Чи може голова ТСЖ отримувати зарплату?

На сьогоднішній день існує кілька способів керування багатоквартирним будинком. Власники самі вирішують, який варіант для себе вибрати.

В останні роки популярність ТСЖ зростає, дедалі більше власників квартир хочуть самі керувати своїм будинком загальнобудинковим.

Але в цьому випадку виникає питання, скільки становить зарплата голови ТСЖ і з чого складається ця сума?

Комунальні та житлові послуги

Перш ніж розбиратися із зарплатою голови ТСЖ, необхідно розуміти, з чого складаються доходи будь-якого будинку.

Багатоквартирний будинок – господарський об'єкт із цілою мережею інженерних мереж та комунікацій, які потребують регулярного та уважного до себе ставлення.

Будь-який власник квартири має своєчасно вносити комунальні платежі. Частина суми йде на оплату комунальних послуг, спожитих будинком за минулий період, таких як опалення, гаряче та холодне водопостачання, електроенергія та водовідведення.

Друга частина платежів надходить утримання загальнобудинкового майна, і навіть на оплату праці найманим до виконання окремого виду робіт спеціалістам.

Саме з цієї частини йде оплата праці працівникам керуючої компанії або, якщо будинок знаходиться в управлінні ТСЖ, членам правління і голові ТСЖ.

Переважна більшість обивателів упевнена, що праця голови ТСЖ не така значуща, щоб до графи витрат будинку вносити цей пункт. Але якщо взяти до уваги весь обсяг виконуваних робіт і час, якого вимагає ця діяльність, ця посада має оплачуватись.

Чи має голова ТСЖ право на отримання зарплати?

Два аналогічні будинки (припустимо, що обидва знаходяться в управлінні ТСЖ), побудовані в один період при різному утриманні через десять років можуть виглядати по-різному. Все залежить від того, як ретельно за цими будинками стежитимуть.

Своєчасні поточні ремонти, якісний благоустрій дворових територій, догляд за будинком загального будинку – все це заслуга керівника ТСЖ.

Більшість роботи голови непомітна з боку, але з роками всі заходи даються взнаки. Робота голови співмірна з працею будь-якої іншої людини, яка ходить на роботи за розкладом, тому на запитання, чи має право голова отримувати за свою діяльність матеріальну винагороду, передбачає лише одну відповідь – має.

Оплата праці голови – питання вирішене, вона має бути. Чи може голова отримувати зарплату, чи можна обійтися разовими винагородами за витрачені зусилля?

Щоб це зрозуміти, необхідно врахувати, що у питанні зарплати голови є низка нюансів, які треба брати до уваги.

Голову ТСЖ обирають самі мешканці – це виборча посада. Термін головування не може перевищувати двох років. Після цього періоду вибори голови необхідно повторити.

Право обирати голову ТСЖ мають не всі мешканці, кандидатура визначається на засіданні членів правління ТСЖ.

Обов'язки голови ТСЖ

1. Першочергове завдання голови – вести постійний контроль над виконанням рішень, прийнятих правлінням.
2. Керувати робочим процесом, віддаючи вказівки посадовим особам.
3. Передплатити фінансову документацію.
4. Розробляти штатний розпис для співробітників ТСЖ, слідкувати за його дотриманням.
5. Виступати від імені товариства, захищаючи його інтереси.
6. Укладати угоди, які вимагають рішення правління.

Ще одна важлива функція голови – забезпечувати стабільність виплат сум за отримані комунальні послуги.

Чим відповідальніше мешканці ставляться до даного свого обов'язку, тим якісніші послуги їм надаються. Боротьба з боржниками – постійний безперервний процес

Оплата чи винагорода?

Обсяг робіт, що покладаються на голову ТСЖ – чималийЯк може винагороджуватися ця праця? Чи може голова ТСЖ отримувати зарплату чи має право лише на разові винагороди?

Трудовим кодексом РФ це питання чітко регламентується: голова має отримувати заробітну плату, а його трудові відносини мають бути закріплені трудовим договором.

Ось тільки невдача, в законодавстві нічого не сказано, з ким цей договір має бути підписаний.У випадку з головою ТСЖ не зовсім зрозуміло, хто є наймачем, а хто співробітник.

