Податок на комору - чому така висока ставка і чи це законно?

У мене в підвалі житлового будинку є комора (за документами з Росреєстру є іншим об'єктам нерухомості). до 300 000 руб. Чому така висока ставка? І чи законно це?

Явно незаконно. Раджу з цього приводу скаргу до прокуратури написати.

Чому висока ставка – це питання до муніципалітету. Але з погляду закону, таку ставку вони цілком можуть встановити.

Відповідно до норм застосовуваних при кадастрових роботах та державному кадастровому обліку об'єктів нерухомості окремим поверхом приміщення, у тому числі і підвальне, враховується у разі, якщо висота стелі в ньому 1,80 метра та більше. У разі обліку такого приміщення окремим поверхом (підземним у нашому випадку) ) таке приміщення буде включено до загальної площі будинку і відповідно кадастрову вартість буде визначено виходячи із загальної площі об'єкта

При виготовленні технічного плану індивідуального житлового будинку кадастровий інженер зобов'язаний вказати всі параметри об'єкта, що ним вимірюється. І площа приміщення з висотою стелі 1,90 буде включена в загальну площу об'єкта (житлового будинку)

0,5% щодо інших об'єктів оподаткування.

Кладова в підвалі мк я як пенсіонер чи звільняється від сплати майнового податку.

Кладова в підвалі мкд я як пенсіонер чи звільняється від сплати майнового податку.

Кому належить комора у підвалі МКД?

Купили квартиру №49 у багатоквартирному житловому будинку, у підвалі даного будинку знаходяться комори. При покупці дивилися лише квартиру до підвалу не спускалися для огляду комори. Вже переїхавши виникло бажання розмістити там деякі речі. Далі з'ясувалося, що ключі від замку до комори не підходять, довелося зривати замок і вішати новий. У коморі знаходилися якісь речі від старих мешканців, які ми викинули.

Через місяць з'ясовується, що комора квартири №49 знаходилася у розпорядженні мешканців квартири №33, що вони нібито з минулими мешканцями домовилися помінятись коморами і що наша комора опиняється під номером №33. Про це минулий власник квартири нам абсолютно нічого не сказав.

Наразі мешканці з квартири №33 вимагають повернути речі. Підкажіть, будь ласка, з якого боку підходити до вирішення питання?

Як боротися за права власника комори в підвалі житлового будинку - обмеження доступу та можливості скасування рішення ТСЖ

У мене у власності комора у підвалі житлового будинку. Я не живу у цьому будинку. Збори ТСЖ вирішили обмежити доступ через загальний вхід до комор і пропускати лише з представником ТСЖ. Наскільки це є правомірним і як скасувати це рішення?

«Суперечка за комору - що робити, якщо сусіди не хочуть її віддавати?»

Купив квартиру в багатоквартирному будинку. У підвалі на кожну квартиру є комори, але документів ніхто не має. Сусіди зайняли мою комірчину з цифрою моєї квартири, бо колишній господар моєї квартири не користувався нею. Зрештою, не хочуть віддавати її мені, а якщо писати до прокуратури. Кажуть, що їх взагалі знесуть, бо з пожежної безпеки вони там стояти не повинні. Як бути?

Мені потрібна комора, тим паче загальний підвал, але як бути в цій ситуації?

Купили квартиру у п'ятиповерховому старому будинку У підвалі загальнобудинкової власності є комори (незаконні споруди). .Мені потрібна комора, тим більше підвал загальний, але як бути в цій ситуації?

Кладова у підвалі багатоквартирного будинку виявилася непридатною для використання – як повернути забудовнику чи обміняти на іншу?

Купила комору в підвалі багатоквартирного будинку. комору експлуатувати неможливо. Температура більше 25°, сморід, вогкість і вода капає з труби. Лампа відразу від вогкості вибухнула, як увімкнула світло. Чи можу я повернути забудовнику це нежитлове приміщення або обміняти на комору без комунікацій.

Який податок мені доведеться сплатити з продажу комори?

Хочу продати комору в Москві. Кадастрова вартість об'єкта складає 181 284.6 руб.

Як дізнатися, який податок мені доведеться сплатити?

Доход від продажу нерухомості, яка знаходилася у вашій власності мінімальний термін володіння та більше, податком не обкладають. Декларувати його не потрібно.

Мінімальний термін - 5 років. Тобто 60 місяців поспіль.

Якщо нерухомість була у власності меншою за мінімальний термін (5-ти або 3-х років), то дохід від її продажу обкладають податком на доходи.

