Який поверх обрати при покупці квартири: фактори, які варто враховувати

На останньому поверсі відкривається чудовий краєвид із вікна, а з першого куди легше спускатися. Іноді складно визначитися з ідеальним варіантом при покупці квартири. Разом з експертом знаємо, який поверх вибрати.

Поверховість впливає на тиск, рівень шуму та пилу, вартість квартири, залежність від ліфта та багато іншого Джерело: Unsplash / CC0

Під час пошуку ідеальної квартири потрібно бути дуже уважним і враховувати кожну деталь. Звичайно, не варто забувати про важливий аспект - на якій висоті розташована квартира. Щоб допомогти вам визначитися, який поверх краще вибрати, розповідаємо про плюси та мінуси життя на різних рівнях разом із експертом, директором агентства нерухомості.

Чому так важливий правильний вибір поверху при покупці квартири

Не існує однозначної відповіді на питання, який поверх у будинку кращий чи гірший для життя. Справа в тому, що все залежить від ваших індивідуальних уподобань та пріоритетів. Наприклад, для людей похилого віку та сімей з маленькими дітьми більше підійдуть нижні поверхи — не виникне проблем із виходом на вулицю у разі поломки чи відсутності ліфта. Якщо ж ви любите красиві види з вікна, краще віддати перевагу верхнім поверхам. Від правильного вибору багато в чому залежить психологічний та фізичний комфорт всіх членів сім'ї.

Переваги та недоліки різних поверхів у будинку

Вибір поверху може як зіпсувати всю радість від покупки житла, так і навпаки, компенсувати деякі недоліки Джерело: Unsplash / CC0

Ще з радянських часів зберігся стереотип, що найнекомфортніші поверхи — це перший і останній. Насправді, життя на будь-якій висоті має плюси і мінуси.Головне – враховувати їх перед покупкою квартири.

Перший поверх

Квартири на першому поверсі в середньому дешевші за ринкову ціну на 10%. Однак багато залежить від того, куди виходять вікна. Якщо перший поверх розташований вище за людський зріст, а вид відкривається на тихий двір з деревами, ціна житлової площі буде наближена до ринкової.

Плюси та мінуси

Жити на першому поверсі — значить, у темну пору доби бути «як на долоні» для перехожих. Щоб ніхто не заглядав вечорами до вас у вікна, їх потрібно забезпечити щільними шторами, жалюзі чи спеціальною плівкою. Нижче деякі інші особливості життя на першому поверсі.

Другий поверх

Багато хто вважає другий поверх оптимальним варіантом, особливо при покупці квартири в п'ятиповерховому будинку - не надто високо і не дуже низько. Розберемося, які є переваги та недоліки цього вибору.

Плюси та мінуси

У новобудовах під другим поверхом найчастіше розташовуються магазини, ресторани, фітнес-клуби. Вибираючи квартиру, обов'язково зважайте на цей момент, якщо не хочете, щоб ваш спокій порушувала гучна музика або галасливі розвантажувальні роботи.

Середні поверхи

Середні поверхи в стандартному десятиповерховому будинку зазвичай називають з 3 по 7.

Плюси та мінуси

"Золота середина" користується підвищеним попитом. Не надто високо і не надто низько, та й поломка ліфта здасться просто невеликою неприємністю, а не катастрофою. Однак і квартири на середніх поверхах мають мінуси.

Високі поверхи

Високі поверхи вважаються з 8 по 16, хоча в деяких новобудовах вони знаходяться на середньому рівні. Якщо вам важливий вигляд із вікна, зверніть увагу на будівництво поблизу: навпроти вашого будинку цілком може з'явитися будівля такої ж висоти. Тоді вигляд буде частково чи повністю перекритий.

