Реєструємо та приймаємо квартиру

У цьому уроці розберемося, як зареєструвати право власності і налагодити після цього життя, а також що можна і що не можна робити з іпотечною квартирою.

Що ви дізнаєтесь

1. Як зареєструвати право власності
2. Як правильно прийняти квартиру?
3. Як бути зразковим іпотечником.
4. Що можна і не можна робити із іпотечною квартирою.

У попередньому уроці ми розповіли, як підготуватися до угоди: перевірити документи та розібратися з розрахунками, щоби все пройшло спокійно і без несподіванок. Тепер настав час рухатися далі.

Як зареєструвати право власності

Нагадаємо, що право власності та іпотеку - заставу нерухомості - треба зареєструвати в Росреєстрі. Немає реєстрації – немає іпотеки.

Росреєстр - це скорочена назва Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії. Подати документи можна трьома способами:

1. Самостійно у МФЦ.
2. Через банк.
3. Через нотаріус.

Самостійно

Документи до Росреєстру подають через МФЦ. Там же можна сплатити держмито — зазвичай у кожному відділенні стоїть платіжний термінал. Але він частіше приймає готівку, тому простіше розплатитися карткою у співробітника, якому ви віддаватимете документи.

Якщо купуєте новобудову. Квартира ще не готова, тому реєструють не право власності, а договір пайової участі. Для цього потрібен ДДУ та заяви від забудовника та покупця. Якщо ви стали першим учасником пайового будівництва, забудовник повинен подати проектну декларацію, дозвіл на будівництво та інші документи до Росреєстру — і крім договору у покупця нічого не попросять.

Якщо купуєте на вторинному ринку. Вам належить зареєструвати право власності та заставу – іпотеку. Всупереч поширеній думці, реєструють не договір купівлі-продажу квартири, а перехід права власності від старого власника до нового.

Підсумковий перелік документів залежить від деталей правочину. Уточнити, які папери потрібні можна через сервіс Росреєстру.

Стандартний пакет документів на реєстрацію

Стандартний пакет документів на реєстрацію

Після цього вам видадуть розписки про прийом документів. Зазвичай, через МФЦ право реєструють протягом 7 робочих днів.

Слідкувати за оформленням можна на сайті Росреєстру, у розділі довідкової інформації, або на сайті МФЦ. Ще можна телефонувати цілодобовою підтримкою Росреєстру — оператори подивляться статус справи. Інформація про номер та дату реєстрації права повинна змінитись на свіжу, як тільки Росреєстр зареєструє нове право власності або ДДУ. Зазвичай співробітники МФЦ самі дзвонять та повідомляють, що документи готові.

Отримувати документи в МФЦ можна поодинці – вам не обов'язково приїжджати із продавцем. Він може сам забрати папери та пред'явити їх банку, в якому відкритий акредитив або знаходиться сейфовий осередок. У відповідь банк видасть гроші. Після реєстрації права власності на квартиру у МФЦ вам мають видати:

1. Витяг з ЄДРН. Перевірте її на друкарські помилки та описки — заяву на виправлення технічних помилок можна подати відразу ж, це безкоштовно, а скоригувати документ мають протягом трьох днів.
2. Договір купівлі-продажу.
3. Заставну, якщо ви її подавали.
4. Договір іпотеки.

Через банк чи забудовника

Багато банків теж надають послуги реєстрації. Наприклад, ви укладаєте договір зі Сбером і погоджуєтесь на реєстрацію через банк — так можна навіть отримати ставку нижче. Знижку зазвичай пропонують кредитори, які мають електронну реєстрацію.

Купуючи квартиру в новобудові реєстрацію може взяти на себе забудовник — покупцеві не треба нікуди їздити.Її проводять багато забудовники, оформляючи покупцю електронний підпис.

Електронне оформлення швидше звичайного: за 1-2 робочі дні, хоча за законом термін - до 5 робочих днів.

