Термін експлуатації панельних будинків: реальність

Термін служби панельного будинку – ключовий показник, що визначає його довговічність та вартість. Важливо розуміти, що кажуть нормативні документи з цього питання, і як ці дані співвідносяться з реальною експлуатацією житлових будинків.

Термін експлуатації панельних будинків за ГОСТом: рекомендація чи вирок?

Термін експлуатації панельних будинків за ГОСТом є одним з основних критеріїв, що визначають якість та довговічність житлової будівлі. Нормативні документи встановлюють певні терміни служби різних типів панельних конструкцій, їх елементів та інженерних систем. Однак, у реальному житті ситуація може бути дещо іншою. Важливо розуміти, що дотримання рекомендацій щодо терміну експлуатації за ГОСТом не завжди гарантує довговічність та безпеку будівлі. Тому важливо враховувати не лише нормативні вимоги, а й проводити регулярне технічне обслуговування та ремонтні роботи для продовження терміну служби панельного будинку.

Думка експерта:

Панельні будинки, згідно з нормативами, передбачають термін експлуатації від 25 до 50 років. Однак, насправді, багато таких будинків прослужили вже понад 50 років і продовжують використовуватися. Експерти зазначають, що термін експлуатації панельних будинків значною мірою залежить від якості будівництва, умов експлуатації та регулярного технічного обслуговування. Дотримання всіх необхідних заходів для догляду за будинком, проведення ремонтних робіт вчасно та використання якісних матеріалів дозволяють значно продовжити термін служби панельних будинків.Важливо також враховувати кліматичні умови, що змінюються, і технологічні нововведення для забезпечення довговічності та безпеки житла.

Нормативний термін експлуатації панельних будинків 70-х років

• покращення планування (поява просторої кухні, передпокою, збільшення висоти стель);
• застосування товстих панелей (товщина від 0,3 м);
• наявність у багатьох лінійках сміттєпроводу та ліфта.

Оскільки основою конструкції цих будинків, як і раніше, є панельна схема, залишаються дві головні недоліки: неможливість перепланування і схильність міжпанельних швів до втрати герметичності.

Будівельні нормативи та експлуатаційні норми допускають використання таких будівель упродовж 100 років. Тому квартири у «брежневках», хоч і перебувають у «бюджетному» ціновому сегменті вторинного ринку житла, зберігають високу ліквідність.

Цікаві факти

1. Нормативний термін експлуатації панельних будинків:За нормативами термін експлуатації панельних будинків становить 50 років, а для будинків покращеної серії – 100 років. Однак у реальних умовах будинки можуть служити набагато довше.
2. Фактичний термін експлуатації панельних будинків:Насправді багато панельних будинків служать понад 60-70 років і перебувають у хорошому стані, за умови своєчасних ремонтів та належного догляду.
3. Чинники, що впливають на термін експлуатації:На термін експлуатації панельних будинків впливають багато факторів, включаючи якість будівельних матеріалів, технологію будівництва, кліматичні умови, технічне обслуговування та своєчасне усунення дефектів.

Як продовжити термін експлуатації 9-поверхового панельного будинку?

При продовженні терміну експлуатації 9-ти поверхового панельного будинку необхідно приділити увагу кільком ключовим аспектам. Важливо регулярно проводити технічне обслуговування будівлі, включаючи перевірку стану фасаду, покрівлі, інженерних систем та ліфтів. Також необхідно стежити за станом несучих конструкцій та забезпечувати своєчасний ремонт їх ушкоджень. Важливим моментом є також контроль за станом та працездатністю вентиляційних систем, опалення та електричних мереж. Регулярне проведення капітального та поточного ремонту допоможе зберегти будинок у хорошому стані та продовжити його термін служби.

Термін експлуатації 5-поверхового панельного будинку

Терміни експлуатації багатоквартирних будівель у 5 поверхів, збудованих у рамках хрущовської програми (1950–1960 рр.), визначено нормативами у 50 років. Найпростіші розрахунки показують, що для ранніх випусків він уже минув, та й будинки 1960-х років будівлі стоять останні роки. До моменту закінчення терміну придатності будинку сформована муніципалітетом група експертів повинна оцінити стан будівлі.

На підставі цієї оцінки, а також плану розвитку міста та наявності грошей у міському бюджеті приймається одне з двох рішень:

• Проведення капітального ремонту Такий вердикт виноситься щодо будинків, збереження яких загалом не викликає нарікань.
• Знесення старої будівлі.У цьому випадку мешканцям надаються квартири рівної площі в новобудовах, а будинок розбирається після розселення.

