Зняти будинок з кадастрового обліку

Об'єкт нерухомості, що згорів, розібраний за бажанням власника або неіснуючий з інших причин, необхідно зняти з державного обліку, оскільки податок на нього продовжує нараховуватися. Для цього власник ділянки подає заяву до Росреєстру, до якого прикладає акт обстеження, підписаний кадастровим інженером. Акт обстеження для оформлення знесення будинку

Як правильно зняти з обліку будівлю

1. Вибираємо кадастрову компанію. Зверніть увагу на відгуки в Інтернеті. Уточніть ПІБ інженера, який підписуватиме акти та перевірте його на сайті Росреєстру.
   Докладніше про те, як вибрати кадастрового інженера.
2. Узгоджуємо зустріч на ділянці. Співробітник виїжджає та перевіряє відсутність будинку. Щоб зняти з обліку, об'єкт має бути розібраний до фундаменту.
3. Надаємо та підписуємо документи. Підставою для зняття з обліку є довідка про пожежу, письмове рішення власника або судове рішення. У деяких регіонах реєстратори вимагають подавати повідомлення про початок та завершення знесення.
4. Подаємо документи в Росреєстр. Отримавши акт обстеження, надсилаємо заяву до кадастрової палати. Це можна зробити через МФЦ, на сайті Росреєстру, якщо є електронний підпис, або довірити інженеру, який оформив обстеження.
5. Отримуємо нову виписку з ЄДРН. У цій довідці з'явиться запис про те, що об'єкт переведено в архівний статус.

Список необхідних документів для реєстрації зносу

• Витяг з ЄДРН на ділянку та будинок. Замовте виписку безкоштовно у Геоплюсі.
• Паспорт та СНІЛС власника ділянки
• Довідка про пожежу, рішення про знесення чи судове рішення
• Повідомлення про початок та завершення зносу

Якщо власник не один, документи потрібні всім. Також подавати заяву потрібно правовласникам разом чи за нотаріальною довіреністю.

За наказом Росреєстру 24 травня 2021 р. для оформлення зносу будівлі не обов'язкові повідомлення та рішення правовласника при зазначенні причин відсутності. Але реєстратори з кадастрової палати іноді припиняють реєстрацію зносу та запитують ці довідки.

Повідомлення про планований знесення об'єкта капітального будівництва

Скільки коштує оформлення акта обстеження

Ціна підготовки акта обстеження в Геоплюсі ​​становить 7 990 ₽. Перед початком робіт укладає договір.

Профіль Геоплюс на яндекс

Середній час підготовки документа після виїзду – 5 днів.

Зверніть увагу, якщо ви знесли будинок і поставили на його місці новий, можна подати заяву на реконструкцію та заощадити час та гроші. Докладніше про реконструкцію.

Вас можуть зацікавити наступні послуги

межування ділянки

13990 руб.

Земельній ділянці надаються координати при межуванні. Якщо не зареєструвати землю в Росреєстрі, розташування будівель та паркану викликає суперечки з сусідами.

Аерозйомка

9990 руб.

Бажаєте замовити аерофотозйомку? За день зйомку можна зняти до 500 га. Ціни від 8000 руб. Точність дає змогу підготувати топографічний план масштабу 1:500.

Геологія під будівництво

27990 руб.

Вартість геології - 1-2% від загального бюджету на будівництво. Вартість виправлення фундаменту – 50-100% від будинку. Хочете ризикнути чи як провести геологію.

Як зняти об'єкт нерухомості з кадастрового обліку

Припинити оплату податків і муніципальних зборів з будинку, що згорів, — не єдина мета зняття з державного кадастрового обліку об'єктів нерухомості.

Кожна дія з нерухомим майном, пов'язана із зміною його статусу, передбачає процедуру вилучення об'єкта з реєстру. Як зняти з кадастрового обліку будинок, що згорів, які документи можуть знадобитися і куди їх подавати, а також на що звернути увагу, читайте в цій статті.

Підстави для зняття об'єкта з обліку

Причиною стає повне або часткове знищення об'єкта, реконструкція, поділ на кілька нових об'єктів або злиття в один, а також судове рішення, яке скасовує постановку на облік.

Для зруйнованого чи згорілого будинку знадобиться акт обстеження спеціалізованими кадастровими організаціями, а також довідка органів місцевої виконавчої влади, що підтверджує факт загибелі майна внаслідок стихійного лиха. З цих же підстав можна зняти з обліку та зруйновану частину будівлі.