З одного боку, голова ТСЖ – посада, в обов'язки якої входить контролювати робочий процес.

Протягом тривалого часу така плутанина вела до перекосів.Не зовсім було зрозуміло, як грамотно врегулювати всі тертя, що виникають між мешканцями та головою, хто встановлює розмір зарплати голови, з ким має укладатися договір та інші.

Недоопрацювання вели до того, що неохайні голови самі нараховували собі заробітну плату, яка не мала під собою реальних обґрунтувань.Необхідні роботи виконувались невчасно, над повному обсязі чи зовсім не виконувались.

У 2011 році до Житлового кодексу РФ були внесені поправки, з них випливало, що член правління товариства мешканців не може працювати в цьому ж ТСЖ на підставі трудового договору.

Тому залишився єдиний варіант матеріального заохочення голови ТСЖ – винагорода за кожний вид виконаних ним робіт. Як показала практика, цей варіант виявився оптимальним.

Зарплата – встановлена ​​сума, яка з місяця на місяць нараховується за єдиною схемою. Тоді як діяльність голови ТСЖ неможливо оцінити за єдиним індексом. Обсяг робіт із місяця на місяць відрізняється. Наприклад, на будинку ведуться ремонтні роботи із заміни покрівлі. У цей період від голови потрібна досить активна участь у всіх робочих процесах.

Як оформити трудовий договір?

Наявність офіційного паперу, що регламентує відносини між головою та ТСЖ, вигідна обом сторонам.

З одного боку, організація, якою є ТСЖ, отримує керівника, який відповідає, як за свої дії, так і за дії найманих ним працівників. При цьому слід розуміти, що робота голови не має чіткого встановленого графіка з вихідними та робочими днями.

Слід розуміти, що всі ці обов'язки покладаються не так. Голова має право на відпустку, кількість днів визначено трудовим кодексом РФ. Також кодексом передбачено отримання винагороди двічі на місяць: аванс та заробітна плата. Час, протягом якого людина виконує обов'язки голови ТСЖ, також зараховуються до загального трудового стажу.

За логікою речей договір між головою та ТСЖ має підписувати керівник, у цьому випадку – сам голова. Але таке складання документа не буде законодавчо правильним. Тому має сенс в установчих документах ТСЖ вказати особу, яка матиме право підписувати такий папір.

Що ще має містити трудовий договір між головою та ТСЖ?

Договір може містити ще масу нюансів, які на думку власників житла мають бути позначені із самого початку. Але слід розуміти, що роботодавець, у разі власники житла, можуть доповнити цей договір лише тими пунктами, які мають поліпшити умови праці працівника.

Винагорода голови ТСЖ

Як нараховується та які фактори впливають на обсяг оплати праці голови ТСЖ:

1. Вид та обсяг виконуваних робіт.
2. Термін виконання цих робіт – час, необхідний досягнення поставленої задачи.
3. Сума винагороди може спочатку бути прописана. Це може бути як певна сума, так і обумовлений відсоток вартості всього договору.
4. Щоб отримати винагороду за виконаний обсяг робіт, голова зобов'язаний надати оформлені за всіма правилами акт приймання-передачі виконаних робіт з кожного виду робіт окремо. Тільки цей документ може вважатися законною підставою для нарахування винагороди. До заповнення цього паперу також є вимоги, яких необхідно дотримуватись. При цьому важливо, щоб цей вид робіт дійсно був виконаний належним чином.
5. Голова ТСЖ може сам виконувати необхідні роботи, наприклад, замінити вентиль у підвальному приміщенні або встановити вікно у під'їзді.Такі роботи регламентуються цивільним законодавством і є протиправними.
6. Після виконання своїх зобов'язань голова від правління ТСЖ отримає обумовлену за кожний вид робіт суму.
7. У практиці досить часто буває так, що за фактом на будинку створено ТСЖ, але всі права по управлінню передано якійсь компанії, що управляє, при цьому товариство залишає за собою право здачі в оренду. власники будинку самі вирішують, як і на що витратити.

Права та обов'язки сторін

У разі взаємодії з керуючою компанією від голови не потрібен щоденний невсипущий контроль за тим, що відбувається, а от у разі самостійного вирішення всіх проблем, що виникають – він повинен постійно бути на робочому місці.