У великих містах одним із важливих факторів, що впливають на ухвалення рішення, стає зростаюча вартість землі під будинком. Найчастіше знесення старої п'ятиповерхівки та будівництво на її місці нового 16-поверхового будинку стає набагато доцільнішим рішенням, ніж проведення капітального ремонту.

Якщо п'ятиповерхівка побудована в брежнєвські (або ще пізніші) часи, термін її нормативної експлуатації оцінюється у сторіччя. У цьому випадку станом на 2020 рік експлуатація будівлі триває у нормальному режимі.

Чи впливає термін служби на вартість квартири в будинку?

За оцінками експертів ринку вторинного житла, вартість квартири переважно визначається її станом, розташуванням, а також станом внутрішньобудинкових комунікацій.

Чи можна самостійно «на око» визначити стан будинку та його вік?

Приналежність будівлі до певної серії може бути визначена на око за характерними особливостями архітектури, але визначити підсерію та рік побудови найчастіше по чинності лише фахівцеві. У сфері безпеки будівлі ситуація така ж: без спеціальних знань можна виявити лише найбільш грубі дефекти будівлі. Тому перед покупкою житла на вторинному ринку краще звертатись за допомогою до експертів.

Які документи допоможуть дізнатися рік будівництва та визначити перспективи знесення?

Відомості про час будівництва кожної будівлі містяться в архівах БТІ. Дізнатися про графік проведення капітальних ремонтів будівлі можна в компанії, що управляє. З'ясувати, коли планується проводити знос будинку, допоможе Генеральний план розвитку населеного пункту.

Сподіваємося, що наша стаття допомогла вам зрозуміти, від чого залежить термін експлуатації будинку, що вас зацікавив, і які перспективи знесення або реконструкції цієї будівлі.

Приклади успішної експлуатації панельних будинків за межами нормативного терміну

Іноді панельні будинки продовжують служити своїм мешканцям довгі роки після закінчення нормативного терміну експлуатації. Це відбувається завдяки правильному технічному обслуговуванню, регулярному ремонту та модернізації будівель. Один із прикладів успішної експлуатації панельного будинку за межами нормативного терміну можна побачити у місті М. У цьому будинку, побудованому в 1970-х роках, мешканці самі беруть активну участь у підтримці будівлі в хорошому стані. Регулярні інспекції, заміна окремих елементів конструкції, покращення теплоізоляції та систем опалення дозволяють зберегти комфортні умови проживання. Інший приклад можна побачити у місті М. У цьому панельному будинку, зведеному у 1980-х роках, було проведено комплексну модернізацію. Заміна покрівлі, утеплення фасаду, встановлення сучасних вікон та дверей, а також оновлення систем водопостачання та опалення дозволили значно продовжити термін служби будівлі. Ці приклади показують, що при правильному підході та вкладенні коштів панельні будинки можуть успішно експлуатуватися після закінчення нормативного терміну. Регулярне технічне обслуговування, проведення ремонтних робіт та модернізація допомагають зберегти житловий фонд та забезпечити комфортне проживання мешканців.

Часті запитання

Скільки років може простояти панельний будинок?

Терміни заявленої служби житлових будинків у РФ У сучасної «панелі» термін служби ще більше: вона повинна простояти 120 років, а багатоповерхові будинки з цегли та монолітного залізобетону – 150 років.У «хрущовок» офіційний термін служби заявлявся в 25 років для тих, що зносяться, і в 50 років – для нестерпних серій.

Скільки часу коштує панельний будинок?

Сучасні споруди мають приблизно такий же резерв міцності: панельні будинки, що будуються, можуть прослужити до 100-120 років, будинки з цегли і монолітного залізобетону - 125-150 років.

Як дізнатись термін експлуатації будинку за адресою?

Документ можна отримати у Росреєстрі або через центри держпослуг «Мої документи», Витяг з технічного паспорта квартири – документ також містить інформацію про рік побудови, його можна отримати у відділенні БТІ в регіоні, де знаходиться квартира.

Скільки може простояти п'ятиповерховий будинок?

будинків з 5 поверхів, збудованих з 1955 по 1970 роки - 100 років, багатоповерхівок, збудованих з 1965 по 1980 роки - 100 років, будинків, зведених з 1980 по 1998 роки - до 150 років, сучасних будинків, введених в експлуатацію з 200 до 120 років.