Увага! Зміни правової власності нерухомості, наприклад, виділення часток у загальному праві власності, не супроводжуються зняттям її з обліку.

Де зняти з обліку об'єкт нерухомості

Організація, яка вносить відомості до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН), називається Росреєстр.

Кількість зареєстрованих об'єктів нерухомості вимірюється мільйонами одиниць, але не все ще внесені до ЄДРН.

Довідка. Якщо протягом 5 років після постановки на кадастровий облік на об'єкти не було зареєстровано право чи оренда, вони видаляються з реєстру.

Орган кадастрового обліку протягом десяти робочих днів після закінчення зазначеного строку надсилає відомості до уповноважених органів місцевого самоврядування міських, сільських поселень, округів для подальшого ініціювання процедури визнання об'єкта нерухомого майна безхазяйним.

Перш ніж знімати об'єкт з обліку, варто переконатися, що нерухомість занесена до Реєстру. Перевірити це можна на сайті Росреєстру в сервісі «Довідкова інформація про об'єкти нерухомості в режимі онлайн».

Щоб зняти з обліку внесену в ЄДРН нерухомість, до Росреєстру звертається власник або його представник. На підставі судового рішення заява може подати також іншу заінтересовану особу.

Можливі рішення

Способи звернення:

• у відділення Росреєстру;
• на сайті Росреєстру з використанням ключа цифрового електронного підпису;
• у МФЦ (Багатофункціональний центр документів);
• через єдиний портал Держпослуг;
• поштовим відправленням (у разі всі документи завіряє нотаріус).

Порядок зняття

Зняття з обліку складається з:

• підготовки відповідного вимог пакета документів;
• їх передачі в електронному вигляді або на паперовому носії до Росреєстру;
• отримання виписки, що підтверджує виключення об'єкта з ЄДРН.

Увага! Аби повністю виключити отримання податкових повідомлень на «примарні» об'єкти, до заяви про зняття з обліку прикладають заяву про припинення прав власності.

Послуга здійснюється безкоштовно протягом 5-12 робочих днів, залежно від регіону.

Росреєстр самостійно інформує Федеральну податкову службу (ФНП) про виключення нерухомості з реєстру, платнику податків не потрібно додатково звертатися до ФНП.

Необхідні документи

Для того, щоб зняти об'єкт нерухомості з кадастрового обліку, знадобляться:

• заяву про державний кадастровий облік нерухомого майна та (або) державної реєстрації прав на нерухоме майно;
• документи, що підтверджують право власності, якщо воно не зареєстроване у ЄДРН;
• судова ухвала, при знятті об'єкта з обліку за рішенням суду;
• паспорт заявника чи його представника;
• акт обстеження, що підтверджує припинення існування об'єкта нерухомості чи втрату його функціональних властивостей;
• межовий чи технічний плани з урахуванням зміни основних характеристик, зокрема їх частини.

Акт обстеження, межовий чи технічний план складаються атестованим кадастровим інженером, який повинен мати печатку, штампи, бланки із зазначенням його адреси та номера кваліфікаційного атестату. Спеціаліст несе особисту відповідальність за якість своєї роботи та вправі подавати заяви від імені замовника.

Порада. Перед укладанням договору підряду рекомендується перевіряти відомості про кадастрового інженера в реєстрах саморегулівних організацій або на сайті Росреєстру.

До підписання документів слід уважно прочитати перелік виконуваних підрядником робіт, порядок та конкретні терміни їх виконання, кошторис та завдання, що додаються до договору.

Для складання акта знадобляться:

• рішення органу виконавчої про визнання об'єкта нерухомості у встановленому законом порядку старим чи аварійним;
• підтвердження вилучення для державних або муніципальних потреб земельної ділянки з об'єктами нерухомості, що підлягають знесенню;
• підтвердження розвитку забудованої території, на якій розташований об'єкт нерухомості, що підлягає знесенню;
• інші документи, що підтверджують рішення про знесення (демонтаж) у разі примусового вилучення об'єкта нерухомості у власника;
• проектна документація під час знесення чи демонтажу з волі власника;
• письмове рішення власника;
• підтвердження органом виконавчої влади факту стихійних лих або інших надзвичайних ситуацій у разі руйнування об'єкта нерухомості з причин, що не залежать від волі власника.

Увага! Чинне законодавство прирівнює демонтаж та знесення будівлі до містобудівної діяльності, тому для знесення чи демонтажу потрібна відповідна проектна документація.

При переплануванні чи реконструкції необхідні:

• дозвіл на реконструкцію;
• проект перепланування чи реконструкції;
• технічний висновок щодо проекту.

