Виписка з ЄДРН у 2024 році: навіщо потрібна, як замовити. Як отримати інформацію про об'єкт нерухомості онлайн

З 2023 року замовити витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) про об'єкт нерухомості можна онлайн на «Держпослугах». При цьому відомості про правовласників тепер приховані, Росреєстр вказує інформацію про власників лише за їх згодою. Лента.ру пояснює, для чого потрібна виписка з ЄДРН, які дані вона містить, хто і як може її отримати.

• Що таке витяг з ЄДРН
• Навіщо потрібна виписка з ЄДРН
• Види виписок з ЄДРН
• Хто може отримати повну виписку з ЄДРН
• Як отримати виписку з ЄДРН в електронному вигляді
• Як отримати безкоштовну онлайн-виписку з ЄДРН
• Як перевірити справжність онлайн-виписки
• Як отримати виписку з ЄДРН у паперовому вигляді
• Держмито: скільки платити за витяг з ЄДРН

Що таке витяг з ЄДРН

ЄДРН — це єдиний державний реєстр, в якому зберігається інформація про об'єкти нерухомості (квартири, будинки, земельні ділянки), зареєстровані після 31 січня 1998 року. За законом інформація з реєстру є загальнодоступною, але частина відомостей є конфіденційною, наприклад ПІБ та дата народження власників.

До 2017 року всі дані про нерухомість у Росії знаходилися у двох базах. Єдиний державний реєстр прав (ЄДРП) і Державний кадастр нерухомості (ДКН). Інформація часто дублювалася, а зберігалася частково в паперовому, частково в електронному вигляді. Доступ до неї можна було отримати або за особистої явки до держорганів, або через інтернет за спеціальним посиланням та ключем доступу. Отримання такого ключа саме собою було досить складним.

Щоб спростити роботу держорганів та отримання послуг громадянами, а також зробити зберігання інформації про нерухомість надійнішим, з 1 січня 2017 року дві бази об'єднали в одну. Єдиний державний реєстр нерухомості (ЄДРН).

Ще нещодавно документ на нерухомість був схожий на облігацію чи навіть на почесну грамоту. «Свідоцтво про право власності на нерухомість» друкувалося на гербовому папері з водяними знаками та містило відомості про власника, інформацію про нерухомість, підстави виникнення права на неї тощо. Вінчав цей документ синій друк та підпис відповідальної особи. У 2016 році «Свідоцтво» було скасовано. Сьогодні власникам досить простий довідки - виписки з ЄДРН.

Витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості — це основний документ, що підтверджує право власності на нерухоме майно (будинок, квартиру, гараж, будівлю, земельну ділянку тощо). Витяг може бути паперовий (з печаткою) або електронний. Вони мають однакову юридичну чинність.

Витяг з ЄДРН потрібний при купівлі або продажу нерухомості, приватизації житла, оформленні іпотеки та інших угодах.

Які дані містяться у виписці з ЄДРН:

• кадастровий номер та рік введення в експлуатацію;
• найменування об'єкта;
• площа;
• поверх (за наявності);
• дата та номер державної реєстрації права на об'єкт;
• найменування та реквізити документів-підстав державної реєстрації права;
• відомості про заявлені в судовому порядку права вимоги;
• наявність обмежень та обтяжень;
• призначення та дозволене використання;
• кадастрова вартість;
• відмітка про заборону на дії з нерухомістю без особистої участі власника;
• відомості про колишніх та нинішніх власників.

Фото: Victoria Demidova / Фотобанк Лорі

Право надавати інформацію з ЄДРН згідно із законом має публічно-правова компанія «Роскадастр».

З 2023 виписку з ЄДРН можна отримати онлайн: повні відомості про об'єкт нерухомості будуть доступні тільки власнику. Проте на запит, наприклад, покупця квартири чи банку, правовласник може цю виписку надати.

Відомості про права на нерухомість, зареєстровані до 31 січня 1998 року, зберігаються в реєстрах органів виконавчої влади тих населених пунктів, де вони знаходяться. Так, у столиці це Департамент міського майна (ДДІ).

"Підтвердженням права власності на нерухомість люди були стурбовані з давніх-давен", - розповідає "Ленте.ру" історик Сергій Козловський.

Вже в Стародавньому Єгипті були розвинені відносини купівлі-продажу землі, проте, за словами історика, конкретики до нас дійшло замало. Відомий напис на гробниці якогось Мечена, який розповідає про всі земельні придбання покійного, які подаються як його прижиттєві здобутки. Цікаво, що договором і свідоцтвом про право власності на гробниці позначено «Царську грамоту» — тобто гарантом права виступав сам фараон.

У Стародавню Палестину, згідно із старозавітними законами, «земля обітована» належала Богу і взагалі не могла продаватися. Її можна було лише орендувати у Господа, який і був гарантом законності угоди. Щодо купівлі-продажу будинків, то тут гарантом виступала громада.