Через нотаріус

Якщо ви підписували договір у нотаріуса, реєструвати угоду самостійно не потрібно. Якщо подружжя купує квартиру в пайову власність, нотаріальна форма угоди обов'язкова. та правові послуги, сума залежить від регіону.

Через нотаріуса угоди зазвичай реєструють у середньому за 1-3 робочі дні.

Держмито

Держмито вимагатиме сплатити, щоб Росреєстр зареєстрував документи.

Скільки платити залежить від того, що ви реєструєте і скільки сторін у договорі.

Якщо у вас є новобудова. Ви сплачуєте держмито за реєстрацію ДДУ — 350 ₽. Якщо договір реєструє забудовник, іноді компанії сплачують держмито за пайовика самі.

Якщо покупка на вторинному ринку. Держмито за реєстрацію права власності на квартиру - 2000 ₽. Коли покупців кілька, цю суму ділять пропорційно часткам.

Якщо банк оформив заставну, Росреєстр зареєструє іпотеку через закон — це буде зазначено у виписці з ЄДРН, яку ви отримаєте після реєстрації.Ви зможете подати заставну на реєстрацію самі, а потім привезти в банк.

Як правильно прийняти квартиру на вторинному ринку

Коли ви отримали документи про право власності, саме час погодити з продавцем передачу квартири та переїзд.

За договором купівлі-продажу продавцю зазвичай дають 3-10 днів, щоб звільнити квартиру та передати її покупцю. Виняток — житло, яке продають у ланцюжку: тоді термін може бути більшим, оскільки продавець чекає, поки звільниться нерухомість, яку купує він.

Домовитеся про дату і час, коли ви прийматимете квартиру.

Ось на що варто звернути увагу під час приймання.

Все на місці працює. Квартира має бути в тому ж стані, що й на перегляді. Перевірте, чи на місці речі, які мають залишитися у квартирі, наприклад сантехніка, кухонний гарнітур. Якщо домовлялися, що вам дістануться посудомийка чи люстри, перевірте, чи працюють вони. Візьміть зарядник і увімкніть у розетку, щоб перевірити, чи є електрика. Подзвоніть у домофон, подивіться, чи є вода та опалення.

Усі документи на техніку. Попросіть продавців віддати вам папери: свідоцтва про повірку лічильників, інструкції та гарантійні талони для побутової техніки, договір на водопостачання, інтернет, договір з компанією, що управляє, та будь-які інші документи.

Усі деталі, необхідні життя у квартирі. Дізнайтеся, послугами якого інтернет-провайдера користувався продавець, пароль від мережі, номер стаціонарного телефону, зразкові витрати на місяць на квартплату та комунальні платежі, як працює компанія, що управляє, код від домофону та будь-які інші особливості квартири.

Ключі та квитанції. Візьміть ключі від дверей квартири, у тому числі майстер-ключ.Попросіть продавця останні оплачені квитанції: на оплату телефону, інтернету, електрики, на квартплату.

Зафіксуйте поточні свідчення лічильників води та електрики: продавець може сплатити борг сам, а може залишити вам гроші для цього, розмір суми можна розрахувати за документами на оплату — обов'язково пишуть тарифи для розрахунків.

При прийманні квартири на вторинному ринку слід підписати єдиний документ — акт її приймання-передачі. Обов'язково зафіксуйте дату передачі квартири та опишіть стан інженерних систем, підлоги, стелі, стін та речей, що залишаються у квартирі. У цьому акті варто вказати, скільки екземплярів ключів віддав продавець, і записати поточні дані лічильників.

Якщо у покупця претензії до квартири, наприклад, з'явилася нова тріщина на стіні, розбите вікно або не працюють розетки, це прописують в акті. Не обов'язково приймати житло у такому стані. В акті можна вказати терміни, у які продавець усуне недоліки та передасть квартиру. Ми підготували шаблон акта приймання-передачі квартири. Його можна скопіювати з "Гугл-документів" або завантажити DOCX-файл.