Плюси та мінуси

Деякі люди зазнають психологічного дискомфорту, коли дивляться у вікно, перебуваючи на високому поверсі. Тому перед покупкою обов'язково уточніть, чи немає в когось із членів вашої родини панічного страху висоти. Також враховуйте, що для поверхів вище сьомої поломки ліфта може бути великою проблемою як у звичайний день, так і під час НС або пожежі.

Вище 16 поверху

Багато людей не можуть жити на високих поверхах через страх висоти, акрофобію, яка входить до топ-5 всіх фобій у світі Джерело: Unsplash / CC0

Наразі все частіше будують високі будинки, у яких 20+ поверхів. У багатьох житлових комплексах квартири на поверсі вище 16 – найдорожчі.

Плюси та мінуси

Головний мінус, який лякає потенційних покупців, — раптова поломка ліфта. Перспектива підніматися 16 або навіть більше поверхів сходами дійсно мало кого потішить. Однак у життя «на висоті» є свої переваги.

Останній поверх

Останній поверх, як і перший, лякає багатьох покупців через стереотипи, що збереглися ще з радянських часів. Однак якщо ви купуєте квартиру в новобудові, не варто побоюватися протікання даху або відсутності гарячої води - сучасні технології виключають такі проблеми.

Плюси та мінуси

Іноді із житлової площі на верхньому поверсі роблять пентхауси. Панорамні вікна, два поверхи в квартирі, тераси — все для тих, хто цінує розкіш та комфорт.

Цокольний поверх

У Росії її тривалий час не можна облаштовувати житлові приміщення на цокольних поверхах. Зараз за наявності необхідних документів це можна зробити, проте недоліків життя в такій квартирі значно більше, ніж переваг. Як мінімум, така покупка просто невигідна.

Плюси та мінуси

Насамперед при виборі квартири на цокольному поверсі потрібно вивчити юридичну сторону питання. У підвалах можуть бути кімнати з майном сусідів, крім того, приміщення в цоколі часто оформлюються як пайова власність. Якщо ви зважилися на таку покупку, то краще перевіряти ще раз правильність заповнення всіх документів з нотаріусом.

Особливості вибору квартири в новобудові та на вторинному ринку

Вторинне житло має свої переваги. Наприклад: товщина стін, облаштований інтер'єр, зручне розташування в центрі міста Джерело: Unsplash / CC0

Ми вже згадували головну особливість новобудов — вони часто не мають квартир на першому поверсі. Він повністю зайнятий бізнесом: салонами краси, медичними центрами, кав'ярнями – словом, усім необхідним мешканцям житлових комплексів. Тому квартири доступні тільки з другого, а іноді і з третього поверху. Через високі стелі в магазинах поверховість будівлі іноді «збивається» і другий поверх виявляється на рівні третьої, третій — четвертої і т.д. буд.

Юлія Усачова, генеральний директор агентства нерухомості «Міський ріелторський центр» Сочі зазначає:

- При виборі квартири на вторинному ринку часто орієнтуються на наявність чи відсутність ліфта. Наприклад, якщо йдеться про п'ятиповерхівку без нього, то найзручнішими поверхами вважаються другий та третій поверхи. У висотних будинках ситуація дещо інша. Наприклад, у сучасних новобудовах з надійними ліфтами, консьєржами та регулярним прибиранням під'їздів, високі поверхи користуються популярністю. А ось у старих висотках, де ліфти навіть виглядають сумнівними, краще залишатися на середній висоті.

Як вибрати поверх квартири при покупці: основні критерії

Вибір поверху - це завжди компроміс і щоб не помилитися слід не тільки дізнатися об'єктивні плюси та мінуси поверхів, але й визначити, що важливіше особисто Вам Джерело: Shutterstock

Розповідаємо про важливі аспекти, на які варто звернути увагу під час вибору поверху квартири.

1. Ціна

Звісно, ​​важливо враховувати і фінансове питання. Купівля квартири на першому чи другому поверсі може бути набагато вигіднішою. У сучасних висотках з мальовничими краєвидами з вікна ціни на житло на верхніх поверхах, як правило, дорожчі.

