Як приєднати до квартири горище чи тамбур
Приєднання до квартири частини горища або під'їзду для багатьох бажаний, але процес, що важко здійснити. Ми розповімо, які саме кроки потрібно зробити, щоби легально збільшити площу вашого житла.
Навіть якщо горище розташовується тільки над вашою квартирою, а в тій частині під'їзду, яку ви хочете приєднати як тамбур, інших квартир немає, це не означає, що отримати квадратні метри у власність буде легко.
По-перше, згідно із законом, усі приміщення загального користування перебувають у спільній власності мешканців, і щоб перевести їх у приватну власність, потрібно заручитися дозволом сусідів.
По-друге, якщо у вашій частині горища є хоч якісь комунікації, з ідеєю про його приєднання можна попрощатися. Те саме стосується й частини загального коридору, де можна було б обладнати так званий тамбур: навіть якщо там немає інших квартир, але є, наприклад, лічильники цих квартир, легально розширити квартиру не вдасться. До речі, якщо тамбур обладнується на дві квартири, жодних дозволів для цього не потрібне — квадратні метри в такому разі залишаються у спільній власності.
Якщо ніяких видимих перешкод у бажаних приміщеннях немає, можна спробувати отримати їх у власність. Але цей процес не простий — за словами фахівців і тих, хто його успішно пройшов, зайняти може близько року і навіть більше.
Будь-яке приєднання приміщень у будинку – це реконструкція. Отже, і дозволи треба отримувати як для реконструкції.
1. Технічне обстеження будівлі
Насамперед, необхідно з'ясувати, чи витримає будову реконструкцію. Для цього необхідно провести його технічне обстеження. Особливо це є актуальним для старих дореволюційних будинків.Якщо будівля не в аварійному стані, і в стінах немає тріщин, швидше за все, вона досить міцна для проведення будівельних робіт.
2. Отримання дозволів сусідів
Оскільки всі приміщення загального користування перебувають у спільній власності всіх мешканців будинку чи ОСББ, необхідно заручитись письмовою згодою кожного з них.
Для багатьох бажаючих приєднати горище цей етап стає останнім на шляху до мрії про розширення житлоплощі: навіть якщо всього один сусід проти, дозволу на реконструкцію вже не дадуть.
У відповідь на свою згоду сусіди можуть вимагати відремонтувати під'їзд, перекрити дах або ще якусь вигідну всім послугу. Головне, щоб вартість її виконання не була вищою за покупку окремої квартири відповідної площі.
3. Замовити проект реконструкції
Проект має розробляти архітектор, який має ліцензію Міністерства регіонального розвитку, будівництва та архітектури на проведення таких робіт.
Варто враховувати, що будь-які перепланування в будинках-пам'ятниках архітектури, об'єктах культурної спадщини, будинках 4-ї категорії складності вимагають виконання комплексної експертизи, розробки науково-технічної документації на весь проект та дозволу органів охорони культурної спадщини.
4. Твердження в мерії
Після розробки проекту ескіз разом із заявкою подається до міської держадміністрації — лише там можуть затвердити ваш проект та дати добро на проведення будівельних робіт. Або не затвердити – жодних гарантій немає.
5. Отримання технічних умов реконструкцію
Після отримання дозволу міської влади слід звернутися до відповідного відділу міської адміністрації (у Києві — Департамент містобудування та архітектури КМДА) для отримання архітектурно-планувальних вимог на реконструкцію. Після цього потрібно буде отримати технічні умови у «Київенерго», «Київводоканалі» та «Київгазі». Знадобляться також висновки про пожежну безпеку проекту, а у разі приєднання горищного приміщення, ще й висновок Санепідемстанції про його придатність для життя.
6. Новий паспорт БТІ та введення в експлуатацію
Після закінчення будівельних робіт та підключення всіх комунікацій співробітниками БТІ виробляються нові обміри приміщення для видачі нового паспорта. Після цього оновлена квартира має бути введена в експлуатацію.
7. Реєстрація права власності
Після введення приміщення в експлуатацію в ній можна заново прописуватися. Не завадить і зареєструвати право власності на квартиру з метражем, що збільшився.
Приєднання до квартири другого поверху, мансарди або лише кількох квадратних метрів «під шафу» здалося Будинку непростим завданням. А бюрократизація державних структур у нашій країні ускладнює її ще більше. І, тим не менш, обзавестися власною мансардою навіть у старенькій «сталінці» або «хрущовці» - завдання цілком здійсненне.
Враховуйте також: Деколи українці не знають, кому належатиме те чи інше допоміжне приміщення у багатоквартирних будинках після купівлі там квартири.
До допоміжних приміщень згідно ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» належать сходи, вестибюль, перехідні шлюзи, комори, горище, підвал та ліфти.
Згідно з ухвалою Конституційного Суду, господарі квартир і є власниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку.
Стаття 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» свідчить, що господар квартири у багатоквартирних будинках – це співвласники допоміжних приміщень. Вони повинні брати участь у утриманні будинку та прибудинкових територій відповідно до своїх частин у майні.
Приватизуючи свої квартири, українці автоматично здобули права на всі допоміжні приміщення будинку.
Після продажу квартири частка власності на допоміжні приміщення в будинку залишається правом покупця як нового господаря. Права на допоміжні приміщення переходять до нового власника, незалежно від того, як йому дісталася квартира.
Виходить, що у багатоквартирних будинках власники приватизованих та неприватизованих квартир є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень.