З моменту підписання акта приймання-передачі до покупця переходять обов'язки щодо утримання квартири та відповідальність за її збереження: покупець вносить квартплату та комунальні платежі, а також несе ризик того, що з квартирою щось трапиться. Якщо після підписання акта продавець невдало відключить пральну машину та затопить сусідів, компенсуватиме збиток покупець. Тож не погоджуйтеся підписувати акт до того, як продавець повністю звільнить квартиру.

Порядок дії прийому квартири від забудовника буде іншим.Ми радимо запросити спеціаліста-приймача, щоб той оцінив і перевірив якість житла, що здається. А як це зробити, докладно розібрали у статтях Т⁠—⁠Ж «Прийняти квартиру в новобудові. Крок 1: папери» та «Як прийняти квартиру у забудовника».

Як бути зразковим іпотечником та власником квартири

Ось що потрібно зробити, коли ви стали власником квартири.

Налаштуйте іпотечні платежі. Підберіть зручний спосіб погашення кредиту. Можна налаштувати нагадування та особисто ходити до банківського відділення напередодні кожного платежу або переказувати гроші онлайн на спеціальний банківський рахунок. Найчастіше банк має додаток чи особистий кабінет, у якому видно розмір щомісячного платежу, дата списання і можна внести суму в рахунок дострокового погашення. А ще деякі банки мають автоплатіж — клієнту потрібно дати згоду на його підключення і вказати рахунок, з якого списуватимуть гроші.

Переоформіть він договори на комунальні послуги. Вам слід сходити до КК чи ТСЖ, пред'явити витяг з ЄДРН та переоформити договір. Зверніть увагу на внески за капремонт: це єдині платежі, прив'язані до квартири, а не до власника. І якщо за минулим власником залишилися борги за внески, вони перейдуть до вас.

Частину договорів на комунальні послуги можна перекласти на своє ім'я через МФЦ: наприклад, документи на радіоточку, водопостачання та те, що перераховано в єдиному платіжному документі. Договір на енергопостачання доведеться переоформляти у місцевому відділенні енергопостачальної компанії, а на телефон та інтернет переписати з провайдерами. Подивіться у квитанціях попереднього власника телефони компаній та дізнайтесь, як переоформити договори на себе.

Зареєструйтесь за місцем проживання. Для цього треба подати заяву до МФЦ та показати документи про право власності на квартиру. Паспорт заберуть на кілька днів, а віддадуть з печаткою про реєстрацію за новим місцем проживання. старою адресою. У деяких будинках діють свої паспортні столи, куди можна подати заяву.

Після реєстрації напишіть про зміну адреси тим, кого зобов'язані про це попереджати: роботодавцю, банку, страховій компанії, де у вас поліс ЗМС, і так далі.

Розберіться зі сплатою податку майно. Тепер ви власник нерухомості — і раз на рік вам доведеться платити податок на майно.

Повідомлення про суму податку надішлють у ваш особистий кабінет на сайті ФНП, перевести суму треба до 1 грудня наступного року: наприклад, податок за 2023 рік сплачують до 1 грудня 2024 року.

Познайомтеся із сусідами. Зайдіть до сусідів по майданчику, а також зверху і знизу по стояку і представтеся. .

Можливо, сусіди мають чат у «Телеграмі» або іншому месенджері.

Що можна, а що не можна робити з іпотечною квартирою

Багато хто вважає, що куплена квартира належить банку, але це не так. Як тільки ви зареєстрували право власності, нерухомість ваша.Розпорядитися квартирою, наприклад здати її або продати, ви можете схвалювати банку.

Що таке розпорядження квартирою

Це один із елементів права власності — всього їх три:

Розпоряджатися — означає керувати долею майна, приймати важливі рішення щодо нього, наприклад закладати, дарувати, продавати чи вносити до статутного капіталу.