Корисні поради

РАДА №1

При покупці панельного будинку звертайте увагу на якість матеріалів та технічний стан будівлі, щоб збільшити термін його експлуатації.

РАДА №2

Регулярно проводьте технічне обслуговування панельного будинку, стежте за станом покрівлі, фасаду, комунікацій та інших систем, щоб запобігти передчасному зношенню.

РАДА №3

У разі потреби проводьте ремонтні роботи вчасно, не відкладайте їх, щоб уникнути збільшення терміну експлуатації та додаткових витрат.

Скільки простоїть панельний будинок? Фактори, що збільшують та зменшують термін експлуатації багатоквартирних панельних будівель

Термін служби панельних будинків залежить від багатьох факторів, серед яких — технологія зведення, тип і якість матеріалу, що використовується, дотримання термінів капітального ремонту.Визначаючи можливість придбати квартиру в багатоповерховому будинку, серед інших факторів враховують рік будівництва. Але забувають, що у будинків може бути різний термін експлуатації.

Розповідаємо про те, який термін служби має панельні будинки, які фактори можуть скоротити його чи, навпаки, — збільшити.

Панельні будинки розраховані на термін служби 100 років та більше. Фото: mirkvartir.ru

Що таке термін експлуатації та від чого він залежить

Термін служби панельного будинку або термін його експлуатації - це час, протягом якого зведена новобудова може експлуатуватися зі збереженням своїх характеристик. Але заявлені нормативні терміни служби встановлюються з урахуванням того, що будівельники будуть використовувати певні конструкції та матеріал, дотримуватись технології будівництва. В іншому випадку будівля може прослужити менше за призначений термін.

Нормативними актами визначено, що термін служби п'ятиповерхового будинку, зведеного за радянських часів, у середньому становить 50 років, а дев'ятиповерхового — 100. Але це загальні норми, які можуть відрізнятися залежно від різних факторів.

При визначенні того, до якого року може експлуатуватися будівля, слід враховувати, що нормативний термін експлуатації часто відрізняється від фактичного. Він може змінюватися як у більшу, так і меншу сторону. Крім того, термін служби багатоквартирного будинку встановлюють з урахуванням того, що проводитиметься ремонт — поточний та капітальний. Якщо його не проводити, це може спричинити скорочення терміну експлуатації конструкції.

Який термін експлуатації біля різних будинків

Середній нормативний термін служби багатоповерхових будинків різних років будівництва складає для:

• сталінок, зведених до 1940 - 125 років;
• сталінок, збудованих з 1945 по 1955 роки - 150 років;
• хрущовок, введених в експлуатацію з 1955 по 1970 роки - 50 років;
• будинків з 5 поверхів, збудованих з 1955 по 1970 роки - 100 років;
• багатоповерхівок, збудованих з 1965 по 1980 роки - 100 років;
• будинків, зведених з 1980 по 1998 роки - до 150 років;
• сучасних будинків, введених в експлуатацію з 2000 року – до 120 років.

Термін служби комунікацій панельного будинку

Для комунікацій, прокладених у будинках, визначено інші терміни, що відрізняються від терміну експлуатації самої будівлі. Окремі частини споруд можуть використовуватись протягом меншого періоду часу – вікна, двері, інші конструкції, виконані із заліза, металу, пластику:

• дроти та кабелі, виготовлені з міді, можуть експлуатуватися протягом 40 років. Після закінчення такого терміну вони мають бути замінені. Якщо йдеться про алюмінієві проводи, то термін їхньої служби менший — вони можуть використовуватися не довше 20 років.
• трубопроводи, якими проходить гаряча вода, можуть експлуатуватися протягом 10 років. Це пов'язано з високою температурою рідини, що циркулює в них. Перепади температурних показників негативно впливають на чавун та металеві сплави, які найчастіше використовують як сировину для виробництва таких труб;
• для трубопроводів, якими тече холодна вода, термін служби становить 30 років. Ті трубопроводи, термін служби яких минув, потрібно замінювати. Їх замінюють на труби з композитного матеріалу, пластикові та керамічні, які мають більший термін експлуатації, ніж виконані з металу.

Труби в багатоквартирних будинках можуть використовуватися не більше 30 років. Фото: mirkvartir.ru

Особливості експлуатації панельних будинків

Особливістю панельних будинків є те, що їхнє будівництво — недороге та просте, якщо порівнювати з іншими будинками. Ще одна їхня відмінність — малогабаритність. Незважаючи на цей невеликий недолік, вони користуються попитом серед покупців нерухомості. Це пов'язано з тим, що компактність компенсується меншою вартістю, ніж у аналогічних квартир, але з більш просторими кімнатами.

