Де дізнатися про знесення будинку за програмою «Старе житло»
- На сайті Росреєстру
- За випискою з ЄДРН
- У федеральному реєстрі аварійних будинків
- В адміністрації населеного пункту
- За інформаційною табличкою
- За повідомленням
- У Москві
- У Санкт-Петербурзі
У нову квартиру — з новими планами. Джерело: Shutterstock
Які будинки йдуть під знесення
У країні активно модернізують житловий фонд. Це роблять у двох напрямках.
Програма – частина національного проекту «Житло та міське середовище».Незважаючи на її назву, в основному вона охоплює не старі, а аварійні приміщення, проживання яких небезпечне.
2024 року з аварійних будинків заплановано переселити майже 100 тисяч осіб, заявив заступник голови уряду Марат Хуснуллін. Радісно за них. Деякі дуже давно чекають на переїзд.
Це комплексний розвиток муніципальних територій (КРТ) окремих суб'єктів РФ. Тут у лідерах Москва та Санкт-Петербург.
Мер столиці Росії Сергій Собянін на початку 2024 року назвав цифри - за рік запровадять 1,5 млн кв. м на 50 тисяч москвичів. Частина майбутніх новоселів живе у хрущовках. Умови там не пекельні, а й комфортними їх не назвати — крихітні кухні, суміщені санвузли, зношені будівельні конструкції та комунікації. Дешевше на їхньому місці збудувати нові, ніж капітально ремонтувати.
Де дізнатися про знесення будинку за програмою «Старе житло»
Житловий фонд у країні зношений. У реєстрі аварійного житла, за даними ГІС ЖКГ, майже 60 тисяч МКД – 6,4% будівель непридатні для проживання. Майже всі – одно- та двоповерхівки.
У нашій сім'ї є історія. Мої батьки одружилися 1962 року. Вони жили в Уфі. Тато мав кімнату в старому дерев'яному будинку на Кільцевій вулиці.
Молодята прийшли до паспортного столу, щоб прописати маму на житлоплощу чоловіка. Їм категорично відмовили – барак ось-ось знесуть, нових мешканців прописувати не велено.
Декілька років мама жила в батьківській кімнаті без прописки. А потім батьки здобули окрему квартиру. Коли я підросла, вони водили мене в гості до колишніх сусідів — їхня комуналка була дуже дружня. Будинок стояв собі цілесенький. Я його добре пам'ятаю. Знесли його лише років вісім тому, тобто за півстоліття після обіцянки.
Зараз дізнатися, чи справді будинок включений у програму розселення досить просто. Для цього необов'язково ходити інстанціями — є цифрові сервіси.
На сайті Росреєстру
Усі житлові будинки – «на олівці» біля Росреєстру. На його сайті легко перевірити, чи відноситься будівля до аварійних:
- Зайдіть на веб-сайт.
- Перейдіть на вкладку «Публічна кадастрова карта».
- У пошуковий рядок у лівій частині сторінки введіть тип об'єкта та адресу та, якщо знаєте, кадастровий номер будівлі.
Система відкриє картку вдома. У аварійних буде відмітка.
Збільшити зображення Публічна кадастрова карта розміщена на сайті Росреєстру. Джерело: rkk.rosreestr.ru
За випискою з ЄДРН
Якщо є свіжа виписка з ЄДРН, вивчіть її. З недавніх пір до неї включають інформацію про визнання багатоквартирного будинку аварійним та про те, що буде далі — знесуть чи реконструюватимуть.
Якщо немає довідки, запитайте її онлайн.
На Держпослугах власники приміщень отримують онлайн-виписку за лічені хвилини та безкоштовно:
- Зайдіть на портал.
- Виберіть «Довідки та виписки».
- Натисніть "Онлайн-виписка".
- Виберіть об'єкт нерухомості.
Документ прийде до особистого кабінету. Пам'ятайте: він має юридичну чинність лише в електронному вигляді.
Надіслати запит можна і через сайт Росреєстру - вибираєте вкладку «Послуги та сервіси», потім «Надання відомостей з ЄДРН» та тип довідки. Наступним кроком система направить вас на Держпослуги.