Якщо поряд немає юриста, який підкаже, де розпорядження, а де ні, задайте собі два перевірочні питання:

1. Чи можете ви втратити квартиру в результаті цього або точно позбавляєтеся?
2. Чи потрібно реєструвати це у Росреєстрі?

Якщо ви відповіли «так» хоча б на одне із питань, швидше за все, це розпорядження квартирою. Цей тест не найточніший, але у звичайних ситуаціях допомагає.

Розпоряджатися іпотечною квартирою без згоди банку можна, тільки якщо це прямо дозволено договором. продати квартиру. Але він має право зобов'язати вас зробити це так, щоб банк зберіг право застави. змусити вас повністю розплатитись до продажу.

Робити поточний і капітальний ремонт можна без дозволу банку, а перепланування — лише за згодою заставоутримувача, тому що такі зміни можуть позначитися на загальному стані застави. це законно. У Т⁠—⁠Ж докладно розповіли про права та обов'язки. позичальників.

У загальних умовах іпотечного кредитування, з якими можна ознайомитися на сайті, банк «ВТБ» зазначає, що без його попередньої письмової згоди позичальник не може робити перепланування або здавати квартиру в оренду

Ощадбанк в загальних умовах вказує, що його представник має право приїхати та оглянути іпотечне житло

Банки дуже люблять писати заборони дрібно, непомітно і наприкінці документа, тому перевіряйте договір уважно.

Якщо у договорі про це нічого не сказано, то працює варіант за умовчанням: будь-яке розпорядження — за згодою банку.

Ми зібрали у наш тест найчастіші випадки розпорядження. Якщо ви збираєтеся прописати в іпотечній квартирі подругу або не знаєте, чи можна скласти на таку квартиру заповіт, дайте відповідь на кілька питань, і все стане зрозуміло.

Підсумки

1. Є кілька способів оформлення угоди: можна зробити це самостійно – через МФЦ, забудовника чи нотаріуса, а можна подати документи електронно через банк – це найзручніший та найшвидший варіант, його пропонують майже всі кредитори.
2. Нерідко за електронну угоду та реєстрацію банк зменшує відсоткову ставку.
3. При купівлі новобудови реєструється не право власності, а договір пайової участі. Право власності виникає лише коли квартиру збудують.
4. Для самостійної реєстрації в МФЦ повинні з'явитися обидві сторони купівлі-продажу: продавець, і покупець.
5. Приймаючи квартиру, перевірте не лише її стан, а й борги з квартплати та комунальних послуг. Запам'ятайте: борг за капремонт перейде до вас автоматично.
6. Квартира належить вам, а не банку, незважаючи на заставу.Ви можете здати, відремонтувати, заповідати і навіть продати її, але низка дій лише за згодою банку.

Ділимося лайфхаками та головним з курсів Підручника. Чит-коди для реального життя - у нашому телеграм-каналі: @t_uchebnik

Як оформити квартиру у власність після покупки по іпотеці?

Після укладання іпотечного договору у позичальників часто виникає питання - як оформити квартиру у власність після покупки по іпотеці? У цій статті ми розглянемо особливості реєстрації права на іпотечну квартиру, придбану в новобудові та на вторинному ринку житла, розповімо, куди можна звернутися для оформлення житла у власність та які для цього необхідні документи.

Якщо у вас виникнуть питання, можете безкоштовно проконсультуватися в чаті з юристом внизу екрана або зателефонувати за номером 8 (800) 302-57-35. Безкоштовний дзвінок для всієї Росії.

Особливості оформлення іпотечної квартири у власність

Купуючи квартиру рахунок коштів іпотечного кредиту, позичальник відразу стає її власником (стаття 1 ФЗ № 102), але розпоряджатися своїм житлом повною мірою ще може. Поки що всі позикові кошти не повернуто банку квартира перебуває у заставі і позичальник обмежений у діях (стаття 11 ФЗ № 102).

