Як поставити будинок та землю на кадастровий облік. Інструкція

У Росії права на нерухомість підлягають держреєстрації. Право розпоряджатися майном, проводити правочини з ним та інші юридичні дії у власників виникають після його держреєстрації. При цьому об'єкт нерухомого майна має бути врахований у державному кадастрі нерухомості та опис об'єкта має відповідати його опису у правовстановлюючому документі. Розповідаємо, у яких випадках потрібен кадастровий облік нерухомості та як його провести.

Якими законами регулюється

У Росії існують два закони, на підставі яких здійснюються кадастровий облік та державна реєстрація прав на нерухомість. Це Закон про кадастр нерухомості від 24.07.2007 N 221-ФЗ та Закон про реєстрацію від 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровому обліку відомості про об'єкти вносяться до державного кадастру нерухомості (ДКН), а держреєстрація прав та обтяжень вноситься до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЄДРП).

Кадастровий облік нерухомості

Внесення відомостей до ЄДРН про кадастровий облік може знадобитися як саме собою, так і разом із реєстрацією прав на нерухомість, зазначають у Росреєстрі. Ставити нерухомість на облік має власник незалежно від його громадянства. Якщо власник неповнолітній (до 14 років), то за нього це мають зробити батьки чи усиновлювач, опікун. У державному реєстрі мають бути зазначені дані, що дозволяють виразно встановити об'єкт, на який встановлюється право, зміст права, підстава його виникнення.

У яких випадках необхідно ставити нерухомість на кадастровий облік

• якщо суттєво змінили характеристики (наприклад, збільшили площу) будівлі чи споруди на земельній ділянці у власності;
• якщо знесли розташовану на такій ділянці будівлю, права на яку раніше не були зареєстровані в ЄДРН.

Найчастіше кадастровий облік об'єктів нерухомості проводиться одночасно із реєстрацією прав. Це знадобиться, якщо об'єкт нерухомості:

• був створений (наприклад, збудований приватний будинок) і, відповідно, раніше не значився в ЄДРН або був утворений (наприклад, шляхом поділу ділянки землі);
• був знесений, причому раніше права на нього були зареєстровані в ЄДРН.

Якщо показники об'єкта нерухомості не змінювалися, але в неї змінився власник, то потрібна лише реєстрація прав на нерухомість.

Наталія Тарасова, адвокат Московської колегії адвокатів ГРАД:

— Земельну ділянку завжди варто ставити на кадастровий облік, причому з визначенням кордонів, оскільки це гарантія того, що кордони не будуть порушені, наприклад, сусідами. Важливо розуміти реальні параметри ділянки, щоби реагувати на якісь зміни. Так, якщо площа ділянки стала більшою, додаткові метри потрібно буде узаконювати. Будинок також варто поставити на кадастровий облік, оскільки це унеможливлює претензії з боку податкових органів і дозволяє оцінити параметри об'єкта. Постановка на кадастровий облік як будинку, так і ділянки знадобиться і при продажі, оскільки покупці віддадуть перевагу повністю оформленим об'єктам.

Як перевірити, чи варто нерухомість на кадастровому обліку

Щоб перевірити, чи стоїть нерухомість на кадастровому обліку, можна скористатися онлайн-сервісом Росреєстру. Для пошуку вкажіть один із критеріїв:

• адресу об'єкта нерухомості;
• умовний номер або номер права з ЄДРН.

Документи для кадастрового обліку

Пакет документів при постановці нерухомості буде різним залежно від того, який об'єкт ви реєструєте — земельну ділянку, будинок, машино-місце чи іншу споруду.

Для встановлення будинку на кадастровий облік знадобиться висновок кадастрового інженера, технічний висновок або технічний план і межовий план ділянки, якщо він раніше не був розмежований. Складають їх кадастрові інженери. Ціна залежить від розташування та площі об'єкта, в середньому ціни починаються від 8 тис. руб. за ділянку 6 соток або невеликий будиночок до сотень тисяч рублів за «палац» або великий масив землі, каже адвокат Московської колегії адвокатів ГРАД Наталія Тарасова. За її словами, для перепланування, перебудови чи реконструкції будинку також буде потрібно кадастровий інженер. На руках у вас має бути висновок кадастрового інженера, технічний висновок чи технічний план.