2. Доступність

Квартири на першому та другому поверхах не тільки вигідніші, а й доступніші. Особливо це важливо для сімей з маленькими дітьми, людьми похилого віку або людьми з обмеженими можливостями. Однак якщо ви купуєте квартиру в новобудові, де є кілька ліфтів, то цей критерій може бути неактуальним - навряд чи всі вони зламаються одночасно.

3. Навколишнє середовище

Якщо поруч жваві магістралі, краще не купувати квартиру нижче за п'ятий поверх, а в районах із заводами поблизу краще селитися в квартирах не вище шостого. На це впливають екологічні чинники, про які ми писали вище. Якщо ж будинок оточений деревами та газонами з квітами, то придивіться до квартир на нижніх поверхах. Вигляд з вікон може бути дуже затишним.

4. Вологість повітря

На нижніх поверхах вологість повітря вища, що може сприяти розвитку плісняви ​​та грибка. Щоб уникнути подібних проблем, важливо забезпечити у будинку гарну вентиляцію. На верхніх поверхах, навпаки, повітря зазвичай набагато сухіше, тому вашим найкращим другом стане зволожувач повітря.

Враховуйте рівень вологості в квартирі перед покупкою, виходячи з індивідуальних особливостей здоров'я членів сім'ї.Так, підвищена вологість може бути шкідлива для людей з алергіями та астмою, а знижена – для тих, кому властива сухість шкіри та слизових оболонок. Нормальний рівень вологості необхідний у квартирі, де живуть діти, люди похилого віку, тварини, містяться рослини.

5. Пріоритети

Все-таки вибір поверху - суто індивідуальне рішення. Уважно вивчіть особливості життя на кожному поверсі та подумайте, що для вас важливіше – панорамний вигляд чи комфортна температура у літні дні? Чи готові ви встановлювати кондиціонери чи клеїти на вікна декоративну плівку? Якщо ви плануєте жити не на самоті, то враховуйте думку всіх членів сім'ї та постарайтеся дійти компромісу.

Коментарі експерта

Юлія Усачова, генеральний директор агентства нерухомості «Міський ріелторський центр» зазначає:

— З погляду інвестицій, квартири на високих поверхах дуже цікаві, тому що їх можна продати за вищою ціною. Це пов'язано і з більш красивими видами вікна, і з великою кількістю природного світла. Однак на ціну впливають і несподіваніші фактори, наприклад, наявність сміттєпроводу. Жителі нижніх поверхів часто стикаються із дискомфортом через близькість до місця утилізації відходів. Це може стати серйозним мінусом для потенційних покупців чи орендарів.

Ще один важливий чинник – оточення будівлі. Якщо довкола щільна забудова та вид з вікон обмежений сусідніми будинками, то придбання квартири на високому поверсі втрачає свою привабливість. У цьому випадку розумніше зупинитися на середньому поверсі, що забезпечує баланс між комфортом та функціональністю.

Що потрібно запам'ятати про вибір поверху при покупці квартири

Короткий вичавки зі статті для тих, хто хоче зробити правильний вибір.

1.Квартири на першому поверсі доступніші і дешевші, але в них найлегше проникають вихлопні гази та пил з вулиці.

2. Не варто побоюватися протікання даху чи відсутності гарячої води на останніх поверхах у новобудовах — сучасні технології виключають такі проблеми.

3. При виборі поверху враховуйте такі критерії: наявність ліфта та його важливість для вас, довкілля, ціна, наявність сміттєпроводу, вологість повітря.

4. Квартири на цокольному поверсі – не найкращий варіант. Життя в них негативно впливають на психіку мешканців через відсутність природного світла та невеликого метражу.

5. Враховуйте, що особливості вибору квартири в новобудові та на вторинному ринку відрізняються.

