Як зняти обтяження на квартиру після виплати материнського капіталу

Материнський капітал - це гроші, які не можна витрачати на сторонні потреби. Їхня цільова спрямованість дуже обмежена. За них натомість не можна отримати готівку, вони можуть сприяти освіті дітей, пенсійному забезпеченню мами та покращенню житлових умов.

Виплата коштів за допомогою, як правило, надходить із запізненням, але якщо сума материнського капіталу нарахована і надійшла на рахунки і позика була повністю виплачена, то зняти обтяження з квартири після виплати материнського капіталу не становить жодної складності. Насамперед потрібно зібрати пакет наступних документів:

Склад пакета паперів може змінюватися залежно від кожного конкретного випадку скасування обмеження. Якщо відбувалися зміни статусу нерухомості, це має відображатися в Реєстрі. У реєстраційному органі прописки здані документи потрібні для перевірки та реєстрації. Жодних мит та плат законом для таких випадків не передбачено. Обмеження на квартиру з маткапіталу знімається після погашення всіх заборгованостей за всіма договорами. Позичальник повинен закрити кредит по всій сумі, виплативши відсотки та пені. Після повної виплати боргів громадянин повинен звернутися до банку із заявою, після схвалення якої регорганом знімається обмеження та розширюються права позичальника. Всеосяжне право користуватися своїм майном громадянин отримає лише отримавши на руки свідоцтво, де не буде відомостей про іпотеку. Всі ці дії краще виконувати під керівництвом юриста, щоб уникнути сюрпризів у вигляді сплати пені тощо. буд.

Громадяни, які мають двох дітей, повинні враховувати, що при появі третьої дитини можна усунути іпотечне обтяження за рахунок маткапіталу за допомогою пільг.

Подальші дії обумовлені законодавством РФ, що висуває ряд правил, що вимагають дотримання. Власник має оформити симетричні частки квартири на батьків (1/2:1/2). Встановлено обов'язкові терміни – 6 місяців після скасування статусу обтяження на житло. Батько має можливість подарувати частину житла своїй дитині. Таке дарування не є обов'язковим і здійснюється доброю волею. Схематичні дії власника виглядають так:

зміна форми власності;
погодження із банком;
пакет документів: паспорти, св. про шлюб, папери на дітей, дарч
папери на квартиру;
погашення кредиту;
заяву про зняття обмеження;
зняття санкцій із дому (житла);
закріплення печаткою.

Після цих процедур материнський сертифікат можна використовувати потреби сім'ї. Господар житлової площі, на якого оформлений маткапітал, повинен обов'язково оформити житлоплощу спільно з дружиною та своїми дітьми. Для правильного проведення процесу скасування обтяження на підтвердження виконання всіх термінів необхідних заходів бажано взяти із собою банківського працівника для виконання останнього внеску МК. Процес скасування обмеження дуже складний та багатогранний. Загалом технологія процесу одна і та ж, але кожен випадок має свої «підводні камені» та особливості.

Як зняти обтяження з нового будинку, купленого на материнський капітал, якщо все пов'язане з довічною рентою. За наявності рентних відносин відчуження предмета стосунків не допускається. Договір ренти є безстроковим, тому його закінчення не дочекатися.Можна звернутися до суду з метою припинення договору за згодою обох сторін або при порушенні однієї зі сторін пунктів договору.

Якщо є довірче управління з материнським капіталом, то обтяження знімається тоді, коли договір вважається розірваним. Вони зазвичай укладаються на 1 рік з метою отримання додаткового доходу.

Що таке обтяження

Обтяження — це обмеження власника в правах користування та розпорядження квартирою. Обтяження по-своєму обмежує права власника.

Обтяження може бути добровільним і примусовим. Приклад добровільного обтяження: застава, коли власник закладає майно, щоб взяти в борг.

