Реєстрація будинку на земельній ділянці

Реєстрація будинку на земельній ділянці у 2024 році здійснюється після зведення будинку. Завдяки внесенням змін до чинного законодавства РФ громадянам став доступний спрощений порядок. Тепер немає необхідності отримувати дозвіл на будівництво, а постановка на облік провадиться за 1-2 документами.

Повідомчий порядок

Як зареєструвати будинок на земельній ділянці безпосередньо залежить від дати початку будівництва. До 2018 року громадяни отримували дозвіл на будівництво об'єкта ІЖС. Тепер оформляти цей документ немає необхідності. Достатньо повідомити адміністрацію про плановані роботи.

Пам'ятайте, що спрощений порядок можна використовувати не у всіх випадках. Важливо, щоб готовий об'єкт ІЖС відповідав встановленим нормам.

Число поверхів - не більше 3-х;

Висота - 20 м або менше.

Об'єкт є окремою будівлею.

Сам будинок не поділений на квартири.

Якщо забудовник планує звести стандартний приватний будинок, висотою не більше 20 метрів і 3-х поверхів, то він цілком може скористатися порядком, що значно полегшує саму процедуру реєстрації будівлі.

Зверніть увагу: Цей спосіб підходить, якщо об'єкт зведений на ділянці для ІЖС, для ЛПГ у межах населеного пункту та на землях, призначених для ведення садівництва.

Підготовка

Реєстрація приватного будинку провадиться після його зведення. Але для того, щоб оформити будівлю аналізованим методом, перед початком робіт потрібно повідомити адміністрацію шляхом направлення повідомлення за встановленим зразком.

Після розгляду документа адміністрація повідомляє заявника про відповідність або невідповідність планованого до будівництва будівлі затвердженим параметрам та допустимість розміщення об'єкта на ділянці.

Документи необхідні для узгодження будівництва будинку ще на етапі обговорення можливого його зведення: правовстановлюючі папери на земельну ділянку (договір купівлі-продажу, міни, оренди, свідоцтво про успадкування та ін.), ідентифікатор особи заявника

Приступати до будівництва рекомендується лише після отримання відповіді адміністрації. У ряді випадків адміністрація не повідомляє про узгодження будівництва - це теж дорівнює позитивному результату. Тобто, якщо протягом 7 робочих днів уповноважений орган не погоджує повідомлення шляхом направлення повідомлення про відповідність або не надсилає повідомлення про невідповідність, то направлене повідомлення про початок будівництва вважається узгодженим.

Після того, як будівлю збудовано, забудовнику знову необхідно повідомити місцеву адміністрацію. Але до нього додають технічний план. За його підготовкою звертаються до кадастрового інженера.

Знайти спеціаліста, який зробить якісний техплан, можна на офіційному сайті Росреєстру.

Як поставити будинок на кадастровий облік

Цивільне, трудове, адміністративне право, договірна робота, представництво у цивільних та арбітражних судах.

Після того, як будинок збудований, його потрібно поставити на кадастровий облік, щоб потім зареєструвати право володіння. Розповім, як поставити будинок на кадастровий облік: дам покрокову інструкцію, розповім про необхідні документи і про те, скільки коштує вся ця процедура.

• Як поставити будинок на кадастровий облік
• Що таке кадастровий облік
• Коли треба проводити кадастровий облік нерухомості
• Способи проведення кадастрового обліку
• Покрокова інструкція з кадастрового обліку нерухомості
• Крок 1. Визначити спосіб проведення кадастрового обліку
• Крок 2. Зібрати пакет документів
  • Скільки коштує поставити будинок на кадастровий облік
  • Вимоги до заяви та документів для кадастрового обліку будинку
  • Куди подавати заяву та строки її розгляду
  • Подання заяви через сайт Росреєстру
  • Офлайн способи подання заяви

  Як поставити будинок на кадастровий облік

  Якщо ви збудували будинок, або іншу будівлю, будівлю, то обов'язково зіткнетеся з питанням: як поставити будинок на кадастровий облік? Чи обов'язково це робити?

