Пам'ятка орендаря: 10 порад від експертів щодо оренди житла

Настав той момент, коли розумієш, що вже достатньо дорослий, щоб жити окремо від батьків. Або у своїй квартирі йде ремонт і потрібно кілька місяців пожити на орендованій. Можливо, вам потрібно пожити в іншому місті кілька місяців роботи, навчання. Які б не були обставини, вам знадобилося винайняти квартиру. Постає питання: як грамотно і швидко організувати оренду і не потрапити на хитрощі шахраїв? У цій статті ви дізнаєтеся, які кроки потрібно пройти та знайдете 10 порад досвідчених експертів, ріелторів та юристів.

Пошук квартири

Варіантів майданчиків та квартир маса. Щоб не розбігалися очі, треба впорядкувати цей процес. На яких майданчиках шукати, чи варто звертатися до агентств чи ріелторів.

Перед наймачем є кілька варіантів:

• ріелтор;
• приватна агенція;
• самостійний пошук.

Найпростіший спосіб – це звернутися до фахівця. Для клієнта відмінність агентств та приватних ріелторів полягає лише в тому, що в агентстві зазвичай є власні юристи, у них ширша квартирна база та швидкість виконання робіт, а й вартість послуг відповідна. Приватному агенту не потрібно платити за оренду будівлі та зарплату співробітникам, тому його послуги коштуватимуть дешевше. Досвідчений ріелтор виконає всю роботу з пошуку за вас. Він надішле варіанти, зв'яжеться з власниками, організує зустріч. Не всі агентства та ріелтори надають повний супровід угоди, деякі обмежуються пошуком варіантів квартир та зв'язком з господарем, зверніть на це увагу при укладанні договору на послуги ріелтора.Великим плюсом є наявність у спеціалістів власної бази власників, що полегшить процес. Звертайтеся до перевірених компаній з хорошими відгуками або до тих, які вам порадили знайомі, щоб уберегти себе від шахраїв.

Керуючий Club Rentals

Якщо ви шукаєте квартиру для оренди собі, то навіщо вам агент? Ні знижок, ні спеціальних пропозицій від нього ви не отримаєте. Все у відкритому доступі. Так, для купівлі або продажу квартири знадобляться досвід та експертні знання агента. А для оренди все це не потрібне. В основному всі агенти працюють при агентствах. Але можуть підробляти окремо. Ми, Петербурзі, більше орієнтуємося на ЦИАН. Там вищий рівень контролю, ніж на Яндексі або Авіто. Великий вибір порівнянних варіантів. Можна порівнювати варіанти, можна поскаржитися, якщо оголошення недостовірне.

Якщо ви читаєте цю статтю, то, швидше за все, вибрали варіант самостійного пошуку. Є старий перевірений спосіб: звернутися за допомогою до родичів, друзів чи знайомих. Це найбільш надійний варіант, тому що у вас буде прямий зв'язок із власником і більшою мірою впевненість у його сумлінності. Ви можете скласти оголошення про пошук квартири та викласти його у своїх соціальних мережах, щоб більше знайомих змогли побачити його. Цей варіант найбільше підходить людям, які шукають квартиру у своєму місті.

Якщо в колі спілкування ніхто не здає квартиру або ви шукайте квартиру в іншому місті, то на допомогу прийдуть майданчики оголошень. У соціальних мережах є безліч спільнот на кшталт "Оренда квартир Сочі". Вони викладають оголошення як власники, і агентства. Також є спеціальні майданчики в інтернеті.Найпопулярніші в Росії: Ціан, Домклік, Авіто, Юла.

Інвестор, керівник агентства нерухомості

Найбільш робочі пошукові системи - ЦІАН та Авіто. Зверніть увагу на рейтинг та відгуки агента. Іноді оголошення позначені самими сайтом, як підозрілі — не дзвоніть туди. Фотографії мають бути реальними, а не стоковими. Ідеально, коли в оголошенні є креслення планування та 2-3 фотографії кожного приміщення з різних кутів.

Не слід забувати, що на майданчиках викладають оголошення не тільки справжні орендодавці. На жаль, часто можна натрапити на оголошення шахраїв. Щоб убезпечити себе від них, дотримуйтесь наступних поради з безпеки:

• не погоджуйте на платні покази або гроші "за броню";
• ніколи не переходьте за посиланнями для отримання оплати або оплати;
• завжди звертайте увагу на адресний рядок сайту, щоб не потрапити на клон-сайт шахраїв
• погоджуйтесь тільки на зустрічі на місці вашого майбутнього проживання;
• насторожено ставтеся до підозріло дешевих квартир щодо цінового сегмента квартир обраного типу;

Вас повинні насторожити відстрочення заселення та підозріло низька ціна оренди, можливо ці квартири здаються подобово іншими власниками, а шахраї підробили документи про власність та після отримання ваших грошей здадуть квартиру назад власнику та сховаються з грошима: перевірте оголошення по цій квартирі на сайтах подобової оренди.

Зв'язок із орендодавцем

Ви знайшли кілька варіантів відповідних квартир, які влаштовують вас за розташуванням, інтер'єром та вартістю оренди. Наступним кроком іде спілкування з орендодавцем. Це може бути господар квартири, його представник чи агенція.

Керівник юридичної компанії «ПРОЮРИСТ», юрист із житлових спорів

Оренда житла схожа на її покупку, тому що може спричинити ряд не дуже приємних наслідків. Звичайно, при виборі об'єкта ми орієнтуємося на транспортну доступність, близькість інфраструктури, вартість. Але важливим є і перевірка самого об'єкта за низкою критеріїв:

1. Насамперед слід переконатися в тому, що у того, хто вам здає квартиру, є на це повноваження. Якщо йдеться про власника, то перевірити на сайті Росреєстру актуальність інформації щодо приналежності житлового приміщення.

2. Якщо власник один — проблем немає, якщо власників кілька – не зайвим буде переконатися у наявності їхньої згоди на здачу об'єкта в оренду, бажано письмового.

3. Якщо приміщення здається через представника – перевірити його повноваження, зв'язатися при можливості з власником та переконатись у наявності його бажання здавати приміщення.

Перегляньте кілька варіантів квартир. Варто відвідати їх перед підписанням договору, тому що насправді не завжди фото збігаються з тими, що були на сайті. Також поспілкуйтеся із власником або його представником. Важливо переконатися, що це адекватна людина, з якою можна порозумітися. Не соромтеся ставити всі питання, що цікавлять.

Керуючий Club Rentals

Так, власники в нашій країні часто впевнені в тому, що вони є господарями становища. Однак договір вас захищає. Пропишіть пункт про право власника піднімати орендну плату не частіше ніж раз на рік і не більше ніж на 5 відсотків, наприклад. Пропишіть пункт про те, що власник зобов'язаний за два місяці попереджати про те, що хоче продати [квартиру, яку здає в оренду]. Але також безпосередньо поставте це питання перед підписанням.Багато що буде зрозуміло щодо реакції.

Подивіться на різних порталах – чи немає квартири вже у продажу. А якщо турбуєтеся про сусідів, то запитайте власника про сусідів. Розпитайте, хто живе поряд.

