Як продовжити термін служби цегляного будинку

Довгий термін служби цегляного будинку обумовлений відповідними характеристиками цегли. Ці будови відрізняються міцністю, стійкістю, довговічністю. Вони є практично пожежобезпечними, не схильні до гниття.

Будинки з цегли відрізняються високою міцністю та пожежобезпечністю. Їх термін служби у кілька разів більший, ніж у панельних та дерев'яних будинків.

Якщо порівнювати період експлуатації дерев'яних, панельних та цегляних будинків, то останні служать у 2-3 рази довше, ніж 2 перші варіанти. Маючи певний запас довголіття, будинки з будь-якого матеріалу можуть належати преміум-сегменту.

Будинки, зведені з цегли, відрізняються великою надійністю, тому вони не вимагають капітального ремонту протягом довгих років. Старі будинки з цегли, які можна побачити в будь-якому місті з багатовіковою історією, пережили не один десяток років, оскільки термін служби цегляного будинку становить понад сто років. Найвища стара будівля - Монаднок-білдінг побудована з цегли.

Зведення будинків із цегли

Сучасна російська будівельна індустрія мегаполісів відрізняється підвищеним попитом на зведення багатоповерхових будинків з цегли, будівництво яких зустрічається не так часто. На зміну цегляним давно прийшли панельні будівлі, тому частка пропозицій нового житла з цегли у містах складає 7% загального обсягу будівництва. Останнім часом розвитку будівельного ринку монолітні будинки стали витісняти цегляні будинки з житлових кварталів.

Проект одноповерхового цегляного будинку.

Ситуація у будівництві заміських будинків зовсім інша, оскільки у власників земельних ділянок великий попит мають проекти будівель з цегли. Зношування таких будівель відбувається дуже повільно, так як цегла - це міцний і надійний матеріал. Він забезпечує термін служби цегляного будинку у межах 100-150 років. Вартість житла у нових цегляних будинках збільшується з кожним роком. Темпи її зростання випереджають збільшення вартості житла в будинках, створених за монолітними або цегляно-монолітними конструкціями, а тим більше панельними.

Індивідуальне будівництво ставить цеглу на перше місце серед усіх матеріалів для зведення будівель. Двоповерхові будинки з цегли зводяться приватними фірмами та власниками ділянок у 50% випадків. Ця тенденція спостерігається незалежно від великої кількості технологій, які є дешевшими. Наприклад, за найменшу ціну можна побудувати газобетонні або пінобетонні будинки, не так дорого обходяться і сендвіч-панелі.

У процесі будівництва цегляних заміських будинків часто використовуються більш дорогі матеріали. Фахівці відзначають, що відбувається зсув попиту від шлакової та силікатної цегли у бік більш надійних видів даного матеріалу. За останні 5 років частка проектів будівництва будинків з керамічної цегли збільшилася майже на 15%.

Переваги та недоліки будинків з цегли

Будинки з керамічної або силікатної цегли мають масу переваг, які пов'язані не тільки з експлуатацією будівель, а й з процесом їх зведення:

1. Мінімальний формат матеріалу, що спрощує його доставку до місця зведення будівлі.
2. Розвантаження та навантаження матеріалу, що виробляється вручну.
3. Високий рівень звукоізоляції та мінімальне усадження стін.
4. Легкість монтажу інженерних комунікацій та газового обладнання.

Припинення будівельних робіт не впливатиме на якість та надійність усієї конструкції. Якісне виконання кладки та облицювання суттєво знижує витрати на ремонт будівлі.

Тривалий термін експлуатації будівлі з керамічної або силікатної цеглини окупає витрати на її зведення. Побудованим з цегли будинкам властиво найкраще заощадження тепла серед будівель, зведених за іншими видами технологій. Проживання в цегляних будинках є комфортнішим, тому що в них створюється ідеальний мікроклімат. Людям нехолодно взимку та нежарко влітку.

Проекти будинків із цегли завжди є унікальними, оскільки цей матеріал дозволяє ефективно використовувати можливості архітектури та дизайну. Розрізняють безліч варіантів кладки. Цегла дозволяє викладати форми будь-якої складності, створюючи фасадні орнаменти. Застосування барвників та пігментів широкої гами кольорів покращує зовнішній вигляд будов. Цегла не може вицвітати і не піддається гниття.

Недоліком будівництва багатоповерхових цегляних будинків є дорожнеча даного процесу, який потребує великих витрат часу та праці. Оскільки цегла є штучним матеріалом, всі роботи повинні виконуватись фахівцями, цілими бригадами мулярів, які використовують спеціалізовану техніку.

Порівняння різних видів будматеріалів.

Будівництво будь-яких цегляних будинків передбачає найвищу вартість порівняно з каркасними або дерев'яними будівлями. Якість цегляної споруди визначається міцністю та потужністю її фундаменту, який повинен витримувати величезну вагу всієї конструкції.

Стіни, виготовлені з вагомого матеріалу, є досить важкими. Це підвищує тиск на основу. Цегла має високу теплопровідність. Проекти цегляного житла потребують влаштування ізоляції та утеплення стін.

Які властивості продовжують термін служби цегли

Серед властивостей, що продовжують термін служби цегли, можна виділити такі:

1. У складі цегли використовуються натуральні матеріали.
2. Біологічному обростання матеріалу перешкоджає щільна структура.
3. Вогнестійкість виробу захищає будову від руйнувань під час пожеж.
4. Матеріал стійкий до дії атмосферних явищ.
5. Волога, негативні температури та інші фактори не змінюють структури матеріалу.
6. Можливість облицювання цегляних фасадів іншими оздоблювальними матеріалами.

