Витяг з ЄДРН – 2024 при купівлі-продажу квартири 16357

Виписка з ЄДРН (Єдиного державного реєстру нерухомості) – це документ, що містить відомості про об'єкт нерухомості: квартиру, житловий будинок, земельну ділянку тощо. Саме цей документ підтверджує право власності власника нерухомості. Тому сьогодні без виписки з ЄДРН угоди з продажу житла на вторинному ринку не провадяться. Крім того, витяг з ЄДРН може знадобитися при оформленні спадщини, при розподілі майна між власниками, при приватизації, для відновлення документів на нерухомість, для отримання іпотечного кредиту, пільг з податку на майно та в інших випадках. За ведення ЄДРН та актуальність відомостей у ньому відповідає Росреєстр (ч. 1 ст. 3, ч. 4 ст. 7 Закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ (далі – Закон N 218-ФЗ), п. 5 Положення, затв. Постановою Уряду від 01.06.2009 N 457).

Види виписок з ЄДРН

• про об'єкт нерухомості;
• про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості;
• про перехід прав на об'єкт;
• про права особи на наявні та наявні у нього об'єкти нерухомості;
• про зареєстровані договори участі у пайовому будівництві;
• про зміст правовстановлюючих документів;
• про визнання правовласника недієздатним чи обмежено дієздатним;
• про кадастрову вартість об'єкта нерухомості;
• про встановлені на користь окремої особи обмеження прав та/або обтяження об'єкта нерухомості.

Виписки надаються в електронному вигляді та паперовому. Як правило, за гроші, але в деяких випадках безкоштовно.

Різні форми призначені для різних цілей.Наприклад, якщо податківці невірно порахували фізособі податок на майно, виправити ситуацію допоможе виписка про кадастрову вартість об'єкта. Її, до речі, користувач порталу Держпослуг із підтвердженим обліковим записом може замовити безкоштовно. А якщо ІФНС вважає вас власником нерухомості, яку ви вже продали, то можна замовити виписку про права на наявні об'єкти нерухомості і подати її в податкову. Такий випис громадянин може замовити тільки сам на себе, оскільки в ній будуть міститися відомості обмеженого доступу.

Які витяги знадобляться при купівлі-продажу квартири

Зазвичай під час продажу квартири власник або його ріелтор замовляють у Росреєстрі виписку про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості (форма за Додатком 2). У ній передбачено графи для відображення наступних відомостей (ч. 7 ст. 62 Закону N 218-ФЗ).

• про власників (ПІБ, дата та місце народження, СНІЛЗ, паспортні дані, включаючи серію та номер паспорта, ким і коли виданий);
• про реєстрацію права власності (вид власності, номер реєстраційного запису, дата та час її внесення);
• про документ-підставу права власності.

• про заборону реєстраційних дій, якщо квартира перебуває під арештом за рішенням суду;
• про іпотеку, якщо квартира перебуває у заставі в кредитної організації;
• про право оренди на об'єкт нерухомості тощо.

Звичайно, у виписку потрапляють й інші дані, наприклад, відомості про вилучення об'єкта нерухомості для державних та муніципальних потреб, відомості про неможливість державної реєстрації без особистої участі правовласника або його законного представника та ін.Разом з тим, перелік відомостей, наведених у таблиці вище, це те, на що слід звернути увагу насамперед.

Відомості про власників квартири

Якщо раніше (до 01.03.2023) замовити виписку з ЄДРН та отримати повні відомості, у тому числі про власників квартири, міг будь-хто, хто знав її повну адресу або кадастровий номер, то зараз інформація про власників житла за умовчанням у виписці НЕ вказується: ні персональні дані людини, ні відомості про реєстрацію за ним права власності (коли це сталося, на підставі якого документа та і т.д.). Це зроблено з метою захисту, насамперед, персональних даних власників, у тому числі пенсіонерів, що самотньо проживають, та інших соціально незахищених верств населення (ч. 1.3 ст. 62 Закону N 218-ФЗ).

Сказане не стосується власників – юридичних. Інформація про них, як і раніше, відноситься до загальнодоступних відомостей та вказується у виписках з ЄДРН (Лист Росреєстру від 03.03.2023 N 06-00307/23@, питання 5).

Але як тепер покупець зможе придбати квартиру на вторинному ринку? Адже без перевірки інформації про продавця це дуже ризиковано. Способи є.

