Класи енергоефективності будинків: що це і навіщо вони потрібні?
При виборі квартири для оренди чи покупки ми звикли звертати увагу на розташування будинку, транспортну доступність, поверховість чи архітектурний стиль. Клас енергоефективності майже ніколи не враховується, або ніхто про це не чув. Хоча наявність певної латинської літери у паспорті об'єкта не лише допоможе заощадити значну суму на комунальних платежах, а й зробить проживання комфортнішим. Як визначається енергоефективність житлових будинків? Чому це важливо? Де і як дізнатися про клас свого будинку? Відповіді на ці та багато інших питань ви знайдете у новому матеріалі «Моєї енергії».
Справа – як
Спочатку відзначимо, що мається на увазі під поняттям «енергоефективність будинку». Вирішальними стають два критерії: раціональність та продуктивність. Це означає, що будинок повинен споживати та віддавати енергію економічно та максимально обґрунтовано. Наприклад, у будинках, де класи енергоефективності високі, рівень втрат тепла нижчий за нормативні показники на 60%. Це пов'язано з тим, що в будинку встановлено якісну теплоізоляцію, помилок при виконанні також не допустили, а отже, причин, через які тепло йтиме, — ні.
Крім того, у таких будинках встановлений автоматичний вузол керування системи опалення. Він регулює температуру та тиск, наприклад, якщо на вулиці стає холодно, опалення починає працювати сильніше, якщо потепліло – градус обігріву подає.
Зазвичай подібними перевагами не може похвалитися «старий фонд» — прокладені там комунікації старі, або їхній стан неправильно підтримується.Відповідно, будинок не може якісно зберігати тепло, мешканці посилено та не зовсім раціонально використовують опалення, витрати на обігрів зростають, а показник енергоефективності залишається низьким.
Який у мене клас?
Класи енергоефективності надаються російським будинкам з 2016 року, коли було видано відповідний наказ Мінбуду РФ. Визначають дев'ять класів: А ++, А +, А, B, C, D, E, F і G, де А ++ вважається найвищим - економія більше 60%, а G - дуже низьким - будинок втрачає більше 50% енергії.
А++, А+, А та B економлять від 30% до 60% ресурсів. Відбувається це завдяки якісній теплоізоляції та сучасному обладнанню. Найчастіше до цих класів відносять новобудови.
У будинках класу D заощаджують до 15% ресурсів. Як правило, серйозних поліпшень такі будівлі не потребують.
E, F і G – знижений, низький та дуже низькі класи. Вони нічого не економлять, а лише втрачають від 25 до 50% енергії. Причина в неякісних комунікаціях, а отже, дуже високих платежах за комунальні послуги. Наприклад, якщо в будинку старі труби, що прохудилися, то за втрату води платять мешканці. Звісно, приймати такі будинки в експлуатацію згідно із законом заборонено, але таких уже й не будують – більшість із них – радянські та дореволюційні.
Дізнатися, який клас енергоефективності надано житловому будинку, можна на сайті Реформа ЖКГ. Там необхідно ввести повну адресу та перейти до розділу «Паспорт». Однак не факт, що у списку буде шуканий будинок – класи присвоюються лише за заявкою.
Як будинок стає енергоефективним?
Також енергоефективними можуть бути водопостачання, вентиляція та освітлення. Важливо відзначити, що це впливає не тільки на розмір комунальних платежів.В енергоефективному будинку панують позитивний мікроклімат та комфорт.
Вище ми пояснили, що впливає на температуру в будинку. Однак не менше уваги забудовники приділяють утепленню зовнішніх стін, що підвищує енергоефективність. Будинки високого класу зводять із цегли або монолітно-каркасних конструкцій, для утеплення використовують мінеральну вату, пінополістирол, базальтову вату.
Декілька градусів у квартирі крадуть і вікна. Старі дерев'яні чи неякісні пластикові склопакети – головні вороги тепла. Забудовники, що піклуються про енергоефективність, використовують вікна з тепловідбивним склінням.
Датчики руху та енергозберігаючі світильники встановлюють, щоб використовувати освітлення лише за потреби – і економити. Подібним вже нікого не здивувати, проте ще не всі забудовники чи керуючі компанії це розуміють, залишаючи освітлення на сходових клітках цілодобовим.
Крім того, в енергоефективних будинках обов'язкові індивідуальні та загальнобудинкові лічильники. Це дозволяють власникам оплачувати виключно той обсяг ресурсів, що вони витратили.