У моєму випадку обтяження було накладено через іпотеку. Це означало, що я можу жити в квартирі, робити в ній ремонт, наводити друзів у гості, але не можу здати квартиру в оренду, зробити перепланування чи продати її без згоди банку. прописати до квартири близьких родичів (батьків, дітей, чоловіка та його батьків), але не можу прописати або зробити реєстрацію іншим людям. Якщо я зберуся виїхати подорожувати на кілька місяців, то маю повідомити про це банк: так було написано в договорі.

За фактом я не відчула на собі тяжкість обтяжень.

Усі ці обмеження з власника знімаються, коли він виплатить іпотечний кредит. Якщо ви внесли останній платіж за іпотекою або закрили її достроково, вам не можуть відмовити у знятті обтяження.

Я взяла іпотеку у жовтні 2013 року, а закрила у червні 2018 року. Погасила тіло кредиту і відсотки, що набігли, за неповний місяць. Точну суму дізналася у колцентрі банку: попросила розрахувати суму повного погашення іпотеки на завтрашній день.

Але погашення кредиту — півсправи. Тепер потрібно зняти обтяження із квартири: це не відбувається автоматично.

Як зняти обтяження з материнського капіталу

Власником житла перед зняттям обтяження повинні бути виконані наступні кроки:

Зміна форми власності;
Погодження з банком поданої процедури;
Здача до реєстраційної палати паспортів, свідоцтва про шлюб, дарчого, реєстраційних паперів на дітей, шлюбного контракту (якщо він є), паперів на квартиру.

Як знімається обмеження Щоб не було порушено прав інших людей, процес зняття обтяження при заставі у банку виглядає так:

Позичальник має повною мірою погасити кредит;
Заставодавець звертається до банку, просить зняти обтяження, щоб передати дані до реєстраційної палати;
Санкція з дому знімається;
На свідоцтві ставиться штамп.

Після того, як знімається обтяження після виплати, материнський сертифікат дозволено витрачати за призначенням, прописаним у законі.

Умови продажу квартири з обтяженням по маткапіталу

Чи можна продати квартиру, куплену на материнський капітал? Зареєстрована застава, встановлена на користь банку, практично неможливо зняти без погашення повної вартості кредиту.Наявність такого обтяження є єдиною суттєвою гарантією, що позичальник не відмовиться від виконання зобов'язань.

Варіант продажу квартири, обтяженням якої є права неповнолітніх громадян, більш реальний, проте потребує спеціальних формальностей.

Якщо право власності ще не оформлене на дітей, проте видано нотаріальне зобов'язання, продаж квартири відбуватиметься за загальними правилами здійснення таких угод. Якщо після відчуження житла буде придбано нову квартиру, оформлення її на дітей дозволить уникнути проблем із пенсійними органами. Формальне порушення зобов'язання не спричинить серйозних наслідків, якщо нова квартира повністю відповідає вимогам благоустрою.

Для продажу квартири, на яку офіційно зареєстровано право власності неповнолітніх громадян, необхідно виконати такі дії:

одночасно з пошуком покупця необхідно підібрати варіант придбання іншого жилого приміщення;
на обидві угоди потрібно скласти проекти договорів;
до органу опіки подається заява про видачу згоди на продаж житла з одночасним придбанням нової квартири, яка буде оформлена у власність дітей.

У процесі перевірки заяви органи опіки мають право:

вивчати умови обох правочинів з метою дотримання прав неповнолітніх громадян;
проводити перевірки житлових умов щодо обох об'єктів нерухомого майна;
встановлювати відповідність рівня упорядкованості, технічного стану квартир.

Згода на розпорядження квартирою, що належить дитині, буде оформлена лише у випадку, якщо її права не будуть погіршені у процесі оформлення прав на нову квартиру.Для цього не повинні погіршуватись житлові умови (розмір площі, кількість кімнат тощо), а також розмір частки дітей у загальному праві власності.