Автор: Таяна Шиперова
Експерт: Юлія Усачова, генеральний директор агентства нерухомості «Міський ріелторський центр» м. Сочі

Який поверх краще вибрати для здоров'я у новому будинку

У цій статті ми розглянемо питання, на якому поверсі краще жити для здоров'я та безпеки людини. При покупці квартири в новобудові чи старій фундації завжди є вибір поверху.

Але мало хто знає, до якого поверху піднімаються вихлопні гази машин, з якого поверху вас врятують пожежники, де найчистіше повітря та найкращі екологічні параметри.

Ми розберемо плюси та мінуси життя на кожному з поверхів багатоповерхового будинку і наприкінці визначимо який поверх буде найкращим для покупки.

Оцінюватимемо поверхи за декількома параметрами:

• Пожежна безпека
• Екологія
• Вплив здоров'я
• Ціна при подальшому продажу

Поверх та пожежна безпека

Мало хто замислюється при купівлі квартири про пожежу, але пожежі в багатоповерхових житлових будинках трапляються і це не рідкість. Краще знати заздалегідь, до якої висоти дотягуються пожежні сходи і звідки вас врятують.Ця інформація може зберегти вам життя у разі небезпечної ситуації.

Найдовші пожежні сходи в Україні

За даними пожежників, в Україні є лише одна 90 метрова драбина, яка може гасити пожежі у висотних новобудовах. Вона знаходиться лише у Києві та дотягнеться до 20-24 поверху. В решті міст-мільйонників таких сходів немає.

У кращому випадку, є одна на все місто 50-ти метрова драбина, яка зможе гасити пожежу на 12-13 поверсі житлового будинку. Це максимальна висота, з якої вас можуть урятувати. Але радіти рано.

Такий автомобіль у кращому випадку один на все місто і їхати буде до вас близько години. За умови, що в цей момент він не буде задіяний і не застрягне у пробці.

За цей час вигорить не лише вся квартира, а й верхні поверхи будівлі. Тому всі поверхи з 10 до 13-14 хоч і можуть бути врятовані, але перебувають у небезпеці.

Як гасять пожежу на 22 поверсі новобудови

Це відомий випадок в Одесі, коли горів будинок житлового комплексу Гагарін Плаза. Загоряння сталося на верхньому поверсі, і вогонь швидко поширився по всьому фасаду.

В Одесі просто немає техніки, яка здатна гасити такі високі будівлі. Всі поверхи понад 12 потенційно дуже небезпечні під час пожежі.

Єдиний спосіб врятуватися на верхніх поверхах високих новобудов – це гелікоптер, але ви розумієте, гелікоптер пожежникам може тільки снитися. Така техніка пожежними не використовується. Пожежу в Одесі гасили 5 годин. Згоріло 80 відсотків фасаду квартир.

Яка техніка є у пожежників

У пожежних поширена техніка для гасіння пожеж на поверхах не вище 9. Це 30 метрові сходи пожежних машин. У цьому випадку машина зможе приїхати протягом 15 хвилин, і у вас є великі шанси вціліти і залишитися неушкодженим.Пожежу зможуть загасити, а ви зможете спуститися пожежними сходами.

Висновок який поверх краще при пожежі

Найкращий поверх у разі пожежі у вашому будинку буде до 9 включно. Принаймні є пожежні машини у вашому районі, які можуть швидко приїхати. Все, що вище дев'ятого, вже може створити труднощі для пожежників.

І це в ідеальних умовах, тому що зазвичай наші двори заставлені машинами і пожежна драбина тягнеться з дальньої відстані. Тож і 9 поверх може бути потенційно небезпечним.

Вибір поверху з погляду екології

Вплив екології на здоров'я людини безперечний. Основні джерела забруднення повітря у містах – це автомобільні вихлопні гази та дим із труб підприємств.

Потрібно дуже обачно підходити до вибору поверху квартири, щоб уникнути наслідків забрудненого повітря.

