КВЕД для ІП або ТОВ з продажу нерухомості

ЗКВЕД — довідник, де кожному виду діяльності присвоєно свій унікальний код. Це потрібно для того, щоб податкова відразу змогла зрозуміти, чим займається бізнес. це самозайнятому. Повідомимо, як ріелтору отримувати додатковий дохід із нашою платформою.

До угод продажу нерухомості залучені категорії фірм і людей:

• Власники, які реалізують лоти. Вони купують об'єкти дешевше, перепродують із націнкою.
• Юрособи, ІП, хто виступає посередником. Підписують агентський договір з власником об'єкта.
• Фізособи-агенти.

У всіх цих випадках коди КВЕД відрізнятимуться.

Що треба знати про КВЕД для ІП, ТОВ

Код КВЕД для продажу нерухомості для ІП та ТОВ потрібен обов'язково. Втім, це стосується будь-якого підприємництва.

Максимальна кількість кодів не обмежена. Але якщо їх у фірми багато, то має бути один основний.

Щоправда, ця медаль має іншу сторону. Приклад: фірма при реєстрації бізнесу вказала багато кодів, особливо не пов'язаних один з одним. Бажання підстрахуватися зрозуміло. Підприємець. Але постарайтеся вказувати лише необхідні коди.Виходьте з того, чим збираєтесь займатися.

Іноді діяльність за другорядним кодом почала приносити більший дохід, ніж у основному.

Компанія планувала заробляти оздобленням. Оформили КВЕД 43.3 - «Роботи будівельні оздоблювальні». Власник – професіонал-бухгалтер. Тому додатковий ЗКВЕД обрали: «69.20 – послуги в галузі бухобліку, проведення фінансового аудиту, податкове консультування».

Коли фірма почала працювати, власний бренд власника зібрав замовників. Клієнти почали робити замовлення. Їм потрібен той, хто грамотно проконсультував би з бухобліку, провів аудит. А бізнес послуг оздоблення приміщень у компанії не пішов. Найняли слабку команду, на сайті з'явилися перші негативні відгуки.

Тоді треба подати до податкової заяви, щоб змінили основний код. У прикладі вище – основним стане 69.20. А додатковим – 43.3.

Коди КВЕД для продажу нерухомості

Якщо Ви шукаєте Коди КВЕД для продажу нерухомостіМи пропонуємо Вам скористатися вже готовим списком кодів.

Основний код:

Додаткові коди:

• Код ЗКВЕД 70.11 - Підготовка до продажу власного нерухомого майна
  Це угруповання включає:
  - розробку власними силами та за свій рахунок комерційних проектів, пов'язаних з нерухомим майном (об'єднання фінансових, технічних засобів та людських ресурсів для реалізації проектів, пов'язаних з нерухомим майном, призначеним для житла чи інших цілей), для його подальшого продажу
  Це угруповання не включає:
  - будівельні роботи, що включають проектування, що виконуються будівельними організаціями, див. Код КВЕД 45.2
  - проектування та розробку креслень у галузі архітектури, див. Код ЗКВЕД 74.20.11
• Код КВЕД 70.11.1 - Підготовка до продажу власного житлового нерухомого майна
  
• Код КВЕД 70.11.2 - Підготовка до продажу власного нежитлового нерухомого майна
  Це угруповання включає:
  - підготовку до продажу земельних ділянок
• Код КВЕД 70.12.1 - Купівля та продаж власного житлового нерухомого майна
  Це угруповання включає:
  - купівлю та продаж багатоквартирних будівель та інших житлових будинків, квартир
• Код КВЕД 70.12.2 - Купівля та продаж власних нежитлових будівель та приміщень
  
• Код ЗКВЕД 70.31 - Діяльність агентств з операцій з нерухомим майном
  
• Код КВЕД 70.31.1 - Надання посередницьких послуг при купівлі, продажу та оренді нерухомого майна
  
• Код КВЕД 70.32.2 - управління експлуатацією нежитлового фонду
  Це угруповання включає також:
  - діяльність з нагляду за станом та експлуатацією нежитлового фонду та земельних ділянок
  - діяльність установ зі збору орендної плати за експлуатацію нежитлового фонду
  - діяльність установ зі збору орендної плати за землю

Ключові слова: оквед, коди, продаж, нерухомості

Який код КВЕД обрати індивідуальному підприємцю

Коли підприємець набуває статусу ІП, його просять вказати сферу бізнесу. Для цього необхідно вибрати код КВЕД – унікальний номер, який відповідає певній економічній діяльності. У 2023 році таких номерів налічують понад 1600. Розповідаємо, як вибрати відповідний КВЕД і не заплутатися.