При розрахунку податку вашим доходом вважатимуть одну, але максимальну суму:

• або продажну ціну комори, яка прописана в договорі купівлі-продажу (650 000 руб.);
• або 70% від її кадастрової вартості.

У вашому випадку 70% від кадастру складе:
181 284.60 руб. х 70% = 126 899,22 руб.

Продажна ціна за договором (650 000 руб.) Більше 70% від кадастру. Значить, дохід буде рахуватися від продажної ціни.

При розрахунку податку цей дохід ви маєте право зменшити на одну з двох сум (на ваш вибір):

• або на витрати на купівлю проданої комори, які підтверджені документально;
• або на майнове податкове відрахування для продавців іншого майна - 250 000 руб.

Вам вигідніше зменшувати дохід на ту суму, яка більша. Але суму видатків на покупку ви не написали. Тому в розрахунках дохід ми зменшуватимемо на відрахування.

В результаті ваш дохід, що оподатковується, складе:
650 000 - 250 000 = 400 000 руб.

З нього належить податок у розмірі:
400 000 руб. х 13% = 52 000 руб.

Вам також необхідно подати декларацію з податку на доходи фізичних осіб (форму 3-ПДФО). Її подають до податкової інспекції за місцем вашої постійної реєстрації (прописки).

Це роблять не пізніше 30 квітня року, який слідує за роком продажу комори. Якщо декларацію не подати вас можуть оштрафувати. Мінімальний штраф - 1000 руб.

Податок із декларації сплачують не пізніше 15 липня цього ж року. За несвоєчасної оплати податку інспекція нараховує пені.

Залишіть, будь ласка, свій відгук про нашу консультацію на сайті Яндекса. Це важливе для нас. Для цього перейдіть за цим посиланням на Яндекс і клікніть по кнопці Написати відгук (середина екрану внизу).Заздалегідь дякую.

З повагою адміністрація порталу «Ваші податки».

Купівля та продаж комори, сплата податку - розрахунки та можливості

Яка сума податку, який я повинен сплатити в результаті продажу комори за 108 000 рублів, при її придбанні торік за 120 000 рублів та можливості обов'язкового сплати податку? Яким чином проводитиметься розрахунок цього податку?

Відповіді юристів (1)

Якщо комора була придбана як тверда інвестиція або для використання в особистих цілях, то дохід від її продажу не оподатковується, якщо з моменту її придбання до продажу пройшло більше трьох років (стаття 217 Податкового кодексу РФ). Якщо ж той, хто цікавиться, продав комірку менш ніж через три роки після її придбання, дохід від продажу підлягає оподаткуванню. Для визначення оподатковуваної суми слід відняти з суми продажу суму, яку комору було куплено, і навіть врахувати витрати у. Отриману суму необхідно помножити на ставку податку на доходи фізичних осіб, що становить 13%.

Для вирішення питання необхідності сплати податку необхідно мати відомості про продажну ціну, понесені витрати, а також про те, чи була нерухомість у власності більше трьох років.

Якщо нерухомість належала продавцю більше 3-х років перед продажем, і продажна ціна вбирається у 3 млн крб., то продавець нічого не винні виплачувати податку доходи фізичних осіб (ПДФО). Однак, при цьому продавець повинен при податковій декларації документально підтвердити всю суму видатків, які він поніс у зв'язку з продажем нерухомості, включаючи витрати на оплату послуг з підготовки документів для продажу нерухомості та оплати послуг з продажу.

Якщо нерухомість була у власності менш як три роки до продажу, то продавець зобов'язаний виплатити податок на доходи фізичних осіб із загальної суми понад встановлену норму. Розмір цього податку становить 13% від суми різниці між продажною та покупною (розрахунковою) вартістю нерухомості плюс витрати на оплату послуг, пов'язаних з продажем.

Покупні (розрахункові) вартості нерухомості можуть бути встановлені за такою формулою:

Покупні (розрахункові) вартості нерухомості = покупна ціна + індексація

Індексація визначається за довідниками ФНП, виходячи з дати фактичної купівлі та продажу нерухомості.

Таким чином, для вирішення цього питання необхідно мати відомості про покупну ціну комори, понесені витрати, а також про дату купівлі та продажу нерухомості. Визначивши розмір покупних (розрахункових) цін та понесених витрат, можна розрахувати суму обов'язкових податкових платежів, якщо вони передбачені.