Термін експлуатації панельних будинків 70-х років

Панельні будинки 70-х років відносять до брежнєвської доби будівництва. Це проектні серії 90-і, 121-і та інші, менш поширені. Усередині кожної серії будинку є кілька підсерій, за рахунок чого вони можуть суттєво відрізнятися. Відмінності помітні і між будинками різних років. Так, ті багатоповерхівки, які зведені у 1979 році, відрізняються від побудованих у 1974 році плануванням, шумоізоляцією, теплоізоляцією. Відрізняється нормативний термін їх експлуатації, який може становити від 100 до 150 років.

Якщо порівнювати будинки, які називають хрущовками, з брежнівками, то в останніх безліч переваг:

• покращене планування. Це більш простора кухня, передпокій більшої площі, вищі стелі;
• товстіші панелі, які використовувалися при зведенні споруд - їх товщина починається від 0,3 м;
• наявність ліфта;
• наявність сміттєпроводу.

Термін служби багатоквартирних п'ятиповерхових будівель Хрущова.

Термін експлуатації 5-поверхового панельного будинку, зведеного у рамках хрущовської програми, становить 50 років. Це означає, що для будівель, які були збудовані ще в 60-ті роки, термін експлуатації вже минув.

Але якщо капітальний ремонт та поточне обслуговування споруди проводилося регулярно, такий термін може бути збільшений.Щоб визначити це, будівлю оцінюють та складають висновок. Стан будівлі має оцінювати експертна комісія, яку формує муніципалітет.

Чинники, які впливають термін служби панельного будинку

Чинниками, що визначають термін експлуатації будівлі, можуть бути:

• місто та регіон зведення. Незважаючи на однотипні проекти, за якими зводили споруди, до великих міст та обласних центрів була підвищена увага в галузі контролю. Тому однакові будівлі у Москві, Санкт-Петербурзі частіше мають більший фактичний термін експлуатації, ніж у невеликих населених пунктах;
• клімат території, де зводилася будівля. Проектуючи споруди, брали до уваги погодні умови, глибину промерзання ґрунтів та інші фактори. Але висока вологість, низькі середньодобові температури, сильні вітри негативно впливають на будівлі. Тому в північних і морських районах споруди мають менший фактичний термін експлуатації, ніж аналогічні будівлі у більш теплих та сухих регіонах;
• надійність фундаменту будинку та ґрунту під ним. Тут визначальне значення має час, коли були встановлені загальні норми та правила, що використовуються при проектуванні та безпосередньому будівництві (СНіПи). Вони з'явилися із 1954 року. СНиПи визначали загальні норми для матеріалу фундаменту, способу його заливання та кладки, проходження комунікацій та інших норм. Тому деякі будинки, зведені до цього періоду, мають невеликий термін експлуатації.

Загальні норми будівництва були сформовані БНіП. Фото: www.aqcom.ru

Вплив незаконного перепланування на термін експлуатації будівлі

Це фактор, який не має відношення до процесу будівництва будівлі, використовуваного матеріалу або технології.Він впливає на термін служби будинку вже в процесі його експлуатації.

Для проведення перепланування в ході ремонтних робіт потрібно отримувати дозвіл.

Мешканці квартир часто зносять стіни, встановлюють додаткові вікна та двері, прибирають перегородки між лоджією та кімнатою, склять балкони та виконують інші дії без дозволу. і негативно позначається на стані будівлі.

Велику шкоду довговічності будівлі завдає знесення несучих стін. Через це змінюється навантаження на інші несучі елементи конструкції, з'являються тріщини у стінах та фундаменті, спостерігаються інші негативні наслідки порушення будівельних норм.

Що може збільшити або зменшити термін експлуатації

При визначенні фактичного терміну експлуатації будівлі важливе значення мають фактори, що збільшують такий термін, і ті, що його знижують.

Збільшує термін експлуатації:

• дотримання технології будівництва;
• застосування якісних матеріалів. Зокрема, для панельних будинків це використання повнорозмірних бетонних панелей;
• якісна герметизація швів на стінах, покрівельному матеріалі та їх обслуговування відповідно до нормативних термінів проведення ремонтних робіт;
• своєчасне проведення ремонту, заміни віконних отворів, проводки, труб та інших конструкцій.