Якщо за наслідками розгляду заяви отримано згоду органу опіки, видається розпорядчий акт голови місцевої адміністрації. У ньому вказується можливість проведення угод, і навіть фіксується термін, протягом якого дитина має отримати частку нового об'єкт.

На стадії реєстрації угоди в органах Росреєстру зазначений документ обов'язково перевіряється, якщо у складі власників квартири, що продається, числиться неповнолітня дитина. У процесі придбання нового житла постанова не потрібна, однак у батьків виникають обов'язки щодо повідомлення органів опіки після вчинення правочину.

Для цього необхідно виконати такі дії:

оформити в установленому порядку право власності на кожну дитину в сім'ї та зареєструвати її в органах Росреєстру;
отримати витяг з ЄДРН з підтвердженням права власності;
подати зазначений документ до органу опіки, який видавав згоду на розпорядження квартирою.

Таким чином, придбане за програмою МСК житло реально продати лише у випадку, якщо на нього не встановлено обтяження з боку банку. Розпорядження квартирами, оформленими на неповнолітніх дітей є звичайною практикою. Отримання в установленому порядку згоди органу опіки надає можливість продати об'єкт нерухомості лише за умови одночасного забезпечення дітей новою квартирою.

Основною умовою для придбання житла за допомогою МСК є оформлення квартири у власність для всіх членів сім'ї.Держава в особі органів ООіП уважно спостерігає, щоб права осіб, які не досягли повноліття, не були порушені. Це робиться для того, щоб неповнолітня дитина не втратила частину у квартирі, на купівлю якої було виділено державні гроші. Тому при продажу таких квартир обов'язково має бути наявність згоди від органу опіки.

ВАЖЛИВО. Особлива увага буде приділена тому, щоб неповнолітній отримав належну йому частку в праві в новому житлі, і щоб умови, в яких проживатиме дитина, ніяк не погіршилися (розмір житла, що купується, повинен бути більше ніж продаваного)

Види обтяжень

Законодавство допускає кілька видів обтяжень житла, придбаного із вкладенням коштів материнського капіталу (МСК):

заставне (при оформленні та потіки);
управління довірче;
арешт;
оренда;
рента;
наявність зареєстрованих осіб, які втратили права користуватися нерухомістю.

Найбільш жорстким типом обтяження є арешт, який передбачає можливість повного вилучення нерухомості судовими приставами.

Механізм зняття обтяження з нерухомості, придбаної із вкладенням коштів МСК, визначається його типом.

Запорука

Обмеження знімуть за фактом повної виплати з іпотеки. Можлива ситуація, коли житло оформляв у заставу колишній власник. І тут для угоди купівлі-продажу обов'язково згоду заставоутримувача. Якщо згода не отримана, її буде визнано недійсною.

Якщо схвалення заставоутримувача не потрібно, користуватися і розпоряджатися нерухомістю можна і до того моменту, коли колишній власник розрахується з банком.Якщо продавець нерухомості запевняє, що має згоду відчужувати оформлене в заставу майно, слід ретельно вивчити кредитний договір, ту його частину, яка регулює права розпорядження заставним майном. Навіть за наявності у продавця права продажу квартири, оформленої в заставу, є небезпека звернення стягнення боргу на це майно, навіть якщо ним володіє інша особа.

Оренда

Договір оренди, укладений орендарем із колишнім власником, діє і за зміни власника. При відмові орендаря від дострокового розірвання договору не вдасться зняти обтяження, доки не закінчиться термін дії договору.

Рента

При довічній ренті на умовах передачі квартири її платнику відчуження житла можливе лише після розірвання цього договору, за згодою сторін або у суді, якщо однією стороною порушуються його умови. Рентний договір, як правило, безстроковий чи довічний.

Довірче управління

Цей вид договору укладають зазвичай на рік з умовами автоматичного продовження. Розірвати його може одна із сторін, попередньо сповістивши про це іншу. Якщо придбано квартиру, і вона у довірчому управлінні, розірвати договір має право лише її колишній власник.