Що таке КВЕД

Загальноросійський класифікатор видів економічної діяльності (ЗКВЕД) - це список основних напрямів бізнесу та кодів, які їм відповідають. Класифікатор складається з 21 розділу, що позначаються літерами від A до U.Кожен розділ включає один загальний вид економічної діяльності, який ділиться на кілька конкретних.

Наприклад, розділ G класифікатора присвячений оптовій та роздрібній торгівлі, а також ремонту автотранспорту та мотоциклів. Він включає три класи:

• Оптова та роздрібна торгівля автотранспортом та мотоциклами та їх ремонт
• Оптова торгівля, крім торгівлі автотранспортом та мотоциклами
• Роздрібна торгівля, яка не включає торгівлю автотранспортом та мотоциклами

Всі класи мають свої порядкові номери — від 01 до 99. Наприклад, клас «Торгівля оптова та роздрібна автотранспортними засобами та мотоциклами та їх ремонт» відповідає номеру 45, а «Торгівля оптова, крім оптової торгівлі автотранспортними засобами та мотоциклами» — 46.

Кожен клас має підкласи, групи, підгрупи та види, які теж мають свій порядковий номер і ще детальніше конкретизують діяльність. Наприклад, клас 47 «Торгівля роздрібна, крім торгівлі автотранспортними засобами та мотоциклами» включає:

• 9 підкласів
• 37 груп
• 103 підгрупи
• 30 видів

Порядкові номери класів, підкласів, груп, підгруп та видів утворюють комбінацію із цифр. Ця комбінація є код, який просять вказати в заяві при реєстрації. Необов'язково писати всі шість цифр, можна заповнити чотири — клас, підклас та групу. Але це тільки в тому випадку, якщо для бізнесу не потрібен спеціальний дозвіл. Докладніше про те, кому потрібна спеціальна ліцензія, можна у ст. 12 № 99-ФЗ.

Якщо вказати в документах лише групу — чотири цифри, то ІП зможе працювати за всіма підгрупами та видами, що до неї входять.

Для чого потрібен код КВЕД

Класифікатор допомагає державним органам, контрагентам та партнерам зрозуміти, чим займається власник бізнесу.

Для ФНП. Якщо власник бізнесу заявив, що ремонтуватиме машини, але отримує дохід від відеозйомки свят, у ФНП можуть виникнути питання.

Також від кодування залежить режим оподаткування, оскільки кожна податкова система має свій перелік видів економічної діяльності. Наприклад, ІП на УСН (спрощеній системі оподаткування) немає права займатися видобутком корисних копалин.

Для Росстату. Крім податкової, класифікатор цікавить також Федеральну службу державної статистики. Вона збирає та аналізує дані: скільки підприємців та юридичних осіб працює у різних галузях економіки.

Для клієнтів, партнерів та банків. Щоб переконатися у надійності підприємця, зацікавлені особи можуть знайти відомості про його бізнес на сайті ФНП.

Як вибрати КВЕД

У 2023 році можна вказати основний та додаткові коди:

• Основний ЗКВЕД — це код, який визначає головний напрямок бізнесу. Такий напрямок переважає над іншими і приносить більше грошей.
• Додатковий класифікатор — це номер, який призначають суміжним напрямкам.

Наприклад, якщо ІП відкриває кав'ярню, то для основного коду підійде 56.10 (діяльність ресторанів та послуги з доставки продуктів харчування).З додаткових можна вказати 56.21 (для надання послуг на урочистих заходах) та 56.30 (для подання різноманітних напоїв гостям).

Щоб зрозуміти, які коди вам підійдуть, пройдіть такі кроки:

1. Визначте, яка діяльність буде для вас основною, а яка додатковою.
2. Відкрийте довідник. Актуальні коди ЗКВЕД для ІП у 2023 році можна знайти у класифікаторі.
3. Прочитайте назви розділів та випишіть літерні позначення тих, які підходять вам більше за інших.
4. Проаналізуйте класи вибраних розділів та позначте ті, які з найбільшою точністю характеризують ваш бізнес.
5. Загляньте в класи та уважно ознайомтеся з розшифровкою підкласів, груп, підгруп та видів.
6. Випишіть один відповідний код для основного напряму і кілька для додаткових видів. Для останніх бажано використовувати ті групи, які можна поєднувати.
   Наприклад, якщо підприємець напише у заяві на реєстрацію, що надаватиме перукарські послуги (96.02), добуватиме нафту та природний газ (09.10) та вестиме курси зі скорочення (85.42), у контролюючих органів можуть виникнути питання. Щоб цього не сталося, для перукарень (96.02) краще вибрати більш сумісну роботу — послуги масажу (86.90.3) та солярію (96.04).