Знижує термін експлуатації будівлі:

• порушення технології будівництва; застосування неякісних матеріалів;
• використання тонкостінних панелей під час зведення панельного будинку;
• погане загортання швів у стінах, покрівлі, що сприяє протіканню та негативному впливу вологи на стан будівлі;
• недотримання вимог щодо періодичного обслуговування будівлі та проведення в ньому капітального ремонту;
• великі аварії комунікацій, у яких проривають труби, затоплює підвальні приміщення, прогоряє проводка.

Загоряння проводки зменшує термін експлуатації будівлі. Фото: mirkvartir.ru

Капітальний ремонт багатоповерхових будинків

Нормативами рекомендовано проводити капітальний ремонт з періодичністю не рідше ніж один раз на 25 років. До переліку заходів мають входити:

• ревізія частин будівлі, що відносять до конструкцій, що несуть;
• зміцнення несучих елементів конструкції, якщо такі процедури потрібні;
• заміна покрівельних матеріалів та каркасу даху;
• огляд вимощення будинку та фундаменту, при необхідності усунення наявних тріщин та зміцнення місць, які визнані проблемними;
• ремонт проводки та її заміна, якщо термін експлуатації використовуваної вже минув;
• ремонт опалювальної системи;
• ремонт каналізаційної системи та водопроводу.

Незважаючи на рекомендовані терміни проведення ремонту, у багатьох будинках його роблять набагато пізніше. Є багатоповерхові будинки, де термін капітального ремонту встановлено 15 чи 20 років тому, але роботи досі не проводили. Іноді ремонт проводять, але виконують не всі — не замінюють проводку або залишають старий водопровід, термін служби якого минув, допускають інші порушення. Це може призвести до того, що будинок визнають непридатним для житла ще до закінчення нормативного терміну його експлуатації.

Знос панельних будинків

Навіть найстійкіші конструкції, які були зведені з використанням хороших матеріалів та дотриманням технології, згодом зношуються. Для таких будівель використовують термін фізичного зношування. Цей показник визначається за зносу окремих елементів. Ступінь зносу можна встановити за допомогою випробувань та оцінки конструкції методами неруйнівного контролю.

Крім фізичного зносу, стосовно споруд застосовують і поняття морального зносу. Воно може відноситися до зовнішнього фасаду та окремих елементів внутрішнього планування. Моральне зношування більше пов'язане не з погіршенням якості споруди, а зі зміною способу мислення людей, появою нових віянь у дизайні, вимог та переваг у плануванні. До морального зносу можна віднести невелику площу кухонь і коридорів, однакове планування кімнат у типових квартирах.

Який може бути ступінь зношування

Після оцінки конструкції визначають ступінь її зносу та загальний стан. Це може бути:

• добрий стан зі зносом менше 10%;
• задовільний стан із зносом від 11 до 20%;
• стан не цілком задовільний із зносом від 31 до 40%;
• незадовільний стан та високий ступінь зносу - від 41 до 60%;
• старий стан зі зносом від 61 до 80%;
• аварійний стан зі ступенем зношування від 80% і більше. Такі будинки визнають непридатними для проживання.

Якщо в результаті перевірки визначено, що будинок перебуває в аварійному стані, він підлягає знесенню. Фото: mirkvartir.ru

Визначаючи можливість купити квартиру на вторинному ринку та прийнятну для неї ціну, майбутні власники враховують рік побудови будівлі та те, в якому вона знаходиться стані.Але визначальне значення такий показник має під час оформлення іпотечного кредиту. Заявнику не схвалять заявку на отримання позички за умови, що будинок визнаний старим або непридатним для проживання. Така умова визначена і для участі у багатьох державних програмах, у межах яких держава виділяє кошти на купівлю житла, наприклад, у разі використання материнського капіталу.

Що роблять із аварійними будинками

На підставі встановленого ступеня зношування будинку приймають рішення про його подальшу долю. Воно залежить від стану будівлі, плану розвитку міста та наявності коштів у міському бюджеті. Це може бути:

• проведення капітального ремонту підтримки стану конструкції;
• визнання будівлі непридатним для проживання. Якщо будинок визнають таким, всіх мешканців переселяють до іншого будинку. Непридатне для проживання житло підлягає знесенню. На його місці може бути збудований інший багатоквартирний будинок або споруда відповідно до містобудівного плану.