Звичайно, все трохи умовно, тому що в будинках різна висота стелі та різне розташування самого будинку щодо заводів та автомобільних доріг. У будь-якому випадку, 1-2 поверх біля лісопарку без автомобільних доріг буде кращим за 7-й поверх біля траси з вантажними автомобілями. Але все ж таки.

До якого поверху піднімаються вихлопні гази

Чим ближче знаходяться вікна квартири до автодороги, тим більшої шкоди завдають вихлопні гази. Але й загальне тло від вихлопних газів забруднює міське повітря. Тому вважається, що найнебезпечніші поверхи з 1 по 3.

На третьому поверсі концентрація шкідливих речовин є максимальною. До 4-5 поверху доходять лише легкі з'єднання. Понад 5 поверхи вихлопні гази не піднімаються, вони осідають у вигляді пилу та бруду вздовж автошляхів та на міських вулицях.

Дим від заводів та підприємств

Дим від заводів, теплових станцій та підприємств, що спалюють газ, не менш шкідливий для людини, ніж вихлопні гази машин.Дим та продукти горіння з труб концентруватимуться з 8 по 16 поверх, залежно від характеру та щільності газів.

Чим далі забруднюють повітря заводи, тим краще буде склад навколишнього повітря. Житло на 7 поверсі біля теплової електростанції буде значно гіршим, ніж на 12 поверсі біля моря.

На якому поверсі повітря чистіше

Найчистішим вважається повітря на поверхах вище висоти підйому вихлопних газів. Це п'ять і вище. Але якщо зважати на дим із труб заводів, то пріоритет краще віддати поверхам з 5 по 7, а так само з 16 і вище.

Чим вище поверх, тим менше в повітрі міститься пилу та домішок. Тому найчистішим буде повітря на високих поверхах.

Поверх та здоров'я людини

Людина століттями жила в будівлях на невеликій висоті від землі. Тільки останнім часом стало популярне висотне будівництво. І лікарі вже дуже стурбовані цим.

Людям необхідний певний рівень магнітного поля землі. І за порушення природного значення, самопочуття може погіршитися.

У Європі намагаються взагалі не використати висотне будівництво під житлові квартири. Висотки використовують як престижні офіси. А живуть люди у будинках заввишки до 7 поверхів та нижче.

В Україні ж висотки користуються популярністю через високі заробітки з однакової площі забудови. Навіщо будувати 7 поверхів, якщо можна збудувати 25 і заробити більше грошей.

Вплив магнітного поля землі

Кожна третя людина страждає на клаустрофобію та агорафобію. Це страх закритих і відкритих просторів. Емоційний стан може змінитись, якщо жити на верхніх поверхах багатоповерхівок.

Ці проблеми виникають через те, що організм відчуває низький рівень магнітного поля та високе положення над землею.

Тіло сприймає це як порушення природного становища і прагне спуститися вниз. Через те, що організму важко розслабитися і немає відчуття безпеки, виникає дискомфорт та почуття страху.

Якщо людина багато часу проводить у слабкому магнітному полі, то знижується імунітет та працездатність. Може порушитися діяльність серцево-судинної та вегетативної нервової систем.

Кожен матеріал має свій відсоток ослаблення геомагнітного поля. Бетон послаблює приблизно на 10%, цегла на 7%, а дерево на 1%. Найбезпечнішими з цього погляду є дерев'яні будинки. Чим менше ослаблене магнітне поле, тим менше навантаження та стрес для організму.

Товщина стін

У багатоповерхових будинках товщина стінок до верхівки будівлі зменшується. Це зроблено для того, щоб верх конструкції був більш легким та стійким. Різниця у товщині стін на першому та на 20 поверсі суттєва, тому збільшується чутність.

А чим більша чутність між сусідами, тим менше відчуття усамітнення та комфорту. Ви не зможете себе почувати у своїй квартирі на самоті. Долинатиме шум сусідів і так само добре зможуть чути вас. Це може викликати більше негативних емоцій, ніж на нижніх поверхах із товстішими стінами.