  На кадастровий облік ставиться будь-який об'єкт нерухомості, який неможливо перемістити, перевезти, демонтувати (або вчинити інші дії) без суттєвої шкоди самому об'єкту.

  Якщо об'єкт можна легко перемістити (наприклад, розбірні лазні чи альтанки, пересувні вагончики чи хозпостройки тощо.) - ставити на кадастровий облік його потрібно.

  Кадастровий облік є обов'язковим для будь-якого нового об'єкта нерухомості, наприклад, якщо це тільки побудований будинок. І навіть у тих випадках, коли будинок не добудований остаточно, за певних законом обставин, власник повинен поставити таку будівлю, будову на кадастровий облік.

  Обов'язок щодо постановки на кадастровий облік нерухомості – це обов'язок власника (власника) чи забудовника. У тих випадках, коли власник неповнолітній, кадастровий облік за нього проводять батьки (усиновлювачі), опікуни або інші законні представники.

  Важливо! Якщо об'єкт нерухомості не поставити на кадастровий облік або не внести зміни про нього до кадастру, то на таку нерухомість неможливо буде зареєструвати право власності та розпоряджатися нею надалі (продавати, дарувати та вчиняти інші правочини). Також будуть обмежені права на використання такої нерухомості, наприклад, не можна буде здати його в тривалу оренду або зареєструвати місце проживання в житловому будинку.

  Реєструючі дії з кадастрового обліку здійснює уповноважений держорган - Федеральна служба державної реєстрації, кадастру та картографії, скорочено - Росреєстр.

  Учасники процедури постановки об'єкта нерухомості на кадастровий облік (власники та реєструючий держорган) у своїх діях керуються нормами федеральних законів:

  • № 218-ФЗ від 13.07.2015 р. "Про державну реєстрацію нерухомості" (далі - ФЗ № 218- ФЗ);
  • № 221-ФЗ від 24.07.2007 р. "Про кадастрову діяльність".

  Також, з окремих питань прийняті Постанови Уряду РФ і листи Мінекономрозвитку Росії. Наприклад, у Листі N 32363-ВА/Д23і від 07.11.2018 р. містяться пояснення щодо кадастрового обліку та проведення державної реєстрації щодо об'єктів індивідуального житлового будівництва (ІЖС) та садових будинків.

  А у Листі Мінекономрозвитку Росії від 13.08.2019 N 26559-ВА/Д23 роз'яснено порядок державної реєстрації прав на садові та житлові будинки, якщо вони розташовані на земельних ділянках, призначених для садівництва.

  Що таке кадастровий облік

  Для початку розберемося, що таке кадастровий облік і для чого він потрібний.

  Кадастровий облік - це обов'язкова процедура, регульована державою, в ході якої відомості про будь-який об'єкт нерухомості, а також усі істотні зміни, що з ним відбуваються протягом усього часу існування (будівництво, перепланування, перебудова, об'єднання, поділ, знищення та ін.) , вносяться до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН).

  В результаті кадастрового обліку об'єкту нерухомості надається окремий, унікальний номер, який не може збігатися з номером іншого об'єкта - кадастровий номер об'єкта.

  Кадастровий облік також необхідний для того, щоб закріпити в ЄДРН усю основну та додаткову інформацію (відомості) про об'єкт нерухомості.

  Основні відомості - це основні характеристики об'єкта нерухомості, які дозволяють визначити його як індивідуальну річ і уточнюють місце його перебування (на місцевості, на ділянці, в приміщенні, у майновому комплексі тощо).

