі за загальнобудинкові потреби?

— Якщо будинок обладнаний загальнобудинковими приладами обліку холодної, гарячої води, стічних вод, електричної енергії та газу, площа квартири враховується під час розрахунку платежів за загальнобудинкові потреби.

Як розрахувати житлову площу у квартирі-студії, коли кухня об'єднана з вітальнею?

— У чинних нормативних документах (у тому числі в будівельних нормах та правилах) немає такого поняття, як студія, вона вважається однокімнатною квартирою.Житлова площа студії розраховується як різниця між загальним метражем та площею санвузла.

— Які житлові площі не оподатковуються? Чи існують відрахування для квартири, кімнати, будинки?

— Під час розрахунку податку на майно враховується відрахування у розмірі 50 кв. м для заміського будинку, 20 кв. м - для квартири, 10 кв. м – для кімнати. Цим і обумовлено рішення деяких девелоперів передбачити у своїх проектах студії площею до 19,9 кв. м. Крім того, якщо в квартирі метражем до 35 кв. м проживає сім'я з трьома та більш неповнолітніми дітьми, то це є підставою для звільнення від сплати податку.

— Що робити, якщо договором ДДУ не передбачено зменшення, збільшення площі готової квартири, але вона не відповідає заявленій під час його підписання?

— Закон про пайове будівництво містить норму, що між проектною та реальною площею може бути відхилення не більше ніж 5%. Якщо у договорі пайової участі не прописано порядок перерахунку вартості квартири, то результати обміру можуть бути оскаржені в судовому порядку. Крім того, при значній розбіжності в площі ДДУ може бути розірвано судом.