Укладання договору

Коли квартира оглянута, слідує найвідповідальніший крок під час оренди квартири - укладання договору оренди.

Документи, які потрібно мати із собою:

Інвестор, керівник агентства нерухомості

Пам'ятайте, що договір найму (оренди) – це письмове оформлення ваших домовленостей, і якщо вам там щось не подобається – не підписуєте його, доки не розберетеся. Майте на увазі, що практика, що склалася, — підписувати договір на 11 місяців. Ця вимога власника квартири і пов'язана вона з тим, що при більш довгому терміні оренди він буде зобов'язаний зареєструвати договір у Росреєстрі, і, напевно, робити це він не захоче.

Перевіряти документи господаря квартири потрібно обов'язково. Документи, які слід перевірити в орендодавця перед укладенням договору:

• паспорт власника, чи нотаріальна доручення від власника у тому, хто здає та її паспорт;
• витяг з ЄДРН або свідоцтво про власність;
• самостійно перевірити власника на сайті банкрутів, боржників, районного суду (з реєстрації) щодо розділу спільного майна.

Переконайтеся, що є офіційний документований зв'язок між тим, хто бере гроші і цією квартирою.

Керуючий Club Rentals

Обов'язково підписуйте договірдивлячись на паспорт і прописку людини, яка вам здає. Сфотографуйте паспорт. Можете одразу перевірити в Інтернеті ім'я власника, телефон, паспортні дані. Дивує те, наскільки сьогодні Інтернет є інформативним. Скажіть власнику, де ви працюєте.Який у вас план на життя у цій квартирі. Приготуйте заставу у розмірі однієї оренди.

У договорі треба врахувати усі нюанси. Конкретні аспекти висвітлення розкрив наш експерт у юридичній сфері.

Керівник юридичної компанії «ПРОЮРИСТ», юрист із житлових спорів

При укладанні договору необхідно:

1. Уважно вивчити питання відповідальності за псування майна, розірвання договору та інше.

2. Прописати у договорі умови оплати за найм та оплати комунальних платежів. Зафіксувати показання приладів обліку та наявність або відсутність заборгованості з комунальних платежів.

3. Обговорити в рамках договору хто та у які терміни усуває поломки, аварійні ситуації, на кого покладається поточний ремонт у приміщенні.

4. Також слід уважно поставитися до розділу розірвання договору з ініціативи орендодавця, щоб у разі не опинитися в один день з речами на вулиці.

5. У разі необхідності закріпити у договорі, що орендодавець не може відвідувати квартиру без орендаря, прописати у кого ще є ключі від житлового приміщення. Вказане убезпечить вас від можливого проникнення в квартиру за вашої відсутності.
Зазначені дії зведуть до мінімуму негативні наслідки як для орендаря, так і для орендодавця і дозволять згодом уникнути судових розглядів.

Спільно із власником складається акт опису майна, де зазначені предмети обстановки, їхній стан, справність, вартість. Цей документ стане гарантією як для власника житла, так і для наймача і дозволить надалі швидко вирішити питання щодо необхідності компенсації збитків.Акт містить точні характеристики майна: марку, модель, рік випуску побутової та цифрової техніки, точне найменування та комплектацію меблів, наявність дрібних дефектів. До акту можна додати фото описаних предметів. У разі поломки або втрати майна документ зобов'язує наймача відшкодувати збитки, але ця умова обов'язково має бути прописана в договорі оренди.

Інвестор, керівник агентства нерухомості

Ідеально зробити фото чи відео (оздоблення підлоги, стін, стелі) та зберегти їх до закінчення терміну оренди. Особисто увімкніть та перевірте, чи працює сантехніка, побутова та електротехніка, чи закриваються/відчиняються вікна, двері, замки. Опишіть у двох екземплярах все, що ви зафіксували, вимагайте підписати ваш екземпляр господаря квартири.

Фактичне заселення наймача відбувається лише після підписання договору оренди та внесення оплати. У цьому відбувається передача ключів. Процедура також може фіксуватися актом, що додається до договору оренди. Акти опису майна та передачі ключів — це офіційні документи, тому вони мають відповідати вимогам законодавства:

• складаються у 2 примірниках та є додатком до договору оренди;
• містять обов'язкові реквізити та докладний перелік предметів (опис комплекту ключів), що передаються наймачеві разом із квартирою;
• підписуються орендодавцем та наймачем.

На договорі справа не закінчується. Потрібно правильно повернути квартиру власнику, щоб вам повернулася застава та не було юридичних проблем. На початку перевірте стан квартири і обговоріть з власником всі деталі, які вас можуть насторожити.

Керуючий Club Rentals

Перевірте, як працюють усі крани, вимикачі, лампочки, побутова техніка, сантехніка.Що з меблями: стільці, столи, ліжко – чи не зламано щось? Що з матрацом – гігієнічно прийнятний? Що всередині шаф? Чи немає слідів клопів та тарганів? Якщо вам щось не дуже подобається (картини, вази, іграшки, старі речі) можна попросити винести. Інакше може статися, що потім вже нічого не доведете.

При заселенні ви можете обговорити з власником квартири, чи можна вам покращувати квартиру, що знімається. Наприклад, поміняти стару шторку у ванній, замінити гачки або навіть переклеїти шпалери. Це допоможе зробити проживання більш комфортним та приємним.

Перед виселенням не забудьте прибрати будинок, полагодити поломки, якщо вони були. Якщо ви збережете добрі стосунки з власником квартири, то у вас з'явиться корисний контакт людини, до якої можна буде ще раз звернутись у майбутньому.

Як уберегти себе від шахраїв

На жаль, не завжди можна передбачити дії орендодавця. Навіть за дуже уважного вибору квартири можуть виникнути неприємні ситуації.

Керуючий Club Rentals

Якщо ви уклали договір із дзеркальними санкціями до себе і до наймодавця, і при цьому несумлінний наймодавець намагається односторонньо порушити умови, звертайтесь до юриста.

Якщо ви вчасно платили, всі грошові перекази зафіксовані, складено опис майна, зроблено фотофіксацію, акт передачі підписано з двох сторін, то юристу буде неважко довести порушення умов вашим наймодавцем.

Якщо ж вам потрапили злісні шахраї, звертайтеся одночасно і до юристів, і до поліції.
За наявності паспортних даних багато справ у суді вирішуються швидко і зазвичай на користь потерпілої сторони.

Взагалі, багато наймодавців швидко здають назад, а у вас все чисто? пластикові вікна? а ліпнина? а перенесення газової колонки? ж зброєю.

Завжди пам'ятайте про свої права. Багато наймодавців вважають, що тільки вони можуть диктувати умови з права володіння нерухомістю, але насправді це не так.

Пам'ятайте, що орендована квартира - це ваш тимчасовий будинок. домовленості. Якщо користуватися рекомендаціями, оренда квартири буде легкою та принесе лише задоволення. Бажаю гарних інтер'єрів з якісним ремонтом та технікою, адекватних орендодавців та низької орендної плати.

Які питання ставити під час оренди квартири

Оренда квартири: що перевірити перед тим, як зняти

Як підготуватися, на що звернути увагу і які питання задати власнику - розповімо, як поводитися на перегляді квартири.