За словами Козловського, найближче до сучасного поняття права на нерухомість сформувалося в Стародавньому Римі: «Там існувала чудово налагоджена система купівлі-продажу familia, як називалося все майно громадянина Риму, зокрема нерухомість та земля. Договори про купівлю-продаж фіксувалися на спеціальних табличках - табуларії. Але вони заповнювалися не рієлтором, а нотаріусом».

Середньовічна Європа практично не успадкувала розумних майнових законів Риму, розповідає Козловський. Як і багатьох стародавніх суспільствах, тут законність гарантував феодал, але в найвищому рівні — сам король. «Це ж можна сказати про Стародавню Русь, де ярлик на князювання видавався ординським ханом, а далі землею князь розпоряджався на власний розсуд. До римського права щодо власності Європа повернулася лише до XVII-XVIII століття», - пояснює історик.

Навіщо потрібна виписка з ЄДРН

Найчастіше виписка використовується для перевірки юридичної чистоти нерухомого майна. А також цей документ знадобиться за умови:

• купівлі-продажу квартири, будинку, землі, машиномісця;
• вступі у спадок;
• укладення договору участі у пайовому будівництві;
• оформлення дарування;
• приватизації;
• судових спорах;
• одержання іпотечного кредиту;
• закладі.

Залежно від ситуації буде потрібний певний вид виписки.

Види виписок з ЄДРН

Існує 12 видів виписок з ЄДРН, розповідає у розмові з «Лентой.ру» керуючий партнер юридичної компанії «Інтелектуальний захист» юрист Юрій Мітін.

Найбільш популярними серед громадян, за його словами, є лише три:

1. Виписка про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт: надає інформацію про власників, обмеження та обтяження.
2. Виписка про перехід прав на об'єкт: містить дані про попередніх власників та історію угод.
3. Виписка про об'єкт нерухомості: включає інформацію про кадастровий облік та характеристики об'єкта.

• електронними — їх одержують через інтернет у різні терміни;
• паперовими - їх одержують у багатофункціональних центрах;
• платними - Для їх отримання потрібно сплатити держмито;
• безкоштовними — онлайн-витяг для власника нерухомості, а також будь-який витяг для певних категорій громадян та організацій, наприклад, для правоохоронних органів, прокурорів, нотаріусів;
• повними, із відомостями обмеженого доступу, тобто із зазначенням особистих даних власника нерухомості;
• неповними, із загальнодоступними відомостями, коли особисті дані власника приховані.

Фото: Марія Купцова / «Лента.ру»

Хто може отримати повну виписку з ЄДРН

Відомості про нерухомість належать до загальнодоступних, тому замовити виписку з ЄДРН онлайн або виписку з ЄДРН у паперовому вигляді може будь-яка людина. Проте дані у такій виписці будуть неповними.

З 1 березня 2023 особисті дані власників нерухомості можна дізнатися лише за їх згодою. Росреєстр більше не вказує персональні дані власників, якщо виписку замовляє хтось сторонній.

Повну виписку з особистими даними без згоди власника можуть замовити лише:

• самі власники (співвласники) нерухомості;
• чоловік або дружина власника/співвласника;
• власники суміжної ділянки;
• власники землі чи будинку, якщо права власності ними не збігаються;
• орендарі та орендодавці (за наявності договору);
• спадкоємці;
• арбітражні управляючі банкрутів;
• заставоутримувачі;
• нотаріуси;
• кадастрові інженери;
• представники держорганів.

Видалення особистих відомостей з витягу з ЄДРН пояснювали підвищенням рівня захисту власників від шахраїв: якщо «чорний ріелтор» не знає, хто власник нерухомості, йому важче провернути махінацію з квартирою. Однак разом із цим зросли ризики для покупців «вторинки»: на ринку вторинної нерухомості стало складніше перевірити законність прав власника.

У власників житла є можливість поцікавитися тим, хто просив виписки з ЄДРН про їхню нерухомість. Оформлення такої довідки з ЄДРН нічим не відрізняється від інших. Інформацію можна отримати протягом трьох років з моменту запиту іншою людиною, а також юрособою чи держорганом.

Але інформацію про запити про вашу нерухомість в ЄДРН не нададуть, якщо вона була потрібна правоохоронцям під час оперативно-розшукових дій.

Як отримати виписку з ЄДРН в електронному вигляді

Електронну виписку з ЄДРН на будь-який вид нерухомості може отримати будь-який охочий за допомогою спеціального сервісу на порталі «Держпослуг». Також можна замовити витяг через інші електронні сервіси на сайті Росреєстру або ФДБУ «ФКП Росреєстру».