Обтяження правами інших (третіх) осіб

Ці права можуть виникати, якщо вони були порушені в процесі приватизації житла. Наприклад, особа, яка має реєстрацію в квартирі, має право жити в ній скільки забажає, якщо вона не брала участі в її приватизації.

Права інших осіб можуть виникати також за:

дарчої;
контрактам шлюбним;
заповідальною відмовою;
повну або неповну оплату паїв членами ЖБК або ЖК та їх подружжям;
закріплення житла за дітьми-сиротами та опікуваними.

Зняття таких видів обтяжень без згоди цих осіб не допускається навіть у судовому порядку.

Як зняти обтяження?

Зняття обтяження здійснюється через Росреєстр, куди потрібно підготувати та передати документи, у тому числі й підтверджують той факт, що причину, через яку воно було накладено, усунуто.

Так, як правило, до Росреєстру подається така документація:

Цивільний паспорт власника об'єкту житлової нерухомості.
Паспорт, а також довіреність, що підтверджує повноваження представника (потрібна лише якщо до уповноваженого органу звертається не сам заявник).
Довідка, отримана у фінансовій установі, де власник квартири оформляв кредит на її придбання. У довідці мають бути відомості про те, що у власника об'єкта житлової нерухомості відсутня заборгованість за кредитом, крім того, там має бути зазначено, що сплата була здійснена повністю – відповідно до договору.
Копія кредитного договору (договору іпотечного кредитування), укладеного із банком.
Копія документа про заставу квартири.
Документи, що підтверджують декларація про квартиру.
Рішення судового органу – з відміткою про набрання чинності (потрібно, якщо зняття обтяження здійснюється через суд).
Оригінал квитанції, що підтверджує сплату державного мита.
Заява.

Держмито

Часто в мережі можна зустріти питання «скільки коштує зняття обтяження?». Вартість виготовлення нової виписки ЄДРН складе 400 руб., А 200 руб. потрібно сплатити за коригування відомостей у кадастровому реєстрі. Реквізити для сплати мита необхідно уточнити безпосередньо в уповноваженому органі – під час особистого візиту чи відвідавши сайт відомства.

Заява

Заява має бути заповнена на спеціальному бланку – її можна отримати безпосередньо в уповноваженому органі, там же можна побачити зразок заповнення. Але у низці регіонів приймають і заяви, написані від руки – на звичайному аркуші формату А4 у довільній формі.

У заяву про зняття обтяження мають бути внесені такі відомості:

Найменування уповноваженого органу, куди здійснюється звернення.
П.І.Б. заявника та його дані паспорта (серія, №, дата видачі та найменування уповноваженого органу, який її здійснював).
Адреса місця проживання заявника та контактний № телефону.
Сімейний стан (одружений/неодружений, одружена/неодружена).
Дані про громадянство.
Дата, а також місце народження.
Дані представника – П.І.Б., адреса місця проживання, контактна № телефону, паспортні відомості, а також реквізити документа, що підтверджує наявність відповідних повноважень (довіреності, оформленої в нотаріальній конторі).
П.І.Б., а також дані свідоцтва про народження/паспорт неповнолітнього, в чиїх інтересах діє заявник.

Важливо врахувати, що було наведено приблизний перелік документів, тобто. до

він залежатиме від обставин, які спричинили накладення обтяження.

Після того, як документи готові, вони передаються до уповноваженого органу – особисто заявником або його представником.

Встановлення обтяження

При оформленні іпотеки з використанням МСК слід пройти такі етапи:

Етап 1. Пошук організації

Пошук відповідної кредитної організації, яка не тільки влаштує клієнта за умовами кредитування, а й прийме як оплату іпотеки кошти МСК.Не всі банки готові укладати такі угоди, оскільки держкошти з ПФР надходять на рахунок банку не відразу, а лише через два місяці після оформлення іпотечного договору (бланк договору для продажу/купівлі квартири за іпотекою Ощадбанку можете завантажити тут, а зразок тут).