Будьте уважні по дорозі

Ви майже на місці.Зупиніться та подивіться на всі боки: чи є поблизу вашого потенційного будинку магазини та аптеки, чи багато навколо людей, чи добре освітлена вулиця, наскільки чистий та доглянутий двір, чи достатньо паркувальних місць.

Зверніть увагу на під'їзд. Він без свіжого ремонту, але виглядає охайним? Швидше за все, із сусідами вам пощастить. Брудно, накурено, темно і моторошно? Це привід замислитись.

Також не забудьте зафіксувати, наскільки зручно вам було сюди діставатися (своїм чи громадським транспортом) і чи не виникне проблем назад назад.

Ви у квартирі. Оцініть обстановку

Відкрийте оголошення. Подивіться, наскільки квартира відповідає тій, що була на фотографіях. Очікування та реальність сперечаються один з одним? Зайвий раз подумайте, а чи варто зв'язуватися з тими, хто почав дурити вас із самого початку.

Пройдіться по квартирі та уважно все вивчіть: стан комунікацій та меблів, вид з вікна, чистоту та зручність балкона або лоджії та інше. Ось невеликий чек-лист, на що звертаємо особливу увагу.

✓ Сантехніка

Крани, унітаз, з'єднання труб, шланги пральної машини – все це має бути справним та працездатним. Коли сантехніка в порядку, у ванній та на кухні не буває плям від вогкості чи плісняви ​​– на це також зверніть увагу.

✓ Вікна та двері

Тут все просто — вони повинні нормально відкриватися та закриватися, з них не повинно дмухати чи прозирати.

✓ Розетки

Візьміть із собою зарядний пристрій для телефону та перевірте, чи всі розетки в робочому стані.

✓ Техніка

І знову все перевіряємо та переконуємось, що воно працює. Особливу увагу приділіть холодильнику, плиті, мікрохвильовій печі, кондиціонеру та іншій великій або дорогій техніці.

Якщо щось не так, зверніть на це увагу власника та уточніть, чи зможе він усунути несправність, чи це зробите ви, наприклад, за рахунок орендної плати.

Читайте також: Поради від ріелторів тим, хто хоче винайняти квартиру

Що має насторожити вас під час перегляду?

Якщо при перегляді квартири є відразу кілька потенційних орендарів. Часто ріелтори та господарі роблять це з метою економії часу та створення відчуття гострої конкуренції.

7 питань, які потрібно поставити власнику

Ці питання допоможуть вам визначитися, чи варто винаймати квартиру чи краще пошукати інший варіант.

1. Як давно ви здаєте квартиру?

Досвідчений орендодавець - вже філософ, який навряд чи стане емоціонувати через плями, що з'явилася на оббивці дивана, або потрісканої плитки у ванній. .

З новачками в цьому плані може бути важко: більшість з них реагуватиме на дрібні життєві неприємності або ваше бажання щось поміняти в квартирі.

2. Що входить у вартість оренди?

Заздалегідь дізнайтеся, за що вам доведеться платити додатково. Зазвичай орендарі окремо оплачують світло, воду та інтернет, інші платежі включені у вартість оренди. роботі та з включеними платежами підійде вам більше. І заздалегідь обговоріть, хто саме оплачуватиме рахунки.

3. Ким були попередні орендарі та чому вони з'їхали?

За тональністю відповіді ви зможете зрозуміти, як загалом власник ставиться до своїх мешканців.Лає та відгукується не найкращим чином? Можливо, і на вас у майбутньому чекає подібна характеристика.

Гарний знак - коли власник квартири не дозволяє собі різких висловлювань про попередніх орендарів. Не виключено, що він може бути ними незадоволений, але адекватна людина не поливатиме інших людей брудом.

4. Чи не плануєте ви у найближчій перспективі продавати квартиру?

І взагалі, дізнайтеся, наскільки реальний сценарій, коли власнику може терміново знадобитися житло, що вами орендується.

Наприклад, у цій квартирі мешкав його син, який зараз поїхав працювати за кордон. Коли він повернеться? І де житиме? Правдиву на 100% відповідь ви, швидше за все, не отримаєте. Проте перевірте, чи є такий шанс у принципі. Якщо господар забарився з відповіддю чи занервував — ставте галочку.

5. Як часто ми з вами зустрічатимемося?

Знову ж таки, за тональністю відповіді ви зможете зрозуміти, наскільки частим гостем у вашому майбутньому будинку може стати його нинішній власник. У будь-якому випадку прописуйте в договорі, що візити власника обмежені один раз на місяць за попередньою домовленістю. У разі частих перевірок ви завжди зможете послатись на цей пункт договору.

6. Ці речі залишаться жити з нами?

Питання актуальне для тих, хто помітив підозріло багато полиць у шафах, зайнятих речами, захаращену комору та зимову гуму на лоджії. Якщо господар планує звільнити весь простір для вашого заїзду, це добре.

Якщо речі залишаться, то нагадайте господареві, що здавання квартири в оренду – це бізнес. І ви маєте право на комфортні умови проживання за власний кошт.

7. Скільки власників, і чи всі згодні здавати квартиру?

Якщо власників кілька, отримайте їхню письмову згоду.В іншому випадку є ризик, що через тиждень після вашого новосілля повернеться племінниця або колишня дружина господаря, яку ніхто не попередив про здачу квартири в оренду.

Як правильно торгуватися з продавцем

Навіть якщо варіант сподобався і хочеться справити найкраще враження, не перестарайтеся у створенні навколо себе аури чистоти та невинності.

Ви орендуєте квартиру для того, щоб у ній жити: готувати їжу, користуватись ванною, запрошувати гостей, відзначати свята. Це все природно, і звичайний власник це розуміє.

Розкажіть про себе та постарайтеся налагодити контакт. Вийшло? Ставте додатковий плюс за цю квартиру. Чи не вийшло? Подумайте, чи варто зупинятись на цьому варіанті. Краще орендувати квартиру у того, з ким ви змогли порозумітися ще «на березі» — вам і надалі буде простіше домовлятися і вирішувати конфліктні ситуації.

Топ питань, які необхідно поставити під час оренди квартири

Від того, наскільки грамотно і точно ви обговорите питання з власником квартири, що орендується, і ріелтором, безпосередньо залежить весь подальший період вашого проживання на чужій території. Вивчення оголошення, фотографій та огляд потенційного житла – справа важлива, але є речі, які з першого погляду не побачити. Щоб забезпечити собі спокійне проживання в орендованій квартирі без неприємних сюрпризів і почуття недомовленості, варто озвучити питання, що хвилюють вас, заздалегідь і нічого не упустити.

Запитання по телефону

Не потрібно розтягувати телефонну розмову на півгодини, забираючи чужий час. Ваш дзвінок не був запланований, можливо, співрозмовник має справи. Будемо конкретні та лаконічні.

