Інформація та знесення будинків

У Росії її реалізується програма по оновленню житлового фонду. Таких програм навіть кілька, не спрямовані на ліквідацію старих будинків та розселення мешканців у нову нерухомість. Як дізнатися, чи буде зноситися ваш будинок?

Навіщо зносити

Причини ліквідації бувають різними. В основному до категорії аварійних будинків включаються «хрущовки», які будувалися прискореними темпами у 1950-60-х роках. Якість цього житла дуже сумнівна, особливо таких типів багатоповерхових будівель: П-32, 1-464, П-35, К-7, 1-4681, МГ-300.

Терміни зведення цих будівель були гранично стислими, матеріали застосовувалися найдешевші. У результаті їхній стан швидко погіршувався, адже термін придатності таких будинків не перевищує 25 років. По суті, багато «хрущовок» давно вичерпали свій потенціал, служать людям у 2-3 рази довше за визначений термін, тому підлягають зносу. Також демонтують будинки, де непридатна система комунікацій, сталася пожежа, вибух, затоплення. Якщо є тріщини в несучій стіні, зношена покрівля, будинок загалом занепав – його ліквідують.

Якщо процедуру огляду було ініційовано з боку мешканців, то приходить міжвідомча комісія, оглядає будівлю, робить висновок про її аварійний статус.

Коли демонтаж планується в рамках офіційної програми, що реалізується федеральною або муніципальною владою, проводиться розселення владою по лінії заміни старого житлофонду. Мешканці мають підписати документи про те, що вони поінформовані про майбутнє усунення будівлі.

Інформація про знесення

Де можна знайти точні відомості про майбутнє розселення, які будинки ліквідують за якою адресою? Це питання хвилює багатьох громадян, які не мають змоги придбати нове житло. Усі, хто хоче дізнатися, коли зноситимуть будинок за конкретною адресою, можуть звернутися одразу до кількох джерел. Уточнити дані можна кількома каналами: по телефону, в Інтернеті, через державний реєстр, персональні повідомлення.

Онлайн

Інтернет має кілька ресурсів, де можна уточнити відомості. Для цього можна зайти на кілька порталів:

• Сайт мерії, міської адміністрації, префектури. У розділі з житлових питань можна знайти списки будинків, які підпадають під програму реновації.
• Сайт Департаменту житлової політики. Там є картка з відомостями про всі будівлі, призначені під демонтаж. Поруч із міткою вказується дата реалізації робіт, часто доступний план зносу.
• Сайти ріелторських агенцій. Добросовісні ріелтори інформують своїх клієнтів, щоб вони не купували квартири у будинках під ліквідацію.

Також є ресурси новин та інші сайти, де можна знайти відомості про рішення влади щодо демонтажу житлового фонду, непридатного для проживання. Наприклад, московський сайт снос.інфо - надійне джерело даних на цю тему.

По телефону

Якщо інформація онлайн є недостатньою, можна зателефонувати до муніципальних органів. Зокрема цим питанням займаються чиновники Департаменту житлової політики або міська адміністрація. Вони мають відповісти вичерпно питання громадянина по актуальному номеру гарячої лінії (номер у Москві: 8-495-777-77-77) чи письмовому повідомленні.

Реєстр

У Москві реалізується реноваційна програма, на сайті мерії можна переглянути результати голосування власників з приводу майбутнього виділення житла. Охочі можуть направити свій запит до реєстру – офіційний перелік усіх будинків на обліку у державних органах. Це робиться двома способами:

• Колективно з підписом групи власників нерухомості;
• Розмістити звернення на сайті органів МСУ, якщо є електронна форма для прийому питань від населення.

Колективне звернення надсилається рекомендованим листом через Пошту Росії, реєструється в приймальні Департаменту з житлового господарства. Відповідно до закону будь-які запити щодо зносу ветхого житла розглядаються протягом 1 календарного місяця.

Повідомлення

Офіційні відомості про майбутній знесення надходять від місцевого муніципалітету. Повідомлення повинні надійти мешканцям не пізніше ніж за 1 місяць до передбачуваних робіт з демонтажу будівлі. Якщо процес запланований з боку влади, повідомлення мають бути доставлені громадянам щонайменше за 1 рік до початку робіт. Мешканці підписують документ про те, що знають про знесення багатоквартирного будинку.

Продовження термінів

Термін експлуатації житлових будинків, що підлягають знесенню, може бути продовжений через недалекоглядність і неквапливість чиновників. Однак продовження розселення може загрожувати аварією, руйнуванням будівлі та жертвами. Часто затягують процес через брак фінансування. Але стан житла погіршується, він стає небезпечним для людей. У цьому випадку мешканці мають захистити свої права:

• Звернутися до незалежної експертизи, яка винесе рішення про підтвердження непридатним для проживання вашого будинку.Терміни будуть скориговані, люди швидше отримають нове житло.
• Подати позов до суду, додати документальні свідоцтва про непридатність будинку, а також факт ігнорування ситуації з боку адміністрації, прохання прискорити розселення.
• Звернутися до місцевої прокуратури з аналогічними доказами.

Міжвідомча комісія розглядає такі заяви приблизно 1 місяць. У разі відмови у сприянні можна використати другий спосіб – звернутися до суду. Розгляд справи триватиме близько 3 місяців. За позитивного рішення терміни демонтажу буде змінено, якщо ні, то можна повторно звернутися до суду з вимогою грошової компенсації на придбання житла.

Затримки з розселенням часто пояснюються нестачею фізично доступної нерухомості у місті, дефіцитом фінансів на компенсацію. Важливо фіксувати всі варіанти погіршення умов проживання: обвал плитки, руйнування кладки, витік газу та води, тріщини у стінах. Якщо докази будуть у повному обсязі подані Департаменту з житлової політики, то міська влада зробить усе можливе для розселення власників із небезпечної будівлі.

Нормативні документи

Знесення ветхого житла регулюється низкою офіційних постанов. Правила регламентуються законодавством Російської Федерації: Житловим кодексом РФ, Містобудівним кодексом РФ, Конституцією РФ, постановами на знесення житлового будинку, і навіть адміністративним регламентом. Точний перелік документів можна знайти на сайтах з цього питання.

Як дізнатися чи зноситимуть будинок за адресою

Інформація про всі будинки, що підлягають знесенню з розселенням, є на сайті «Реформа ЖКГ». Для пошуку можна скористатись онлайн-формою за посиланням.У формі пошуку потрібно вказати адресу будинку – регіон, місто, вулицю, номер будинку. Якщо збігів не знайдено, значить відомості про аварійний будинок не внесені до реєстру сайту або будівля не визнана аварійною. У такому разі можна звернутися за роз'ясненнями до місцевої адміністрації.

Якщо аварійний будинок є в реєстрі, в результатах пошуку буде вказано рік передбачуваного розселення. Це лише попередня інформація, оскільки точний рік розселення залежить від обсягу коштів, виділених із федерального та регіонального бюджету.

Крім форми пошуку можна перевірити статус аварійності будинку тут. На цьому сервісі буде видано основну інформацію щодо аварійного будинку, від року введення в експлуатацію до підстав прийняття рішення про знесення. Відповідь на запит оформляється у вигляді витягу з реєстру аварійних будинків. Додаткову інформацію про реєстр аварійних будинків та терміни їх знесення можна переглянути у спеціальному розділі сайту «Реформа ЖКГ» (посилання).