Напевно, ті, хто живе у старому фонді, помічали, що оплата комунальних послуг у них у рази вища, ніж у друзів з новобудов. Найбільший відсоток у квитанції – у опалення. Клас енергоефективності старого житлового будинку реально підвищити - це турбота компанії, що управляє, або ТСЖ. Мінбуд затвердив 22 види робіт, які допоможуть зробити життя мешканців економнішим та комфортнішим.
Наприклад, встановити світлодіодні лампи та світильники, змонтувати обладнання для автоматизованого керування освітленням, встановити сучасні прилади обліку електроенергії, своєчасно проводити заміну обладнання зі строком експлуатації, що зайшов, впровадити енергоефективне обладнання системи холодного та гарячого водопостачання, а також індивідуальні теплові пункти з системою автоматизованого погодного регулювання. Звичайно, виробляються ці роботи за рахунок компанії та коштів мешканців, які вони щомісяця вносять на капітальний ремонт.
Для екології та гаманця
Вище ми вже зазначали, що в енергоефективному будинку комунальні платежі є нижчими. Конкретні цифри: з автоматичною системою опалення будинок може заощадити до 300 тисяч рублів на місяць, а кожен окремий мешканець – близько 5 тисяч.
Допомагають громадяни не лише своєму гаманцю, а й планеті. Згідно з дослідженням програми ООН щодо навчання змін клімату, будівлі з високим класом енергоефективності скорочують викиди парникових газів в атмосферу (на 62%) та зменшують витрату питної води.
Звичайно, будівництво з урахуванням енергозберігаючих технологій або їх подальше встановлення може позначитися на вартості житла. Проте переплата покриється за кілька років не лише комунальними платежами, а й вкладом у комфортне та екологічне життя майбутніх поколінь.
Як визначається клас енергоефективності МКД і навіщо це потрібно
Наприкінці вересня з'явилася нова ухвала Уряду РФ у сфері енергоефективності будинків. Кабмін затвердив правила встановлення вимог до неї та визначення її класу в МКД.Робимо огляд документа та розповідаємо, що таке енергоефективність, хто встановлює її клас та як вона впливає на плату власників за ЖКП.
Вимоги енергоефективності МКД встановлені Мінбудом Росії
З 1 березня 2022 року почнуть діяти нові правила встановлення вимог до енергетичної ефективності для будівель, будівель, споруд та визначення класу енергоефективності багатоквартирних будинків. Вони затверджені постановою Уряду РФ від 27.09.2021 № 1628 та діятимуть протягом шести років (далі – Правила № 1628 та Вимоги № 1628).
- Показники, що характеризують питому величину витрати енергоресурсів (далі – ЕР) у МКД.
- Вимоги до архітектурних, функціонально-технологічних, конструктивних та інженерно-технічних рішень, що впливають на енергетичну ефективність МКД.
- Вимоги до окремих елементів та конструкцій будівель, пристроїв та технологій, матеріалів, що дозволяють виключити нераціональні витрати ЕР при будівництві, реконструкції, капремонті будівель та їх експлуатації.
Вони застосовуються при проектуванні та будівництві будинків та експлуатації нових, реконструйованих або пройшли капремонт опалюваних будівель. У таких будинках мають бути установки та обладнання для надання споживачам комунальних послуг та постачання ЕР (п. 4 Правил № 1628).
Вимоги енергоефективності підлягають перегляду не рідше ніж один раз на 5 років з урахуванням нових технологічних рішень у сфері енергозбереження (п. 10 Правил № 1628).
Клас енергоефективності визначають органи нагляду, порівнюючи фактичні та нормативні значення витрати ЕР
- перелік класів енергоефективності та їх позначення;
- мінімальні та максимальні значення величини відхилення нормативного показника питомої величини витрати ЕР у багатоквартирному будинку для кожного класу;
- обов'язкові для найвищих класів вимоги до архітектурних, функціонально-технологічних, конструктивних та інженерно-технічних рішень, що впливають на енергоефективність;
- вимоги до маркування класу, що розміщується на фасаді багатоквартирного будинку.
Клас енергетичної ефективності визначає орган Держбуднагляду щодо нового, реконструйованого чи капітально відремонтованого МКД під час введення його в експлуатацію (п. 4 Вимог № 1628). Такий клас вказується у висновку наглядового органу. Також це може робити орган Держжитлонагляду у разі, якщо проводив перевірку МКД на відповідність до певного класу під час експлуатації будинку.