• Вартість оренди.Найчастіше це питання №1, при виборі орендованого житла цілком розумно спиратися на бюджет. Не забудьте уточнити, чи планується змінити розмір оплати, на яких умовах, чи входять послуги ЖКГ в озвучену вартість.
• Діти чи тварини. Якщо ви стикалися зі здаванням або орендою квартири, то знаєте, що не всі власники вітають наявність у сім'ї маленьких дітей або тварин, особливо якщо оголошення говорить про новий євроремонт.
• Чи буде укладено договір. Договір - це ваш гарант дотримання тих умов, на які ви погодилися спочатку. Якщо орендодавець відмовляється від його ув'язнення, посилаючись на нібито зайвий клопіт, від'їзд власника, та на що завгодно, — кладіть слухавку.
  Зразок оформлення договору оренди квартири
• Внесення застави. Щоб убезпечити себе від втрати часу та псування майна, господарі все частіше ставлять умову внесення мешканцями застави, зазвичай, у розмірі місяця оренди. Як правило, його зобов'язуються повернути перед вашим виїздом із квартири. Обговоріть цей момент відразу, можливо, ви фінансово такої умови не потягнете.
• Термін оренди. Ви плануєте прожити в цій квартирі, скажімо, кілька років, а через півроку господиня скаже, що у неї племінниця з Воронежа вступає вчитися, і їй потрібна ця квартира, тож з'їжджайте. Не просто обговоріть, але обов'язково включіть цей пункт у договір.
• Поверх та ліфт. Наявність коляски, велосипеда та інших важко підйомних речей потребує уточнення, на якому поверсі знаходиться квартира, і чи додається до будинку ліфт. Навіть деякі семиповерхові будівлі старого планування оснащені лише сходами.
• Чи можливе підселення під час вашого проживання у квартирі. Йдеться переважно про студентів, які займаються пошуком житла поодинці.Деколи господарі, щоб збільшити вигоду, маючи двокімнатну квартиру, заселяють двох незалежних мешканців. Ця умова прописується в оголошенні, якщо немає, — уточніть.
• Чи відповідають фотографії квартири насправді. Щоб не вийшло «помилки», і ви не були обдурені зовнішнім виглядом квартири, спитайте про реальність виставлених фотографій. Можливо, власник здає кілька квартир, і до тієї, що ви побачили, були «випадково» прикріплені не ті фотографії.

Із випадків, коли подібні питання не були озвучені, а дарма: подруга зі своїм молодим чоловіком жили в невеликій однокімнатній квартирі, яка належить якимсь дуже далеким родичам. Оскільки люди не чужі, вирішили обійтися без укладання договору. Через півтора роки господиня раптово повідомляє, що її син має намір жити у цій квартирі. Довелося у найкоротші терміни шукати заміну, що з їхнім бюджетом та умовами виявилося непросто. Залишився неприємний осад.

Питання під час огляду квартири

Коли ви заступаєте на територію майбутнього житла, слід бути прискіпливим та цікавим. Нас же цікавить запобігання проблемам на початковому етапі, чи не так?

За чий рахунок ремонт

Якщо квартира спочатку планувалася для здачі в оренду, то ремонт господар навряд чи робив дизайнерський та дорогий. Можливо, квартира вже потребує оновлення, ще й не забувайте про випадки, коли воно може терміново стати в нагоді: вас затопили, прорвало трубу, злодій увірвався до вас і розніс половину квартири. Потрібно обговорити всі варіанти пошкоджень, коли немає прямої вини орендаря. Хто за це платитиме: господар, мешканці чи навпіл?

ЖКГ та кількість прописаних

Поцікавтеся, скільки в середньому становить рахунок у квитанціях влітку та взимку, а також скільки людей прописано у квартирі, це вплине на розмір рахунку.

Оплачені квитанції

Попросіть показати вам оплачені квитанції за останній рік, а вам не потрібна квартира з боргами. Одного дня вас можуть відключити від будь-якої важливої ​​комунікації за борг, який вам не належить. І не забуваєте про можливі візити в цьому випадку судових приставів: з вас, звичайно, нічого стягувати не будуть, але враження не райдужні.

Кількість власників

Якщо квартира має більше одного власника, договір має бути укладений з усіма з них. А якщо ні, то після внесення плати за перший місяць до вас може нагрянути другий власник і вигнати вас у зв'язку з відсутністю його згоди на оренду.

Документи на квартиру

А щоб дізнатися, скільки власників біля житла і чи належить воно взагалі людині, з якою ми збираємося укласти договір, попросіть показати свідоцтво про право власності та паспорт господаря. Не соромтеся цього робити, ви повинні убезпечити себе.

Ознайомлення з документами під час оренди квартири

Колишні мешканці

Якщо до вас хтось жив у квартирі, вони могли залишити по собі зламані речі, плями, бруд, недобре ставлення сусідів та непроханих гостей. Розпитайте про колишніх орендарів: коли жили, хто чим займалися, чому з'їхали. Якщо бачите, що господар відповідає ухильно і уникає теми розмови, слід насторожитися, можете взяти квартиру з «вантажем».

Період заміни замків

Коли одні мешканці з'їжджають, потрібно поміняти дверні замки. Так буде спокійніше і господарям, і майбутнім орендарям, спати буде спокійніше, знаючи, що доступ до квартири тільки у вас та у власника.

Одна моя колега орендувала двокімнатну квартиру в центрі невеликого міста за дуже низьку ціну. Першої ж ночі сюрпризи не змусили чекати: після опівночі їй почали надзвонювати у дверний дзвінок, вона не реагувала, продовжуючи лежати в ліжку. Через час дзвінки припинилися, але вона почула, як хтось відчиняє двері ключем! Жінка вискочила в коридор, де стояв несвіжого вигляду чоловік, він здивувався не менше і поспішив зникнути. Господарі розвели руками, мовляв, не знаємо, хто квартиру студентки винаймали. Того ж дня вона вимагала заміни замків.

Відвідування квартири господарем

Одне з найважливіших питань: як часто і коли орендодавець збирається відвідувати мешканців. Обговоріть цей момент: чи будете ви попереджені дзвінком (хоча б дверним), чи господар приходитиме у вашу відсутність, як часто. Все-таки це ваш особистий простір на час оренди.

Сусіди

Якнайбільше дізнайтесь про сусідів, як від власника квартири, так і від самих сусідів. Чи є маленькі діти в сусідніх квартирах, чи всі межі з вами площі заселені (щоб уникнути затяжного ремонту нових мешканців), тварини, курці, тусовщики та інші постояльці зі знаком «зірочка» в договорі. На додачу поспілкуйтеся із сусідами особисто.

Коли ми з молодим чоловіком в'їхали до нової квартири, все подобалося: вид з вікна, планування, ремонт. Так тривало тиждень, а потім сусіди зверху влаштували на столі румбу під пісні Любе. Їхня вечірка тривала 3 дні, відтоді воюємо.

Околиці

Тут чисто індивідуально: які магазини вам потрібні в першу чергу крокової доступності, школи (якщо є діти), ринок, торговий центр або банк. Подумайте, чим вам доводиться часто користуватися.

Порядок оплати

Коли питання з розміром плати вирішено, переходимо до порядку оплати: до 20 числа, в останню суботу місяця, у повний місяць, особисто на руки, на карту або під килимком залишити.