Для початку потрібно скласти заяву про державний кадастровий облік та (або) державну реєстрацію прав. (Посилання на форму заяви)

Документи, що додаються до заяви про державний кадастровий облік:

• документ, що підтверджує повноваження представника заявника (якщо із заявою звертається його представник);
• документи, що є підставою для здійснення державного кадастрового обліку та (або) державної реєстрації прав;
• інші документи, передбачені законом № 218-ФЗ та прийнятими відповідно до нього іншими нормативними правовими актами.

Сформувати список документів, необхідні конкретного випадку заявника, допоможе обслуговування Росреєстру.

Подати заяву та документи можна будь-яким зручним способом: через сайт Росреєстру, центри держпослуг «Мої документи», поштою чи кур'єром.

Скільки коштує поставити нерухомість на кадастровий облік

Постанова на державний кадастровий облік здійснюється без стягнення плати із заявника. За здійснення державної реєстрації прав передбачено державне мито.

Відповідно до ст. 333.17 Податкового кодексу держмито для фізособи становить 2 тис. руб., Для юрособи - 22 тис. руб.

Терміни надання послуги

Операції з державної реєстрації прав та кадастрового обліку нерухомості у різних випадках здійснюються у строк від п'яти до 12 робочих днів.

Чим підтверджується кадастровий облік

Кадастрові паспорти об'єктів нерухомості перестали видавати з 2017 року. Тепер після постановки на облік власнику нададуть витяг з ЄДРН, підписаний кваліфікованим електронним підписом. Документ відправляють на e-mail, його також можна отримати у паперовому вигляді поштою або центром «Мої документи». Спосіб отримання документа вказується під час подання заяви на кадастровий облік.

Читайте також:

Як поставити нерухомість на кадастровий облік і чи потрібно це робити

Постановка нерухомості на кадастровий облік — актуальне питання для тих, хто купує квартиру, має «будиночок у селі» чи СНТ, а також земельні ділянки. Що таке державний кадастровий облік, для чого він потрібен, які потрібні дії та документи, розповімо у цій статті.

Що таке кадастровий облік

Кадастровий облік – це додавання відомостей про об'єкти нерухомості до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН). Кожному об'єкту при цьому надається унікальний номер.Також у кадастрі вказується ключова інформація про нерухомість та місце її розташування.

Поставити нерухомість на облік треба при її будівництві, а також при внесенні істотних змін (наприклад, планування, поверховість, площа, і так далі). Поставити об'єкт на кадастровий облік можна одночасно з реєстрацією права власності або окремо від нього (це актуально якраз у ситуаціях фіксації змін).

Коли і навіщо потрібно ставити нерухомість на кадастровий облік

Як ми вже згадували, вносити нерухомість до реєстру потрібно тоді, коли вона, власне, утворюється або добудовується, або до неї вносяться суттєві зміни. Потрібно це для того, щоб власник міг повною мірою розпоряджатися їй: дарувати, заповідати, продавати, здавати в оренду. Держава виконує роль свідка того, кому належать права власності.

Ставити на кадастровий облік необхідно будинки, приміщення, земельні ділянки.

Документи для оформлення постановки на кадастровий облік

Процедуру постановки об'єкта на кадастровий облік описано у Федеральному законі «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Документи для кадастрового обліку:

• Межовий план;
• Затверджена карта-план території, підготовлена ​​внаслідок виконання комплексних кадастрових робіт;
• Технічний план;
• акт обстеження;
• інші документи, передбачені федеральним законом, і навіть інші документи, які підтверджують наявність, виникнення, перехід, припинення права чи обмеження правничий та обтяження об'єкта нерухомості.