Зразок договору продажу-купівлі квартири по іпотеці

Етап 2. Вибір квартири

Основним критерієм вибору квартири є вимога до її місцезнаходження. Вона повинна розташовуватись у тому ж регіоні, що і банк

Також при пошуках житлової нерухомості слід звернути увагу на те, в якому будинку знаходиться квартира. Він не повинен бути ні старим, ні аварійним

Інакше згодом угода може бути визнана недійсною

Етап 3. Звернення до банку

Після визначення з житлом слід знову звернутися до банку і скласти договір (ФЗ №102 від 16/07/1998 року стаття 9), яким кредитні кошти надійдуть продавцю квартири. Поруч із цим документом оформляється заставна, через яку нерухомість належить кредитору до внесення всієї суми позичальником (ФЗ №102 стаття 13). Обидва документи обов'язково проходять реєстрацію у Росреєстрі. У кожної із сторін залишається за завіреним екземпляром іпотечного договору. Заставна зберігається весь термін у банку.

Іпотечний договір (заставна) зберігається весь термін у банку

Для прийняття позитивного рішення банку знадобляться:

довідка про доходи сім'ї;
довідка про наявність коштів на рахунку МСК;
договір, оформлений із продавцем квартири.

Запис про обмеження вноситься до кадастрового паспорта на квартиру в Росреєстрі (ФЗ №102 стаття 11). У цьому держмито за таку операцію становить 1000 рублів.

Витяг з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним

Етап 4.Звернення до ПФР

Наступним кроком є звернення до ПФР. Потрібно подати заяву від імені власниці сертифікату. Обов'язково вказується обраний варіант вкладення держкоштів. Крім заяви будуть потрібні такі папери:

паспорт та СНІЛС власниці сертифікату МСК;
папери народження всіх дітей;
сертифікат МСК;
зобов'язання про частки власності між членами сім'ї;
шлюбне свідоцтво;
договір кредитування;
папери на квартиру: кадастровий та технічний паспорт або витяг з Росреєстру.

Етап 5. Рішення

Постанова «Про затвердження Правил надання субсидій із федерального бюджету…» від 21 липня 2018р. N 857

Під час розгляду поданої заявки про виділення коштів МСК протягом місяця виноситься рішення. Якщо воно позитивне, то ще через місяць гроші перераховуються на спеціальний рахунок до того банку, де у власниці сертифіката підписано договір іпотечного кредитування.

Протягом усього терміну кредитування позичальник сплачує всю суму.

Зняти обтяження з будинку купленого на материнський капітал

І, нарешті, ще одним обтяжливим фактором можуть бути житлові права третіх осіб.

Виникають, якщо житло було приватизоване, а один із членів сім'ї, зареєстрований у цьому житлі та який мав право на приватизацію з якоїсь причини відмовився від участі у приватизації цього житлового приміщення.

Тоді за ним зберігається право довічного проживання у цій квартирі. Виселити його або зняти його з реєстраційного обліку без його згоди не вийде навіть черга суду.

Спочатку укладається основний договір, наприклад кредитний чи іпотечний, яким банк чи інша кредитна установа видає позичальнику кошти, потім сторони обмовляють, яке майно виступатиме як застави, оцінюють його й складають письмову угоду. Передача застави має бути оформлена актом приймання-передачі.

Читати ще -gt; Судові пристави заарештували Машину Банківську

Останній накладає на житло "обтяження", щоб бути впевненим у поверненні позички. Якщо позичальник не може сплатити борг, квартира належить продажу. Банк має право перевіряти платоспроможність покупця, щоб мати гарантії повернення позички.

Якщо відчуження майна вимагало обов'язкової згоди заставоутримувача (кредитора) — правочин може бути повністю анульований.
Якщо ж згода не була потрібна, то угода буде дійсною, і проживати у житлі можна. І розпоряджатися їм також можливо, не чекаючи повного погашення боргу попереднім власником.