Мешканці будинків, визнаних аварійними, мають отримувати квартири аналогічної площі у новобудовах. У деяких випадках площа нової квартири може бути більшою. Це залежить від складу сім'ї або пільг, які належить всій сім'ї або одному з його членів.

Термін експлуатації панельних будинків: найважливіше

• Термін служби панельних будинків може становити від 50 до 150 років.
• Нормативний та фактичний термін експлуатації будинку можуть відрізнятись.
• На фактичний термін служби впливає дотримання технології будівництва, якість матеріалів, дотримання вимог до обслуговування будівлі та проведення капітальних ремонтів.
• При експлуатації будівлі проводять оцінку ступеня його зношування. Для цього муніципалітет створює спеціальну комісію.Після дослідження конструкції визначається стан будівлі, яка може бути визнана спорудою з хорошим станом або підлягає знесенню.
• Якщо будівлю визнають аварійною та непридатною для проживання, всіх її мешканців розселяють у новобудови з аналогічною або більшою площею, а саму будівлю зносять.

Скільки прослужить панельний будинок і від чого залежить термін його служби

Скільки можуть бути багатоквартирні панельні будинки і які фактори впливають на їх фактичний термін служби. Що може збільшити термін служби, що зменшити. На які фактори, що впливають на довговічність збудованої будівлі, не можуть вплинути ні мешканці, ні компанія, що управляє, ні муніципалітет.

Коли людина планує купівлю квартири, їй потрібно розуміти навіть те, який термін служби біля будинку, в якому вона знаходиться. Термін служби будинку - це період, протягом якого він може експлуатуватися без втрати своїх початкових характеристик. Адже всі будинки та будівлі не вічні, і хоча термін служби панельних будинків тривалий, потрібно враховувати рік будівництва та відсоток зносу, у тому числі при визначенні вартості житла.

Нормативні терміни служби панельних будинків

Існують нормативні терміни служби багатоквартирних будинків з різних матеріалів, а є фактичні і вони можуть помітно відрізнятися. Розберемося, від чого це залежать нормативні та фактичні терміни служби панельних багатоквартирних будинків.

Нормативні терміни експлуатації багатоквартирних житлових будинків становлять:

• П'ятиповерхівок, у тому числі панельних, зведених до 1965 - 50 років.
• Багатоквартирних будинків, у тому числі панельних, збудованих з 1965 по 1980 роки – 80-100 років.
• Багатоквартирних будинків, у тому числі панельних, введених в експлуатацію не пізніше 1980 року – до 150 років.

Додаток N 9 «Термін економічного життя будівель, споруд, що враховується при визначенні фізичного зносу при масовій оцінці, з метою визначення кадастрової вартості» до методичних вказівок про державну кадастрову оцінку підтверджує, що термін служби сучасних будівель досягає майже 150 років:

Мінімальний термін служби, як бачимо, у панельних «хрущовок», збудованих до 1965 року – 50 років. Будинки, збудовані пізніше, повинні служити набагато довше. За допомогою регулярного технічного обслуговування та капремонту термін служби може додатково підвищуватись, а при частих аваріях та несвоєчасному техобслуговуванні будівлі – знижуватися.

Як дізнатися термін експлуатації багатоповерхового житлового будинку

Панельні будинки масово будувалися в нашій країні, починаючи з 1950-х років. Терміни їх експлуатації залежать від року будівництва та матеріалу; чим новіші матеріали та технології, тим більш довговічним має бути будівля. Якщо говорити про панельні будинки, то це термін від 50 до 150 років.

Рік побудови будинку, від якого і починається відлік терміну експлуатації, завжди вказаний у Єдиному житловому документі (ЄЖД), який можна отримати через МФЦ. Існують також безкоштовні онлайн-сервіси, наприклад, «Домреєстр», де за кадастровим номером або за адресою можна знайти роки побудови більшості багатоквартирних житлових будинків Росії. А зайшовши в картку будинку, побачити, до якого типу (цегляний, блоковий, панельний, монолітний) він відноситься і зрозуміти, який у конкретної будівлі термін експлуатації.

Термін експлуатації панельних будинків 70-х років

Панельні будинки 70-х років будівлі - це так звані «брежневки», покращений варіант «хрущовок». У «брежневських» панельних будинках з'явилися ліфт, а іноді й сміттєпровід, кухні побільшало, санвузол часто планувався окремим. Поверховість таких будинків — до 16 поверхів, тобто їх можна назвати «свічками».

