Реєстрація будинку у власність у 2024 році: Інструкція, нюанси

Реєстрація будинку у власність – це юридичне визнання ваших прав на об'єкт нерухомості. Обов'язок постановки на облік та реєстрацію прав покладено на забудовника.

Навіщо реєструвати будинок?

Доки об'єкт капітального будівництва не поставлений на кадастровий облік і не зареєстрований, юридично як самостійний об'єкт він не існує. Це означає, що з ним не можна здійснювати жодних угод. Тобто якщо ви вирішите продати, подарувати чи залишити у спадок ваше майно, до процедури реєстрації це зробити неможливо. Користуватись своїми правами повною мірою власник може лише після того, як дані будуть внесені до ЄДРН.

Завдання реєстрації прав

• Нарахування податків. Податок на майно нараховують лише щодо офіційно зареєстрованого майна.
• Державний захист прав. Держава зобов'язується захищати права власників, але для цього відомості і про об'єкт, і про його власників мають бути внесені до Реєстру.
• Компенсація при втраті майна. У разі, якщо будинок було зруйновано внаслідок надзвичайної ситуації, власник має право отримання компенсації. Якщо ви жили в будинку, який не поставлено на облік і ваші права не зареєстровані, вам відмовлять у компенсації.

Постановка на кадастр та реєстрація прав власності – це дві обов'язкові процедури після завершення будівництва. Виконують їх одночасно.

Що говорить закон

Раніше для того, щоби будувати на землях ІЖС, потрібно було отримувати дозвіл на будівництво. Наразі дозволи скасовані, будівництво можна вести в повідомчому порядку.Це означає, що зміниться і порядок реєстрації житлових та садових будинків. Якщо ви почали будувати будинок до скасування дозволів на будівництво, процедура пройде за раніше чинним регламентом.

З чого розпочати оформлення будинку у власність

Для реєстрації будинків, збудованих у повідомчому порядку, потрібно спочатку отримати повідомлення про початок будівництва, далі погодити з потрібними інстанціями.

Після закінчення будівництва ви подаєте на повідомлення про відповідність збудованого об'єкта разом із технічним планом. Будинок перевірять на відповідність містобудівним нормам.

Коли всі норми дотримані, адміністрація чи архітектура має сама передати документи до Росреєстру для постановки на облік та оформлення прав власності.

Якщо ви будували будинок на підставі дозволу, але не встигли зареєструвати його за старими вимогами, вам можливо буде потрібно отримувати сповіщення, т.к. росреєстр або адміністрація може відмовити у зв'язку із внесеними змінами в законодавстві.

Обов'язково потрібно звернутися до кадастрового інженера та підготувати техплан додому. Для підготовки техплану потрібно надати такі документи:

• Дозвіл на будівництво. (Повідомлення про початок будівництва/реконструкції)
• Проект (якщо він є).
• Погодження з інстанціями
• Повідомлення про відповідність об'єкту нерухомості.

Підготувати техплан може лише атестований інженер-кадастр. Перевірити наявність атестації можна на сайті Росреєстру.

Інструкція оформлення: Етапи

Процедура реєстрації будинку у власність проходить у кілька етапів.

1. Збір документів

Необхідний пакет документів

1. Паспорт заявника.
2. Документи на грішну землю.
3. Повідомлення про початок будівництва/реконструкції
4. Погодження з інстанціями.
5. Повідомлення про відповідність об'єкту нерухомості
6. Техплан.

2. Подання документів

Подати заяву можна двома способами:

1. Через МФЦ. Ви приходите в багатофункціональний центр і подаєте заяву з пакетом документів, що додається до нього. Бланк заяви дадуть співробітники МФЦ. Ви отримаєте розписку в прийомі документів, в якій зазначено дату, коли можна отримати виписку з ЄДРН.
2. Через сайт Росреєстру. Раніше подати заяву можна було і на Держпослугах, наразі такої можливості немає.

Під час подання заяви через сайт Росреєстру потрібно пройти кілька простих кроків:

1. На головній сторінці сайту вибираємо потрібний регіон та розділ фізичним особам.
   
2. У правому меню, що відкрилося, вибираємо пункт «Реєстрація прав»
   
3. Після цього потрібно вибрати мету звернення та натиснути кнопку «перейти до деталей запиту» внизу сторінки.
   
4. Далі ви потрапите на форму, де потрібно заповнити відомості про об'єкт нерухомості та заявника.
   
5. Після заповнення форми та подання заяви, ви оплачуєте державне мито та заявці надають номер.
   
6. Статус послуги можна контролювати на сайті за ідентифікаційним номером.

Якщо у вас немає часу на відвідування МФЦ або розбиратися з формами на сайті, ви можете звернутися за допомогою до нашої компанії ☎ +7 (495) 481-49-21. Ми допоможемо вам пройти процедуру реєстрації прав додому.

3. Отримання виписки

Після закінчення процедури ви отримаєте виписку з ЄДРН. Цей документ включає інформацію про будинок та про зареєстровані права.

Термін оформлення

Термін реєстрації прав – 7 робочих днів.При зверненні до МФЦ до цього терміну потрібно додати 2-3 дні, оскільки семиденний термін відраховується з того моменту, коли ваша заява потрапить до органу, що реєструє.

Вартість послуг та державне мито

За процедуру реєстрації потрібно сплатити державне мито. Розмір мита для фізичних осіб – 350 грн., для юридичних – 1000 грн.