Мікроколивання конструкції

Через товщину стінок на верхніх поверхах з'являється мікровібрація. Коливання висотних будівель до верху конструкції становлять 3-4 Гц. Цей інтервал відповідає коливанням людських органів і може становити велику небезпеку.

Так як при резонансі організм людини відчуває пригнічений стан і почуття занепокоєння аж до жаху.

Електромагнітне тло

Всі електричні прилади в будинку мають своє тло та вихідне випромінювання.Залізобетонна конструкція погано пропускає електрохвилі. Вони циркулюють по квартирі і передаються більш високі поверхи.

Чим вище знаходиться квартира в будинку, тим вище сукупне тло. Є думка, що саме з цієї причини жителі високих поверхів мають частіше проблеми з головним болем та поганим самопочуттям.

Найкращий поверх для здоров'я

Що ближче до землі, то краще. Людина так жила тисячі років, і вона звикла до цього стану. Лікарі називають комфортний поверх для проживання від 1 до 7-8. Все що вище вже не так зручно переносити людині.

На поверхах вище сьомого магнітне поле зменшується, а мікровібрації збільшуються і на останньому поверсі будівлі набувають максимальних відхилень від норми. Хтось може все це і не відчути, а деяким людям буде не комфортно. Потрібно дивитися індивідуально.

Відео найкращий поверх для життя та здоров'я людини

Лікарі пояснюють, чому краще жити на певних поверхах будівлі та варто уникати верхніх та нижніх поверхів у багатоповерхівках. Який має бути оптимальний склад повітря для гарного самопочуття та який у наших містах він насправді. Відео пізнавально.

Дослідження у Швейцарії

У 2013 році вчені з університету Берна у Швейцарії опублікували розгорнуту доповідь, в якій аналізували вплив поверху проживання у висотних будинках на життя людини.

Вони аналізували статистику смертності швейцарців, залежно від того, на якому поверсі ті проживали. Аналіз проведений на підставі перепису населення 2000 і 2008 з вибіркою в півтора мільйона осіб.

Висновок вчених

Якщо жити у місті, з автотранспортом та потоком машин, то у мешканців перших поверхів значно більше ризиків у порівнянні з жителями вищих поверхів.Коефіцієнт смертності знижується із збільшенням висоти проживання.

Якщо порівняти 1 поверх та 8, то висновки такі: на першому поверсі на 22 відсотки смертність більша. Люди на 40% частіше вмирають від респіраторних захворювань, на 35% від серцевої недостатності, а ризик раку легень на 22 відсотки вищий, ніж у мешканця восьмого поверху.

З цієї доповіді можна зробити висновок, що вихлопні гази є вкрай шкідливими для людини і жити на перших поверхах у місті не найкраще рішення.

Огляд поверхів за параметрами

Освітлення

Чим вищий поверх, тим більше світла потраплятиме у квартиру. Перші поверхи будинків зазвичай темні. Навіть днем ​​може бути дискомфорт через нестачу освітлення.

Прийде включати лампочку. Доступ сонячного світла блокують дерева та сусідні будинки. Якщо хочете світліше, то потрібно вибирати поверхи вище 5.

Пил та комахи

Пил, звичайно, більше міститься на найближчих поверхах до землі. У першому її максимальну кількість. І зі збільшенням поверховості пилу стає дедалі менше.

А з комахами та комарами це просто поширений міф, що на верхніх поверхах комарів та мух немає. Комарі є скрізь та 15 поверх не врятує. Просто що вищий поверх, то більше вітер, тож комарам важче літати.

Звук

За рівнем звукового комфорту не можна виявити однозначного лідера. Шум із вулиці долинає скрізь. Просто якщо на перших поверхах це буде шум від людей, що проходять, то на останніх турбуватиме вітер і більш специфічні шуми.