Витяг з ЄДРН з даними про власників житла

Витяг з персональними даними про власника квартири видадуть, якщо (ч. 1, 5, 6 ст. 36.3 Закону N 218-ФЗ):

• замовив її сам власник. Або його законний представник, чоловік/дружина і ще обмежене коло осіб. Наприклад, заставоутримувач щодо об'єкта, що у нього у заставі, спадкоємець нерухомого майна (п. 3, 7 год. 13 ст. 62 Закону N218-ФЗ);
• власник дозволив надавати інформацію про себе;
• виписку замовив нотаріус на запит зацікавленої особи після перевірки обґрунтованості запиту (ч. 14.1 ст. 62 Закону N218-ФЗ).

Також доступ до ПІБ та дати народження власників, як і раніше, мають правоохоронні органи, судді, пристави-виконавці, арбітражні керуючі, провідні справи про банкрутство та деякі інші особи (п. 6, 8 ч. 13 ст. 62 Закону N 218- ФЗ). Але їхня участь у звичайних угодах з купівлі-продажу житла зазвичай не потрібна, тому докладно розбирати їхні можливості та повноваження ми не будемо.

Отже, розглянемо варіант, коли власник самостійно отримує витяг через Держпослуги чи МФЦ. Зазначимо, що у цьому випадку у виписці будуть не лише його ПІБ та дата народження, але також паспортні дані та СНІЛЗ. При використанні будь-якого іншого способи отримання виписки в ній відобразяться лише ПІБ правовласника та дата народження.

Власник оформляє електронний витяг з ЄДРН на порталі Держпослуг

Безкоштовно на порталі можна оформити онлайн-витяг через розділ «Земля Дім».

Далі натискаєте "Почати".

Потім натискаєте на посилання "Отримати онлайн-виписку".

Через кілька хвилин у Особистому кабінеті з'явиться виписка про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості, але в ній не буде технічного плану розташування приміщення на поверсі. Але навряд це можна вважати проблемою. Звичайна практика сьогодні – надавати потенційному покупцю квартири перед угодою поверховий план та експлікацію до нього. Їх оформляють у БТІ або Ростехінвентаризації.

До онлайн-виписки у форматі PDF додаються файли xml та sig. У файлі sig міститься електронний підпис, яким було підписано виписку. Якщо потрібно надіслати виписку іншим користувачам, пересилати необхідно всі 3 файли. Тоді виписка вважатиметься достовірною.Якщо покупець вирішить перевірити справжність виписки, він зможе зробити це за допомогою сервісу Держпослуг «Перевірка підпису електронного документа». Достатньо буде завантажити файли PDF та sig у відповідні поля.

Результат перевірки з'явиться нижче.

Щоб бути впевненим у виписці, покупець може попросити продавця зробити запит на виписку у його присутності. Адже сьогодні для цього потрібний лише смартфон та обліковий запис на порталі Держпослуг.

Самостійно роздруковувати електронний витяг з порталу Держпослуг немає сенсу, він має юридичну силу саме як електронний документ. Але можна роздрукувати її у МФЦ. Для цього знадобиться паспорт та номер заяви на витяг, він відображається в Особистому кабінеті на порталі. Після роздруківки на виписці поставлять сині печатки МФЦ, а уповноважений співробітник центру поставить свій підпис.

Власник оформляє витяг через МФЦ

Щоб отримати виписку до МФЦ (без оформлення її онлайн на порталі Держпослуг), власнику знадобиться паспорт та документ на нерухомість: стара виписка з ЄДРН або свідоцтво про право власності. Якщо документи на квартиру втрачені, потрібні будуть хоча б відомості про неї – адресу та площу чи кадастровий номер.

Прямо до МФЦ разом із співробітником ви зможете заповнити заяву на надання виписки. Там же можна буде сплатити її. Зазвичай на всю процедуру йде не більше 5 робочих днів: 3 дні дається на оформлення та 2 дні закладають на внутрішнє пересилання документів між МФЦ та Росреєстром.

На паперовому витягу з ЄДРН сьогодні мають проставляти QR-код. Він також потрібний для перевірки її справжності.

Власник дозволив надавати відомості про себе у виписках із ЄДРН

Інший варіант отримання виписки на квартиру з даними про правовласника – за його дозволом. Власник квартири може подати заяву про можливість надання третім особам своїх персональних даних (держмито платити не потрібно). Тоді до ЄДРН протягом 3 робочих днів буде внесено відповідний запис про дозвіл та кожен, хто вимагатиме виписку про майно даного власника, дізнається його ПІБ та дату народження (ч. 1 ст. 36.3 Закону N 218-ФЗ). СНІЛЗ та паспортних даних у виписці не буде.