Але ніхто з господарів квартир не має пріоритету у користуванні такими приміщеннями.
Приєднання тамбуру до квартири у Санкт-Петербурзі
Приєднання тамбура до квартири в Санкт-Петербурзі - це чудовий спосіб збільшити житлову площу та покращити функціональність житла. Цей процес вимагає дотримання певних і правил, і навіть узгодження з відповідними органами.
Що таке тамбур та навіщо його приєднувати?
Тамбур є проміжним простором між вхідними дверима квартири і сходовим майданчиком. Він виконує роль буфера між житловим приміщенням та вулицею, допомагаючи зберігати тепло та захищати від шуму. Приєднання тамбуру дозволяє збільшити корисну площу квартири, створити зручний передпокій, вбиральню або комору, що значно підвищує комфорт проживання.
Тамбури часто організовані таким чином, що кілька сусідніх квартир мають спільний простір, який називають тамбуром або приквартирним коридором.
Ситуації можуть бути різними. Наприклад, власник може викупити сусідню квартиру, або його квартира може бути в такому місці, що основна частина коридору використовується лише ним. У таких випадках виникає питання: чи можна приєднати цей тамбур до квартири, якщо фактично цей простір використовується лише одним власником.
Власники квартир часто вважають, що мають повне право претендувати на частину площі сходового майданчика (тамбур) перед своєю квартирою. Однак для цього потрібне узгодження. Наприклад, якщо власник викупив сусідню квартиру і тепер використовує майданчик перед нею, виникає бажання відокремити цей тамбур і приєднати його до своєї квартири, встановивши додаткові двері.
Регламентування заходів щодо приєднання тамбуру
Це питання регулюється Житловим кодексом РФ. Хоча терміни «тамбур» або «сходовий майданчик» прямо не згадуються, під загальним майном маються на увазі всі внутрішні простори будинку, включаючи горища, підвали та тамбури.
Перепланування приміщень у багатоквартирному будинку, пов'язане з використанням спільного майна, допустиме лише за наявності рішення загальних зборів власників про передачу у користування заявнику частини спільного майна. Перепланування заборонено, якщо всередині тамбуру розташовані електросилові щитки, лічильники, загальнобудинкові комунікації та інше обладнання, обмеження доступу до якого може спричинити незручності та аварійні ситуації.
Як приєднати тамбур до квартири законно
Приєднання тамбуру до квартири не заборонено законом, але процес є дуже складним.Тамбур можна включити у площу квартири двома способами: викупивши цю площу у всіх власників будинку або взявши її у довгострокову оренду. Для викупу потрібна згода всіх власників, що у багатоквартирних будинках практично неможливо. Для оренди достатньо згоди двох третин власників.
Процес узгодження аналогічний стандартному переплануванню. Необхідно розробити проектну документацію, що включає технічний висновок та проект перепланування, зібрати необхідні документи та подати їх на розгляд до житлової інспекції разом із протоколом згоди власників.
Складність полягає у оформленні згоди власників. Спочатку потрібно повідомити всіх мешканців про проведення зборів, для чого потрібно замовити виписки ЄДРН на кожну квартиру. Потім проводяться збори мешканців, де голосують за оренду загальнобудинкової площі. Якщо на очні збори ніхто не прийде або прийде мало людей, можна перейти до заочного та поквартирного обходу для збору підписів.
- План приєднання тамбуру
- Оцінка можливості та шансів на позитивний результат.
- Інженерний аналіз несучих конструкцій.
- Розробка технічного висновку та проекту перепланування.
- Проведення засідання власників будинку.
- Погодження у житловій інспекції та отримання дозволу на перепланування.
- Отримання акта про завершену перебудову.
- Внесення змін до ЄДРН.
Таким чином, приєднання тамбуру до квартири вимагає серйозної підготовки та дотримання всіх законодавчих норм, щоб уникнути юридичних проблем та забезпечити комфортне проживання.
Основні моменти, які слід враховувати
При приєднанні тамбура важливо враховувати, що він не повинен порушувати санітарні та будівельні норми.Наприклад, неприпустимо розширення "мокрих зон" (ванних кімнат та туалетів) на тамбур. Також слід враховувати, що приміщення мають бути добре вентильовані.
Необхідно забезпечити якісну гідроізоляцію підлоги та стін тамбуру, щоб уникнути протікання та пошкоджень сусідніх приміщень. Це особливо важливо у випадку, якщо тамбур буде використовуватися для зберігання речей або як вбиральня.
Приєднання тамбуру має передбачати збереження чи покращення вентиляції, а також забезпечення пожежної безпеки. Для цього можуть знадобитися додаткові вентиляційні канали та протипожежні двері.
Висновок
Приєднання тамбуру до квартири в Санкт-Петербурзі – це ефективний спосіб збільшити житловий простір та покращити комфорт проживання. Однак для успішної реалізації проекту важливо дотримуватись усіх норм і правил, а також погоджувати перепланування з відповідними органами. Консультація з фахівцями та ретельне планування допоможуть уникнути можливих проблем та успішно завершити проект.
Цей крок може значно підвищити якість життя у квартирі, надавши більше простору та зручностей. Однак він вимагає відповідального підходу та уважного дотримання всіх юридичних та технічних аспектів. Приєднання тамбура може стати відмінним рішенням для тих, хто хоче зробити своє житло більш просторим та функціональним.