Чи може голова ТСЖ працювати за сумісництвом?

Трудовий кодекс у 2024 році прописує право кожного громадянина на поєднання одразу кількох робочих місць. Але слід розуміти специфіку роботи головою ТСЖ.

До його обов'язків входить приймання всіх виконуваних робіт, підписувати акти виконаних робіт. Виходячи з цього робимо висновок, що поєднання голови ТСЖ з іншими робочими місцями – нереальне завдання.

Чи може голова ТСЖ одночасно працювати бухгалтером?

18 липня 2011 року набув чинності закон, в якому вийшла поправка про те, що керівник організації, саме такою посадою є голова ТСЖ, не має права поєднувати свою основну діяльність з будь-якою іншою протягом одного й того самого робочого часу.

Голова може вести фінансову документацію, але це не вважатиметься як обіймання окремої посадиЩоправда, власники житла, що входять до ТСЖ, можуть підвищити суму винагороди за цей обсяг виконуваної роботи.

Хто і як призначає зарплату голові ТСЖ

Сума винагороди всіх членів правління, зокрема й голови, обмовляється на загальних зборах мешканців будинку.

Як призначається сума винагороди голови ТСЖ:

1. Збираються загальнобудинкові збори мешканців. Оповіщення можна проводити як через індивідуальні запрошення, так і через оголошення на дошці оголошень. сили.
2. Усі акти виконаних робіт за минулий місяць ретельно вивчаються, їх присутнім мешканцям представляють члени правління У всіх актах повинна бути прописана сума вартості послуг.
3. За результатом кошторису всіх виконаних робіт вираховується відсоток винагороди. За законом він не може бути меншим за 3. Після цього мешканці проводять голосування, воно може бути як таємне, так і відкрите.
4. Після досягнення єдиної думки складається протокол зборів, який підписують усі присутні.Тільки після підписання цього протоколу голова отримує можливість зняття обумовленої суми грошей із особового рахунку будинку.
5. Після цього вирішується питання щодо суми винагороди голові за минулий місяць.

Щоб кожного місяця не проводити такого роду збори багато ТСЖ у договорі прописують суму, яку отримуватиме голова щомісяця.

Певний розмір прописується у Статуті Підсумкова сума має задовольняти як голови ТСЖ, а й усіх членів правління.

Зарплата бухгалтера в ТСЖ

Товариство мешканців не є комерційною організацією, але це не означає, що дана організація звільняється від ведення бухгалтерського обліку.

Саме на бухгалтера лягає відповідальність за формування всіх звітних документів, своєчасне складання звітів та декларацій.

Сума винагороди бухгалтеру за ведення цієї роботи також визначається правлінням товаристваВсе залежить від того, працює бухгалтер на повному робочому дні або в даному ТСЖ він працює по суміщенню лише в обумовлені раніше дні.

База оподаткування

Винагорода голови ТСЖ в обов'язковому порядку обкладається податками та страховими внесками.

Дохід керівника товариства мешканців є нічим іншим, як отриманням прибутку.Якими податками обкладається винагорода голови ТСЖ?

Цей вид доходу обкладається обов'язковою виплатою ПДФО.

Щодо страхових внесків їх керівник товариства також зобов'язане вносити з постійною регулярністю.Це можна робити як щомісяця, так і разово за весь рік одразу. Це потрібне для того. Щоб надалі не виникло проблем із нарахуванням пенсії.

Як саме голова вноситиме податкове вирахування – його особисті проблеми. Він може проводити цю процедуру особисто, а може звернутися до регіонального оператора або кредитної організації, яка надає даний вид послуг.

Зарплата голови та бухгалтера в ТСЖ та ЖБК: розмір винагороди та положення про оплату праці

Для організації роботи об'єднань власників житла необхідне обрання голови. Не менш важливу роль відіграє правильне ведення всіх фінансових операцій у ТСЖ. З цією метою крім голови до роботи також залучається бухгалтер. Про те, яким чином формується оплата їхньої праці, розповімо далі.

Особливості зарплати голів, бухгалтерів ТСЖ

Керівництво ТСЖ може, звичайно, працювати і безоплатно. Однак охочих витрачати свій вільний час на задоволення потреб мешканців МКД без відповідної оплати небагато. У більшості випадків за свою роботу вказані особи сподіваються отримати гроші у тій чи іншій формі.