Подати заяву про розкриття персональних даних можна:

• через портал Держпослуг;
• в Особистому кабінеті на сайті Росреєстру (увійти в нього можна також за логіном та паролем від порталу Держпослуг);
• у МФЦ;
• у банку – через інформаційний канал взаємодії між банком та Росреєстром. Сьогодні такі канали налагоджено практично у всіх банків, які надають громадянам іпотечні кредити.

Персональні дані власника квартири відкриваються безстроково. Тобто зробити їх доступними на певний термін не можна. Але якщо власник передумає, то він будь-якої миті може подати нову заяву про погашення запису, що дозволяє надання його персональних даних третім особам (Лист Росреєстру від 03.03.2023 N 06-00307/23@, питання 1, 2).

Відзначимо також, що відкриваючи персональні дані, власник відкриває їх для всіх. Не вдасться зробити ці відомості доступними, наприклад, лише банків, але залишити закритими для традиційних фізосіб (Лист Росреєстру від 03.03.2023 N 06-00307/23@, питання 21).

Витяг з ЄДРН надає нотаріус

Ще один варіант отримання виписки через нотаріуса.

Засвідчити відомості про власника в ЄДРН (знову ж таки – його ПІБ та дату народження) має право нотаріус.Тобто будь-яка людина може звернутися до нотаріуса, щоб той направив запит до Росреєстру та надав виписку з ЄДРН із персональними даними власника певної квартири. Але нотаріус при цьому попросить надати докази того, що такі відомості особі потрібні для захисту своїх прав та законних інтересів. Наприклад, якщо людину залили сусіди згори, і вона планує звертатися до суду з метою відшкодування збитків, але не знає, хто є власником квартири, розташованої поверхом вище, то має сенс якраз звернутися до нотаріуса. При цьому, крім паспорта, потерпілий повинен буде надати документи, що підтверджують факт затоки.

А у разі продажу квартири на вторинному ринку підійде попередній договір купівлі-продажу. Він буде підставою надання виписки з персональними даними продавця потенційному покупцю (ст. 85.1 «Основ законодавства РФ про нотаріат», затв. ЗС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Як замовити та отримати виписку з ЄДРН через «Держпослуги»

Ви читаєте сьомий урок розділу про «Держпослуги». З нього ви дізнаєтеся, у яких випадках виписка з ЄДРН потрібна найчастіше, як її замовити, не виходячи з дому і як перевірити на справжність.

Витяг з ЄДРН — єдиний спосіб підтвердити право власності та дізнатися про нерухомість. Цей документ замінив свідоцтво про реєстрацію, яке раніше видавали у Росреєстрі.

Виписка з ЄДРН: що за документ та навіщо потрібен

ЄДРН - єдиний державний реєстр нерухомості. У реєстрі містяться відомості про об'єкт нерухомості (опис, адреса, площа), про власника, кадастрову вартість, наявність обтяжень та судових вимог. За актуальність даних у реєстрі відповідає Росреєстр.Це відомство видає виписки ЄДРН.

Існує два види виписок: загальнодоступні та з відомостями обмеженого доступу.

Відкриті виписки з ЄДРН із загальнодоступними даними Закриті виписки з ЄДРН з відомостями обмеженого доступу Хто може отримати Будь-яка зацікавлена ​​особа на запит. Власники або довірені особи, правоохоронні органи, суди, пристави. про правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу), інформація про дієздатність, доступ до технічних планів та карт.

Чи можна замовити виписку з ЄДРН на будь-який об'єкт?

Але в такому документі будуть лише дані про нерухомість.

Невірно, можна замовити виписку на будь-який об'єкт, але там не буде персональних даних власника. Лише дані про квартиру.

Виписка з ЄДРН: замовити на «Держпослугах»

Крок 1. Увійдіть до облікового запису на «Держпослугах»

Для отримання онлайн-виписки з ЄДРН потрібно мати підтверджений обліковий запис на «Держпослугах». У нас є окремий урок про те, як зареєструватися та отримати підтвердження облікового запису.

Крок 2. Зайдіть до розділу «Довідки та виписки». У підрозділі «Нерухомість» необхідно вибрати рядок «Виписка з ЄДРН».

Які види виписок можна замовити на «Держпослугах»

Скільки коштує Підтвердити своє право власності на нерухомістьБезкоштовно

Ви не зможете подивитися дані про нерухомість чоловіка, родичів чи знайомих. Онлайн-витяг відображає тільки ту нерухомість, яка записана на вас. Якщо у вас є майно, але інформації все одно немає, повідомте Росреєстр.