Обмеження прав позичальника

• реєстрація у квартирі осіб, які не є співпозичальниками чи співвласниками;
• відчуження житлового приміщення;
• перепланування квартири;
• укладання договору оренди житла;
• перевідступлення права за іпотечним договором (стаття 38 ФЗ № 102).

Всі ці обмеження діють до моменту повного погашення іпотечного кредиту та зняття обтяження із закладеного майна.

На кого може бути оформлено право власності?

Власником квартири, купленої в іпотеку, може бути одна або кілька осіб:

1. Позичальник може оформити право власності одноосібно. Якщо він одружений, то квартира буде вважатися спільною власністю подружжя.
2. Співпозичальники мають право стати власниками житла. Як созаемщиков зазвичай виступають чоловік, батьки чи інші родичі позичальника.
3. Неповнолітні діти мають бути включені до співвласників, якщо з метою придбання квартири було продано житлове приміщення, власниками якого вони були.

Співпозичальники за погодженням між собою можуть ухвалити рішення оформити право власності лише на одного з них та не скористатися правом стати співвласниками житлового приміщення.

Право власності на квартиру на вторинному ринку

Реєстрація права власності на квартиру, придбану на вторинному ринку, здійснюється одразу після підписання договору купівлі-продажу за стандартними документами, а також таким, що підтверджує заставу майна. При цьому одночасно реєструється право власності нового власника квартири та вноситься відмітка про обтяження у вигляді застави у банку.

Інформація про обтяження міститься у виписці з ЄДРН до моменту погашення іпотеки.

Право власності на квартиру у новобудові

Оформити право власності на квартиру в будинку позичальник може тільки після здачі його в експлуатацію (стаття 16 ФЗ № 214). Між оформленням договору пайової участі у будівництві, іпотечного договору та реєстрацією права власності може пройти кілька років.

Після передачі учаснику пайового будівництва об'єкта нерухомості за актом прийому-передачі він може займатися оформленням права власності самостійно або довірити вирішення цього питання забудовнику.

Пройдіть опитування і юрист безкоштовно розкаже як не допустити помилок щодо угоди купівлі-продажу квартири у вашому випадку

Куди звертатись для реєстрації права власності?

Органом, який реєструє перехід права власності на об'єкти нерухомості, є Росреєстр. Однак подати документи на реєстрацію можна у різний спосіб:

1. Зареєструвати право власності на придбане житлове приміщення можна звернувшись до відділення Росреєстру. Щоб уникнути проблем із чергами та заощадити свій час можна зареєструватися на порталі «Держпослуги» та в особистому кабінеті сайту Росреєстру заздалегідь вибрати дату та час прийому.
2. Здати документи на реєстрацію можна через будь-який офіс МФЦ. Чекати на оформлення документів доведеться на кілька днів довше. Точний час отримання готових документів можна буде дізнатися на сайті МФЦ за номером виданої розписки або телефоном гарячої лінії МФЦ регіону.
3. Якщо договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному завіренню з закону чи сторонами угоди прийнято таке рішення, то після здійснення всіх необхідних дій нотаріус сам може направити документи на реєстрацію до Росреєстру.

Необхідні документи

Для реєстрації права власності на квартиру, придбану на вторинному ринку житла, знадобляться такі документи:

• паспорти учасників угоди купівлі-продажу;
• заяву про реєстрацію права власності;
• договір купівлі-продажу;
• правовстановлюючі документи на житло, що купується;
• витяг з ЄДРН;
• технічний паспорт;
• нотаріальну згоду чоловіка на вчинення правочину;
• попереднє дозвіл органів опіки та піклування (якщо неповнолітні входили до числа власників квартири, що продається);
• іпотечний договір та договір застави;
• квитанція про оплату державного мита.