Справність систем та цілісність меблів

Перш ніж заселятися, перевірте працездатність всіх систем і стан предметів, що знаходяться в будинку: відкривайте крани, включайте світло, перевіряйте розетки, пральну машину (хоча б кнопку включення), чи всі ніжки є біля столу та дивана, подряпини на паркеті, відірвані шматочки шпалер. Все, що має недоліки та пошкодження, зафіксуйте в договорі (можна на зворотному боці від руки), щоб при виїзді на вас не повісили несправедливі звинувачення.

Контакти необхідних служб

Телефони сантехніків, електриків, компанії, що управляє, аварійних служб, всіх, хто може знадобитися вам екстрено. Складіть список і покладіть на поличку у передпокої.

Гості

Дізнайтеся, чи можете ви приводити в квартиру гостей, в якій кількості, як часто, щоб виключити ймовірність того, що сусіди нажалуться орендодавцю на «прохідний двір», що складається з батьків та кількох друзів.

Перш ніж розпочинати бесіду з власником квартири або ріелтором, складіть список питань, які вас цікавлять, та обміркуйте ваші щоденні потреби. Усі озвучені під час розмови умови зафіксуйте та обов'язково відобразіть у договорі. Ніколи не соромтеся уточнювати, перепитувати, адже від цього залежить ваш комфорт та відповідність очікувань реальності.

Діючий підприємець, власник низки інвестиційних проектів, експерт в галузях нерухомості, маркетингу та автоматизації бізнесу.

Питання, які потрібно поставити під час оренди квартири

У цій публікації я позначу основні питання, які потрібно поставити під час оренди квартири власнику чи ріелтору. Орендуючи житло, необхідно відразу, до моменту укладання угоди з'ясувати всі важливі моменти, адже від цього залежатиме весь подальший період вашого проживання в чужій квартирі, рівень комфорту, зручностей, не тільки фізичних, а й матеріальних. В оголошеннях про здачу нерухомості вона обов'язково подаватиметься в кращому вигляді: всі переваги будуть перебільшені, а недоліки приховані. Тому, щоб з'ясувати всі важливі нюанси, необхідно одразу ставити запитання. Отже, про що запитати при оренді квартири по телефону та при особистій зустрічі – розглянемо далі.

1. Запитання, які потрібно поставити по телефону
2. Питання, які потрібно поставити під час огляду квартири

Запитання, які потрібно поставити по телефону

Бажаючи зняти житло, спочатку ви спілкуватиметеся з квартироздатниками або ріелторами в телефонному режимі. Вже на цьому етапі необхідно визначити, чи варто далі розглядати даний варіант, або він відразу вам не підходить, і потрібно переходити до наступного. Отже, розглянемо основні питання, які необхідно поставити по телефону при оренді квартири.

Якою є остаточна вартість оренди? В оголошеннях часто вказується занижена вартість, щоб привернути увагу. Про остаточний варіант орендар часто дізнається вже на місці, коли оглядає квартиру і вона йому подобається. Але ціна для більшості квартиронаймачів є основним фактором, тому необхідно дізнаватися про неї відразу ж, насамперед і у всіх подробицях. Так, варто дізнатися:

• Хто платитиме за послуги ЖКГ?
• У яких випадках і коли вартість оренди може бути змінена?
• Як і в які терміни має здійснюватися оплата?

Чи можливе проживання дітей та/або тварин? Багато орендодавців не вітають проживання в їхньому житлі маленьких дітей та/або тварин, і тому, коли дізнаються, що у вас вони є, відмовлять вам чи підвищать вартість оренди. Не варто зволікати з цим питанням, це важливий момент, який необхідно з'ясувати одразу.

Чи буде укладено договір оренди? Дуже важливе питання, яке потрібно поставити по телефону під час першої розмови. Договір оренди – це захист ваших прав та гарантія дотримання власником тих умов, які спочатку були обумовлені. Наявність договору означає, що ви орендуєте квартиру легально і у разі виникнення якихось розбіжностей зможете відстоювати свої інтереси. Так само договір оренди захищає права власника житла.

Чи потрібна застава? Дуже часто господарі квартир вимагають обов'язкового внесення застави у розмірі, наприклад вартості 1 місяця проживання або 3 місяців проживання. Застава вноситься на момент підписання договору оренди, зберігається в орендодавця і повертається при розірванні договору. Для власника це гарантія того, що орендар не втече, не заплативши. Про таку умову необхідно також поставити запитання відразу ж, можливо, вона вас не влаштує.

На який термін можна винайняти житло? Ще одне важливе питання, яке потрібно поставити одразу, по телефону. Можливо, вам потрібна оренда на тривалий термін, а господар квартири готовий здати її лише на кілька місяців, тому що потім вона знадобиться йому для інших цілей. Цей момент потрібно не лише обговорити усно, а й обов'язково включити до договору оренди.

На якому поверсі розташована квартира? Чи працює ліфт? Якщо вам важливі ці моменти, їх теж необхідно обговорити відразу.Якщо вам доведеться щодня спускати візок, велосипед чи інші габаритні речі, поверховість та справність ліфта повинна мати велике значення.

Чи можуть до вас підселити ще когось? Буває, що власники квартири здають її одразу кільком людям, які не пов'язані один з одним (наприклад, по кімнаті кожному). Ця умова може бути не прописана в оголошенні, тому слід відразу уточнити це питання, щоб потім не було «приємних сюрпризів». Умова можливості/неможливості підселення також має бути зазначена у договорі оренди.

Чи відповідають фотографії дійсності? На жаль, трапляються випадки, коли в оголошенні про здачу житла публікуються фото, що не відповідають дійсності. Причин цьому може бути багато, головне сам факт, і необхідно уточнити це питання відразу ж.

Якщо відповіді на всі перелічені вище питання, які ви задали по телефону, вас задовольнять, можна домовлятися про особисту зустріч та огляд житла, де теж є чимало моментів, які варто уточнити.

Питання, які потрібно поставити під час огляду квартири

Наступні питання також мають велике значення. Але чому їх слід задавати лише під час огляду житла, а не телефоном? Все просто: щоб не надто позичати час співрозмовника під час дзвінка, адже у нього в цей момент можуть бути й інші важливі справи. А тут він прийде безпосередньо на зустріч з вами, тому вже можна буде з'ясувати всі важливі питання.

За чий рахунок ремонт? Якщо ви плануєте зняти квартиру на тривалий термін, це питання є особливо актуальним, і обговорити його потрібно відразу, щоб потім не виникло розбіжностей.Часто буває, що окремі види ремонту (наприклад, складніші) бере на себе власник квартири, а інші (наприклад, простіші) — квартиронаймач. А буває, що сторони домовляються у разі потреби нести витрати на ремонт навпіл. Все це необхідно чітко зафіксувати у договорі оренди.

Скільки людей прописано у квартирі? Це може впливати на вартість окремих послуг ЖКГ, і якщо їх зобов'язується оплачувати орендар — це питання має бути дуже важливим для нього.

Чи є борги з оплати ЖКГ? Теж дуже важливе питання. Якщо за квартирою значиться заборгованість з оплати послуг ЖКГ, одночасно її можуть відключити від цієї послуги, або вимагати сплатити борг негайно. Тому є сенс попросити показати квитанції щодо оплати цих послуг за останні місяці.