Заробітна плата голів, бухгалтерів, які працюють в об'єднаннях мешканців, має певні особливості. ⇐

По-перше, ні з кожним їх може укладатися договір у межах ТК РФ. Тому оплата за діяльність може іменуватися не зарплата, а винагорода.

По-друге, Розмір плати незалежно від її назви затверджується особливим чином. У ТСЖ, а також ЖБК головним керуючим органом є загальні збори членів. Саме до його компетенції входить визначення порядку виплати та розміру винагород.

З цією метою до документації об'єднання або приймається спеціальне положення про оплату праці його працівників. Воно розглядається та затверджується зборами, при цьому єдиних правил їх розробки та змісту не передбачається. Тому рівень виплат головам та бухгалтерам у різних ТСЖ може відрізнятися.

Чи може голова, бухгалтер ЖБК, ТСЖ отримувати зарплату

Для відповіді на питання про те, чи вправі голова та бухгалтер отримувати зарплату, слід звернутися до житлового законодавства. Житловий кодекс РФ (далі - ЖК РФ) свідчить, що керівництво ТСЖ здійснюється правлінням.

Стаття 147 ЖК РФ показує, що його склад формується у складі членів товариства. А обрані таким чином особи обираються зі свого числа голови товариства.

Цією ж статтею, з урахуванням змін, передбачається, що член правління не має права поєднувати свої функції у ТСЖ з виконанням роботи за трудовим договором у товаристві. За змістом статті виходить, що оформляти трудовий договір з головою, керуючим діяльністю товариства, не можна.

Заробітна плата призначається лише працівникам, які здійснюють свою діяльність відповідно до трудового законодавства на підставі договору. Оскільки у зазначеній статті нічого з приводу бухгалтера не йдеться, то з ним оформляти трудові відносини можна.

Щодо законності отримання головою зарплати у житлово-будівельних кооперативах, то ситуація така. Відповідно до ст. 119 ЖК РФ голова кооперативу обирається також його правлінням зі свого складу. Обмежень щодо укладення з ним трудового договору в положеннях про ЖБК не міститься.

Винагорода чи зарплата

Той факт, що з головою не укладається трудовий контракт, не означає, що він працює безплатно. У поодиноких випадках, звичайно, голови можуть виконувати свої функції на добровільній основі у вільний від основної роботи час.

Але в такому режимі важко керувати діяльністю ТСЖ. Тому робота голів, які займаються лише управлінням ТСЖ, оплачується. З положень ст. 147 ЖК РФ виходить, що правильніше говорити не про зарплату голови ТСЖ, а про винагороду.

Розмір оплати голові ТСЖ, податки та страхові внески на неї у 2024 році

Конкретний розмір для винагороди голови законодавством не встановлюється. Тому загальні збори мешканців товариства самостійно визначає підлягає сплаті суму, періодичність та порядок її видачі.

Якщо з трудовому законодавству встановлюються оклади, то разі ТСЖ оплата може мати не щомісячний і фіксований характер. Товариство має відштовхуватися від мінімального обсягу оплати труда.

Голові можуть сплачувати щомісяця, вираховуючи середній заробіток. Крім того, винагорода може призначатися у відсотках вартості виконаних головою робіт.

Незважаючи на особливий характер цих виплат, від оподаткування та внесення інших обов'язкових внесків голова не звільняється. За законодавством РФ з будь-яких отримуваних доходів громадяни повинні сплачувати ПДФО.

Податки з доходів сплачуються у вигляді 13% у встановлені законодавством терміни. При їхній сплаті через податкові агенти утримання здійснюється раз на місяць. Одержувач доходу, який за законом оподатковується, може сплачувати одноразовий внесок за себе сам.Це питання також має бути вирішене зборами членів ТСЖ.

Головам також потрібно вносити страхові внески. Відрахування провадяться до пенсійного фонду, а також на соціальне та медичне страхування. Оскільки їхній заробіток часто носить непостійний характер, то їхня оплата може здійснюватися не щомісяця, а раз на рік.

