10 найкращих забудовників Москви та Московської області

Будівельний ринок у столиці заповнений трохи більше ніж повністю. У ньому чітко зайняли свої позиції великі гравці і періодично намагаються прорватися невеликі компанії-початківці. Представлені будівельні організації володіють значною часткою ринку в Москві та Московській області. Це найнадійніші та перевірені девелопери з великим обсягом реалізованого житла та поточної забудови.

Заробити репутацію надійного забудовника не так легко. Компанія має не тільки будувати, а й робити це якісно, ​​правильно взаємодіяти з клієнтами, особливо з урахуванням високої конкуренції. Сьогодні каталог офіційних будівельних організацій у Москві та Московській області включає понад тисячу учасників. Це великі девелопери, і невеликі компанії-підрядники.

Великою популярністю сьогодні користується можливість купівлі квартири ще в процесі будівництва новобудови. Це дуже вигідно, але тільки в тому випадку, якщо забудовника обрано правильно. Звертати увагу варто лише на надійні компанії із гарною репутацією. Віддаючи перевагу девелоперу, радимо насамперед оцінити відгуки на незалежних майданчиках. Відвідайте сайт компанії, на ньому повинні бути представлені всі дозвільні документи, інформація про компанію, починаючи з року заснування, закінчуючи звітами з поточних будівництв. Якщо зайнятися серйозним питанням, то можна відвідати готові об'єкти забудовника, оцінити облаштування прибудинкових територій, загальну інфраструктуру житлових комплексів і навіть поговорити з реальними власниками квартир.

Топ-10. Seven Suns Development

Об'єкти забудовника проектуються за технологією безбар'єрного середовища. Це забезпечує зручність та не обмежує доступ до різних локацій людям з будь-якою мобільністю.

• Сайт: sevensuns.ru
• Телефон: 8 (800) 777-20-20
• Вартість квартир: від 4,4 млн. руб.
• Будується: 4 об'єкти
• Райони забудови: СВАО, МО
• Об'єм готового житла: 1,2 млн. м2

Seven Suns Development – ​​молода, швидко розвивається з власною ідеологією, яка прийшла до Москви з Санкт-Петербурга. Портфель у забудовника поки що невеликий, налічує трохи більше мільйона квадратних метрів готового житла. У Московській області зараз будується чотири об'єкти, кожен із яких відрізняється естетичною привабливістю, продуманою інфраструктурою та особливим форматом «Світлий світ». Останнє має на увазі поєднання комфортної, безпечної та доступної нерухомості з сучасними технологічними розробками, що у свою чергу формує власну локальну інфраструктуру. За задумом забудовника, кожен його об'єкт має стати практично автономною одиницею. Але це все ідеологія компанії. Щодо відгуків реальних покупців, то вони відзначають доступну вартість квартир при вдалому територіальному розміщенні. Скаржаться на затримки термінів, а також погану якість обробки та шумоізоляції.

• Помірна політика ціноутворення
• Естетично привабливі ЖК
• Двори без машин
• Хороша інфраструктура

• Низька якість обробки
• Затримки термінів здавання житла
• Погана шумоізоляція у квартирах

10 надійних забудовників Москви

Купівля квартири на первинному ринку - це тривалий процес, фінал якого буває непередбачуваним.Новобудови далеко не завжди відповідають картинці на брошурі, тому важливо перевірити забудовника перед підписанням договору. Зробити це допоможе наш рейтинг, до якого потрапили найнадійніші забудовники Москви.

Характеристика у рейтингу

Надійність забудовника – показник дуже умовний та мінливий. У сучасних реаліях економіки проблеми можуть статися навіть у раніше стабільної компанії, яка багато років показує чудові результати. Багато новобудов вводяться в експлуатацію з перенесенням терміну, але незначним і часто це відбувається через зовнішні обставини. Чи говорить цей факт про ненадійність компанії? Скоріше ні.

Для визначення надійності забудовників ми намагалися проаналізувати максимум доступної інформації. Основу нашого рейтингу становлять відгуки покупців, їх скарги на недоліки, зриви термінів, неякісне оздоблення та погану інфраструктуру. Ми переглянули сайти компаній, завершені та нові проекти, форуми, де мешканці обговорюють побутові проблеми та позитивні сторони квартир.Крім цього, на потрапляння до рейтингу та розподілу місць у ньому вплинули обсяги будівництва за минулий рік і за весь час існування, відхилення від термінів, зазначених у проектній документації, досвід роботи компанії. Також у розрахунок бралися схожі рейтинги інших авторитетних видань та рейтингових агентств.