Скільки власників квартири? Це питання важливо поставити, бо якщо квартира має кілька власників, вони всі повинні виступити сторонами договору оренди. В іншому випадку власник, який не фігурує в договорі, легко зможе виселити вас із житла, якщо вважатиме це за необхідне.

Правовстановлюючі документи на квартиру. А щоб дізнатися, скільки у квартири власників, і чи дійсно вона взагалі належить людині, з якою ви ведете переговори про оренду, обов'язково попросіть її пред'явити документ, що встановлює на квартиру. Ознайомтеся з ним уважно та вдумливо.

Хто жив у квартирі раніше? Досить важливий момент, тому що новий орендар може мати справу з проблемами, що залишилися від старого. Наприклад, він міг бути знатним боржником, і квартиру постійно відвідуватимуть колектори та судові пристави. Або мав якісь інші проблеми із законом.Або перебував у якійсь сумнівній організації. Загалом потрібно запитати, ким був попередній орендар, і чому він з'їхав. І якщо ви помітите, що власник відповідає вам неохоче або уникає відповіді, є привід насторожитися.

Чи змінювалися замки після попереднього орендаря? Якщо квартира здається на тривалий термін, власник повинен щоразу після зміни орендаря змінювати замок. Тому що попередній квартиронаймач міг зробити собі дублікати ключів, і йому не важко буде проникнути в квартиру і, наприклад, винести звідти майно нового орендаря. Це питання безпеки.

Хто сусіди? При огляді квартири не зайвим буде поставити питання і про сусідів: чи не будуть вони під час проживання доставляти дискомфорт? Звичайно, не факт, що власник відповість вам чесно, але ви можете розпитати про це інших сусідів, наприклад, бабусь на лавці біля під'їзду, які обов'язково всі знають про всіх.

Яка інфраструктура району? Якщо вам важлива наявність якихось об'єктів неподалік (дитячий садок, банк, метро, ​​проходження потрібного автобусного маршруту і т.д.) — запитайте у власника.

У якому стані комунікації та меблі? Необхідно не тільки поставити це питання, але й провести особистий огляд: перевірити всі водопровідні крани, газ, опалення, роботу всіх електроприладів, розеток, петлі на дверях, шафах, тумбочках і т.д. Якщо щось знаходиться в поганому чи аварійному стані, доцільно поставити питання про ремонт/заміну до початку терміну оренди квартири.

Потрібні контакти комунальних служб. Перед тим, як винайняти квартиру, попросіть у власника залишити контакти всіх комунальних служб району: куди телефонувати у разі якихось проблем чи аварій.

Як здійснюється оплата? Звичайно ж, необхідно з'ясувати порядок та спосіб проведення оплати за оренду житла: у які терміни та яким чином ви повинні її здійснювати (особисто, на картку тощо)? Цей момент обов'язково має бути чітко зафіксований у договорі оренди, щоби потім не виникло розбіжностей.

Чи можна наводити гостей? Бувають господарі, які проти приводу до квартири гостей, особливо у великій кількості. Пильні сусіди можуть повідомляти про такі факти власнику, і у вас можуть виникнути проблеми. Тому краще обговорити це питання відразу, при огляді квартири.

Коли може прийти хазяїн? І, нарешті, необхідно відразу уточнити, як часто господар планує відвідувати квартиру, чи він зможе робити це без попередження. Оскільки він може прийти у незручний момент, це питання потрібно одразу з'ясувати.

Тепер ви знаєте, що спитати при оренді житла. Це загальні універсальні питання, звичайно, кожен випадок індивідуальний, тому перед тим, як дзвонити та/або оглядати квартиру, запишіть всі необхідні питання, щоб нічого не забути. Не бійтеся уточнювати або перепитувати важливі моменти, а також наполягайте, щоб все, що вам важливо, було зафіксовано у договорі оренди.

Вам також буде корисно прочитати:

Залишайтесь на Фінансовому генії та безкоштовно підвищуйте свою фінансову грамотність. Додайте сайт до закладок та підпишіться на наші паблики в соцмережах, щоб стежити за виходом нових публікацій. До нових зустрічей!

Що перевірити перед тим, як винайняти квартиру?

Оренда квартири - це ціла наука, і коли вперше стикаєшся з пошуком житла, ризик потрапити в руки шахраїв.Отже, на що звертати увагу, які документи перевіряти і що має насторожувати під час оренди квартири.
Вивчити ціни на ринку орендного житла
Знайшли оголошення, де пропонується квартира за 25 тис. рублів у центрі Москви з гарним ремонтом? Забудьте про неї, вона не існує. Ви зателефонуєте вказаним телефоном і там, швидше за все, скажуть, що її вже здали, але можна розглянути інший чудовий варіант. Це буде квартира дорожча за вказану ціну і набагато гірша. Так несумлінні ріелтори заманюють клієнтів.

Щоб розуміти, яка вартість оренди є адекватною, а яка підозріло дешева, потрібно вивчити ринок. Проаналізуйте оголошення оренди в районі, що вас цікавить, зателефонуйте за вказаними телефонами, щоб перевірити реальність квартир, і через кілька годин ви вже будете розуміти, що за 25-30 тис. рублів у межах Садового кільця ви не знімите нічого пристойного, але у спальних районах це можливо.

Не ведіться на прийоми шахраїв
У 95% випадків вам все одно доведеться мати справу з рієлтором. Навіть якщо ви займаєтеся пошуком житла самостійно, майже, напевно, агент буде з боку власника. Бувають шахраї, які, представляючись ріелторами, пропонують подивитися квартиру за гроші (квартира просто шикарна і ви точно захочете її орендувати) або пропонують вам купити базу власників, які здають квартири (тоді ви зможете укласти договір безпосередньо і не доведеться платити комісію ріелтору). Звісно, ​​все це обман.
Також не варто співпрацювати з агентами, які показують вам липові фотографії, а насправді квартири зовсім інші. Якщо він недобросовісний у цьому питанні, може обдурити й у іншому.

Перевірити документи власника
Коли вам сподобалася квартира і ви вже думаєте, що знайшли ту саму, обов'язково спитайте документи. Потрібно перевірити свідоцтво на право власності квартири, паспорт та квитанції про оплату комунальних платежів.
- Свідоцтво на право власності
На що дивитись? По-перше, дані у цьому документі та в паспорті мають збігатися. По-друге, так ви переконаєтеся, що перед вами справді власник житла. Показувати квартиру може будь-хто – ріелтор, сусід, родич, але підписувати договір потрібно лише з власником, або з людиною, яка має нотаріально завірену довіреність від власника. Інакше наступного дня після того, як ви відмітите новосілля, прийде справжній господар квартири і просто вижене вас. А ви втратите всі виплачені гроші.
Також зверніть увагу на кількість власників. Якщо їх кілька, необхідно вимагати письмову згоду від усіх власників на здачу квартири в оренду. Наслідок буде приблизно таким самим - наприклад, прийде колишня дружина, скаже, що її ніхто не питав, і дасть один день на виселення. Майже напевно це їхня спільна змова, адже вони отримають усі ваші гроші.
- Квитанції про оплату комунальних послуг
У квитанціях перегляньте інформацію про заборгованість за попередні місяці. Якщо вона є, то вимагайте сплатити борг. У якийсь момент або власник захоче приписати цю суму вам, або, якщо йдеться про велику заборгованість, комунальні служби почнуть загрожувати відключити послуги, що вам надаються.