Ви можете звернутися за допомогою до нашої компанії. Вартість послуг оформлення – від 5 тис. грн. карбованців. З нами ви:

• Заощаджуйте свій час.
• Мінімізуєте ризик отримати відмову від Росреєстру.
• Убезпечте себе від можливих складнощів під час проходження процедури.

Щоб записатись на безкоштовну консультацію нашого експерта, телефонуйте за номером +7 (495) 481-49-21.

Які проблеми можуть виникнути під час реєстрації

Незважаючи на те, що процедура реєстрації прав видається простою, можуть виникнути непередбачені проблеми:

1. Техплан недійсний або виконаний з помилками. Підготовкою технічних планів на ГКС можуть займатися лише кадастрові інженери, які мають необхідну атестацію та допуски. Список усіх кадастрових інженерів є на сайті Росреєстру. Ми рекомендуємо при виборі фахівця звертати увагу не лише на наявність у нього права надавати такі послуги. Важливим параметром є кількість відмов. У нашій компанії працюють досвідчені кадастрові інженери. Звертаючись до «Геомер груп», ви скорочуєте ризик того, що Росреєстр поверне документи та відмовить у реєстрації.
2. Затягування термінів. Строк постановки ГКС на кадастровий облік та реєстрацію прав власності визначено законом. Він може трохи збільшитися під час подання заяви через МФЦ, оскільки це пов'язано з особливостями взаємодії між відомствами.У будь-якому випадку в розписці буде вказана дата, коли ви маєте отримати виписку з ЄДРН.
3. Чи не повний пакет документів. Найчастіше зустрічаються дві ситуації – на землю не оформлено право власності та самовільне будівництво будинку. У таких ситуаціях найчастіше доводиться звертатися до суду. Іноді проблеми правового характеру можуть бути серйознішими, наприклад, на землі не можна будувати житлові будинки. Як діяти у таких випадках, підкаже юрист.

Чи можуть відмовити

Є кілька причин, з яких Росреєстр може відмовити у реєстрації прав власності додому:

• Заявник не має права на це. Коли від вашого імені діє третя особа, на неї має бути оформлена довіреність.
• Помилки у документах. Помилка заповнення документів не буде абсолютною перешкодою для реєстрації прав. Процедуру призупинять, а після виправлення помилок зареєструють права. Зупинення реєстрації збільшує витрати часу. Тому ми рекомендуємо ретельно перевіряти усі документи. Ви також можете звернутися за допомогою до наших спеціалістів, щоб уникнути ризику відмовлення через те, що документи були заповнені неправильно.
• Помилки чи невідповідність у технічних документах. Така проблема часто зустрічається, коли реєструються права на будинок у частковій власності. Можуть відмовити і через помилки, виявлені в техплані, тому ми рекомендуємо ретельно вибирати кадастрового інженера.

У цих випадках ви отримуєте на руки замість виписки з ЄДРН мотивовану відмову Росреєстру. Як діяти далі, краще проконсультуватись у фахівця. Деякі причини відмови легко усунути, після чого заяву можна подати повторно.Коли ви вважаєте, що фахівці Росреєстру відмовили вам неправомірно, можна відстояти свої права у суді.

Реєстрація будинку на земельній ділянці

Реєстрація будинку на земельній ділянці в 2024 році здійснюється після зведення будівлі. Завдяки внесенням змін до чинного законодавства РФ громадянам став доступний спрощений порядок.

Повідомчий порядок

Як зареєструвати будинок на земельній ділянці безпосередньо залежить від дати початку будівництва. До 2018 року громадяни отримували дозвіл на будівництво об'єкту ІЖС.

Пам'ятайте, що спрощений порядок можна використовувати не у всіх випадках. Важливо, щоб готовий об'єкт ІЖС відповідав встановленим нормам.

Число поверхів - не більше 3-х;

Висота - 20 м або менше.

Об'єкт є окремою будівлею.

Сам будинок не поділений на квартири.

Якщо забудовник планує звести стандартний приватний будинок, висотою не більше 20 метрів і 3-х поверхів, то він цілком може скористатися порядком, що значно полегшує саму процедуру реєстрації будівлі.

Зверніть увагу: Цей спосіб підходить, якщо об'єкт зведений на ділянці для ІЖС, для ЛПГ у межах населеного пункту та на землях, призначених для ведення садівництва.

Підготовка

Реєстрація приватного будинку провадиться після його зведення.Але для того, щоб оформити будівлю аналізованим методом, перед початком робіт потрібно повідомити адміністрацію шляхом направлення повідомлення за встановленим зразком.

Після розгляду документа адміністрація повідомляє заявника про відповідність або невідповідність планованого до будівництва будівлі затвердженим параметрам та допустимість розміщення об'єкта на ділянці.

Документи необхідні для узгодження будівництва будинку ще на етапі обговорення можливого його зведення: правовстановлюючі папери на земельну ділянку (договір купівлі-продажу, міни, оренди, свідоцтво про успадкування та ін.), ідентифікатор особи заявника

Приступати до будівництва рекомендується лише після отримання відповіді адміністрації. У ряді випадків адміністрація не повідомляє про узгодження будівництва - це теж дорівнює позитивному результату. Тобто, якщо протягом 7 робочих днів уповноважений орган не погоджує повідомлення шляхом направлення повідомлення про відповідність або не надсилає повідомлення про невідповідність, то направлене повідомлення про початок будівництва вважається узгодженим.

Після того, як будівлю збудовано, забудовнику знову необхідно повідомити місцеву адміністрацію. Але до нього додають технічний план. За його підготовкою звертаються до кадастрового інженера.

Знайти спеціаліста, який зробить якісний техплан, можна на офіційному сайті Росреєстру.