За нормативами будинки з панелей та блоків, висотою 5-16 поверхів, збудовані у 70-ті роки, мають служити 80-100 років. Цей термін може бути суттєво збільшений за рахунок якісного обслуговування будівель та їх дбайливої ​​без незаконних перепланувань експлуатації.

У нас ви можете підібрати потрібну квартиру в новобудові або на вторинному ринку

Термін експлуатації панельних будинків 80-х років

У панельних будинках 80-х побудови продовжує змінюватися підхід до проектування. Вище стають стелі, ширші — вітальні, щонайменше 9 квадратних метрів — кухня. Практично у всіх панельних будинках споруди цих років є балкони або лоджії. Кімнати майже завжди роздільні, що також підвищує якість життя.

Завдяки розвитку технологій та посиленню вимог до будівельних матеріалів, термін експлуатації панельних будинків 80-х років і молодший становить до 150 років.

Який термін експлуатації панельного будинку 5 поверхів, 9 поверхів

Термін експлуатації панельних будинків залежить не від поверховості, а від року побудови. Звертаючись знову до нормативних термінів експлуатації, з'ясовуємо, що 5-9-поверхові панельні будинки, побудовані в період з 1965 до 1980 року, можуть служити до 100 років, зведені після 1980 року — до 150 років.

Як продовжити термін експлуатації багатоквартирного панельного будинку

Панельні будинки – це своєрідні великі конструктори, які збирають із панелей та скріплюють між собою цементним розчином або будівельною пастою. Від того, наскільки якісні матеріали використовуються, і наскільки якісно зібрані такі будинки залежить тривалість фактичного терміну їх експлуатації.

Щоб продовжити термін служби панельного будинку після завершення будівництва, необхідні:

1. Регулярне технічне обслуговування. Це роботи з профілактики та усунення дефектів, які могли б призвести до аварій, протікань та погіршити стан будинку.
2. Ремонтні роботи Для панельних будинків важлива періодична герметизація міжпанельних швів; необхідно підтримувати у робочому стані покрівлю.
3. Своєчасно проведений капремонт. Капремонт включає заміну вікон, водопровідних та каналізаційних труб, проводки, ремонт покрівлі та конструктивних елементів.

Панельні? - Не обов'язково! На вас чекають тисячі пропозицій квартир на вторинному ринку - в нашій базі неодмінно знайдеться те, що вам підходить. Зручні фільтри, актуальні пропозиції – заходьте та вибирайте.

Фактори, що збільшують або зменшують термін експлуатації панельних будинків

Фактичний термін служби панельних будинків може змінюватися як у більшу, так і меншу сторону. На це впливає кілька різних чинників, змінити які часто не в змозі ні мешканці, ні компанія, що управляє, ні навіть муніципалітет. Розглянемо основні:

1. Вибір будівельних матеріалів. Якість самих панелей може бути різною залежно від сировини, технологій виробництва, специфіки роботи виробника. Так, товстостінні панелі прослужать довше і забезпечать більш високу якість життя за рахунок кращої теплоізоляції.
2. Кліматичні умовиУ регіонах зі складним кліматом — холодними зимами, сильними вітрами, великою кількістю опадів, підвищеною вологістю, різкими перепадами температур — панельні багатоквартирні будинки можуть швидше занепадати.
3. Розташування. Як правило, у великих містах місто, наприклад, в обласних центрах та містах федерального значення, якості будівництва будинків приділялася більша увага. Завдяки цьому термін фактичної служби будинків у великих містах нерідко виявляється довше, ніж у невеликих селищах.
4. Специфіка ґрунтів. Якщо багатоквартирний панельний будинок побудований на хистких ґрунтах, на ґрунтах з близьким заляганням ґрунтових вод, то його термін експлуатації за фактом може виявитися істотно нижчим за нормативний.
5. Наявність чи відсутність газу. Газові плити, і особливо газові колонки, які часто зустрічаються в панельних будинках 50-70-х років будівництва, можна вважати фактором ризику з точки зору безпеки будинку. Вибухи побутового газу можуть обрушити один або кілька стояків будинку, зруйнувати квартири — на щастя, це нечасто. Але таки зустрічається. Будинки з електроплитами у плані продовження терміну служби панельного будинку краще.
6. Незаконне перепланування. Вони можуть порушувати цілісність несучих конструкцій та знижувати їх експлуатаційні властивості. Так, будинок може піти тріщинами — це найчастіший наслідок незаконних перепланувань, особливо коли йдеться про панельні будинки. Чим більше поверхів у будинку, і чим на нижчому поверсі розташована квартира з переплануванням, що порушує закони, тим більше вона негативно впливає на загальний стан будинку.
7. Великі аварії на комунікації.При затопленні підвалів, проривах труб, займанні проводки значно погіршується загальний стан будинку та знижується термін його фактичної експлуатації. Відсутність великих аварій позитивно позначається на збереженні будівлі.

