Як оформити земельну ділянку у власність?
Щоб отримати можливість розпоряджатися земельною ділянкою, наприклад, продати чи подарувати, необхідно зареєструвати право власності на неї в установленому порядку. У статті ми розглянемо порядок оформлення земельної ділянки.
Коли потрібно реєструвати право власності?
- Покупка;
- Отримання у спадок;
- Дарування;
- Приватизація;
- І будь-який інший спосіб придбання.
Як зареєструвати право власності на земельну ділянку?
Для того, щоб оформити право власності, необхідно вчинити ряд дій:
Крок 1. Зібрати необхідні документи
Точний список документів залежить від конкретної життєвої ситуації, проте мінімальний набір включає:
- заяву на реєстрацію права власності;
- паспорт;
- документи про придбання земельної ділянки (наприклад, договір купівлі-продажу, договір ренти, дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду та ін.);
- межовий план, підготовлений кадастровим інженером (якщо ділянка раніше не ставилася на кадастровий облік);
- квитанція про сплату державного мита (не потрібно, якщо оплата відбувалася в електронному вигляді);
Крок 2. Подати документи до Росреєстру
Подати документи можна в МФЦ, в особистому кабінеті на сайті Росреєстру або на порталі «Держпослуги»;
Крок 3. Дочекатися реєстрації
Строк реєстрації права власності становить від 7 до 9 робочих днів.
Після того, як право зареєстроване, можна отримати витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН), який підтверджуватиме право власності на об'єкт нерухомості.
Чи потрібно проводити кадастровий облік?
Якщо ділянка раніше не була зареєстрована, наприклад, це нова виділена з муніципальних або державних земель ділянка, одночасно з реєстрацією проводиться і державний кадастровий облік.
За проведення кадастрового обліку держмито не стягується.
Як зареєструвати право власності під час наслідування?
Якщо земельна ділянка була успадкована, то ухвалення спадщини відбувається у нотаріуса. У цьому випадку нотаріус самостійно подає необхідні документи до Росреєстру, а час реєстрації у такому разі становить 3 дні (1 день, якщо документи були подані нотаріусом в електронній формі).
Також необхідно буде сплатити держмито.
Який документ підтверджує право власності на земельну ділянку?
Право власності на об'єкт нерухомості підтверджує витяг з ЄДРН.
Свідоцтво про право власності не видається з 2017 року.
Чи можна оформити земельну ділянку за «дачною амністією»?
Так, дачна амністія дозволить оформити земельні ділянки у спрощеному порядку.
Це може знадобитися, якщо у вас немає всіх документів на земельну ділянку (свідоцтва про право власності, акт органу влади) або вони загублені, але ділянку було надано вам ще до 30 жовтня 2001 року.
Для підтвердження прав на земельну ділянку можна надати будь-які наявні документи.
Що робити, якщо немає документів на земельну ділянку?
Якщо земельну ділянку було надано вам чи члену вашої родини давно, і документи не збереглися, можна довести володіння земельною ділянкою у судовому порядку. Після отримання рішення суду звернутися до місцевої адміністрації та зареєструвати земельну ділянку.
Як зареєструвати нерухомість
Розповідаємо, як стати повноцінним власником після придбання нерухомості.
Як зареєструвати право власності
Оформлення угоди у нотаріуса ще не робить вас автоматично власником нерухомості. Щоб набути такого права, його потрібно зареєструвати. Відповідно до Цивільного кодексу РК, угода вважається вчиненою лише після реєстрації права власності у базі даних державного правового кадастру.
Є три способи реєстрації:
1. У ЦОН самостійно.
2. Стандартний – через нотаріуса та eGov.
3. Прискорений - через нотаріуса та додаток/відділення будь-якого банку другого рівня.
Для реєстрації в ЦОН знадобляться:
- Заява;
- Посвідчення особи;
- договір купівлі-продажу або інший правовстановлюючий документ;
- Квитанція про оплату послуги.
Як це відбувається: ви здаєте документи до ЦОНу, співробітник перевіряє їх. Ви оплачуєте послугу онлайн або у банку. Потім фахівець вносить відповідні записи до реєстраційного листа та видає вам правовстановлюючий документ із проставленим статусом зареєстрованих прав.
Електронна реєстрація проводиться у нотаріуса одразу після угоди без заяви.
Процедура така: нотаріус заповнює спеціальну форму, надсилає її електронно до ЦОНу та отримує повідомлення про прийняття заяви та суми оплати. Ви сплачуєте послугу онлайн через eGov або інтернет-банкінг. Потім нотаріус видає правовстановлюючий документ із проставленим статусом зареєстрованих прав. Спеціаліст ЦОНу робить запис в інформаційній системі правового кадастру та надсилає повідомлення нотаріусу і вам.
За підсумком нотаріус видає вам на руки повідомлення про реєстрацію прав на нерухомість або надішле його на вашу електронну пошту.
Реєстрація за першими двома способами займає 1-3 робочі дні. Вартість послуги - 1203 тенге.
Вид майна
Вартість, тенге (з ПДВ 12%)
Квартира
Садиба з госпобудовами
Земельна ділянка
Гараж
Багатоквартирний житловий будинок з господарськими спорудами
Нежитлове приміщення у житловому будинку
Нежитлова будова
Розцінки на інші об'єкти дивіться тут .
Прискорена реєстрація проводиться також у нотаріуса. Займає дві години з моменту оплати.
Як це відбувається: ви укладаєте правочин у нотаріуса, озвучуєте йому бажання про прискорену реєстрацію прав. Нотаріус здійснює необхідні дії. Ви вносите плату через будь-який банк у будь-який спосіб, інтернет-банкінг прискорить процес.
Через дві години після оплати нотаріус надішле вам готове повідомлення про реєстрацію на електронну пошту або надішле іншим зручним способом. Також ви можете скачати документ на сайті enis.kz (Єдина національна нотаріальна система).
Оплата виставляється системою автоматично, вартість залежить від виду об'єкта. Наприклад, реєстрація права власності на квартиру, будинок, ділянку складає близько 5 тис. грн. тенге.
Перевірити реєстрацію права власності можна в особистому кабінеті на eGov або замовивши тут послугу Відомості про зареєстровані права (обтяження) на нерухомість. Повідомлення про реєстрацію потрібно роздрукувати та зберігати разом із документом, що встановлює право на житло.