Уважно оглянути квартиру

Це ще один крок до укладання договору. Потрібно перевірити у квартирі все – чи працює побутова техніка, чи не тече кран, чи не зламані ніжки біля дивана чи підлокітники біля крісла.Всю інформацію про стан квартири необхідно прописати в акті приймання-передачі майна. Часто в поспіху ріелтори чи самі власники пишуть стандартне формулювання «у задовільному стані» чи «в хорошому стані». Краще все зафіксувати прискіпливо, щоб потім з вас не вимагали відшкодувати вартість спочатку подряпаного ламінату.

Прочитати договір від і до

Неважливо, укладає договір ріелтор або ви взяли типовий з інтернету, не полінуйтеся уважно його вивчити. У договорі потрібно перевірити ПІБ та паспортні дані власника житла, адресу квартири, вказати термін оренди та вартість, умови перегляду плати за житло, умови та порядок дострокового розірвання договору та штрафні санкції, і навіть кількість візитів власника. Тож якщо ви забудете про цей пункт, то господар зможе запросто приходити до вас хоч щодня нібито з перевіркою. Ви це навряд чи витримаєте та вирішите з'їхати, а це означає, що санкції будуть накладені на вас за розірвання договору. Або ж, якщо ви усно проговорите, що житимете з кішкою, але не пропишіть цього в договорі, в один день це зможе стати причиною вашого виселення. І не забувайте про докладний опис майна у додатку до договору – акт прийому-передачі

Оцінити адекватність власника

Як не крути, вам у будь-якому разі треба буде спілкуватися із власником. Припустимо, ви перекладатимете оплату на карту, але… зламався кран, надійшов лист у поштову скриньку, сусіди пропонують скинутися на шлагбаум. Та й кількість візитів можна обмежити у договорі, але не кількість дзвінків. Деякі бабусі, які здають квартири, вважають своїм обов'язком надто нав'язливо турбуватися про орендарів.Все це можна зрозуміти при знайомстві з власниками та зважити, чи зможете ви з цим змиритися.

Сплатити перший місяць, заставу, комісію

Потрібно розуміти, що при оренді квартири, вам відразу варто підготувати три суми - оплата за перший місяць, заставу та комісія ріелтору.
Заставу ви сплачуєте власнику, зазвичай він дорівнює щомісячному платежу за оренду. Деякі власники погоджуються поділити платіж на два місяці. Запорука - це свого роду захист власника, адже його теж можуть обдурити. Раптом ви заберете всю техніку та з'їдете з квартири чи зіпсуєте всі меблі? Запорука або повертається після закінчення терміну оренди (якщо нічого не пошкоджено), або за домовленістю ви можете жити останній місяць за рахунок цієї суми.
Комісія йде рієлтору і платите її ви. Зазвичай лише за оренди дорогої квартири агенту платить сам власник. Сума може бути різною – як 10% вартості оренди за місяць, так і 100%.

Чек-лист: 11 питань, які потрібно поставити під час оренди квартири

Журналіст Ірина Жаворонкова сім років живе на орендованих квартирах. За цей час у неї накопичився цілий чек-лист питань, з якими вона приходить на огляд житла. Якщо власник здається осудним, квартира влаштовує зовні і за ціною – можна начитати допит із пристрастю.

Я живу на орендованих квартирах вже майже сім років. У мене московська прописка, правильне російське мовлення, умовно-слов'янська зовнішність. При мені немає тварин та дітей, зате є цілком пристойний платоспроможний чоловік у кількості однієї штуки. Я запізнююся з орендною платою не більше ніж на пару днів, не курю, не влаштовую вечірок. За всіма законами жанру я ідеальний орендар.Можливо, саме тому мені найчастіше щастило із господарями квартир: вони зазвичай відповідали на всі мої запитання, а подальше спілкування зводилося до нагадування про черговий термін оплати. Але деякі персонажі виявлялися надзвичайно дивними.

1. Чи приходитиме господар у свою квартиру і як часто він має намір це робити?

Це перше і найголовніше питання. І неодмінно уточніть, чи не планує він влаштовувати візити за вашої відсутності. Це питання стало номером одне після того, як господиня крихітної сталінки на Великій Академічній вулиці вирішила перевірити, чи все гаразд із її антикварним холодильником «Юрюзань» о 10-й ранку, думаючи, що я на роботі. Нам обом пощастило: спросоння я не змогла знайти бейсбольну биту і покарати нею злодія, який вирішив вдертися до мене додому рано-вранці. Так наша бабуся-господиня уникла травматології, а я – відділення міліції.

2. Хто оплачує комунальні послуги?

Якщо ви, чи є лічильник, як передавати його показання «Мосенерго», «Мосгазу», «Мосводоканалу» та іншим і до якого числа. Питання теж вистраждане. Якось «Мосенерго» надіслав рахунок на 5 тис. карбованців, хоча нас у квартирі не було майже весь місяць. З'ясувалося, що, якщо не передати показання лічильника до 20 числа – прийде усереднений рахунок. І він буде дуже прикрою для бюджету.

3. Чи є борги з комуналки?

Той же «Мосенерго» одного прекрасного дня відрубав у орендованій квартирі електрику. За борги трирічної давності.

4. Хто і за чий рахунок ремонтуватиме квартиру?

Якщо її затоплять сусіди, протікає дах, розіб'є ураганом вікна, зруйнує землетрусом? А якщо полетить електролічиток чи прорве труби? А якщо зламається газова колонка? Тобто все, що може статися у квартирі не з вини орендаря. Це важливо, оскільки в тій же прекрасній квартирі на Великій Академічній нам довелося власним коштом міняти жахливо стару і весь час протікає сантехніку, за віком ровесницю тієї самої «Юрюзані».

5. Що робити, якщо зламається побутова техніка? Хто платить за її ремонт і чи не можна поділити витрати навпіл?

Зазвичай всі ремонти ми робили за свій рахунок, включаючи ремонт вже не перший рік не працюючої газової плити. І тільки одні господарі відразу і чесно попередили, що пральна машина дихає на ладан, і якщо вони готові її поміняти або відремонтувати. У результаті пралка пережила всіх, але осад залишився приємним.

6. Чи готовий орендодавець докупити щось у квартиру?

Наші ідеальні господарі з бульвару Матроса Залізняка спеціально навіть без спеціального прохання купили нову шафу, пилосос та дещо з побутової техніки. А також велике дзеркало. Дівчата зрозуміють.

Якщо власник квартири не хоче нічого купувати, можна спробувати домовитись придбати все, що потрібно, за рахунок орендної плати. Іноді навіть можна зробити невеликий ремонт. Ми, наприклад, ставили електроплиту, духовку, додавали до вітальні розеток, ставили нагрівач для води. Власник був зовсім не проти: квартиру з таким апгрейдом потім можна здати на кілька тисяч дорожче.

7. Чи можна міняти інтер'єр, робити дірки у стінах, вішати полички, переставляти меблі?