  • вид нерухомості (земельна ділянка, споруда, приміщення, будівля, майновий комплекс тощо) або вид житлового приміщення (квартира чи кімната), що розташоване у багатоквартирному будинку;
  • кадастровий номер об'єкта, дата його присвоєння;
  • адреса об'єкта або опис його положення на місці, якщо адреса відсутня;
  • дата та причина припинення існування об'єкта;
  • площа об'єкта - для земельної ділянки, приміщення, будівлі або машино-місця;
  • для незавершених об'єктів - ступінь готовності у відсотках; основні характеристики (площа забудови, висота, глибина, протяжність тощо) та призначення за проектом;
  • кількість поверхів (у тому числі підземних), матеріал зовнішніх стін та рік введення в експлуатацію або завершення будівлі – для будівель та споруд;
  • номер поверху — для машиномісця, що знаходиться в будівлі чи споруді;
  • кадастрові номери об'єктів, що входять до складу майнового чи єдиного нерухомого комплексу (наприклад, підприємство), або розташовані на земельній ділянці, зареєстрованій як окремий об'єкт нерухомості;
  • дані про кадастрового інженера, який виконував кадастрові роботи (ПІБ СНІЛЗ, реєстровий номер тощо);
  • та інші відомості.

  Основні відомості можуть бути змінені лише в окремих випадках, наприклад, при суттєвій перебудові об'єкта, проведенні капремонту, зміні адреси та ін.
  Додаткові відомості, які вказуються в реєстрі про об'єкт нерухомості — це відомості, які можуть бути змінені за рішенням органів влади, або які містяться в інших реєстрах.

  • кадастрова вартість об'єкта;
  • категорія земель, природні об'єкти, що знаходяться в межах об'єкта (ліс, озеро, річка, природні об'єкти, що особливо охороняються, та ін.);
  • особливі умови використання чи обмеження (наприклад, сервітути); особливості території (наприклад, особлива економічна, гральна чи інші зони); умовний номер – для земельних ділянок;
  • вид дозволеного використання - для ділянки, будівлі, споруди та приміщення;
  • призначення – для будівлі (житлове, нежитлове, будинок, гараж та ін.); приміщення (житлове чи нежитлове); споруди; майнового чи єдиного нерухомого комплексу;
  • адресу об'єкта (якщо його присвоєно);
  • відомості про те, що житлове приміщення (у багатоквартирному будинку) визнано аварійним, підлягає знесенню чи реконструкції;
  • відомості про обтяження (наприклад, оренда) або земельні спори (про межі) щодо ділянки;
  • інші суттєві відомості.

  Якщо об'єкт нерухомості змінює основні або додаткові відомості – це має бути відображено в ЄДРН, і в окремих випадках потрібно проводити процедуру кадастрового обліку.

  Коли треба проводити кадастровий облік нерухомості

  Кадастровому обліку підлягають будь-які об'єкти нерухомості, які тільки створені:

  • земельні ділянки будь-якого призначення (наприклад, шляхом виділення з іншої ділянки);
  • будівлі, споруди (нове будівництво);
  • недобудовані об'єкти (незавершене будівництво);
  • єдині нерухомі комплекси (наприклад, територія промислового об'єкту та будівлі, що знаходяться на ній);
  • машиномісця та інші об'єкти, що визнаються нерухомістю;
  • окремі частини об'єктів нерухомості (ділянки, будівлі, будівлі та ін.), такі як: приміщення, квартири, кімнати та ін., якщо вони стають окремим об'єктом нерухомості при поділі, виділі в натурі та інших процедурах.

  Також, кадастровий облік необхідно проводити, якщо щодо нерухомості відбулися зміни, що впливають на його основні чи додаткові властивості, які містяться у ЄДРН.

  Наприклад, відбулося перепланування квартири, проведено капітальний ремонт приміщення, у ході якого змінилися основні показники будівлі (збільшилася площа, змінилася поверховість та ін.), кілька приміщень було об'єднане в одне або навпаки, одне приміщення поділено на кілька самостійних і т.д.

  Способи проведення кадастрового обліку

  Є 2 способи провести кадастровий облік нерухомості:

  • 1 спосіб: назвемо його – «єдина заява». Єдине, тому що в певних випадках закон дозволяє власнику скористатися спрощеною процедурою і подати одну заяву, на підставі якої Росреєстр одночасно здійснює і кадастровий облік, і реєстрацію права власності.
  • 2 спосіб: назвемо його просто – «кадастровий облік». У цьому випадку спочатку необхідно провести кадастровий облік, і тільки після повного закінчення цієї процедури звертатися до Росреєстру за оформленням або зміною права на об'єкт нерухомості.