Клієнтам Ощадбанку банк надає спрощену і до того ж безкоштовну процедуру зняття обтяження. Щоб її виконати, позичальнику потрібно звернутися до відділення банку та, надавши паспорт та кредитний договір, подати відповідну заяву.

Протягом тижня Ощадбанк підготує та направить до МФЦ за місцем проживання позичальника повідомлення про готовність документів щодо проведення процедури.

Після цього клієнту (власнику нерухомості) потрібно звернутися до Багатофункціонального центру або регіонального відділу Росреєстру для подання заяви на зняття обтяження.

Звернутися до відділення Ощадбанку. При собі мати кредитний договір та цивільний паспорт;
На місці скласти заяву;
Приблизно через тиждень прийти до Багатофункціонального центру (відразу після отримання повідомлення про готовність документів від Ощадбанку), де скласти заяву про зняття обмеження на проведення операцій з об'єкту нерухомості;
Замовити свідоцтво про право власності у вигляді витягу з ЄДРП. У такому разі також доведеться сплатити держмито в розмірі 350 рублів.

Читати ще -gt; Чи потрібно оформляти у власність земельну ділянку

Якщо при залученні материнського капіталу виникло обтяження на житло, придбане коштом МСК — це передбачає, що є обмеження у власних правах на такий об'єкт нерухомості.

В основному така ситуація виникає при покупці житла за позикові (кредитні) кошти, якщо кредитором виступав банк. Якщо отримано цільовий кредит (іпотека), то обтяження виникає з закону. Оскільки такий договір спочатку передбачає наявність застави нерухомості, що купується.

Важливо! Заставне обтяження діє протягом період існування кредитних відносин. Тобто доти, доки не буде виплачено борг із банківської позики

Крім іпотеки існує ще кілька різновидів можливого обтяження:

оренда;
рента;
арешт;
довірче управління;
реєстрація за місцем проживання осіб, які не втратили свого права користування житлом.

Кожен із перерахованих видів обтяження передбачає різні обмеження у праві власності. Найсерйознішим виступає арешт, оскільки це передбачає можливість його вилучення за рішенням суду чи ухвалою ФССП.

Продаж нерухомого майна з обтяженням

Теоретично, продаж квартири або іншої нерухомості з обтяженням можливий.Дані ситуації виникають, коли боржник не може далі виплачувати іпотечний кредит. Банк може і звернути стягнення на нерухомість, але раніше боржник може спробувати продати об'єкт і погасити борг.

Для оформлення цієї процедури знадобиться згода банку. Далі новий власник має два варіанти дій:

Переоформлення іпотеки. Тоді обтяження збережеться до погашення заборгованості.
Виплата залишку заборгованості банку. Як правило, оформляється тристороння угода. Банк отримує залишок боргу вартості квартири, а залишок, якщо він є, виплачується продавцю. Обтяження у разі буде знято.

Що таке обтяження на квартиру по материнському капіталу

Визначення обтяження ми позначили вище, повторювати його немає сенсу.

Ці обмеження зазначені в іпотечному договорі та (або) заставному документі – заставному.

Обмеження щодо деяких дій з нерухомості наступають у двох формах:

Добровільна – позичальник свідомо підписує договір застави та іпотечний договір для купівлі житла частково з допомогою банківських коштів;
Примусова – виникає у разі невиконання позичальником своїх платіжних зобов'язань і виявляється у арешті майна, виставленні їх у торги з подальшою реалізацією.

Як було зазначено, обидві ці форми мають на увазі неможливість укладання угод, об'єктом яких виступає заставне майно.

Реалізація такого майна здійснюється з дозволу банківської установи-кредитора.

Щоб не потрапити в таку «пастку», потенційному покупцеві достатньо зайти на сайт Росреєстру, де в довідково-інформаційному розділі знайти об'єкт нерухомості, що цікавить, і подивитися наявність або відсутність обтяжень.