Оцінка ступеня зношування багатоквартирних панельних будинків

Ступінь зношування - це погіршення технічного стану будинку, пов'язане з часом його експлуатації. Офіційною оцінкою зносу багатоквартирних будинків займається Бюро технічної інвентаризації - БТІ. Відсоток зносу будинку вважається та автоматично оновлюється на початку кожного року, з урахуванням року будівництва будинку та матеріалів, з якого він побудований. Щорічний відсоток приросту зносу становить від 0,2 до 1% - це вважається нормою.

Для оцінки ступеня зносу конкретного панельного багатоквартирного будинку може створюватися муніципальна комісія — вона повинна підписати акт про виявлений стан будинку, і ухвалити рішення про те, коли і якою мірою будівлі потрібний ремонт.

Також мешканці будинку можуть самостійно звернутися за оцінкою ступеня зносу до комерційних компаній, які пропонують таку послугу, але робити це їм доведеться власним коштом.

• Хорошим вважається стан будинку, у якому ступінь зносу вбирається у 20 %. В цьому випадку всі конструктивні елементи будинку збереглися без пошкоджень та деформацій.
• Задовільним визнається стан будинків зі ступенем зношування від 21 до 40%. Їхні конструктивні елементи придатні для експлуатації, але потрібен ремонт.
• Незадовільний стан будинку має на увазі ступінь зносу понад 60% — експлуатація таких будинків можлива та безпечна лише після серйозного капітального ремонту.
• Будинки зі ступенем зношування від 75% — аварійні, у них є загроза обвалення, і для життя вони непридатні.

Що робити, якщо термін служби багатоквартирного панельного будинку добігає кінця?

В даний час добіг кінця термін служби будинків, побудовані в 50-60-і роки минулого століття. Термін служби будинків 70-х років спорудження і вище добігатиме кінця приблизно в 2050-2060 році. Оскільки фактичний термін служби панельного будинку може відрізнятися від нормативного, важливо розуміти ступінь зношування будинку - особливо якщо ви збираєтеся купувати в ньому квартиру.

Ступінь фізичного зносу, визначену для конкретного будинку, можна подивитися в його технічному паспорті, виданому Бюро технічної інвентаризації, або замовивши оцінку в комерційній оціночній компанії.

Якщо знос великий, незалежно від року будівлі від покупки квартири в ньому краще відмовитися. Також при ухваленні рішення слід враховувати моральне зношування будівлі — поступове зниження показників рівня комфорту проживання порівняно з сучасними будинками. Якщо говорити про панельні багатоквартирні будинки «старого» типу, то це не найвдаліші планування, відсутність допоміжних і гардеробних приміщень, тільки один санвузол.

Якщо ж ви мешканець панельного будинку, відсоток зносу якого великий і термін фактичної експлуатації добігає кінця, звертайтеся до муніципалітету для оцінки ступеня зносу та прийняття рішення про капітальний ремонт будівлі або його розселення та знесення.

Залишились питання? «Літак Плюс» допоможе вам розібратися, продати, купити або орендувати нерухомість по всій Росії.

Робимо висновки

Довговічність житлових панельних багатоповерхівок залежить від року їх побудови, матеріалів, технічного обслуговування та умов експлуатації.Офіційні нормативи вказують терміни від 50 до 150 років, залежно від періоду будівництва будинку.

Незважаючи на зазначені терміни служби, важливо пам'ятати, що реальний термін експлуатації може змінюватись в залежності від умов утримання та експлуатації будівлі. Регулярне технічне обслуговування, виконання необхідних ремонтних робіт та відсутність порушують закон перепланувань у квартирах допоможуть продовжити термін служби панельного будинку.

«Літак Плюс» - онлайн-платформа та офіси по всій Росії. На одній платформі зібрані всі послуги:

• покупки нерухомості,
• продажу нерухомості,
• оренди нерухомості по всій Росії.

А також різні додаткові послуги:

• дизайн інтер'єру;
• капітальний ремонт квартир;
• допомога у переїзді;
• меблювання;
• страхування;
• оцінка нерухомості;
• trade-in – можливість обміняти стару квартиру на нову.