У федеральному реєстрі аварійних будинків
Оператором програми «Старе житло» виступає Фонд розвитку територій. На його порталі безліч цікавої інформації, яка вселяє надії у тих, хто мріє змінити свої квадратні метри на комфортніші.
Знесення старого та аварійного житла — один із напрямків роботи фонду.Крім того, він займається модернізацією інженерних мереж, організує капітальний ремонт МКД, заступається за ошуканих пайовиків.
Якщо потрібно перевірити конкретну адресу, на головній сторінці є кнопка «Пошук сайту».
Щоб з перших рук дізнатися про знесення не лише свого будинку:
- На головній сторінці виберіть пункт «Переселення з аварійного житла».
- Знайдіть активне посилання «Докладніше про програми переселення».
- На наступній сторінці клацніть на посилання «Аварійний фонд».
- Бачите зліва панель пошуку? У вікна послідовно вводите - суб'єкт РФ, муніципальне утворення, статус і тип будинку, матеріал стін. Програма покаже фотографії всіх будівель, які відповідають цим критеріям. На фото будуть позначки — «знесені», «розселені», «непередбачувані обставини».
- Клікайте по об'єкту, що цікавить.
Відкриється паспорт будівлі, де зазначено підстави визнання аварійним, ступінь зносу, дату експертизи, терміни розселення та зносу, а також додано документи.
Збільшити зображення Ці будинки увійшли до програми аварійного знесення у Башкортостані. Джерело: фрт.рф
В адміністрації населеного пункту
Вірний спосіб дізнатися, чи потрапив будинок у нацпроект, — звернутися до міської управи чи адміністрації району, селища.
Світлана Миколаївна: «Скільки себе пам'ятаю, мешкала у старому будинку на околиці Великого Новгорода. Я росла і міцніла, а він старів. Тепер на пенсії. У нас немає гарячої води, протікає дах, прогнили перекриття. Ми дуже сподівалися, що будинок визнають аварійним. Приходила комісія. Через деякий час старша я по дому прибігла з жеку радісна — зносять! Онук почав шукати інформацію у федеральній програмі, але не знайшов».
Така ситуація можлива.Швидше за все, рішення прийняли нещодавно і нерухомість не встигли внести до загальноросійського реєстру. .Забезпечення людей комфортним житлом знаходиться на контролі держави. відображають на сайті і в соцмережах, як просувається програма, публікують новини, документи, матеріали по темі.
За інформаційною табличкою
Обійдіть навколо об'єкт нерухомості. Про те, що його знесуть, повинна сповіщати табличка на стіні.
За повідомленням
Загляніть у поштову скриньку. Раптом там уже лежить повідомлення. Їх присилають всім власникам. з кешбеком або у безвідсоткову розстрочку.
Витрати на будматеріали при ремонті завжди досить значні. Але є відмінний спосіб знизити навантаження на свій гаманець.
Як дізнатися список будинків з реновації
Аварійні та старі будинки ліквідують точково.Суть реновації — в оновленні цілих мікрорайонів з житлом, школами, дитячими садками, поліклініками, магазинами, дорогами. Вона віддана на відкуп регіонам. Суб'єкти РФ розробляють свої проекти на основі Федерального закону «Про комплексний розвиток територій». Шукати інформацію слід на місцевих ресурсах.
У Москві
Москвичі багато питань про життя міста з'ясовують на сайті mos.ru. Там же, в розділі "Московський стандарт реновації", - все про КРТ, включаючи термін знесення будинку з реновації за адресою . Почитайте новини, помилуйтесь планування квартир. Надихнулися? Тепер перегляньте список будинків з реновації. Клацніть на посилання «Карта програми», і вона відкриється з кольоровими фільтрами — будинки, що увійшли до програми та з яких вже переселяють, стартові майданчики та квартальна забудова. Вбийте в пошуковий рядок вулицю. Ось він — список будівель із позначками, як вони потрапили до реновації. Наприклад, за якісь адреси мешканці проголосували у центрах «Мої документи».
Збільшити зображення Масштаби реновації в Москві зростають. Джерело: mos.ru
У Санкт-Петербурзі
- короткий пошук через адресний рядок у правій верхній частині головної сторінки;
- вкладка «Адресний список» - переведе до списку учасників проекту: на вересень 2024 року в ньому 9 районів, 22 квартали та один будинок.