Давайте розглянемо види обтяжень на нерухоме майно:

Іпотечний кредит – власник нерухомості може реалізувати свою квартиру лише за наявності дозволу від кредитної установи.Для покупців квартири з обтяженням банк може встановлювати свої умови, які зазвичай передбачають підвищену відсоткову ставку та розширену страховку;
Рента – для того, щоб здійснити угоду з квартирою, в якій зареєстровано отримувача ренти, платник повинен отримати його письмову згоду;
Арешт нерухомості – радикальний захід, застосовуваний банківськими установами у судовому порядку за наявності суттєвої суми заборгованості за кредитними зобов'язаннями (в т. ч. іпотеці). Також ініціатором може виступати обслуговуюча організація за заборгованості з комунальних платежів;
Оренда нерухомості є певною мірою обтяженням, тому що власник має чинний договір оренди з орендарем, який не дозволяє вільно продати житло новому власнику. У цьому випадку питання вирішується між орендарем, продавцем та покупцем квартири в індивідуальному порядку;
Особи, які постійно зареєстровані у квартирі. Це може бути серйозною перешкодою як продавця, так покупця. Якщо мешканці не бажають виписуватися з квартири під час її продажу іншій особі, то покупець має право звернутися до суду із позовною заявою про примусове виселення. Головна проблема у тому, деякі категорії громадян виписати примусово не можна;
Об'єкт нерухомості знаходиться у непридатному для проживання, небезпечному, аварійному стані. Мова може йти як про приватний будинок, квартиру, так і про багатоквартирний будинок;
Сервітут – право користування квартирою третіми особами (зазвичай – родичами власника). При продажу об'єкта нерухомості, від них також потрібна згода.

На підставі вищевикладеного, можна дійти невтішного висновку, що аварійне житло може бути продано, квартиру під арештом можна реалізувати при знятті арешту шляхом виплати всієї суми заборгованості чи її частини (за погодженням зі стягувачем).

Знімаємо обтяження з квартири після виплати материнського капіталу

Здрастуйте. Я часто супроводжую угоди при покупці квартир за допомогою материнського капіталу та допомагаю покупцям зняти обтяження з квартири після його виплати. Інструкція така:

Покупцям та продавцям квартири потрібно звернутися до МФЦ або Реєстр.. Щоб зняти тягар, заяви мають подати і покупці, і продавці – п. 1 ст. 25 Закону про іпотеку. Що робити, якщо продавці не можуть чи не хочуть подавати заяви? Звертатися потрібно до МФЦ «Мої Документи», причому можна до будь-якого відділення в РФ завдяки екстериторіальному принципу - Розпорядження Уряду РФ від 16 лютого 2021 № 372-р. Якщо у населеному пункті немає МФЦ, потрібно подати документи безпосередньо до Реєстраційної Палати. Що у МФЦ, що у Рег.палаті, документи подаються однаково. Але в інструкції написала про МФЦ, т.к. це найпоширеніший випадок. Відступ - за безкоштовною консультацією зверніться у будь-який час юристу праворуч або зателефонуйте: 8 (499) 938-45-78 - Москва та обл.; 8 (812) 425-62-89 - Санкт-Петербург та обл.; 8 (800) 350-24-83 - всі регіони РФ. Присутність дітей до 14 років на зняття обтяження не потрібна — замість них має звертатися один із батьків (опікун, піклувальник). Якщо від 14 до 18 років, то разом з ним має бути присутнім один із батьків (опікун, піклувальник). Послуга зі зняття обтяження безкоштовна, держмита немає. Співробітнику МФЦ потрібно надати лише свої паспорти чи свідоцтва про народження.Якщо звертатиметься довірена особа, то її паспорт та нотаріальну довіреність. Більше нічого не потрібно — ні довідки про факт передачі грошей із мат.капіталу, ні розписки, ні договорів купівлі-продажу.
Співробітник МФЦ складе заяву про погашення реєстраційного запису про обтяження. Покупці та продавці підписують цю заяву. Потім кожному видадуть розписку/опис у прийнятті заяви. Разом зі зняттям обтяження, я раджу покупцям замовити паперову виписку з ЄДРН на квартиру. Її видадуть після зняття обтяження. У розділі №2 у рядку «Обмеження прав та обтяження об'єкта нерухомості» буде написано «не зареєстровано» (зразок). Витяг коштує 460 рублів. Окрім паспорта нічого не потрібно.