1. Переконайтеся, що ваші коди не суперечать системі оподаткування, яку ви хочете вибрати:
2. На УСН не можна використовувати кодування діяльності, яке зазначене у п. 3 ст. 346.12 НК РФ
3. На єдиному сільгоспподатку (ЕСГН) підходять лише коди, які є у розділі A класифікатора
4. Перелік заборонених КВЕД для самозайнятих ІП (НПД) шукайте у ст. 4 № 422-ФЗ
5. Сфери, у яких не можуть працювати ІП на автоматизованій спрощеній системі оподаткування (АУСН), відображено у ч. 2 ст. 3 № 17-ФЗ
6. Список сфер, які підійдуть для патентної системи (ПСП), можна знайти у ст. 346.43 НК РФ.
7. На загальній системі (ОСНО) можна працювати з усіма класифікаторами

Популярні коди КВЕД за напрямками

Щоб було простіше визначити основний класифікатор, ознайомтеся з добіркою популярних напрямів бізнесу та відповідним кодуванням.

Який КВЕД підійде для маркетплейсів

Для торгівлі на маркетплейсах найбільш відповідним основним кодом буде 47.91 — «Роздрібна торгівля поштою або Інтернетом».Він підійде для всіх, хто продає свої продукти онлайн.

Щоб у податкової не було до вас питань, перерахуйте у додаткових кодах усі напрямки, що супроводжують торгівлю на маркетплейсах, а саме:

• 52.10 - складування та зберігання. Знадобиться в тому випадку, якщо ви збираєтеся організувати власний склад і зберігати ваш товар там.
• 82.92 — упаковка товарів У нагоді, якщо ви будете самостійно упаковувати ваші товари.
• 53.20 – послуги кур'єра. Вкажіть цю групу, якщо хочете самі доставляти ваш товар покупцям.

Скільки КВЕД може мати ІП

Щоб пройти реєстрацію та стати підприємцем, ви повинні вказати один основний вид діяльності. Додаткових може бути скільки завгодно: закон не регламентує їхню мінімальну та максимальну кількість. , внести до списку кодів 50 додаткових. Проте надто велика кількість класифікаторів може привернути увагу податкової.

Що буде, якщо помилитись у коді

Підприємець має працювати саме у тих сферах, кодування яких він вніс під час реєстрації.

• Можуть оштрафувати. Якщо неправильно вказати класифікатор або несвоєчасно внести кодування, ФНП має право стягнути від 5 до 10 тис. ₽.
• Можуть заблокувати рахунок. Якщо банк виявить, що ІП отримує оплату не за ту діяльність, яку вказав у документах, то може призупинити операції з його розрахункового рахунку.
• Можуть стягнути несплачені страхові внески. Від кодування залежить сума страхових внесків на травматизм, що перераховує підприємець за своїх співробітників до Соціального фонду. Чим небезпечніша сфера, тим більше внесків роботодавець буде зобов'язаний сплатити. Якщо в документах на реєстрацію вибрати діяльність, за яку потрібно вносити менші суми таких внесків, ніж насправді, після виявлення помилки ФНП має право стягнути цю різницю.

Як змінити код КВЕД

Відповідно до п. 5 ст. 5 № 129-ФЗ, власник бізнесу має змінити своє кодування протягом семи робочих днів після того, як вирішив відкрити новий напрямок. Наприклад, якщо у вас є пекарня і ви хочете почати доставляти випічку додому, у вас є тиждень, щоб заявити про це державі і закріпити за собою код 56.10.

Щоб прибрати або додати КВЕД, необхідно заповнити заяву за формою Р24001 та передати її до податкової. Зробити це можна кількома способами:

• Онлайн. Зайдіть до особистого кабінету індивідуального підприємця та сформуйте заяву автоматично.
• Особисто. Роздрукуйте заяву та віднесіть її до МФЦ чи ІФНС самостійно.
• Поштою. Направте лист із завіреною формою Р24001 та описом вкладення.
• Через нотаріус. Зверніться до нотаріальної контори.

Якщо все зроблено правильно, то ФНП змінить ваші кодування за п'ять робочих днів. Платити держмито за цю процедуру не потрібно.