Як потрапити до програми розселення
Про нові державні квартири мріють багато мешканців застарілих будівель. Однак не перед усіма відкриваються райдужні перспективи. Начебто будівля дихає на ладан, а переселяти мешканців не поспішають.
Думка експерта
Часто плутають старе та аварійне житло. Старе - це будівлі з великим відсотком зносу (від 65%), але проживання в них безпечне.Їх розселяють чи віддають на реконструкцію, а людей тимчасово розміщують у маневреному фонді. Процес може розтягнутися на роки.
Якщо будинок визнаний аварійним (є загроза життю та здоров'ю), то розселять його швидко. Власники зможуть претендувати на квартиру аналогічної площі у тому самому районі або компенсацію за ринковою вартістю без урахування аварійності. Їм також відшкодують витрати на переїзд.
Це прописано у ч. 6 ст. 32 ЖК РФ. В огляді судової практики Президії ЗС РФ від 29.04.2004 роз'яснено, що до компенсації входить вартість часток у загальнобудинковому майні та земельній ділянці.
У тих, хто проживав за договором соціального найму, права на грошову компенсацію немає.
Аварійний статус надає міжвідомча комісія після технічної експертизи. Критерії такі:
- фізичне зношування понад 75%;
- механічні дефекти фундаменту, опор, перекриттів та інших несучих конструкцій;
- незадовільний стан інженерних комунікацій;
- невідповідність санітарним нормам - недоліки вентиляції, вогкість, пліснява, грибок.
Екстрено розселяють будинки, які постраждали під час аварій (наприклад, після вибуху побутового газу) або від природних катаклізмів (повені тощо).
Люди бувають незадоволені, що на їхній будинок не звертають уваги чи не визнають аварійним. Під лежачий камінь вода не тече. Потрібно діяти.
Думка експерта
Власники мають право ініціювати експертизу — звернутися до місцевих органів влади з проханням провести обстеження будівлі. Найкраще організувати колективне звернення — зібрати мешканців та направити спільну заявку.
Якщо експертизу проведено, але будинок не включили до програм розселення, потрібно:
- Залучити незалежну експертизу.
- Оскаржити рішення комісії у суді.
- Звернутися до прокуратури.
Черговість розселення визначають за датами визнання аварійності — що раніше, то швидше пощастить.
Реновація: погоджуватися чи відмовлятися
Під реновацію підпадають будівлі, зведені в другій половині XX століття, в період індустріального домобудівництва. Це можуть бути хрущовки та навіть панельні дев'ятиповерхівки. Деякі цілком міцні. Переїжджати хочуть не всі. Хтось міркує – моя квартирка хоч і тісна, але затишна та рідна.
Тому виникло два табори — одні рвуться до програми, інші намагаються вийти з неї.
Чи можна вивести будинок із програми реновації? Так!
Перш ніж розпочати комплексний розвиток території, розробляють проект рішення про КРТ. У ньому перераховані будівлі, що підлягають знесенню.
Як тільки проект опублікують на сайті уряду суб'єкта чи органу МСУ, дійте. Скликайте збори власників і заявіть про свою незгоду.
На зорі реновації петербуржці активно користувалися цією можливістю. Тоді була потрібна згода всіх власників житла, і майже завжди знаходився той, хто вставав дибки. Реновація в Петербурзі буксувала через «проблему останнього мешканця».
Наразі погодитися з включенням до КРТ мають 2/3 власників, а висловитися проти – 1/3.
Але не тягніть: коли затвердять планування та межування території, вийти із програми вже не вдасться.
Аварійні споруди вилучити з КРТ не можна.
Заповітна мрія отримати ключі від нової квартири. Бажаємо, щоб вона якнайшвидше виповнилася.
Для тих, хто цінує свій час
Підпишіться на щотижневу email-розсилку та дізнавайтеся про найцікавіші публікації.
Бажаєте дізнаватися про нові публікації не заходячи на сайт?
Підписуйтесь на анонси в Дзені та Телеграмі
