Наказ Мінбуду України від 19.09.2018 N 591/пр "Про затвердження форм повідомлень, необхідних для будівництва або реконструкції об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку" (Зареєстровано в Мін'юсті Росії 27.09.2018 N 52269)
Цей документ у некомерційній версії КонсультантПлюс доступний за розкладом:
- по робочих днях з 20-00 до 24-00 (час московський)
- у вихідні та святкові дні у будь-який час
Ви можете замовити документ на електронну адресу
Тексти документів завжди доступні у комерційній версії КонсультантПлюс.
Додаток N 5. Повідомлення про закінчення будівництва або реконструкції об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку
Відомості про фізичну особу, якщо забудовником є фізична особа:
Прізвище, ім'я, по-батькові (за наявності)
Реквізити документа, що засвідчує особу
Відомості про юридичну особу, якщо забудовником є юридична особа:
Державний реєстраційний номер запису про державну реєстрацію юридичної особи в єдиному державному реєстрі юридичних осіб, за винятком випадку, якщо заявником є іноземна юридична особа
Ідентифікаційний номер платника податків, за винятком випадку, якщо заявником є іноземна юридична особа
2. Відомості про земельну ділянку
Кадастровий номер земельної ділянки (за наявності)
Адреса або опис розташування земельної ділянки
Відомості про право забудовника на земельну ділянку (правовстановлюючі документи)
Відомості про наявність прав інших осіб на земельну ділянку (за наявності)
Відомості про вид дозволеного використання земельної ділянки
3. Відомості про об'єкт капітального будівництва
Відомості про вид дозволеного використання об'єкта капітального будівництва (об'єкт індивідуального житлового будівництва або садовий будинок)
Мета подання повідомлення (будівництво чи реконструкція)
Відомості про параметри:
Кількість надземних поверхів
Відомості про відступи від меж земельної ділянки
4. Схематичне зображення збудованого чи реконструйованого об'єкта капітального будівництва на земельній ділянці
Поштова адреса та (або) адреса електронної пошти для зв'язку:
_________________________________________________________________________
Повідомлення про відповідність збудованих або реконструйованих
об'єкту індивідуального житлового будівництва або садового будинку
вимогам законодавства про містобудівну діяльність або про
невідповідність побудованих або реконструйованих об'єктів індивідуального
житлового будівництва або садового будинку вимогам законодавства про
містобудівної діяльності прошу направити наступним способом:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(шляхом направлення на поштову адресу та (або) адресу електронної пошти або
умисним в уповноваженому на видачу дозволів на будівництво
федеральному органі виконавчої влади, органі виконавчої влади
суб'єкта Російської Федерації або орган місцевого самоврядування, в тому
числі через багатофункціональний центр)
Справжнім повідомленням підтверджую, що ____________________________
(об'єкт індивідуального житлового
будівництва або садовий будинок)
не призначений для поділу на самостійні об'єкти нерухомості, а
також оплату державного мита за здійснення державного
реєстрації прав _______________________________________________________.
(Реквізити платіжного документа)
Справжнім повідомленням я ___________________________________________
_________________________________________________________________________
(прізвище, ім'я, по батькові (за наявності)
даю згоду на обробку персональних даних (якщо забудовником
є фізична особа).
__________________________ ________________ ______________________
(посада, якщо (підпис) (розшифрування підпису)
забудовником є
До цього повідомлення додається:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(документи, передбачені частиною 16 статті 55 Містобудівного
кодексу Російської Федерації (Збори законодавства Російської Федерації
Федерації, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 31, ст. 3442; N 52, ст. 5498; 2008,
N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 31,
ст. 4195; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4591; N 49,
ст. 7015; 2012, N 26, ст. 3446; 2014, N 43, ст. 5799; 2015, N 29,
ст. 4342, 4378; 2016, N 1, ст. 79; 2016, N 26, ст. 3867; 2016, N 27,
ст. 4294, 4303, 4305, 4306; 2016, N 52, ст. 7494; 2018, N 32, ст. 5133,
Повідомлення про закінчення будівництва або реконструкції: зразок заповнення, порядок подання, реєстрація права власності додому
Отже, ви завершили будівництво будинку. Тепер необхідно зареєструвати право власності на такий будинок, щоб мати можливість розпоряджатися ним – продати, подарувати, здати в оренду, здійснити інші правочини. Нижче буде надано інструкцію, як після будівництва зареєструвати право власності на індивідуальний житловий будинок/садовий будинок, з урахуванням нового законодавства 2019 року.
Новий порядок введення в експлуатацію індивідуальних житлових/садових будинків
1 березня 2018 року було продовжено, так звану «Дачну амністію». Відповідно до положень якої не потрібен дозвіл на введення в експлуатацію індивідуального житлового будинку до 1 березня 2020 року.
Але 3 серпня 2018 року було внесено зміни до Містобудівного кодексу РФ, згідно з якими вводиться повідомний порядок замість дозвільного.
Тобто в даний час після закінчення будівництва забудовник зобов'язаний заповнити повідомлення про закінчення будівництва або реконструкції індивідуального житлового будинку / садового будинку і направити його в місцеву адміністрацію (ч. 16 ст. 55 Містобудівного кодексу РФ).