Деякі ставляться з піететом до ремонту в їхній квартирі і навіть не дозволяють знімати штори.Родзинкою на торті нашої улюбленої квартири на Великій Академічній було обурення господині: "Навіщо ви мого бога зняли!". Йшлося про килим з Ісусом Христом на стіні, який ми одразу після заселення ніжно згорнули і поклали за шафу. Від гріха подалі.

8. Чи можна викинути якісь меблі, посуд, мотлох з комори, зламані лижі з балкона?

Господарі часто використовують квартири, що здаються, як склад мотлоху, але іноді не заперечують, якщо хтось допоможе їм позбутися хоча б його частини.

9. Де найближчий магазин, аптека, лікарня, травмпункт, поліклініка, паркування, міліція, пошта, ФМС?

Іноді вони перебувають у неочевидних місцях, і навіть із гугл-картами знайти їх непросто. І неодмінно варто запитати номер дільничного та жеку.

10. Які у власника стосунки з консьєржем та сусідами?

Особливо в тому, що стосується паркування машини. Якось на південному заході, у спокійному зеленому кварталі на вулиці Коштоянця нам порізали колеса. Як з'ясувалося, тому що ми стали на чиєсь паркувальне місце.

11. Чи повернуть вам депозит, якщо ви з'їдете раніше терміну?

Це може бути прописано дрібним шрифтом у договорі, а може виникнути раптово по забаганню господаря. Не всі готові йти до суду через двадцять-тридцять тисяч рублів, тим більше, що юридичні послуги та час коштують дорого.

Пам'ятка орендаря: Про що потрібно запитати власника на перегляді офісу до підписання договору оренди

Пам'ятка орендаря: Про що потрібно запитати власника на перегляді офісу до підписання договору оренди

Будьте наполегливими: переговори орендаря та власника – це своєрідна шахова партія. Нюанси, які залишилися нез'ясованими, можуть стати критичними для вашої компанії.Але ще гірше, якщо до орендної ставки додадуться інші платежі, на які ви не розраховували. Загалом, дотримуйтесь принципу «довіряй, але перевіряй».

Огляд приміщення

У деяких випадках приміщення варто виміряти хоча б по периметру та переконатися, що воно відповідає заявленій власником площі. Стан офісу слід розглянути детально:

1. Чи немає дірок, тріщин, пошкоджень покриття стінах;
2. Перевірте, як працюють інженерні системи: увімкніть кондиціонери та систему вентиляції. У приміщенні не повинно з'явитися неприємного запаху та зайвого шуму. Середня температура в офісі має триматися в діапазоні від +20 до +25°С. При досягненні позначки термометра в 26 градусів та її перевищенні організм людини «мліє від спеки», уповільнюється реакція, підвищується стомлюваність.
3. Уточніть час роботи інженерних систем у будівлі, щоб не виникло ситуації, що о 19.00 у ваш офіс припинять подачу повітря
4. Перевірте скільки розеток у приміщенні і скільки вам потрібно особисто. Чи можна встановити додаткові розетки?
5. Перевірте санвузол всі мокрі точки - чи достатньо їх? Чи все справно працює.
6. Якщо офіс здається з меблями – перевірте його стан.

Запитання власнику, які потрібно обов'язково поставити на перегляді офісу:

• У орендаря нерідко виникає потреба переобладнати приміщення, щоб вони відповідали потребам бізнесу, тому потрібно одразу уточнити: чи це можливо? За чий рахунок? Яку частину видатків власник готовий взяти на себе?
• Якщо потрібний ремонт, чи готовий власник надати вам орендні канікули? На який час?
• Чи є в договорі пункт про «нормальний зношування», хто ремонтує обладнання, якщо воно вийде з ладу?
• Чи згоден власник усунути всі виявлені недоліки до моменту вашого в'їзду і зафіксувати це в договорі або в ате приймання-передачі приміщення?
• Чи включено до договору умови щодо невід'ємних покращень? На кого лягають витрати на них?

Перевірка зв'язку:опитування власнику:

• Які провайдери обслуговують будівлю?
• Чи можна завести до офісу свого провайдера?

Пам'ятайте, на оплаті зв'язку можна і потрібно заощаджувати – але не плекайте ілюзій, що це важливо і власнику.

Вхід – карбованець, вихід – два

Приміщення бізнес-центрів знаходяться під охороною, а система безпеки має на увазі контроль доступу до кожного офісу. За охорону при цьому потрібно буде платити. Режим відвідин офісів варіюється від стандартного робочого часу до цілодобового. І це обов'язково потрібно дізнатися, щоб ваші співробітники не потрапили в незручну ситуацію, коли їх не пускають до офісу після певного часу, або вимагають негайно покинути приміщення, коли вони ще не закінчили роботу.

Якщо Ваша сфера діяльності передбачає великий потік клієнта, уточніть щодо особливостей організації пропускного режиму в будівлі.

Запитання власнику:

1. Яким є режим відвідування бізнес-центру?
2. Як можна потрапити в офіс у неурочний час за форс-мажорних обставин?
3. Як відбувається процес замовлення перепусток для гостей?

Орендна ставка, OPEX та комунальні платежі

Далеко не завжди орендна ставка включає операційні витрати та комунальні платежі. Найчастіше власники експонують лише базову орендну ставку, очищену від інших платежів (ПДВ, OPEX та оплати комунальних послуг).

Запитання власнику:

1. Що саме входить в OPEX і чи можете ви самостійно укладати договори з якимись сервісами на постачання послуг?
2. Чи встановлені лічильники для розрахунку комунальних платежів? Якщо ні, то чи можливо це зробити?
3. Як відбувається індексація орендної плати?
4. Чи входять в орендну плату паркувальні місця та скільки? Чи за них потрібно заплатити окремо?
5. Скільки коштує оренда 1 місця для паркування на місяць і скільки місць для паркування можуть виділити на Вашу площу?

Пред'явіть документи

Хто показує вам офіс - власник чи орендар, який вирішив здати надлишок площ у суборенду? Останній варіант може бути сюрпризом для власника. Тому вам мають надати документи на право власності (з адресою офісу), договір оренди, в якому дозволено суборенду, технічний паспорт приміщення.

Фіксуйте абсолютно всі домовленості у договорі та використовуйте точні формулювання! І обов'язково вивчіть готову угоду в спокійних умовах. Ми рекомендуємо користуватися безкоштовними послугами професійних консультантів: у цьому випадку правильні питання (навіть ті, про які ви не подумали) будуть задані, а відповіді – отримані та ваші інтереси враховано.

Читайте також:

1. Неприватизована квартира права мешканців
2. Чи потрібно сплачувати податок зі здачі квартири
3. Обов'язки старшого будинку в багатоквартирному будинку
4. Відмова чоловіка від права претендувати на квартиру
5. Оцінка збитків після затоки квартири
6. Періодичність проведення поточного ремонту багатоквартирних будинків
7. Купівля квартири у забудовника підводне каміння
8. Порядок оформлення іпотечної квартири у власність

Вітаю! Я керівник цього проекту і займаюся його наповненням. Тут я намагаюся збирати та публікувати максимально повний та цікавий контент на теми пов'язані з купівлею, продажем та оформленням нерухомості. Впевнена ви знайдете для себе чимало корисної інформації. З повагою, Марія Кравченко.