  Важливо! Якщо щодо об'єкта змінюється лише власник, інші його характеристики залишаються без зміни, кадастровий облік проводити не потрібно! У цьому випадку згідно із законом провадиться лише реєстрація зміни права власності на об'єкт (зміна власників).

  Покрокова інструкція з кадастрового обліку нерухомості

  Етапи проведення кадастрового обліку по 1-му або 2-му способу, в цілому однакові, але відмінності все ж таки є.

  Загальна покрокова інструкція з кадастрового обліку:

  • Крок 1. Власнику нерухомості спочатку потрібно визначити, який спосіб кадастрового обліку потрібно у разі.
  • Крок 2. зібрати пакет документів, який у 1-му способі трохи менше, ніж у другому. Для складання окремих документів потрібно провести кадастрові роботи, які виконують лише кадастрові інженери.
  • Крок 3. Скласти заяву, додати до неї всі документи, сплатити держмито (тільки для єдиної заяви), подати заяву у зручний спосіб.
  • Крок 4. Отримати підсумковий документ: і для 1-го, і для 2-го способу – витяг з ЄДРН.
  • Крок 5: тільки для 2-го способу-звернутися до Росреєстру, щоб провести реєстрацію права на нерухомість або його зміни. Отримати підсумковий документ про держ.реєстрацію - також витяг з ЄДРН.

  Розглянемо кожен крок окремо з урахуванням особливостей, які є за кожним способом проведення кадастрового обліку.

  Крок 1. Визначити спосіб проведення кадастрового обліку

  Щоб визначити, який спосіб проведення кадастрового підходить у вашому випадку, потрібно враховувати таке.

  Єдина заява (1-й спосіб) подається в тих випадках, коли об'єкт нерухомості:

  1. Раніше не був зареєстрований в ЄДРН у зв'язку з тим, що він:
  • тільки створений, збудований (наприклад, приватний будинок);
  • виділено з іншого об'єкта нерухомості (наприклад, куплено частину ділянки);
  1. Об'єкт нерухомості раніше перебував на обліку в ЄДРН, але був знищений (з будь-якої причини).

  скористатися 2-м способом («кадастровий облік»), тобто. спочатку провести кадастровий облік, а потім зареєструвати право на об'єкт нерухомості або зміну такого права, необхідно щодо таких об'єктів нерухомості:

  1. Багатоквартирні будинки та об'єкти.
  2. Побудовані коштом кількох пайовиків чи житлово-будівельного гаража.

  3.. Земельні ділянки, утворені:

  • при вилученні на користь держави чи муніципального освіти;
  • із земель або ділянок, на які не розмежована державна власність;
  • при перерозподілі ділянок чи земель.
  1. Частина земельної ділянки (державної чи муніципальної власності), виділена під сервітут.
  2. Будівлі та споруди, розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться у власності, якщо у цих об'єктів суттєво змінюються основні показники (наприклад, розширили будинок та збільшилася площа, або добудували новий поверх тощо).
  3. Нерухомість, у якої змінюється вид дозволеного використання або призначення, якщо заявник має на це право (дозвіл).

  Крок 2. Зібрати пакет документів

  Конкретний пакет документів, який потрібно зібрати для проходження кадастрового обліку, залежить від:

  • виду нерухомості та її особливостей (будинок, ділянка, квартира, приміщення та ін.);
  • дій, які проводилися з об'єктом (збудували, провели перепланування, об'єднали в один об'єкт, знищили та ін.).

  У процесі кадастрового обліку найчастіше складаються такі документи:

  • межовий план (для земельних ділянок);
  • технічний план чи технічний паспорт (для будівель, будівель, приміщень);
  • акт обстеження (для будь-якого об'єкта нерухомості);
  • карта-план території, що складається при комплексних кадастрових роботах, за потреби узгоджується у погоджувальній комісії за уповноважених держорганів або місцевих органів влади.