Хто стверджує розмір

Вищим органом у ТСЖ є загальні збори його членів. І всі найважливіші рішення, що стосуються товариства, його працівників, збору та виплати різних за призначенням коштів приймаються цими зборами.

Зокрема, до їхньої компетенції згідно зі ст. 145 ЖК РФ відноситься:

• затвердження кошторису доходів та витрат товариства6
• прийняття рішень про витрачання отриманого від господарської діяльності прибутку;
• розрахунок та призначення винагороди членам правління, голові товариства та бухгалтеру.

Тому, яку плату за працю голови буде встановлено, залежить від рішення зборів. Вона закріплюється у прийнятому зборами положенні чи інший документами товариства. Крім того, всі заплановані витрати включаються товариством до річного кошторису.

Статутом ТСЖ можуть передбачатися й інші повноваження зборів. Наприклад, вони мають право нараховувати як винагороду, а й премії співробітникам ТСЖ. Преміювання здійснюється за правилами, затвердженими зборах членів товариства.

До якого розділу кошторису включається заробітна плата працівників ЖБК

Здійснення фінансово-господарської діяльності ТСЖ, ЖБК неможливе без прийняття кошторису на черговий рік. У ній враховуються всі заплановані для отримання доходи, і навіть майбутні витрати.

Зазвичай кошторис складається з кількох розділів, у кожному з яких відображаються доходи та витрати за певними групами. Питання заробітку, зазвичай, затверджуються у розділі управлінські (кадрові) витрати.

Затверджений загальними зборами кошторис є основою нарахування всіх виплат (винагороди, премії, допомоги, зарплати) працюючим у ТСЖ, ЖБК особам.

Індексація зарплати в ТСЖ, ЖБК

Індексація виплат для працівників ТСЖ, ЖБК, з якими трудовий договір не укладено, не встановлено законом. Однак це питання може бути вирішене загальними зборами його членів при затвердженні витрат на черговий рік.

Інші працівники ТСЖ мають право на індексацію свого заробітку у встановленому трудовим законодавством порядку. Урядом ухвалюються рішення про збільшення зарплат. Роботодавці передбачають їхнє підвищення, а також індексацію з урахуванням інфляції.

Дуже великий фонд заробітної плати у ЖБК

У деяких ТСЖ та ЖБК виникають суперечки щодо розміру виплат голові, членам правління. Ніхто не каже, що працювати потрібно на безоплатній основі, але надто великий фонд зарплати викликає невдоволення.

Мешканців МКД можна зрозуміти, адже фактично заробіток та інші платежі працівникам виплачуються за рахунок їх внесків. Оскільки затвердження кошторису та видатків на зарплату входить до компетенції загальних зборів, потрібно ретельно все перевірити та розрахувати.

ЖБК є некомерційною організацією, тому слід зіставляти отримувані доходи та заплановані витрати.

Важливо розуміти, що основною функцією співробітників об'єднань власників житла є забезпечення потреб мешканців, а чи не заробляння грошей.

Положення про оплату праці в ТСЖ

Крім кошторису витрат у товаристві слід розробляти та приймати положення про оплату праці. Це допоможе врегулювати питання призначення та виплати зарплати, винагороди у ТСЖ та уникнути суперечок.

У цьому документі зазвичай передбачаються такі положення:

• система оплати праці чи утворення фонду зарплати;
• порядок нарахування та виплати коштів;
• додаткові виплати, преміювання.

У документі можуть бути й інші розділи за бажанням загальних зборів членів товариства

Зарплата голові ТСЖ - судова практика

Слід зазначити, що управління справами ТСЖ – справа непроста. Усім не догодиш, тому між мешканцями та керівництвом товариства часто виникають суперечки. Частина їх пов'язані з невдоволенням роботою голови ТСЖ, і навіть одержуваним їм за роботу коштів.

Крім того, голови нерідко самі порушують закон. Так трапляються випадки, коли заробіток собі та іншим працівникам ТСЖ призначається самовправно. Рішенням від 9 лютого 2015 р. у справі №2-1846/2014 Заїнським міським судом Республіки Татарстан такі дії голови були визнані неправомірними.

Нерідко трапляються й зворотні ситуації, коли голові не виплачуються законно відпрацьовані ним гроші. У цьому випадку він також може звернутися до суду із позовом про стягнення винагороди.