Таблиця класів енергоефективності наведена у п. 5 Вимог № 1628:
Клас енергетичної ефективності визначається виходячи з порівняння фактичного значення показника витрати ЕР у багатоквартирному будинку та відповідного йому нормативу.
При підвищенні класу енергоефективності покращуються умови проживання в МКД та знижуються платежі за ЖКП
Про енергоефективність МКД та про те, як вона впливає на суму платежів за ЖКП, розповіли фахівці ДЖІ Москви на сайті РІА «Нерухомість». Зробимо короткий огляд відповідей органу нагляду.
Що таке енергоефективність будинку?
Це ефективне чи раціональне використання його енергоресурсів. Чим економніше витрачаються ресурси будинку, тим вища його енергоефективність. Наприклад, при тепловтратах через погану ізоляцію або пошкодження мереж показник енергоефективності будинку буде низьким.На клас енергоефективності впливає наявність теплового пункту, світлодіодного освітлення, приладів обліку комунальних ресурсів.
МКД з високим класом енергоефективності має, як правило, хорошу теплоізоляцію, сучасне обладнання, в ньому застосовуються енергозберігаючі рішення. Як правило, до таких будинків належать новобудови. Старий житлофонд зазвичай відноситься до низького класу G: це хрущовки, дореволюційна забудова, де немає ІТП та нового обладнання.
Хто та як визначає клас енергоефективності МКД?
Як зазначили фахівці ГЖІ Москви, присвоєння класу – це багатоступінчастий процес. У ньому беруть участь керуюча будинком організація та представники органу Держжитлонагляду, які проводять розрахунки показників енергоефективності на підставі декларації. Таку декларацію готує УО чи ТСЖ. Фахівці ДЖВ також встановлюють, чи змінився клас, якщо раніше його вже було присвоєно.
Щорічно керуюча організація вправі звернутися до органу ГЖН у тому, щоб підтвердити чи підвищити затверджений раніше клас енергоефективності. Він може підвищитися, наприклад, якщо в МКД проводився ремонт, або знизитися через знос мереж.
За рахунок яких заходів збільшити енергоефективність будинку?
Перш ніж приступити до робіт з підвищення енергоефективності, фахівці керуючої організації зобов'язані вивчити внутрішньобудинкові системи та визначити їхній стан. Після цього УО пропонує власникам варіанти вирішення виявлених проблем. У такому реченні повинні бути дані про вартість робіт, терміни їх окупності та очікуваний ефект.
У наказі Мінбуду РФ від 19.09.2016 № 653/пр перераховано види робіт для підвищення енергоефективності МКД.Серед них - установка автоматизованого управління освітленням та ІТП з погодним регулюванням, монтаж приладів обліку ресурсів, заміна застарілого обладнання систем електропостачання, ХВС та ГВП. Роботи можуть проводитись при поточному та капітальному ремонті будинку.
Як клас енергоефективності впливає на умови проживання у будинку та розмір платежів власників за ЖКП?
Чим вищий клас енергоефективності МКД, тим комфортніше в ньому жити. Світлодіодне обладнання дає більш високу та комфортну для очей освітленість. Належна робота внутрішньобудинкових систем дозволяє раціонально витрачати комунальні ресурси та не допускати перетопів у квартирах.
При цьому зниження витрати ЕР призводить до зменшення витрат мешканців будинку на ЖКП: опалення, електропостачання та ГВП, а також на комунальні ресурси, які споживаються з метою утримання спільного майна будинку.
Підвищити енергоефективність будинку можна за капремонту, у тому числі із залученням коштів Фонду ЖКГ
Про підвищення класу енергоефективності будинків під час капремонту ми говорили на одному із семінарів Асоціації «Р1» у 2021 році. Експерт об'єднання Світлана Межирицька розповіла, як провести такий капремонт спільного майна із залученням коштів Фонду ЖКГ.
З 1 січня 2021 року набули чинності зміни до постанови Уряду РФ від 17.01.2017 № 18. Ці коригування зняли низку обмежень у переліку вимог до будинків, які можуть отримати кошти Фонду ЖКГ на енергоефективний капремонт.
Експерт розповіла керуючим будинками, які питання потрібно винести на загальні збори власників, щоби потім подати заявку до Фонду ЖКГ на відшкодування частини витрат на проведення енергоефективного капремонту. Дізнайтесь подробиці з матеріалів семінару.