  Залежно від обставин може знадобитися скласти інші документи, що підтверджують виникнення, припинення або зміну прав на об'єкт (обмеження, обтяження тощо).

  Наприклад, для постановки збудованого будинку на кадастровий облік потрібні будуть такі документи:

  • Межовий план ділянки, на якому збудовано приватний будинок — цей документ потрібно скласти, якщо він відсутній у власника (наприклад, до спорудження межування не проводилося) У ньому вказуються: розташування ділянки, її вузлові точки, адреса, форма та площа ділянки, місце розташування будівель та ін.
  • Технічний план (паспорт) вдома. У ньому вказується: дата побудови (завершення будівництва); кількість поверхів; матеріал, з якого виготовлено стіни, покрівлю, перегородки; загальне планування будинку (схема); розташування, призначення, площа кожного приміщення у ньому та ін. інформація.

  Багато хто опиняється в ситуації, коли не вистачає коштів для завершення будівництва і необхідно продати недобудований будинок. У цьому випадку недобудований будинок також потрібно поставити на кадастровий облік, щоб йому було надано кадастровий номер. Без кадастрового номера угоду купівлі-продажу чи іншу угоду щодо такого об'єкта оформити не вийде - Росреєстр не зареєструє право власності покупця.

  Дізнатися більше про реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва можна у системі КонсультантПлюс. Щоб зайти в систему, оформіть доступ до пробної версії КонсультантПлюс на 2 дні.

  Для постановки на кадастровий облік знадобляться такі ж документи, як і повністю добудований будинок. Тільки технічний паспорт оформляється щодо об'єкта незавершеного будівництва.

  Відомості з цих документів потім вносяться до ЄДРН, тому їх не можна скласти самостійно. Складати їх має лише ліцензований кадастровий інженер у процесі виконання кадастрових робіт.

  Загалом, зараз потрібний невеликий пакет документів для кадастрового обліку будь-якого об'єкта нерухомості.І які саме документи потрібні в кожному конкретному випадку краще уточнювати у кадастрового інженера, оскільки він має необхідні знання та досвід.

  Власник може звернутися за виконанням кадастрових робіт до будь-якого кадастрового інженера на свій вибір, але, важливо перевірити, щоб такий інженер був членом саморегулівної організації (СРО) і відомості про нього були внесені до спеціального Реєстру СРО, щодо яких не визначено орган федерального нагляду ( форма заяви та порядок отримання інформації з цього Реєстру розташована на сайті Росреєстру).

  Скільки коштує поставити будинок на кадастровий облік

  Послуги кадастрових інженерів платні.

  Вартість різних кадастрових робіт може відрізнятися залежно від регіону, де розташований об'єкт нерухомості, а також може відрізнятися у різних кадастрових інженерів. Кінцева вартість документа, що складається кадастровим інженером, також залежить від площі об'єкта нерухомості та його місця знаходження.

  Середню вартість з усіх цих причин не наводитиму, уточнювати її потрібно безпосередньо у кадастрового інженера. Враховуйте, що щодо одного об'єкта вартість кадастрових робіт у різних кадастрових інженерів може відрізнятись, тому варто провести аналіз вартості та з'ясувати, яка вартість влаштує вас.

  Подальше проведення державної процедури кадастрового обліку нерухомості (подання заяви до Росреєстру та її розгляд), для заявника безкоштовна, якщо тільки одночасно не реєструється виникнення права на нерухомість (наприклад, реєстрація права власності на збудований будинок).

  Держмито за реєстрацію права власності встановлюється у п. 1 ст. 333.33 (підп. 22 та 25) Податкового кодексу РФ.На початок 2024 року її розмір становить:

  • для фізичної особи – 2 тис. руб.;
  • для організацій (крім релігійних) – 22 тис. руб.
  • за реєстрацію прав на земельну ділянку, призначену для особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, індивідуального гаражного або житлового будівництва, а також за реєстрацію прав на нерухомість, побудовану на такій ділянці - 350 руб.

