Чи входить балкон до загальної площі квартири

З'ясовуємо, як вважати житлову та загальну площу нерухомості та чи потрібно платити за балкон за комунальними рахунками.

Архітектурний елемент найчастіше використовується як комора і особливо уваги себе не привертає. Рівно до того моменту, поки не надходить завищена сума за комунальні послуги. Як зрозуміти, чи входить балкон у загальну площу квартири? Розповідаємо у статті.

Чи враховувати балкон у площі квартири

Що входить у загальний метраж

Спочатку визначимо, у чому різниця між поняттями. Один із основних документів, до якого варто звернутися за поясненням – СНиП від 2.08.01-89.

Усього трактувань дві.

1. Прибудоване приміщення зі склінням або без, яке не пов'язане з житлом електро- та водопостачанням, а також без проведеної опалювальної системи – це балкон. Він не є площею будинку.
2. Прибудоване приміщення з об'єднаною з електропроводкою це лоджія. Згідно із цим документом, вона є частиною житлового будинку.

Отже, як же ситуація на будівельному ринку сьогодні. До Житлового кодексу внесено кілька змін, вони насамперед стосуються вартості житлоплощі. Сьогодні вартість квартири розраховується вже з урахуванням розмірів додаткових метрів.

Що можна сміливо зарахувати до житлового приміщення? Це, звичайно, кімнати: спальні, вітальні і так далі. Додаткові приміщення включають комори, вбиральні та кухні. Є ще пункт під назвою проектний простір, до якого входять параметри балконів. Ці цифри враховуються, коли будинок знаходиться на етапі будівництва. Найважливіше питання, яке хвилює всіх щасливих власників квартир, — що буде включено до рахунків за комуналку?

На практиці весь цей додатковий метраж включається до загального розміру та враховується при розрахунку послуг ЖКГ.

Хоча згідно із законом, якщо прибудова не опалювана, її наявність ніяк не впливає на рахунки. Дуже багато недобросовісних забудовників нехтують вимогами законодавства і розраховують підсумкову вартість житла за наявним у них коефіцієнтом.

Чи включає площа квартири балкон

Громадяни часто запитують про включення балконів у загальну площу квартир, які вони купують. У законодавстві існують протиріччя з цього питання. Суперечки виникають через відмінності у формулюваннях житлових і будівельних норм. Однак розрахунок площі приміщення важливий, коли покупець має зареєструватись у квартирі. Загальна ціна квартири залежить від правильного розрахунку площі. Від квадратного метра також залежить, скільки мешканець платитиме за комунальні послуги.

На що впливає метраж квартири

Коли ви купуєте будинок, важливо точно розрахувати площу приміщення. Це впливає на такі речі, як

• розмір земельного податку;
• Розрахунок 1 м2 площі для переселення людей, які виїхали з аварійної будівлі;
• Облік квартири, що передається за договором оренди;
• Остаточна ціна квартири;
• Розрахунок податку житло;
• сума платежів за опалення;
• Розрахунок суми невиплачених соціальних допомог із державного бюджету.
• визначення розміру житлової допомоги;
• визначення суми податкового відрахування;

Корисна площа також необхідна при складанні актів передачі майна, при складанні актів житлової інспекції, при складанні звітів про оцінку та при розподілі кімнат у студентських гуртожитках.Він також необхідний під час оформлення документа про право власності та проведення ремонту нерухомості. Цей параметр завжди необхідний для продажу нерухомості.

Норми БНіП про балкон

СНиП 2003 регулює розрахунок житлової площі. Окремі положення також містяться у технічних регламентах, виданих на підставі Закону від 30 грудня 2009 року, кодифікованого як FZ 384. Вищезгаданий Закон вважається пріоритетним.

Подробиці розрахунку корисної площі наведено в Інструкції Міністерства будівництва та цивільного будівництва № 37 від 4 серпня 1998 року.

Як вважається балкон у загальній площі квартири по БНіП

СНиП не містить конкретних вказівок щодо того, чи включається балкон до загальної корисної площі квартири. Пункт Б.2.2 додатка до СНиП 2003 р. визначає загальну корисну площу квартири. Сюди входять як опалювані, так і неопалювані приміщення. До останніх належить балконна частина, включаючи лоджії. Площа підлоги в приміщеннях, що не опалюються, розраховується з використанням понижуючого коефіцієнта.

Пункт 3.37 Інструкції № 37 говорить, що загальна площа житлового приміщення включає площу підлоги, а також балконів і лоджій. Ганок, комори та тераси також відносяться до житла. Розрахунок обсягу цих приміщень виробляється з допомогою понижуючого коефіцієнта.

У додатку 2 до СНиП 2.08.01-89 також зазначено, що у корисну площу включається як площа підлоги, а й балконів і лоджій. Останні також враховуються за допомогою затверджених знижувальних коефіцієнтів.

Важливо: Згідно з будівельними нормами, балкони та лоджії складають загальну житлову площу.

Чи належить балкон до житлової частини квартири

Будівельні норми розрізняють загальну площу житлового приміщення та житлову площу. У всіх СНиПах зазначено, що в житлову площу входять тільки кімнати з опаленням і площа всіх житлових та підсобних приміщень, але не балконів та лоджій. Останні враховуються як неопалювані частини житлових приміщень. Аналогічно, Інструкція №37 не враховує неопалювані приміщення як житлову площу.

Увага! Згідно з діючими в Росії будівельними нормами, балкони та лоджії не вважаються житловими приміщеннями. До нього входять лише кімнати.