А машини, дорога, дитячий майданчик, музика з літнього кафе все чути практично однаково на всіх поверхах.

Ліфт

Тут усе зрозуміло. Якщо на 1 поверсі зможуть жити будь-які люди і відключення електрики ніяк не турбує, то піднятися без ліфта на 15 поверх уже потрібна хороша фізична підготовка.Пульс при цьому йде далеко за межі норми.

Прийде зупинятися і робити перепочинки. Мами з візками піднятися взагалі не зможуть. Дуже складно однієї з дитиною затягнути візок на 25 поверх.

Підйом на високий поверх матеріалів, техніки та інших великогабаритних речей буде для вас справжнім подвигом. Не завжди речі залазять навіть у вантажний ліфт.

Спробуйте занести об'ємний диван, велику техніку або лінолеум на 20 поверх без ліфта. Вантажники беруть за підйом на кожен поверх окремо. Що вище, то дорожче. І навіть їм буде дуже складно затягнути габаритну річ на верхній поверх.

Вид з вікна

Тут, звичайно, виграють із великим відривом найвищі поверхи. Панорамний вид високо цінується та тішить око. Сходи та заходи сонця будуть вашими постійними супутниками. Але чи варто за це платити ціною можливих проблем, описаних вище – вирішувати вам.

Поверх та ціна продажу квартири

Перші поверхи мало хто любить, тому вони зазвичай дешевші за ціною і важчі у продажу. Ціна квартири на першому, якщо порівнювати з 5 поверхом, буде нижчою на 10-15%. Для декого це великий плюс.

Перші поверхи купують люди пенсійного віку та інваліди. Їм зручно, що не потрібно ходити пішки, якщо відключать ліфт, та вартість дешевша.

На першому поверсі найбільше шуму, не тішить чистота повітря, доходить вогкість та холод із підвалу. На відміну від можливості пожежі на верхніх поверхах проблеми на першому поверсі щодня турбують мешканців.

Останній поверх

Квартири на останніх поверхах теж завжди не тішать покупців. Для продажу потрібно запропонувати гарну знижку. Це ті самі 10% ціни середнього поверху. На останньому поверсі вас турбуватимуть шуми від ліфта та насосів для води.

А також можливі проблеми з дахом та прогулянки пішки на свій поверх у разі відключення електрики. Квартири на останніх поверхах не так цінуються, як усередині будинку, тому продаються ці квартири складно.

Дворівневі квартири

Забудовники часто пропонують останній поверх об'єднати з поверхом і зробити дворівневу квартиру. У цьому випадку потрібно буде турбуватися і про протікання води з даху.

Так як ви займаєте поверх, який виходить безпосередньо на дах. Висота технічного поверху зазвичай 2,10, а не 2,60 як у звичайних квартирах. Тому тих поверхок слабо підходить для комфортного життя.

Мансарда

Забудовники часто намагаються продавати не лише останній житловий поверх у будинку, а й горищний простір. Як було сказано там висота стель нижче, ніж у звичайних квартирах. Крім цього, на горище не ходить ліфт.

Потрібно буде підніматися з останнього поверху до себе додому сходами пішки. Житло під дахом біля горища називається мансардою.

Є ще проблема із документами. Так як спочатку це підсобне приміщення і ви купуєте не квартиру, а горище, то доведеться ще витратити гроші і час на те, щоб узаконити вашу житлоплощу.

Це може коштувати від кількох тисяч доларів. Через це житло на мансардних поверхах цінується ще нижче, ніж на останньому поверсі будинку.

Пентхаус

Пентхаус - це в нашій країні модна назва горища. Але якщо назвати квартиру на останньому поверсі горищем, її ніхто не купить. Саме через це українські забудовники використовують слово пентхаус у своїх новобудовах та завищують ціну.

