Як перевірити аварійність будинку: три швидкі способи
Купівля квартири в аварійному будинку сповнена неприємностей. Найголовніша з них – втрата житла. Таку угоду зареєструють у Росреєстрі, проте незабаром новому власнику доведеться з'їхати, бо будинок знесуть. Нове житло він при цьому не отримає лише компенсацію, якої може не вистачити на іншу квартиру.
Але є шанс уникнути сумнівної покупки. Ловіть інструкцію, як швидко перевірити, аварійний будинок чи ні.
Спосіб №1. Зайдіть на сайт ГІС ЖКГ
Сайт ДВС ЖКГ дозволяє оперативно перевірити аварійність будинку. Достатньо відкрити вкладку «Реєстри» та вибрати «Реєстр об'єктів житлового фонду». У полях для пошуку введіть адресу будинку та отримайте вичерпну інформацію. Якщо будинок визнаний аварійним, ця інформація з'явиться у рядку «Стан». Значок будинку буде червоний.
Спосіб №2. Перевірте будинок на порталі Фонду розвитку територій
Портал ФРТ також підійде для перевірки аварійності будинку. У вкладці «Громадянам» є розділ «Розселення аварійного житла». Коли ви в нього зайдете, введіть адресу будинку в загальному пошуковому рядку. Крім загальної інформації про будинок, у зношеного будинку будуть відомості про аварійність, у тому числі про її причини та планову дату знесення.
Спосіб №3. Замовте звіт про нерухомість або витяг з ЄДРН
З 1 лютого 2022 року інформацію про аварійність будинку включили до виписки з ЄДРН. Дані про аварійні будинки влада на місцях має передавати до Росреєстру. Якщо ці дані не передали, відповідно, виписка ЄДРН не розповість про стан будинку покупцю. Але перевірити таки варто.
Найшвидший спосіб – замовити звіт на основі виписки з ЄДРН. Реєстру.Дані надійдуть на електронну пошту в найкоротші терміни. Ось як виглядатиме інформація, якщо будинок визнаний аварійним:
Розкажіть як вам способи? Чи знали ви, як перевірити аварійність будинку?
Дізнатимуться чи зноситимуть будинок за адресою у 2024 році
Деякі будинки знаходяться в аварійному стані, можуть незабаром обвалитися і не підлягають ремонту. Такі об'єкти зносять, а мешканців – переселяють.
Житловий фонд у Росії складається з будинків, збудованих у різні періоди. Деякі будинки знаходяться в аварійному стані, можуть незабаром обвалитися і не підлягають ремонту. Такі об'єкти зносять, а мешканців – переселяють. Дізнатися, чи зноситимуть ваш будинок, можна на сайті ГІС "ЖКГ". Онлайн-сервіс створено для інформування росіян про стан різних ділянок. Якщо житловий будинок за рішенням спецкомісії було визнано аварійним і його потрібно зносити – до спеціальної картки об'єкта додадуть позначку. Перед тим, як проводити реконструкцію чи зносити будинок, його ставлять на кадастровий облік. Аварійним можна позначити як цілий будинок, так і його частину. Дізнатись чи зносити будинок можна за адресою об'єкта.
Якщо ви плануєте купувати квартиру в будинку, якому більше двадцяти років, слід пошукати інформацію про його стан, навіть якщо зовні жодних вад непомітно. Особливо важливо вчасно уточнити статус житлового об'єкта, ціна на житлоплощу в якому набагато нижча за ринкову. Іноді тріщини в стінах та інші проблеми маскують косметичним ремонтом та новими шпалерами, тому про недоліки квартири новий господар може дізнатися набагато пізніше за укладення акта купівлі-продажу.
Чи зноситимуть будинок: де дізнатися
Своєчасне інформування про проведення ремонтних робіт чи реконструкцію будівлі дозволяє мешканцям підготуватися до можливого виселення, не поспішаючи зібрати речі чи знайти тимчасове житло. Дізнатися про поточний стан будинку та передбачувану дату зносу можна декількома способами:
У місцевих муніципалітетах більшості населених пунктів є власний житловий департамент. В організації зберігаються розклади проведення робіт у рамках програми «Betxoe житло» або реновації. У документах вказують адреси, стан будівель, дати знесення старих об'єктів. Муніципалітет можна відвідати особисто або зателефонувати.
Як правило, на будинках, що підлягають реконструкції або знесенню, вішають табличку з короткою інформацією про стан об'єкта, датами початку робіт з реконструкції або знесення. На табличці можна знайти імена та контакти людей, які відповідають за переселення мешканців.
Якщо багатоквартирний будинок планують знести, про це слід заздалегідь повідомляти кожного мешканця. Зазвичай усім розсилають листи з повідомленнями. Якщо ви не отримали такий документ, а будинок виглядає незадовільно, можете запитати сусідів, чи приносили їм повідомлення.
На сайті ГІС "ЖКГ" існує єдина система пошуку інформації про житлові будинки, якою можна скористатися в будь-який зручний час.
Дата знесення житлового будинку: перевірити онлайн за адресою
Щоб отримати актуальну інформацію про статус об'єкта та дізнатися, чи зноситимуть будинок, у пошуковик на сайті ГІС "ЖКГ" необхідно ввести точну адресу. У результатах пошуку з'явиться картка об'єкта. Якщо будинок внесено в державну програму "Розселення аварійного житла" та його зноситимуть або реконструюватимуть, разом із карткою з'явиться відповідне посилання.Програма діє для тих будинків, які були офіційно визнані аварійними через знос. Перейшовши на сайті ГІС "ЖКГ", можна подивитися, в якому році визнали аварійним і коли почнеться процедура розселення мешканців. Якщо деякі мешканці вже переїхали в нову житлоплощу, дані про це теж будуть на порталі ДВС "ЖКГ".
Якщо будинок не зноситимуть або реконструюватимуть, у картці об'єкта на сайті ДВС "ЖКГ" відобразиться лише основна інформація про нього - рік здачі в експлуатацію, кількість поверхів, загальна площа та ін.
Ознаки аварійного будинку
Існує низка вимог до житлового об'єкта, який спецкомісія може визнати непридатним для проживання. Будинок визнають аварійним, якщо виявлять такі вади:
Великі тріщини на внутрішніх та несучих стінах, місцях кутових з'єднань або у фундаменті;
- Покосившись стіна;
- Зношеність та деформація покрівлі, дірки у даху;
- Зміна форми несучих стін, фундаменту, перекриттів.
Будинки, збудовані після війни (переважно хрущовки), з маленькими коридорами, поєднаними санвузлами та тонкими стінами набувають статусу старих при 40% зношеності і підлягають знесенню. У разі, коли відсоток пошкоджень нижчий – у всьому будинку роблять капремонт. Якщо будинок має ознаки старого, але ремонт не починають – мешканці мають право самостійно писати заяву та вимагати проведення експертизи.
Коли будинок, який планують знести, перебуває у задовільному стані, мешканці можуть вимагати вилучення ділянки із програми реновації. Для цього слід звернутися до житлового департаменту з колективними заявами. Якщо в будинку було проведено капремонт або загалом є стан задовільний - будинок можуть виключити зі списків зі знесення.
Отримати юридичну допомогу з питань, як дізнатися, чи зноситимуть будинок за адресою, можна на нашому сайті.