Топ-10 найкращих забудовників Москви

Основні показники діяльності забудовників Москви

Обсяг поточного будівництва на 01.01.2022, кв.м.

Введено в експлуатацію 2021 р., кв.м.

Введено в експлуатацію у 2021 р. із перенесенням терміну, кв.м.

10 AFI Development

★ Міжнародна компанія з достатнім рівнем надійності
Сайт: afi-development.com; Тел: +7 (495) 320-78-42
На карті: Москва, Бережківська набережна, 16А, стор.5
Рейтинг (2024): 4.35

AFI Development – ​​міжнародна багатопрофільна компанія, яка вже 20 років будує у Москві красиві та якісні будинки. Крім житлової нерухомості, забудовник також зводить об'єкти торгового та бізнес профілю. Зараз компанія має 7 поточних житлових проектів різного рівня. Багато хто будується без затримок, однак є й такі, за які терміни здачі переносилися більш ніж на рік щодо тих, що спочатку вказувалися у проектній документації. За підсумками 2021 року їх було приблизно половина загального обсягу введення.

Забудовник неодноразово потрапляв до ТОПів найкращих за версією різних видань. Переможцями престижних премій ставали та його житлові комплекси, у тому числі ЖК Резиденція архітекторів. Відгуки простих людей, їх думки про новобудови та якість сервісу звучать загалом позитивно.

9 А101

★ Входить до ТОП-3 за обсягами будівництва
Сайт: a101.ru; Телефон: +7(495) 432-55-36
На карті: Москва, вул. Ленінський проспект д.15А
Рейтинг (2024): 4.4

Компанія А101 - один з лідерів Москви за обсягами будівництва, на частку якого припадає більше 5% від загальної кількості житла, що зводиться в столичному регіоні Все б добре, але з введенням житла в експлуатацію своєчасно в останні роки виникають проблеми. , у 2020 та 2021 році всі новобудови були здані з порушенням термінів, у 2019 році зміщення За строками здачі було у 80% об'єктів.

Заради справедливості варто відзначити, що будинки в експлуатацію все ж таки вводяться, в 2021 році здано близько 226 тисяч кв.м., що набагато більше, ніж у багатьох інших компаній у забудовника немає. Показник стабільний.

8 ЦК ФСК

★ Недороге житло у хороших районах
Сайт: fsk.ru; Тел: +7 (495) 320-30-83
На карті: Москва, вул.
Рейтинг (2024): 4.45

Авторитетне видання включив ГК ФСК у ТОП-10 найнадійніших забудовників Росії, отже і в рейтинг по Москві його також можна сміливо додати. Нерухомість категорії бізнес. оптимізувати вартість панельного домобудівництва. Нарівні з цим компанія просуває ідею мікрорайонів монолітних будинків із сучасним розташуванням та розвиненою інфраструктурою.Квартири є дорогі, так і не дуже. Так, у ЖК Датський квартал можна купити житло за ціною від 5,4 млн. руб., Щоправда розташовується цей проект за МКАД.

Довгобудів у ФСК немає, але перенесення термінів введення об'єктів в експлуатацію нерідкі, особливо за останній рік. Чи є у цьому вина забудовника – однозначно судити важко. За підсумками всі проекти здаються, хай і із затримками. За обсягами поточного будівництва компанія знаходиться на 6-му місці в Москві, випереджаючи дуже багатьох.

7 Інград

★ Націленість на сім'ї з дітьми, покращені планування
Сайт: ingrad.ru; Тел: +7 (495) 255-78-92
На карті: Москва вул. Червонопролетарська, б.2, к.4
Рейтинг (2024): 4.5

В активі компанії Інград 2,5 млн. квадратних метрів нерухомості категорії комфорт та бізнес, а за обсягом поточного будівництва вона входить до ТОП-5 найбільших забудовників Москви. Зараз купити житло можна в одному із 16 проектів, у тому числі у двох котеджних селищах на території Московської області. Зі зданих у 2021 році об'єктів за всіма були порушені терміни введення в експлуатацію, але були зміщення переважно несуттєвими.