Слід звернути увагу до вимог до документів. Цілком вони перераховані у ст. 21 Закону №218-ФЗ. Зокрема, важливо враховувати таке.

Зазначені документи повинні містити опис нерухомого майна і, якщо інше не встановлено цим Федеральним законом, вид реєстрованого права, у встановлених законодавством Російської Федерації випадках повинні бути нотаріально засвідчені, засвідчені печатками, повинні мати належні підписи сторін або визначених законодавством Російської Федерації посадових осіб.

Тексти документів на паперовому носії мають бути написані розбірливо, найменування юридичних - без скорочення із зазначенням їх місць перебування. Прізвища, імена та за наявності по батькові фізичних осіб, адреси їх місць проживання мають бути написані повністю.

Межовий план, технічний план, акт обстеження, карта-план території подаються до органу реєстрації прав у формі електронних документів, підписаних посиленим кваліфікованим електронним підписом кадастрового інженера.

Куди подавати документи та скільки займає постановка на облік

Реєстрацією об'єктів нерухомості та земельних ділянок займається Росреєстр. Звертатися можна, власне, туди чи до МФЦ (причому, без урахування прописки заявника чи розташування об'єкта) — це тому випадку, якщо ви хочете зробити це очно. Онлайн же надати всі документи та заяву можна на сайті Держпослуг або Росреєстру, у другому випадку знадобиться посилений електронний підпис для підтвердження особи.

Власне, постановка на кадастровий облік безкоштовна, а при реєстрації прав власності потрібно буде заплатити держмито.

Розглянути документи та внести відомості про об'єкт до реєстру повинні протягом 10 робочих днів, а якщо заявник звернувся до МФЦ – то протягом 12 робочих днів (максимально можливі терміни).

Чи можна перевірити, чи стоїть нерухомість на обліку

Перевірити варто будинок на кадастровому обліку можна на сайті Росреєстру в розділі «Довідкова інформація по об'єктах нерухомості в режимі online». Він дає можливість дізнатися про сам факт постановки на облік (або його відсутність).

Важливо! З 1 березня 2023 року отримати витяг з ЄДРН з особистими даними власників можна лише за згодою власників. Виписка з персональними даними доступна тільки для обмеженого кола осіб: власник, його чоловік/чоловік, співвласники, власник суміжної ділянки (коли потрібна виписка по землі), заставоутримувач, орендар, орендодавець та інші особи у рідкісних випадках – повний список можна знайти у ст. . 36.3 закону "Про державну реєстрацію нерухомості".

Втім, власник може відкрити інформацію про себе (не засекречувати її), у цьому випадку будь-яка людина може запросити дані про об'єкт — квартиру, будинок, земельну ділянку.

Як зняти нерухомість з кадастрового обліку

Знімати об'єкт із кадастрового обліку необхідно тоді, коли він припиняє своє фізичне існування. Якщо будинок занепав, буде знесений, згорів, і так далі, його потрібно зняти з обліку. У разі зведення нової будівлі на тій самій ділянці її необхідно наново поставити на облік.

Для зняття з обліку надаються такі документи:

• Заява про зняття з обліку об'єкту нерухомості.
• Правовстановлюючий документ на об'єкт нерухомості, що підлягає зняттю з кадастрового обліку.
• Акт обстеження, що підтверджує припинення існування об'єкта нерухомості.

Заяву може подавати власник ділянки, де знаходився об'єкт нерухомості.А акт обстеження складається кадастровим інженером за наслідками огляду місця, де знаходився об'єкт нерухомості.

Зупинення кадастрового обліку

Таке можливе у тому випадку, якщо виявлено будь-які порушення у будівництві, невідповідності у наданих документах або не дотримано інших вимог законодавства.

Тоді процес постановки на облік припиняється, власнику дається час на усунення недоліків, після чого процедура здійснення державного кадастрового обліку та (або) державної реєстрації прав поновлюється.

Слідкуйте за новинами, підписуйтесь на розсилку.

При цитуванні даного матеріалу активне посилання джерело обов'язкове.