Щоб зареєструвати право власності на квартиру в новобудові, після здачі будинку в експлуатацію знадобляться:

• паспорти учасників пайового будівництва;
• договір пайової участі у будівництві;
• передавальний акт;
• технічний та кадастровий паспорт будинку;
• дозвіл на введення будинку в експлуатацію;
• документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомості індексу та поштової адреси.

У разі порушення забудовником умов ДДУ (наприклад, ухилення від підписання акта приймання-передачі квартири) право власності може бути зареєстроване на підставі відповідного рішення суду, що підтверджує виконання зобов'язань учасником пайового будівництва та його фактичного права на придбаний об'єкт нерухомості.

Порядок реєстрації права власності на квартиру за іпотеки

Процедура оформлення права власності при іпотечній угоді особливо відрізняється від стандартної. Відмінності лише у необхідності взаємодії з банком отримання необхідних документів деяких етапах реєстрації права.

Покроковий алгоритм дій

Коли договір купівлі-продажу квартири вже підписано сторонами, повний пакет документів підготовлено, необхідно вчинити такі дії:

1. Вирішити, яким способом зручніше подати документи на реєстрацію.
2. Записатися на прийом та здати документи у призначений час.
3. Отримати розписку про ухвалення документів.
4. У призначений день отримати зареєстрований договір та витяг з ЄДРН.
5. Надати витяг у банк для перерахування коштів продавцю.

Документом, що підтверджує перехід права власності, буде виписка з ЄДРН. У ній зазначається новий власник житлового приміщення, а також відмітка про обтяження майна.

Після реєстрації права власності на квартиру в новобудові отримані в Росреєстрі документи учасник пайового будівництва повинен надати в банк для оформлення її в заставу. Також необхідно буде провести оцінку квартири для визначення ринкової вартості та застрахувати житло відповідно до вимог іпотечного договору.

Терміни та витрати

Терміни оформлення квартири залежать від обраного способу передачі документів на державну реєстрацію:

Зверніть увагу, що терміни вказуються у робочих днях. Термін розгляду документів може бути продовжений за необхідності надання додаткових документів.

Державне мито за вчинення дій щодо реєстрації права власності становить 2000 рублів.

Як зняти обтяження після погашення іпотеки?

Після повного погашення іпотечного кредиту обтяження із заставного майна не знімається автоматично. Для цього власнику житлового приміщення необхідно вчинити такі дії:

• отримати у банку довідку про виплату іпотечного кредиту та заставну з відповідною відміткою (завантажити заяву про видачу заставної);
• надати в Росреєстр отримані в банку документи, іпотечний договір та спільну з банком-заставоутримувачем заяву про зняття обтяження (завантажити заяву про зняття обтяження);
• після погашення запису про обтяження отримати витяг з ЄДРН.

Заява має бути написана всіма власниками, або одним із них за наявності нотаріальної довіреності від інших власників. Процедура зняття обтяження займає середньому до 3 робочих днів.

За військової іпотеки

При знятті обтяження з квартири, придбаної з військової іпотеки, необхідно враховувати, що її заставоутримувачем є як кредитна організація, а й держава від імені Міністерства оборони РФ (стаття 15 ФЗ № 117). Обмеження за розпорядженням таким майном будуть, як і за звичайної іпотеки.

Право власності виникає у позичальника на момент реєстрації угоди в Росреєстрі. Проте зареєструвати його можна лише на позичальника – учасника накопичувальної іпотечної системи, оскільки кошти держави є цільовими. Дружина позичальника не матиме права на це майно у разі розірвання шлюбу.

Обтяження банку знімається після повного погашення іпотечного кредиту. Але якщо позичальника звільнено зі служби достроково, то залежно від обставин звільнення у нього є можливість погашати іпотеку власними коштами, знявши при цьому обтяження, накладене державою.