Партнерами Інград є сім найбільших банків столичного регіону, які готові пропонувати найвигідніші іпотечні продукти покупцям квартир. Житло можна купити за ціною від 4,5 млн руб. незважаючи на велику кількість претензій до забудовника, які озвучують у своїх відгуках покупці його квартир, багато експертів все ж таки включають його в ТОП кращих і заявляють про достатній рівень надійності. Так, Мосгорекспертиза надала компанії рейтинг А3 (високий рівень надійності, низький ризик).

6 Група ЛСР

★ Найточніший забудовник за підсумками 2020 та 2021
Сайт: lsr.ru; Тел: +7 (495) 132-07-91
На карті: Москва, вул.Автозаводська, буд. 22
Рейтинг (2024): 4.55

Група ЛСР була створена Санкт-Петербурзі 1993 року, але пізніше стала будувати також біля Москви і Єкатеринбурга. За весь час роботи було збудовано понад 600 будинків, понад мільйон квадратних метрів лише у Москві. За обсягами поточного будівництва компанія входить до ТОП-10 забудовників столичного регіону. За 2020 та 2021 рік терміни здачі жодного з об'єктів не було порушено, що говорить про пунктуальність та високий рівень соціальної відповідальності компанії. У Москві ЛСР зводить будинки класу комфорт, бізнес та преміум, пропонуючи в них квартири за ціною від 6 до 75,3 млн. руб. Один з останніх проектів – житловий комплекс WAVE, що примітний як яскравою архітектурою, так і максимальним комфортом для проживання.

На думку більшості рейтингових агентств, Група ЛСР характеризується як надійний забудовник. Так, РА Експерт на початку 2022 року підтвердила рейтинг кредитоспроможності компанії на рівні ruA, прогноз стабільний. Відгуки покупців квартир трапляються різні. У негативних багато хто говорить про виявлені недоліки квартир. Можна знайти й позитивні відгуки людей, які всім залишилися задоволені.

5 Літак Девелопмент

★ Найшвидша здача квартир
Сайт: samolet.ru; Тел: +7 (495) 967-67-95
На карті: Москва, вул. Івана Франка, 8
Рейтинг (2024): 4.6

ГК Літак – один із найбільших забудовників у Росії, який працює також у країнах СНД. Перший об'єкт було збудовано у 2014 році в Московській області, у столиці зведено кілька десятків будинків економ-класу. На даний момент ведуться роботи ще на 16 об'єктах тільки на території Москви.Компанія робить основну ставку на невеликих квартирах із простим оздобленням, але будує також і будинки категорії бізнес. Вартість квартир зараз від 3,7 до 43,9 млн. руб., можна знайти варіанти як з оздобленням, так і без. Придбати їх можна за пільговою програмою, яку Літак пропонує разом із Ощадбанком, умови дуже вигідні.

Хоча компанія має відносно невеликий досвід роботи, її повною мірою можна назвати надійною та гідною бути представленою у ТОПі найкращих. Перенесення термінів здачі трапляється, але не частіше, а може навіть рідше, ніж в інших забудовників. Рейтингове агентство Експерт РА надало йому рейтинг ruА-, прогноз стабільний. Відгуків від простих людей багато, звучать вони по-різному, багато претензій виправдані, хоча більшість, швидше, суб'єктивні.

4 Еталон

★ У 2021 році введення в експлуатацію без затримок
Сайт: etalongroup.ru; Тел: +7 (495) 126-54-62
На карті: Москва, вул. Новоолексіївська, буд. 16, стор. 10
Рейтинг (2024): 4.65

Група Еталон зводить новобудови не тільки в Москві, а й у СПб, але саме столичному ринку нерухомості вона приділяє особливу увагу. Це забудовник із колосальним досвідом, який працює з 1987 року. За весь час роботи було здано понад 7,5 млн. кв.м., більшість з яких з'явилася саме в Москві. За минулий 2021 рік в експлуатацію введено близько 90 тисяч кв. З одного боку – це відносно небагато, а з іншого важливо відзначити, що здавання цих об'єктів відбулося у суворій відповідності до термінів, зазначених у проектній документації.