  Крок 3. Скласти та подати заяву

  Після того, як власник або його представник зібрав усі необхідні документи, потрібно заповнити заяву для кадастрового обліку.

  Форму такої заяви затверджено Росреєстром, вигадувати нічого не потрібно. Вільна форма у разі не допускається.
  Якщо заявник звертається з документами особисто до держоргану (Росреєстру) або МФЦ, форма заяви буде видана йому для заповнення або заповнена фахівцем, після чого заявник перевіряє всі відомості та підписує заяву.
  Якщо заява подається в електронному вигляді (наприклад, через Держпослуги), заява складається шляхом заповнення окремих розділів, з яких формується текст заяви для підписання ЕЦП.

  До заяви додаються такі документи:

  • є підставою для постановки нерухомості на кадастровий облік та подальшу державну реєстрацію права (для єдиної заяви). До таких документів належать: документи, які складає кадастровий інженер (межовий план, технічний паспорт тощо) та/або договори (наприклад, договір оренди), акти уповноважених органів, дозволи (на перепланування, кап.ремонт тощо), інші правовстановлюючі документи.
  • Якщо заяву подає та підписує представник власника — лише нотаріально завірена довіреність, у якій містяться повноваження представника на проведення кадастрового та/або реєстраційного обліку нерухомості. Цю вимогу встановлено у ФЗ № 218-ФЗ. Представники юр.осіб також мають оформлювати нотаріальну довіреність, звичайну довіреність за підписом керівника та печаткою організації — не підійде.
  • Кадастровий облік проводиться безкоштовно, але при поданні єдиної заяви необхідно сплатити держмито, як зазначено вище. Це не обов'язково робити до подання заяви. Квитанцію про оплату держмита заявник надає за бажанням. Однак важливо сплатити держмито до моменту перевірки відомостей посадовцем Росреєстру (не пізніше 5 робочих днів з моменту подання заяви). Якщо на момент такої перевірки не буде відомостей про оплату держмита, кадастровий облік може бути припинений або в ньому буде відмовлено. Тому й затягувати із оплатою теж не варто.

  Вимоги до заяви та документів для кадастрового обліку будинку

  Важливо враховувати, що закон висуває певні вимоги до заяви та документів кадастрового обліку.

  Для проведення кадастрового обліку без припинення або відмов, у документах повинні міститися всі необхідні відомості (опис, вид права, яке реєструється тощо).

  Якщо за законом потрібно надати нотаріально засвідчений документ, замінити його звичайним документом не вийде. Важливо, щоб на всіх документах стояли потрібні підписи та печатки.

  Документи можуть бути складені у паперовій чи електронній формі.

  Якщо заявник складає заяву про кадастровий облік на папері, тоді він прикладає документи також на папері. Не допускається виправлення, закреслення, замазування помилок. Назва або ПІБ заявника, а також усі адреси пишуться повністю, без скорочень.

  Якщо якісь документи складені в електронному вигляді та надіслані їх укладачем до Росреєстру (наприклад, кадастровий інженер направив технічний план), заявнику повторно їх додавати не потрібно.

  Якщо заявник подає заяву в електронному вигляді через Інтернет, тоді він повинен підписати його своїм посиленим електронним підписом або через мобільний додаток «Держключ». Усі документи до такої заяви також мають бути складені в електронному вигляді та підписані посиленим електронним підписом особи, яка їх становила (наприклад, кадастрового інженера).

  Куди подавати заяву та строки її розгляду

  Як уже говорилося вище, проведенням кадастрового обліку та реєстрацією прав щодо будь-якої нерухомості, займається Росреєстр.

  Документи для кадастрового обліку можна подати через Інтернет (онлайн способи) або особисто через представника (офлайн способи).

  Онлайн-способи - подання заяви в електронній формі через особистий кабінет на Держпослуг або через спеціальний сервіс на сайті Росреєстру. Такий спосіб найзручніший, т.к. значно економить час — не треба нікуди записуватися, сидіти в черзі, заяву можна подати будь-якого дня (навіть у вихідні та святкові) та будь-якої доби (хоч уночі).