Висновок Експерта

Підбиваючи підсумки відзначимо:

1. Позичальник стає власником квартири, придбаної на вторинному ринку, відразу після реєстрації договору в Росреєстрі.
2. Права розпорядження майном у період виплати іпотечного кредиту у позичальника обмежені.
3. Квартира може бути оформлена у власність основного позичальника та його співпозичальників.
4. Оформити у власність житло у новобудові можна лише після здачі будинку в експлуатацію.
5. Обтяження після погашення іпотечного кредиту знімається лише за заявою власників та кредитної організації.

Оформлення процедури переходу права власності від продавця до покупця є найважливішим та відповідальним етапом угоди, у тому числі при купівлі за іпотекою. Зробити це правильно, знайти відповіді на питання та шляхи вирішення у складних ситуаціях вам допоможуть юристи нашого сайту. Опишіть ситуацію, що склалася, і отримайте консультацію юриста.

Відповіді юриста на часті запитання

Доброго дня! Мною повністю погашено іпотечний кредит. Що я маю зробити, щоб стати повноцінним власником?

Після того, як іпотечний кредит повністю погашений, Вам необхідно зняти з квартири обтяження. Для цього потрібно отримати в банку заставу з позначкою повного погашення кредиту. А також лист із банку про погашення усієї суми заборгованості. Наступний крок звернення до Росреєстру, і надання туди наступних документів: договір купівлі продажу житла, заставна та лист від банку та спільна заява позичальника та кредитора про зняття обтяження. Поле зняття обтяження ви маєте право розпоряджатися своїм майном.

Привіт! Я є позичальником чоловіка за іпотекою. Іпотечний договір та договір пайової участі оформлений на чоловіка. Чи можу я оформити квартиру на себе?

За чинним законодавством, все набуте майно під час шлюбу, зокрема і з іпотечному договору, вважається загальним майном подружжя. Навіть якщо оформлено одного з них.Якщо ви все-таки хочете бути серед власників або стати одноосібним власником, за домовленістю з чоловіком ви можете оформити договір дарування на частину або всю квартиру.

На мене оформлений договір пайової участі та іпотека. Будинок зданий в експлуатацію, акт прийому передачі підписаний.

Оскільки будинок вже зданий і забудовник виконав свої зобов'язання, переуступити батькові частину право вимоги за договором пайової участі, не вдасться.

Придбав квартиру в іпотеку за ДДУ. Будинок зданий.

Щоб переоформити право власності на іншу особу, в першу чергу воно має бути зареєстроване на Вас, на підставі наявного рішення суду. Тільки після цього ви зможете розглядати можливість продажу квартири. у заставі у банку, продати її можна тільки з дозволу заставоутримувача і після зняття обтяження. або засобами покупця. Зареєструвати право власності нерухомості на іншу особу, не маючи на те підстав неможливо.

Буду учасником пайового будівництва (довгобуд) Будинок зданий рік тому, але забудовник ухиляється від підписання акта прийому передачі.Як мені оформити право власності на цю квартиру?

Якщо забудовник ухиляється від підписання акта прийому передачі Вам доведеться звернутися до суду. У суді потрібно буде довести, що за ДДУ Ви свої зобов'язання виконали і вартість квартири оплачена вами. На підставі рішення суду ви зможете зареєструвати право власності у Росреєстрі.

Документи на право власності квартири

Який документ підтверджує право власності на квартиру? Зміни у законодавстві про документи, що підтверджують право власності на квартиру, діють із 15.07.2016. З цього моменту набули чинності зміни до Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 21.07.1997 № 122-ФЗ. Згідно з новими положеннями, держреєстрація права власності засвідчується лише випискою з державного реєстру прав на нерухоме майно та угод із ним (ЄДРП). Її можна отримати у паперовому вигляді та електронній формі.

З моменту скасування свідоцтва про власність на квартиру виписка – єдина довідка, що підтверджує права власника житла, тобто. документ-підстава права власності на квартиру. Після скасування свідоцтв у процедурі реєстрації власності майже нічого не змінилося. Укладання угод і договорів проводиться у тому порядку, як і раніше. Нововведення законодавства дозволяють знизити ризик укладання угод шахраями, які могли підробити будь-які документи, використовуючи старі недійсні бланки.