Продовжити термін експлуатації будинку дозволяє правильний монтаж будівлі з цегли, довговічність якої становить понад 100 років.

Збільшити її дозволяють такі фактори, які роблять монтаж якісним:

1. Правильний вибір конструкції фундаменту.
2. Правильний розрахунок несучої можливості підстави.
3. Ефективна система визначення умов будівництва.
4. Влаштування відповідного під місцеві умови фундаменту.
5. Якісне зведення стін будівлі.
6. Оптимальне облаштування віконних отворів.

Довгий термін експлуатації цегляного будинку обумовлений такими факторами, як фундамент, стіни, отвори вікон та покрівля.

При якісному виконанні цих елементів відповідно до всіх норм можна стверджувати, що цегляна будівля може прослужити не менше 150 років.

Щоб збільшити термін служби будинку з цегли, слід скористатися послугами професійної будівельної компанії, яка має великий досвід у цьому напрямку.У процесі зведення цегляного будинку необхідно дотримуватись усіх норм і правил будівництва.

Цей сайт використовує Akismet для боротьби зі спамом. Дізнайтеся, як обробляються ваші дані коментарів.

Термін служби цегляних будинків

При зведенні кожної будівлі розраховують як кошторис, а й його час експлуатації, інакше кажучи — знос. Цей фактор визначає термін служби цегли. Ступінь експлуатаційного терміну в кожній споруді різний і середній показник для всіх немає, це умовний захід. Якщо час експлуатації минув, це зовсім не означає, що будинок не придатний для подальшого використання. Справа в тому, що після закінчення цього терміну будова втрачає частину корисних якостей, і із застосуванням деяких реставраційних операцій вона ще довго може стояти.

Види цегляних будинків та термін їх зносу

Цегла була і залишається найнадійнішим будматеріалом для зведення різних будівель. Термін придатності цегли оцінюється століттями. Цегляні споруди довговічні та якісні, тому у виборі матеріалу для будівництва перевага надається йому. Будинки з цегли бувають двох видів: багатоквартирні та приватні. До першого варіанта відносять сталінки, хрущовки, брежнювання та сучасні багатоквартирні будинки. Термін експлуатації кожного індивідуальний.

Будівлі старого планування

Тривалість «життя» цегляної будівлі визначає тимчасовий період його будівництва. Так, будинки, побудовані в довоєнний час, служать менше, ніж сучасні багатоповерхові будівлі. Це пояснюється внесенням у планування новобудов деяких інновацій, які дозволяють продовжити експлуатацію. Крім цього, будівлі довоєнних та повоєнних років теж мають відмінності у зносі.

У хрущовках можна спокійно жити лише перші 30 років.

Зносостійкість визначає матеріал, з якого зроблено будівництво та кількість поверхів. Наприклад, у п'ятиповерхових будівель з неміцних будівельних матеріалів експлуатація не більше 25 років, а цегляний будинок і кам'яний багатоквартирний —125—150. Навіть якщо будматеріалом для п'ятиповерхового монолітного будинку були міцні елементи, то термін служби все одно менший. У цьому переконуються на прикладі хрущовок із малою кількістю поверхів. У них можна безпечно жити не більше 30 років, тоді як у сталінських 9-поверхових будівлях до 150 років.

Будинки із силікатної цегли служать довше ніж із керамічної (червоної). Тому, щоб збудувати довговічний будинок, віддають перевагу силікатному.

Види та терміни служби цегляного будинку

Розрізняють моральний та фізичний. Фізичним зношуванням називають вихід будівель з експлуатації внаслідок впливу на них факторів зовнішнього середовища, таких як дощ, висока температура, вітер, звукові хвилі. Під моральним розуміють невідповідність будівництва із сучасними вимогами, наприклад, недоліки в інженерному плані, недоліки планування.

Споруда з дерев'яним перекриттям безпечна лише 20 років.

Термін зносу багато в чому визначає будматеріал, вид фундаменту, перекриття будинку. Наприклад, з дерев'яними перекриттями будівля здатна простояти не більше 20 років, а з бляшаними та металевими — більше 100. На цей фактор впливає і тип споруди. З цього випливає, що до 2020 року більшість хрущовок вже стануть непридатними до проживання.

Як оцінити зношування?

Оцінка проводиться за сукупністю показників, у відсотковому співвідношенні та відображає його ступінь. Наприклад, будинки з рівнем зносу 10% і нижче вважаються добрими, а якщо цей рівень становить 80%, то жити в такій споруді неприпустимо.Знос більшою мірою визначається візуальним способом і із застосуванням деяких випробувань. У процесі оцінки даються відносні дані щодо подальшого часу використання.

Як збільшити термін експлуатації будівлі?

Головним способом збільшення часу використання будівлі є початкове його будівництво «на совість». Правильне оформлення фундаменту, тип перекриття, його якість та матеріали, які були використані для будівництва. Тому так важливо врахувати всі нюанси будівлі, щоб питання про продовження цього терміну відклалося на 10-річчя, а то й на 100-річчя. В основному для збільшення експлуатаційних характеристик варто зайнятися реставрацією фундаменту, заміною застарілої проводки та водопровідних труб, встановленням додаткових опор (якщо потрібно). Цих операцій достатньо, щоб котедж, будинок чи багатоповерхівка продовжила своє існування ще щонайменше 10—15 років.