У випадку, якщо у забудовника є дозвіл на будівництво, отриманий до 3 серпня 2018 р., йому також потрібно надіслати повідомлення про закінчення будівництва або реконструкції та отримати від Адміністрації повідомлення про відповідність збудованого/реконструйованого будинку містобудівним та іншим нормам. Дане повідомлення фактично є дозволом на введення в експлуатацію будинку.
Якщо ви збудували садовий будинок, розташований на земельній ділянці, з видом дозволеного використання - для садівництва, до 1 березня 2018 р. не потрібно отримувати ні дозвіл на будівництво, на введення в експлуатацію, ні надсилати та отримувати повідомлення.
Документи (додаток) до повідомлення про закінчення
Відповідно до статті 55 Містобудівного кодексу РФ, до повідомлення про закінчення будівництва необхідно додати:
- Довіреність представника забудовника, якщо повідомлення подає іншу особу;
- Технічний план (диск та паперовий варіант) на збудований або реконструйований будинок ІЖС/садовий будинок, підготовлений кадастровим інженером;
Порада:
Попросіть кадастрового інженера підготувати технічний план не лише в електронному вигляді (диск), а й у паперовому
- У разі, якщо земельна ділянка на якій побудована належить декільком особам, потрібно укласти угода між цими особами про визначення їх часткою у праві спільної часткової власності на збудований будинок;
- Квитанцію (чек-ордер) про оплату державного мита за реєстрацію права
Інформація:
Сума державного мита за реєстрацію права власності на побудований індивідуальний житловий будинок або садовий будинок складе – 350 рублів. Оплата здійснюється на рахунок Росреєстру вашого регіону. Реквізити рахунку можна дізнатися у будь-якому відділенні МФЦ.
При реконструкції, вносяться зміни лише до кадастрового обліку, тому якщо ви тільки реконструювали будинок, то державне мито оплачувати не потрібно.
Порада:
Зробіть собі копію квитанції про сплату держмита, т.к. орган місцевого самоврядування може втратити оригінал квитанції.
Заповнення повідомлення про закінчення будівництва/реконструкції
У даному розділі буде надано повну інструкцію щодо заповнення повідомлення про закінчення будівництва/реконструкції
Затверджена форма (бланк) повідомлення
Офіційну форму повідомлення затверджено Наказом Мінбуду Росії від 19 вересня 2018 р. №591/пр "Про затвердження форм повідомлень, необхідних для будівництва або реконструкції об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку".
Текст Наказу Міністерства будівництва РФ № 591/пр з усіма формами: Завантажити PDF Завантажити Word
Бланк повідомлення про закінчення будівництва або реконструкції: Завантажити бланк у ворді
Зразок заповнення повідомлення про заплановане будівництво
Порядок подання повідомлення про закінчення
Після підготовки технічного плану кадастровим інженером необхідно протягом 1 місяця подати повідомлення про закінчення із додатками до органу місцевого самоврядування.
Законодавством передбачені такі способи відправлення:
- Особисто в органі місцевого самоврядування;
- Через МФЦ;
- Через портал Держпослуг.
- Поштою рекомендованим листом із повідомленням про вручення;
Строк розгляду органом місцевого самоврядування повідомлення про закінчення будівництва – 7 робочих днів з дня надходження повідомлення.
Отримання від Адміністрації повідомлення про відповідність збудованого/реконструйованого будинку (або по-старому дозволу на введення в експлуатацію)
Після отримання повідомлення від забудовника Адміністрація перевіряє повідомлення: на відповідність граничним параметрам дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва, зазначених у регламенті територіальної зони (правила землекористування та забудови):
- вид дозволеного використання
- вид будівлі (ІЖС, садовий будинок)
- поверховість
- висота
- площа забудови
- відступи від меж земельної ділянки
А також здійснює виїзд до збудованого об'єкту індивідуального житлового будівництва або садового будинку.
Після перевірки повідомлення на відповідність містобудівним вимогам та виїзду на об'єкт, Адміністрація видає одне з таких повідомлень:
- про відповідність збудованих або реконструйованих об'єктів індивідуального житлового будівництва або садового будинку вимогам законодавства;
- про невідповідність збудованих чи реконструйованих об'єктів індивідуального житлового будівництва або садового будинку вимогам законодавства.
Приклад повідомлення про відповідність:
У разі отримання повідомлення про невідповідність у забудовника є 3 варіанти дій:
- Додатково отримати дозвіл на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва;
- Визнання права власності на самовільне будівництво у порядку ст. 222 ЦК України або визнання повідомлення Адміністрації про невідповідність недійсним у суді.
- Знесення будівлі.
Постановка будинку на кадастровий облік та реєстрацію права власності
Після отримання повідомлення про відповідність побудованого/реконструйованого об'єкта, Адміністрація самостійно, міжвідомчим запитом направляє весь пакет документів з квитанцією про оплату держмита в Управління Росреєстру суб'єкта РФ.
Після проходження кадастрового обліку та реєстрації права власності на будинок, Адміністрація видає забудовнику витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) на будинок.
Схожі статті
Повідомлення про заплановане будівництво: повна інструкція заповнення, порядок подачі Повідомчий порядок замість дозволу на будівництво До 3 серпня 2018 року, при будівництві індивідуального житлового…