  Для цього вам знадобиться:

  • підтверджений запис (авторизація) заявника на Держпослугах, також він знадобиться для входу в спеціальний сервіс на сайті Росреєстру;
  • наявність посиленого електронного цифрового підпису або встановлений мобільний додаток «Держключ»;
  • пакет необхідних документів у електронній формі (архівні файли).

  Подання заяви через сайт Росреєстру

  Порядок дії із заповнення заяви як на сайті Росреєстру, так і на Держпослугах приблизно однаковий. Розповім на прикладі того, як поставити будинок на облік у Росреєстрі через сайт.

  1. Вибрати сервіс "Кадастровий облік". Він знаходиться у розділі «Електронні послуги та сервіси».
  2. Вибрати послугу «кадастровий облік» і вибрати потрібний підрозділ або категорію, наприклад, «постановка на державний кадастровий облік». На сайті Росреєстру також, як і на Держпослугах, можна подати «єдину заяву» - на кадастровий облік та реєстрацію прав одночасно.
  3. Заповнити інформацію про заявника: це може бути правовласник або його представник. Заповнюються паспортні дані, номер СНІЛЗ, номер телефону, електронна пошта, адреса реєстрації.

  Представник власника заповнює дані як щодо себе, так і щодо власника, також вказує дані довіреності (серія, номер, ким видана), прикріплює електронний файл із довіреністю та підписує його своєю ЕЦП.

  1. Вказати відомості про нерухомість, щодо якої проводиться кадастровий облік: вид та адреса такого об'єкта.
  2. Прикріпити пакет документів щодо кадастрового обліку в електронному вигляді.
  3. Перевірити, що всі відомості у заяві вказані правильно.
  4. Підписати заяву через мобільний додаток Держключ або за допомогою ЕЦП.
  5. Надіслати заяву та чекати на результат її перевірки та розгляду.

  Термін розгляду заяви – 10 календарних днів з моменту подання заяви. Іноді відповідь приходить швидше.

  Офлайн способи подання заяви

  Таких способів зараз кілька, вибрати можна будь-який, залежно від обставин:

  • особисто (або через представника) звернутися до територіального відділення Росреєстру за місцем проживання чи місцезнаходженням об'єкта;
  • особисто (або через представника) звернутися до будь-якого відділення МФЦ;
  • надіслати заяву та пакет документів поштою, бажано рекомендованим листом з описом (найтриваліший спосіб);
  • звернутися до нотаріуса, який складе заяву та надішле всі потрібні документи, запевнивши їх своїм підписом у разі потреби. Цей варіант є найдорожчим, тому що нотаріус бере за свої послуги окрему плату.

  При зверненні до МФЦ або відділення Росреєстру заявнику потрібно буде пред'явити свій паспорт, а представнику - доручення в оригіналі. Потрібні документи надаються у паперовому вигляді – оригінали або належно засвідчені копії.

  Термін розгляду заяви, поданої офлайн способом, у Росреєстрі складає ті ж 10 робочих днів, проте він збільшується:

  • на 2 робочі дні, якщо подається через МФЦ - це час передачі документів з МФЦ у відділення Росреєстру і назад. Залежно від регіону або з технічних причин такий термін може бути збільшений більш ніж на 2 дні;
  • на час доставки поштою спочатку заяви до Росреєстру, потім - відповіді Росреєстру заявнику.

  Зараз подати документи на кадастровий облік можна до будь-якого відділення Росреєстру або до будь-якої МФЦ, навіть не за місцем проживання чи знаходження об'єкта нерухомості. Ця можливість закріплена у ФЗ №218-ФЗ.

  Крок 4. Отримати підсумковий документ

  Якщо заява подавалася онлайн і всі документи були складені правильно та надані у повному обсязі, до особистого кабінету заявника прийде виписка з ЄДРН, підписана електронним підписом. Такий документ аналогічний паперовому та не вимагає окремого запевнення.