З 2017 року всі приватні будинки, включно з дачними, прирівнюються до об'єктів капітального будівництва, формальні дії з якими мають супроводжуватися технічним планом.

За відсутності цих документів зміни об'єкта не будуть зареєстровані, у гіршому випадку його вимагатимуть привести до початкового стану.

З 1 січня 2018 року заборонено будь-які формальні дії із земельними ділянками, відомості про які відсутні в ЄДРН.

Для оформлення межового плану слід зібрати:

• правовстановлюючі документи;
• копію частини генерального плану поселення, де відображено ділянку, що підлягає межуванню, та прилеглі до неї території. Видається та засвідчується архітектурним відділом місцевого муніципалітету;
• кадастровий паспорт ділянки, що видається місцевим відділенням Росреєстру;
• план всього кадастрового кварталу, де знаходиться земельна ділянка, видається також місцевим органом Росреєстру.

До загального списку в окремих випадках потрібні додаткові документи, наприклад про належність земель до певної категорії. Вразливим місцем при складанні межового плану часто є узгодження меж земельних ділянок із сусідами.

При отриманні планів, що видаються муніципальними утвореннями, схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані території може виявитися простроченою з точки зору Росреєстру.

При позитивному рішенні зняття з обліку відомості про об'єкт нерухомості виключаються з ЄДРН, що підтверджується випискою з реєстру.

Якщо зняття з обліку здійснювалося виходячи з судового рішення, Росреєстр надсилає копію виписки на адресу суду на підтвердження виконання рішення.

Вартість

Вартість кадастрових робіт залежить від виду послуги та має значні відмінності у різних регіонах.

Наприклад, за підготовку межового плану доведеться заплатити від 6 до 35 тисяч. карбованців на ділянок площею до 20 соток.

Для юридичних осіб вартість збільшується вдвічі. Підготовку технічного плану на нежитлове приміщення буде проведено за ціною 6–25 тис. грн. карбованців.

Кадастровий облік квартири чи кімнати коштуватиме 3.5-10 тис. карбованців. Отримання акта обстеження для зняття будівлі чи споруди з кадастрового обліку – 5-15 тис. карбованців.

Кошторис на кадастрові роботи зростає, якщо:

• у власника відсутні необхідні документи;
• необхідно одержання документів нового зразка замість старих;
• не врегульовано суперечки із сусідами щодо меж ділянок;
• розміри об'єкта більші за ті, від яких вважається базова вартість надання послуг;
• неправильна геометрична форма обійдеться дорожче; первісна вартість вважається від 4 точок, за кожну додаткову точку буде необхідно доплачувати.

Чи можуть відмовити у знятті з обліку?

Можуть. Найчастіші причини відмов:

• відсутність дозволу на розділ, злиття або знесення нерухомості: будівель, приміщень або земельних ділянок;
• неподання технічних чи межових планів;
• відсутність інших документів, необхідні здійснення обліку;
• немає підпису одного із власників у зверненні;
• відсутність прав у заявника чи документів, що підтверджують право;
• подані документи не є справжніми або містять недостовірні відомості;
• форма чи зміст документа не відповідають вимогам;
• подані документи підписані чи засвідчені неправомочними особами;
• межі земельної ділянки перетинають межі іншої земельної ділянки, муніципальної освіти чи межі населеного пункту;
• порушено порядок узгодження кордонів;
• земельна ділянка не є перетворюваною і не підлягає зняттю обліку;
• приміщення не ізольоване чи не відокремлено від інших приміщень у будівлі чи споруді;
• арешт чи заборона на дії з нерухомим майном.

Отриману відмову можна оскаржити у суді. Разом із заявою позивач надає офіційну відмову, документи, які спростовують її правомірність та підтвердження оплати державного мита. Після отримання позитивного рішення власник може повторно звернутися до органів реєстрації.

Висновок

Правове оформлення власності, безумовно, необхідно, але перш ніж приступати до нього, не завадить перевірити, чи відповідають документи актуальним вимогам.

Зняти з кадастрового обліку будинок, що згорів, щоб перестати платити податки — необхідна процедура, до якої закликають співробітники Росреєстру. Щоб це зробити, потрібно належним чином підтвердити факт припинення існування об'єкта. Досвідчений спеціаліст-інженер полегшить заплутану процедуру оформлення відповідно до правил здійснення кадастрового обліку за ФЗ №218. Він складе акт обстеження, з яким потім треба буде з'явитися до Росреєстру. У спірних випадках звертаються до суду.