Насправді пентхаус – це повноцінний будинок, який займає весь верхній поверх будівлі та має власний ліфт та терасу. Це власний будинок на даху будівлі.Можна облаштувати зимовий сад, басейн, альтанку.

Через ексклюзивність такого житла ціни можуть бути вищими, ніж в решті новобудови. Але в українських реаліях це зазвичай такий самий верхній поверх будівлі, але з виходом на дах та за вищу ціну.

На ньому зберігаються проблеми всіх верхніх поверхів, але з'являється своя площа у вигляді тераси. Купувати чи ні вирішувати вам. Житло, як і мансарда без документів, є специфічним. Підійде не всім і не легко продати.

Які поверхи найходовіші у продажу

Середні поверхи будівлі. Поверхи з 4 по 8 мають найбільший попит при продажу. Їх розкуповують першими. Вони мають попит і на вторинному ринку і в новобудовах.

Інвестори у нових багатоповерхових будинках спочатку викуповують 5-7 поверх і тільки після цього 4 та 8. Вони близькі до оптимальних, тому теж мають попит.

1-3, 9 і вище вже не такі привабливі для життя і через це трохи втрачають вартість. Якщо останній поверх втрачає 10% вартості, всі попередні пропорційно віддаленню від оптимальних середніх поверхів у будинку.

Це означає, що 11 поверх буде коштувати трохи дешевше, ніж середній 7-8 із 16. Але на все є свій покупець.

Житло для дітей та їх психологічний стан

Якщо у вас є діти або ви їх тільки плануєте, то екологи не рекомендують підніматися вище 5-7 поверху. Дітям важливе чисте повітря та магнітне поле землі.

На дитячий організм усі негативні особливості верхніх поверхів можуть вплинути більше, ніж на дорослих. Може розвинутись страх висоти або замкнутих просторів.

Також дітям важливий гарний вигляд із вікна. Бажано, якщо це буде парк, а не гаражі, цвинтар чи автомагістраль.Дитячі психологи стверджують, що багаторічне споглядання сумного вигляду з вікна може виявити на дитину пригнічуючий ефект і викликати почуття пригніченості.

Навпаки, парк з пташками, що співають - те що потрібно дитині для щасливого настрою. Подумайте і про цей момент, коли вибиратимете вашу наступну квартиру.

Індивідуальні особливості вибору краще за поверх

Для кожного свій поверх буде найкращим. Комусь подобається приватні будинки, де всього 2 поверхи, а хтось купує квартиру на 25 поверсі та радіє. Дивіться та вибирайте за своїм самопочуттям та відчуттями.

Ми описали загальні спостереження, як вибрати поверх правильно, а вибір робити вам. Головне, перед покупкою розберіться зручно вам перебувати на вибраному поверсі чи ні.

Висновок на якому поверсі краще жити та купувати квартиру

Ми розглянули всі варіанти впливу поверху на здоров'я та комфорт людини. Отже, якщо купувати квартиру не лише з користю для здоров'я, але й з можливістю безпроблемного продажу у майбутньому, то радимо зупинити свій вибір на 5-8 поверхах.

Тут ви не помилитеся. Це найкращі поверхи за всіма параметрами. Тут і найкращі умови для порятунку під час пожежі та найкращі параметри з чистоти повітря та продасте ви таку квартиру швидко.

Магнітне поле землі хоч і не ідеальне, але вихлопні гази можуть завдати значно більшої шкоди організму людини.

Тож шукайте квартиру на 5-7 поверсі. Якщо не виходить, то можете звертати увагу на 4 та 8 поверхи будівлі. Нижче четверте є ризик зіткнутися з вихлопними газами, а вище восьмого починаються проблеми для здоров'я та комфортного проживання людини.

Але кожний робить вибір сам. Ми сподіваємося, ви розібралися на якому поверсі краще жити для здоров'я і тепер знаєте всі особливості новобудов та багатоповерхових будинків. Вдалого вибору.