  Якщо було обрано офлайн спосіб подання заяви — виписку з ЄДРН потрібно буде отримати у встановлений термін у МФЦ або у відділенні Росреєстру, або ж вона прийде поштою. Як правило, така виписка зараз також підписується електронним підписом посадової особи Росреєстру, але не виключено варіант її підписання особисто такою посадовою особою та проставлення печатки.

  Крок 5: тільки для 2-го способу - зареєструвати право в Росреєстрі

  Якщо власник нерухомості проводив кадастровий облік не через «єдину заяву», а способом «кадастровий облік», то після закінчення обов'язково потрібно звернутися до Росреєстру і зареєструвати право на об'єкт або його зміну.

  Порядок звернення при цьому такий самий, як описано вище, відрізняється лише пакетом документів — він може бути меншим або більшим, залежить від конкретних обставин і права, що реєструється. Також потрібно буде сплатити держмито.

  Якщо провести реєстрацію права на Росреестре, то проведення кадастрового обліку вважатимуться марним, т.к. право власності або його зміна виникає лише після його державної реєстрації.

  Якщо у проведенні кадастрового обліку відмовили

  Якщо з якоїсь причини у проведенні кадастрового обліку нерухомості Росреєстр відмовить або призупинить такий облік, потрібно зробити таке:

  1. Уважно вивчити листа з Росреєстру - у ньому зазначені причини відмови або призупинення з посиланням на норми закону.Без підстав відмовити в кадастровому обліку Росреєстр не має права. Найбільш поширені причини відмови:
  • подано не повний пакет документів (наприклад, немає межового плану ділянки, а раніше він не складався);
  • у документах є недоліки, які необхідно усунути (наприклад, немає підпису кадастрового інженера у технічних документах);
  • у заяві відсутні необхідні відомості про об'єкт чи право на нього (адреса, призначення, площа тощо);
  • заява підписана не уповноваженою особою, наприклад, яка не має права власності або без довіреності, або з вадами довіреності тощо;
  • у заяві є помилки, виправлення, підчистки або вона подана з порушенням вимог до форми;
  • не встановлені межі земельної ділянки, є накладення кордонів;
  • щодо об'єкта нерухомості є судова суперечка;
  • не сплачено держмито за реєстрацію права та інші причини.
  1. Якщо причини відмови зрозумілі та усунуті — виправити недоліки та повторно звернутися з новою заявою про проведення кадастрового обліку.
  2. Якщо причини відмови незрозумілі – можна звернутися до Росреєстру або до юриста за консультацією.
  3. Якщо заявник не погоджується з причиною відмови і вважає їх незаконними — оскаржити відмову чи зупинення. Для цього є 2 способи:
  • Досудовий чи позасудовий — звернутися до спеціальної комісії при територіальному відділенні Росреєстру. Термін на подання скарги – 30 днів з моменту отримання відмови, термін розгляду скарги – також 30 календарних днів.
  • Судовий - подати адміністративну позовну заяву в порядку КАС РФ про визнання рішення (відмови) Росреєстру незаконним або з іншими вимогами (за обставинами). Термін подання такого позову – 3 місяці з дати отримання відмови.Термін розгляду – 2 місяці, але може бути збільшений суддею залежно від обставин справи.

  Ознайомитись із судовою практикою з питання відмови у проведенні кадастрового обліку можна у системі КонсультантПлюс. Якщо ви хочете використовувати систему безкоштовно, отримайте 2-денну пробну версію за посиланням.

  Отже, кадастровий облік будинку зазвичай проводять або щоб зареєструвати на нього право власності, або щоб уточнити якісь його параметри. Оскільки кадастр нерухомості – це технічні відомості, вносити їх до ЄДРН може лише фахівець – кадастровий інженер, який бере плату за свої послуги.

  Більш повну інформацію на тему ви можете знайти в КонсультантПлюс.
  Безкоштовний безкоштовний доступ до системи на 2 дні.