У Москві зараз можна купити квартири у восьми новобудовах від Групи Еталон. Це будинки переважно бізнес-класу з оригінальною архітектурою та незвичайними планувальними рішеннями.Практично всі вони оснащені паркінгами та коморами, але купувати їх потрібно окремо. Відгуки про роботу компанії та якість квартир звучать напрочуд позитивно.

3 MR Group

★ Лідер професійних рейтингів, переможець у престижних номінаціях
Сайт: mr-group.ru; Тел: +7 (495) 514-15-14
На карті: Москва, 1-й Червоногвардійський проїзд, буд. 22, стор.
Рейтинг (2024): 4.7

MR Group активно будує як у Москві та області, так і на території курортного Сочі. У портфоліо забудовника понад 44 млн. квадратних метрів житла, перемога у численних професійних рейтингах та верхні позиції у ТОПах найкращих. За обсягами поточного будівництва та введення нерухомості за підсумками 2021 року забудовник входить до трійки найбільших гравців ринку первинного житла столичного регіону. Не всі об'єкти здаються вчасно, але значних затримок немає, середнє усунення термінів становить 2-3 місяці.

Квартири від MR Group - це комфортне житло площею від 21 до 190 кв. та вартістю від 4,8 до 180,8 млн. руб. Більшість проектів належать до нерухомості класу преміум. Протягом останніх кількох років видання Forbes регулярно включає компанію в рейтингу найбільших і найнадійніших забудовників Росії, а Urban Awards називає її новобудови найкращими, віддаючи їм верхні позиції в рейтингах.

2 Донбуд

★ Найбільш фінансово стабільна компанія
Сайт: donstroy.com; Тел: +7 (495) 186-01-26
На карті: Москва, вул. Мосфільмівська, б. 70
Рейтинг (2024): 4.75

Компанія Донбуд – лідер багатьох ТОПів та рейтингів. Вона працює у напрямку будівництва переважно дорогої нерухомості каса бізнес та преміум, проте пропонує новобудови та категорії комфорт.Найпопулярнішими проектами є Воробйові Гори, Червоні Вітрила і Тріумф Палас. Компанію підтримує ВТБ, серйозних зривів термінів не буває, проте за результатами 2021 року понад 80% запланованого на здачу житло було затримано із введенням. При цьому за обсягами поточного будівництва в Москві Донбуд посідає друге місце. З огляду на це, а також позитивну репутацію забудовника ми поставили його на таку високу позицію в рейтингу.

Паралельно зі зведенням житла, компанія обіцяє створити інфраструктуру, будує комерційну та торгову нерухомість, облагородити парки. Заяви виконуються часто, але завжди. Негативних відгуків про цього забудовника достатньо, але якщо все ж таки оцінювати його роботу об'єктивно, все виглядає цілком гідно. Багато проектів справді можна назвати ексклюзивними.

1 Група ПІК

★ Найкращі новобудови в сегменті масового житла
Сайт: pik.ru; Тел: +7 (495) 505-97-33
На карті: Москва, вул. Барикадна, 19 стор.1
Рейтинг (2024): 4.8

Працюючи з 1994 року, група ПІК заслужила довіру покупців та перше місце серед найнадійніших забудовників. На даний момент компанія пропонує продаж квартир у 60 своїх проектах, серед яких є як вже готові, так і на початковій стадії будівництва. За результатами 2021 року ПІК став лідером не лише столичного регіону, а й країни загалом як за обсягами поточного будівництва, так і за введенням житла. Будинки зводяться як у Москві, так і в найближчих округах області. Квартири та апартаменти продаються як з ремонтом, так і без.

Компанія наголошує на будівництво житла масового сегменту. Незважаючи на це, багато новобудов виглядають досить стильно та сучасно. На даний момент найдешевші квартири за ціною від 3,5 млн. руб.пропонуються у ЖК Східне Бутове. На офіційному сайті сказано, що в облаштування мікрорайонів входить планування та покращення навколишньої території. Однак покупці у відгуках кажуть, що інфраструктура – ​​найслабше місце компанії. Сади, школи та поліклініки будуються часом довго, терміни регулярно переносяться, навіть дороги прокладаються із запізненнями.

Увага! Подана інформація не є керівництвом до покупки. За будь-якою консультацією слід звертатися до фахівців!