Потрібно буде перевірити правильність паспортних даних та підготувати дані нерухомості.

Виберіть, який об'єкт вас цікавить.

Підготуйте дані нерухомості: адресу чи кадастровий номер.

Ось такий результат отримаєте у підсумку. На екрані можна дізнатися адресу, характеристики об'єкта, кадастрову вартість та інформацію про права без вказівки особистих даних власника.

🟨Подивитися основні відомості про нерухомість

Виписка Для яких ситуацій знадобиться Скільки коштує Виписка про кадастрову вартість Правильно розрахувати податок на нерухомість Безкоштовно

🟨Отримати копії документів

Виписка Для яких ситуацій знадобиться Скільки коштує Отримати копію документів Для здійснення угод з нерухомістю та в інших випадках, коли потрібно кудись їх надати від 170 до 580 рублів

🟨Запросити інформацію з ЄДРН

Коли потрібно не просто дізнатись інформацію, а й підтвердити її документально.

Потрібний документ можна вибрати зі списку, якщо знаєте точну назву, або можна відповісти на кілька питань, щоб система підказала, який варіант виписки потрібний.

У таблиці зібрали випадки, у яких може знадобитися та чи інша виписка.

Виписка Для яких ситуацій знадобиться Скільки коштує Виписка про права особи на його об'єкти нерухомості Підтвердити продаж квартири податковим органом. Знайти нерухомість (за запитом суду, наприклад). правах на об'єктПідтвердити юридичну чистоту нерухомості, перевірити обтяження, отримати технічний план. 290 рублів - виписка про основні характеристики і зареєстровані права на об'єкт нерухомості. 350 рублів - виписка про об'єкт нерухомості. Виписка про перехід прав на об'єкт нерухомості Для перевірки юридичної чистоти.Можна дізнатися історію володіння квартирою. 290 рублів. Виписка про недієздатність правовласника Для купівлі та продажу нерухомості. 470 рублів. .890 рублів. Виписка про особливих зонах і територіях Для земельних ділянок, коли планується капітальне будівництво і потрібно уточнити статус території. 350 рублів. Виписка про дату надходження заяви про облік або реєстрацію прав коли саме об'єкт поставлено на облік і виникло право власності. 290 рублів. Виписка про зміст правовстановлюючих документів Для ситуацій, коли втрачені оригінали документів. 450 рублів. Для аналізу попиту на об'єкт нерухомості. 350 рублів. 290 рублів. Кадастровий план території Для проведення кадастрових або геодезичних робіт. 350 рублів.

Після того, як ви замовили виписку, прийде повідомлення про оплату держмита в особистий кабінет на сайті «Держпослуги». Потрібно сплатити мито протягом 7 днів.

Готову виписку надішлють у особистий кабінет. Термін – від 1 хвилини до 3 днів.

Як отримати виписку з ЄДРН через МФЦ

Щоб завірити онлайн-виписку, потрібно:

Замовити онлайн-виписку через «Держпослуги». У власному кабінеті з'явиться номер заяви.

Звернутися до МФЦ.Потрібен паспорт та номер заяви. Співробітник МФЦ роздрукує онлайн-виписку та завірить печаткою паперовий документ.

Щоб замовити нову виписку до МФЦ, потрібно:

Прийти до МФЦ із паспортом та документами на нерухомість. Список документів краще заздалегідь уточнити до МФЦ. Заповнити заяву на отримання документа. Сплатити послугу. Для цього у багатьох МФЦ є термінали для безготівкової оплати, також держмито можна сплатити готівкою у оператора. Отримати розписку про прийом запиту. Через 3-5 днів можна прийти за готовим документом.

Як перевірити справжність онлайн-виписки

Перевірити справжність виписки на «Держпослугах».

Завантажте в сервіс два файли:

файл з онлайн-випискою - zip-файл під назвою out_docs_*.ZIPфайл підпису - під назвою out_docs_*.ZIP.SIG.

Натисніть кнопку «Перевірити».

Якщо файл та підпис достовірні, з'явиться відповідь «Справжність документа підтверджена» та «Власник: Росреєстр».

На «Держпослугах» власник може отримати безкоштовну онлайн-виписку, яка підтвердить його право власності на об'єкт. Справжність онлайн-виписки можна перевірити за допомогою спеціального сервісу на «Держпослугах».Паперову версію онлайн-виписки можна отримати у МФЦ. Там на документ буде поставлено печатку для підтвердження справжності документа.