Витяг з держреєстру є довідкою. Вона видається на підтвердження, що громадянин – власник квартири чи іншого приміщення.Документ про право власності на квартиру у 2017 році складається на основі даних з реєстру.

Які документи підтверджують право власності

Купівля об'єкта нерухомості вимагає документів, що засвідчують право власності на квартиру.

• договір - для угод купівлі-продажу, міни, дарування, пайового будівництва;
• судові рішення при наслідуванні майна;
• акти державні органи.

До документів для переходу права власності на квартиру за договором відноситься акт прийому-передачі. Якщо житло купується на первинному ринку, купівля нерухомості може здійснюватися через укладення договору пайового будівництва. , що підтверджується актом приймання-передачі майна

Акт державного органу (наприклад, рішення про приватизацію) також може бути документом на право власності квартири.

Стати власником житлового об'єкта можна при отриманні його у спадок.

Будь-який із перерахованих документів є підставою для реєстрації укладених угод та прав на нерухомість.

Яким документом підтверджується право власності на квартиру? Акт реєстрації - основний документ, який визначає право власності на квартиру.

Свідоцтво про державну реєстрацію

Жодну угоду з переходом прав на нерухоме майно неможливо здійснити без свідоцтва держреєстрації, що підтверджує наявність у ЄДРП відмітки про те, яким способом об'єкт було отримано власником у власність. Отримання цього документа має захистити власника від шахрайства та незаконних дій з боку третіх осіб.

Право власності та володіння – різні поняття. Право розпорядження майном виникає лише після реєстрації права власності у відповідному органі. Свідоцтво містить такі відомості:

• серія, номер паспорта власника квартири, його ПІБ, дата народження, адреса місця проживання, яким вважається місце реєстрації;
• відомості про нерухомість (квартира, будинок), площу, адресу розташування, кількість поверхів;
• інформація про вид документа, на підставі якого реєстраційна служба зафіксувала право на власність, інформація про обтяження, що існують при реєстрації та видачі документів, що встановлюють право.

Як і де отримати

Росреєстр з 15 липня 2016 року припинив видачу свідоцтв про держреєстрацію права власності на нерухомість, запевнивши громадян, що скасування видачі цього документа спростить їм життя. Незважаючи на те, що свідчення скасовано, видача документа, який засвідчує зареєстроване право власності, залишилася.

Діє також послідовність процедури державної реєстрації прав. Тепер власнику не потрібно пред'являти витяг при зверненні до держоргану. Органи місцевого самоврядування та держоргани зобов'язані самостійно вимагати виписку в Росреєстрі.

Свідоцтва, які є на руках у громадян, не втрачають законності.

Після закінчення процедури державної реєстрації видається витяг з ЄДРП.Проходження реєстрації можливе при подачі документів для оформлення права власності в електронному вигляді або за безпосереднього звернення до МФЦ, Росреєстр.

Нова виписка видається у встановленій законом формі та підтверджує зареєстроване право певної особи на конкретну нерухомість від зазначеної в ній дати, при цьому реєстраційний запис вноситься до Реєстру.

Відновлення у разі втрати

Що робити, якщо втрачено документ на право власності на квартиру? Відновити папери можна в тому самому Росреєстрі. За заявою посадовець відомства видає дублікат загубленого документа. Якщо втрачено документ, що засвідчує право, процедура його відновлення складніша – необхідно замовити довідку з Департаменту житлової політики та житлового фонду (якщо право виникло до 1998 року). Для отримання довідки необхідно заповнити заяву, сплатити держмито. За 15 днів видадуть довідку, що підтверджує право на нерухомість.

Якщо у вас залишилися питання щодо документів на право власності квартири, звертайтесь до наших юристів через сайт або по телефону. Запитати також можна в онлайн-чаті.