Фото: Sergey Elagin / Business Online / Globallookpress.com

У розмові з «Лентой.ру» юрист Юрій Мітін навів покрокову інструкцію отримання виписки на «Держпослугах»:

1. Увійдіть до свого облікового запису на «Держпослугах».
2. Перейдіть до розділу «Нерухомість».
3. Виберіть опцію «Виписка з ЄДРН», а потім «Запросити інформацію з ЄДРН».
4. Уточніть вид виписки – «Про об'єкт нерухомості».
5. Вкажіть, ким ви є: правовласником, представником за довіреністю одного з власників, арбітражним керуючим чи іншою особою. У разі дані власників будуть недоступні.
6. Заповніть поля (кадастровий номер або адресу об'єкта нерухомості).
7. Оплатіть держмито (350 рублів).
8. У термін не більше трьох днів отримайте витяг в електронному вигляді на ваш e-mail або в особистому кабінеті.

Як отримати безкоштовну онлайн-виписку з ЄДРН

Власники нерухомості можуть отримати повну електронну виписку онлайн, швидко та безкоштовно.

«Це досить нова послуга та дуже зручна, — пояснює керівник групи «Юридична допомога онлайн» Олександр Бударагін. - Авторизувавшись на сайті "Держпослуги", введіть у поле для запиту "виписка з ЄДРН". Далі можна або відповісти на кілька питань робота-помічника Макса, який працює на сайті, або заповнити форму самому. Після надсилання запиту витяг з'явиться в особистому кабінеті протягом однієї хвилини».

Як отримати онлайн-виписку власнику нерухомості

1. На сайті «Держпослуг» напишіть боту Максу: «Виписка з ЄДРН».
2. Уточніть, яка вам інформація потрібна: «Онлайн-виписка про об'єкт нерухомості».
3. Бот Макс попереджає, що така виписка доступна лише за об'єктами, правовласником яких ви є. Виберіть "Отримати виписку".
4. Виберіть об'єкт нерухомості із запропонованих або введіть його адресу, тип або кадастровий номер.
5. За хвилину отримаєте готовий документ із електронними підписами Росреєстру та Мінцифри у розділі «Заяви» у своєму особистому кабінеті.

Витяг з ЄДРН на земельну ділянку у 2024 році

Кожна земельна ділянка в нашій країні має свої характеристики, визначено вартість та обмеження. Якщо його поставлено державою на кадастровий облік, вся інформація про неї систематизована і може бути надана у вигляді виписки з ЄДРН будь-якій заінтересованій особі.Якщо ви хочете дізнатися більше про це, читайте наш матеріал.

Виписка з ЄДРН — найважливіший документ для багатьох життєвих ситуацій, пов'язаних із будинком та землею Джерело: Image by Freepik

Нещодавно власник земельної ділянки дбайливо зберігав отримане від держави свідоцтво про право власності. У ньому підтверджувалися права на землю та містилися важливі відомості про земельну ділянку. Але у 2016 році ці документи скасували. Тепер замість свідоцтва про право власності видається витяг з ЄДРН. Це єдиний документ, що підтверджує права власника на ділянку, у ньому також містяться всі відомості про землю.

У цій статті ми розповімо, що таке виписка з ЄДРН, для чого вона потрібна, де її можна отримати, як замовити і скільки це коштує, а також дамо відповіді на запитання, що цікавлять читача.

Що таке виписка з ЄДРН і для чого вона потрібна

ЄДРН - єдиний державний реєстр нерухомості. Цей реєстр формується у табличному вигляді та ведеться уповноваженим державним органом – Федеральною службою державної реєстрації, кадастру та картографії. Скорочено він називається Росреєстр. До ЄДРН включається вся інформація про земельну ділянку: історія освіти, імена власників, у тому числі попередніх, кадастрова вартість, вид права, обтяження та обмеження, судові суперечки, пов'язані із земельною ділянкою та інша інформація. Її надає Росреєстр у формі виписок з ЄДРН, які можуть знадобитися у різних випадках та обставинах, пов'язаних із земельною ділянкою:

• при оформленні іпотеки;
• вступі у спадок;
• купівлі чи продажу;
• даруванні;
• мене;
• пайову участь у будівництві;
• щоб дізнатися чи є рішення суду про недієздатність або обмеження дієздатності власника, який укладає правочин;
• щоб дізнатися кадастрову вартість, наявність обмежень та обтяжень самої земельної ділянки;
• щоб дізнатися про діючих чи минулих власників.

Семен Березиков, адвокат Міжнародної колегії адвокатів «Євразійська спілка», член Адвокатської палати Москви, к.ю.н., Розповідає:

— У судових спорах, пов'язаних із земельними ділянками, судом обов'язково досліджуються відомості з ЄДРН. дільниця оцінюється судом як відносний та допустимий доказ у таких категоріях судових розглядів.