А якщо продавець не може або не хоче знімати обтяження

Якщо продавець поїхав до іншого міста чи області, можна попросити його оформити доручення на подання заяви. Наприклад, на самого покупця. Якщо продавець ухиляється від зняття обтяження, вимагає за це грошей або помер — покупцям доведеться звертатися до суду (п. 1 ст. 25 Закону про іпотеку). Інакше ніяк. Ухилення продавця порушує право покупців – п. 52 Постанови Пленуму ЗС РФ №10 та Пленуму ВАС РФ №22. Головне, щоб гроші з мат.капіталу були переведені продавцю.

Як тоді зняти обтяження без продавця

Забрати з Пенсійного фонду платіжне доручення. У ньому має бути показано, що гроші з мат.капіталу перераховані продавцю на його рахунок у банку. Це головний документ для звернення до суду. У ПФР потрібно принести зареєстрований договір купівлі-продажу, акт приймання-передачі квартири (якщо є) та паспорт.
Скласти позовну заяву. Краще, щоб його склав юрист. Коштує 1000 - 3000 рублів. Навіть не думайте завантажувати зразок в інтернеті.Я особисто не знайшла грамотного зразка. Позивачі у справі – покупці квартири (нинішні власники) чи один із них. Відповідачі - всі продавці (колишні власники). Якщо один із продавців помер, то відповідачами будуть його спадкоємці. Третя особа – районне відділення Росреєстру.
Подати позовну заяву та інші документи до суду. Подає той, хто вказаний у позовній заяві. Або довірена особа. Звернутися потрібно до суду за місцезнаходженням квартири (ст. 24 і ст. 28 ЦПК РФ). Зазвичай у великих містах це районні суди, у дрібних містах і селах міський суд. Спочатку у канцелярії суду потрібно взяти квитанцію на оплату державного мита. Її розмір - 300 рублів (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Сплатити можна у самій будівлі суду. Потім у приймальню суду (експедицію) подати такі документи (оригінали та мінімум по 3 копії):
- Позовна заява;
- Паспорти позивачів. Якщо одному з них до 14 років, його свідоцтво про народження;
- Документ, що підтверджує право власності на квартиру. Це свідоцтво про право власності або витяг з ЄДРН. Свідоцтва не видають із липня 2016 року. Якщо свідоцтва на руках немає, то потрібна виписка з ЄДРН. Вона потрібна паперова, як замовити читайте тут.
- Договір купівлі-продажу;
- Платіжне доручення з ПФР щодо перерахування грошей материнського капіталу продавцю.
- Чек із квитанцією з оплати держмита.
Суддя розгляне заяву та призначить дату попереднього засідання. Протягом 5 робочих днів суддя розгляне позовну заяву та вирішить, що з нею робити далі – прийняти, відхилити чи залишити без руху. Якщо суддя прийме позовну заяву, то буде призначено дату попереднього судового засідання. Максимум через місяць з дня ухвалення заяви - п. 1 ст. 154 ЦПК України.Суд надішле позивачам, відповідачу (якщо він помер, то його спадкоємцям) та третім особам письмові повідомлення про час та місце проведення попереднього засідання.

Сподобалася стаття? Будь ласка, поставте лайк;)

Чи є питання? Можете безкоштовно проконсультуватись. Скористайтеся віконцем онлайн-консультанта, формою внизу або телефонами (цілодобово та без вихідних):

Як зняти обтяження з квартири купленої на материнський капітал