Стаття 15 Житлового кодексу РФ

Цей закон включає поняття "квартира". Під ним розуміються приміщення окремого типу, що класифікуються як нерухомість. Він вважається житловим, якщо у ньому можуть жити люди.

Цей закон також визначає, що входить до загальної житлової площі. Згідно з Житловим кодексом, загальна площа житлового приміщення включає суму корисних площ його складових частин. Також включено допоміжні приміщення. Виняток становлять балкони, лоджії, тераси та веранди.

Зверніть увагу! Житловий кодекс Російської Федерації не відносить балкони та лоджії до загальної житлової площі.

Суперечності ЖК РФ та БНіП

Існує невідповідність між положеннями Будівельного кодексу та Житлового кодексу. Згідно з першим варіантом, площа балконів включається до загальної житлової площі, але з обов'язковим включенням понижуючого коефіцієнта, а згідно з другим, площа балконів не включається до загальної корисної площі квартир.

СНиП регулює відносини, що виникають між пайовиками та забудовниками житла (МАБ).

Під час продажу квартир забудовники зобов'язані оцінювати корисну площу квартир разом із площею балконів з урахуванням передбачених їм знижувальних коефіцієнтів. Це вплине на вартість усієї квартири.

Житловий кооператив регулює лише відносини між власниками квартир та керуючими компаніями. З цієї причини Житловий кодекс не включає балкони та лоджії до загальної площі житла.

Важливо! ЖК має статус федерального закону. Його юридична сила перевищує силу БНіП. Незважаючи на очевидну суперечність зазначених правових актів, громадянам, забудовникам та керуючим компаніям слід керуватися положеннями Житлового кодексу РФ.

У зв'язку з цим необхідно виходити з того, що площі балконів не належать до загальної корисної площі квартири.

Чи враховується площа лоджії або балкона при нарахуванні плати за утримання та ремонт житлових приміщень

Комунальні компанії розраховують плату за обслуговування з урахуванням загальної корисної площі квартири. Вони не застосовують жодних знижувальних коефіцієнтів, передбачених будівельними нормами. Управляючі компанії не керуються будівельними нормами. Для них Житловий кодекс є найвищим актом. Цей закон говорить, що ні балкони, ні лоджії не включаються до загальної корисної площі квартири.

Згідно з Житловим кодексом, балкони не повинні включатися до розрахунку плати за комунальні послуги. Однак трапляються випадки, коли керуючі компанії включають такі приміщення при розрахунку плати за комунальні послуги. Не завжди відбувається з вини керуючої компанії. Організація, яка управляє будинком, розраховує орендну плату лише на підставі документації, яку їй надсилає власник. Сюди входить кадастровий паспорт домовласника. Він видається орендодавцю щоразу, коли акт передачі підписується орендодавцем та інвестором.

В інвентаризаційному документі орендодавця та інших документах може бути помилково зазначено, що балкон включено до загальної житлової площі.

Тому покупцям житла важливо ретельно вивчити всі документи під час купівлі нерухомості. Це допоможе уникнути таких помилок.

Забудовники не можуть змусити покупців підписувати документи, у яких балкони чи лоджії вказані як сумарна житлова площа. Покупець може підписати акт, але бажано звернутися до Бюро технічної інвентаризації, щоб переробити хибний технічний паспорт. Важливо зробити це до того, як нерухомість буде офіційно зареєстрована у Земельному реєстрі.

Зверніть увагу! Під час розрахунку корисної площі житлового приміщення працівники Бюро технічної інвентаризації керуються положеннями Положення про житлово-комунальне господарство. Площа балконів та лоджій не враховується під час розрахунку загальної площі квартири. Технічний паспорт із Бюро технічної інвентаризації можна віднести до Управління Росреєстру. Орган влади наголошує на розмірі об'єкта нерухомості відповідно до форми Бюро технічної інвентаризації.

Висновок

Розмір вашого будинку впливає на його вартість. Це також впливає на те, скільки ви платите за комунальні послуги з опалення.

Однак СНиПи та житлові норми Російської Федерації не зовсім збігаються, коли йдеться про площу житла. СНиПи включають балкони та лоджії в загальну житлову площу та виключають їх із житлової площі. Житловий кодекс Російської Федерації не визначає лоджії та балкони як частину загальної житлової площі.

Подібні протиріччя у законодавстві викликають суперечки між власниками та керуючими компаніями щодо комунальних платежів останніх.Власники житлових приміщень повинні керуватися положеннями Закону України "Про житлово-комунальне господарство", а тому не повинні спрямовувати рахунки за комунальні послуги ресурсопостачальним організаціям за використання площ балконів та лоджій.

Крім того, щоб уникнути можливих спорів, власникам квартир рекомендується уважно ознайомитися з документацією на квартиру при її купівлі. Якщо балкон або лоджія входять до загальної площі квартири, то для їх переобладнання необхідно звернутися до Управління охорони будівель. Тільки після цього нерухомість може бути зареєстрована у Земельному кадастрі.

• Утеплення підлоги на балконі або лоджії своїми руками - покрокова інструкція з фото та описом
• Як зміцнити та утеплити парапет балкона?
• Як зробити люк на балконі без проблем?
• Вирівнювання підлоги на балконі своїми руками
• Вибір складу для обробки вагонки на балконі
• Затонувати балкон або лоджію своїми руками легко і просто!
• Установка козирка над балконом своїми руками
• Різновиди фурнітури для пластикових дверей, як правильно підібрати механізми для балкона
• З холодного складу до додаткової кімнати: як утеплити балкон
• Чим обшити балкон усередині на сонячній стороні? Оздоблення, яке прослужить десятки років